Le bâtiment se présente comme une structure réticulaire perchée au-dessus de la voie ferrée, sur les collines face au lac de Lugano, contenant 14 logements. En tant que projet, il est animé par une réflexion sur la durée de vie des matériaux et sur la façon dont ils peuvent permettre une transformation sur un cycle de 50 à 100 ans.
En considérant les durées de vie des différents éléments constructifs - de la structure (100 ans), des services (50 ans), de l'enveloppe (30 ans), à la relative impermanence des cloisons (10-20 ans), le projet vise à réduire au minimum l'énergie grise tout au long de son existence.
Le bâtiment est pensé comme un exosquelette structurel avec des noyaux de services consolidés, laissant ainsi le reste du plan libre d'évoluer dans le temps. A l'inverse, toutes les cloisons internes sont des meubles légers ou intégrés, afin d'être facilement remplacés dans le cadre d'opérations à faible consommation d'énergie.
Une série de typologies particulières sont produites par la volumétrie et les contraintes du site. La structure s'incline pour soutenir un élément en saillie au sommet avec le penthouse, modifiant la perception du cadre et du paysage au-delà.
Matériellement, le bâtiment adoucit son aspect monolithique avec des panneaux de béton bouchardé comme remplissage du cadre.
Revêtement de la façade : Béton coulé sur place
Toiture : Toit vert / sedum
Revêtement de sol : Béton poli de Walo
Portes : Portes de Rubner
Fenêtres : Schüco (cadre mince)
Éclairage intérieur : iGuzzini, viabizzuno
Mobilier d'intérieur : Jean Prouvé et Citterio, par Vitra
