The Residences at Sandford Lodge, en Dublín, es el primer complejo residencial de baja altura y alta densidad de Irlanda.
Basándose en los proyectos de investigación a largo plazo de Shay Cleary Architects sobre diseño residencial de alta calidad, de baja altura y alta densidad, el plan ofrece unidades residenciales de gran comodidad y generoso tamaño, con amplias terrazas y jardines privados. Además, el acceso a la luz solar y diurna es magnífico, con unidades de doble y triple orientación.
El proyecto alcanza una densidad de aproximadamente 100 unidades por hectárea, comparable a la de los edificios de apartamentos más altos, pero no supera las tres plantas. Adaptado a su emplazamiento y contexto específicos, el proyecto ofrece la densidad de un edificio de apartamentos a través de una casa, donde cada residente tiene su propia puerta principal.
Una solución de baja altura y alta densidad
Compuesto por 36 apartamentos y dúplex residenciales de alta calidad con jardín, el proyecto pretende crear un pequeño enclave residencial y un lugar de carácter diferenciado. Esto se consigue mediante la formación de un espacio de césped formal triangular dirigido por dos terrazas y relacionado axialmente con el edificio protegido Sandford Lodge existente. Además, en el extremo sur del solar se ha creado un espacio ajardinado más pequeño e informal, que conserva algunos árboles maduros ya existentes.
Esta tipología de vivienda es especialmente adecuada para terrenos baldíos o zonas suburbanas interiores. En particular, cuando esta última situación plantea problemas relacionados con la proximidad y la colindancia con los vecinos y la protección de su intimidad en relación con la luz solar, la luz diurna y la privacidad. Esta solución de baja altura y alta densidad resuelve eficazmente estos problemas mediante un diseño sensible de las formas y una cuidadosa disposición de los espacios interiores.
El proyecto consta de doce "casas" en dos terrazas. Cada casa consta de tres apartamentos. En la planta baja hay dos unidades de un dormitorio, cada una con un patio ajardinado privado en la parte trasera. Una escalera exterior conduce a un dúplex de dos plantas y dos dormitorios, con dos terrazas privadas interconectadas. Otra escalera conduce a una terraza superior a nivel de los dormitorios.
A los apartamentos de la planta baja se accede desde el jardín. El dormitorio da al césped, mientras que la cocina-comedor-sala de estar de la parte trasera da a su propio patio ajardinado privado. El dúplex superior da al espacio de césped formal o lateralmente a sus propias terrazas, eliminando así por completo las vistas a las propiedades colindantes. La forma altamente articulada del edificio, que surge directamente de esta disposición, crea una arquitectura poderosa y una estética fuerte y contemporánea.
Un proyecto clave
Este proyecto aborda dos problemas acuciantes de la industria de la construcción en Irlanda: la persistente crisis de la vivienda y la emergencia climática. Ofrece una solución real y viable a la falta de viviendas que se están construyendo en la actualidad, debido a los problemas de viabilidad de los apartamentos y de sostenibilidad de la expansión suburbana. Es un proyecto clave y un punto de referencia para las nuevas Directrices de Asentamientos Compactos y Sostenibles.
Este modelo de vivienda ofrece densidades comparables al desarrollo de apartamentos, pero lo consigue mediante la construcción de casas. Proporciona viviendas con puerta propia, patios ajardinados y generosas terrazas, lo que lo hace más económico, viable y adecuado para la entrega por fases, lo que es especialmente relevante en el actual entorno de tipos de interés.
Materiales de construcción inspirados en el contexto circundante
Inspirándose en el material predominante del contexto circundante, en particular el ladrillo victoriano de los antiguos jardines de Bewley Estate, el material principal del proyecto es un ladrillo de color beige claro. El mortero es del mismo color que el ladrillo y tiene un acabado en punta. Está colocado en un formato de unión en camilla.
La forma tan articulada de la estructura da lugar a grandes superficies de muro, y la elección del ladrillo añade textura y riqueza visual. El material se complementa con el cuidadoso detalle de las albardillas y remates prefabricados para crear una estética sofisticada y muy contemporánea. Como complemento, se aplica un acabado metálico bronce a todos los elementos acristalados, revestimientos, tapajuntas y alféizares, que armoniza con el color y la textura del ladrillo. Los materiales elegidos son muy robustos y envejecerán con elegancia.
Sostenibilidad integrada en
Shay Cleary Architects integró la sostenibilidad en el concepto de The Residences at Sandford Lodge. Este proyecto proporciona las unidades de uno, dos y tres dormitorios que, según el Censo 2022, se necesitan urgentemente para la venta y el alquiler en ubicaciones que favorezcan el transporte sostenible de bajo impacto en carbono. El plan está siendo utilizado por el Irish Green Building Council como modelo ejemplar de eficiencia de carbono en un desarrollo de baja altura y alta densidad.
El proyecto se ha diseñado de acuerdo con los principios de diseño energético pasivo y ha obtenido la calificación de Excelente BREEAM según las normas BREEAM para nuevas construcciones. Tiene una calificación energética de A2, lo que demuestra un nivel muy alto de eficiencia energética, y cumple el requisito de rendimiento de los edificios de consumo de energía casi nulo (según lo especificado por la Directiva sobre el rendimiento energético de los edificios de la UE). Un mínimo del 20% de la energía del complejo procede de tecnologías de energías renovables.
La urbanización es totalmente eléctrica y tiene unos niveles muy altos de rendimiento del tejido del edificio. Una envolvente de alto rendimiento garantiza valores U y G bajos. Los sistemas solares fotovoltaicos integrados y el almacenamiento en baterías capturan el exceso de energía solar. Las medidas de ahorro de agua incluyen la instalación de reguladores de caudal inteligentes en todos los grifos de agua caliente y duchas.
Al diseñar The Residences at Sandford Lodge, Shay Cleary Architects comprobó exhaustivamente el rendimiento de la luz solar y diurna en los interiores. Todos los apartamentos gozan de mucha luz natural.
Los amplios jardines, los tejados verdes y las cajas para pájaros y murciélagos contribuyen a la biodiversidad y el microclima de la zona.
Team:
Architect and Interior Designer: Shay Cleary Architects
Photography: Jamie Hackett
