Le cabinet d'architectes britannique John Robertson Architects (JRA) a achevé l'aménagement et les améliorations du bâtiment du nouvel espace de travail flexible de x+why au 100 Embankment, un important projet de développement de bureaux dans le Grand Manchester.
La conception de JRA, réalisée dans le cadre des dernières étapes de la régénération stratégique du quartier Greengate, qui borde les villes de Manchester et de Salford, a permis à x+why de disposer de plus de 34 000 m² d'espace dans l'ensemble du bâtiment. Le projet offre également des espaces de travail à des locataires clés tels que Deloitte, qui prévoit d'occuper 43 000 m² du 100 Embankment en 2024.
Propriété de Salford City Council - ASK Real Estate agissant en tant que gestionnaire du développement - 100 Embankment a été conçu à l'origine par les architectes Flanagan Lawrence pour répondre à la grave pénurie d'espaces de travail de catégorie A dans le Grand Manchester. Le projet offre 166 000 m² d'espace de travail sur 10 étages, utilisant de larges surfaces de 19 663 m². La majorité des espaces sont déjà pré-loués. Parmi les autres locataires clés, citons la société multinationale de conseil en infrastructure AECOM.
Avec le 101 Embankment voisin, le 100 Embankment est la dernière pièce d'un plan directeur de régénération approuvé par le conseil municipal de Salford en 2004. Situé à l'extrémité de la voie processionnelle de Cathedral Approach, le 100 Embankment est construit sur l'ancien site d'Exchange Station - une gare de 1884 située sur la ligne LNWR, qui possédait autrefois le plus long quai ferroviaire du Royaume-Uni. Démoli en 1969, le site a ensuite été occupé par un parking en dur.
Reposant sur un viaduc en grès classé Grade II, le 100 et le 101 Embankment se trouvent tous deux à neuf mètres au-dessus du niveau du sol. L'extérieur en verre poli du 100 Embankment contraste directement avec sa base en pierre, tandis que sa charpente en métal foncé fait allusion à l'héritage du site en matière de transport. À l'intérieur du viaduc classé, les arches existantes et nouvellement créées sont devenues des unités de vente au détail et d'accueil, ajoutant de manière significative au domaine public plus large de Greengate.
Avec un vitrage extérieur incurvé conçu pour maximiser la taille des surfaces disponibles, les fenêtres sur toute la longueur du 100 Embankment offrent des vues panoramiques à 360 degrés sur la cathédrale de Manchester et Deansgate depuis tous les niveaux du bâtiment. En outre, 2 500 m² de terrasses en gradins sur le toit et une plate-forme d'observation de 700 m² offrent des vues spectaculaires sur le paysage urbain, tout en fournissant des espaces communs aux occupants.
Construit pour répondre aux ambitions de développement durable du conseil municipal de Salford et d'ASK Real Estate, le 100 Embankment a obtenu la certification BREEAM " Excellent " et la certification SKA " Gold ". Une gamme complète d'installations de stockage de vélos et de salles de douche encourage les déplacements actifs.
En tant que partenaire de conception à long terme de x+why, JRA a récemment achevé l'espace de bureau flexible au 6 Brindley Place à Birmingham. x+why a également désigné JRA en 2022 pour achever l'aménagement CAT B de ses espaces de travail au rez-de-chaussée, à la mezzanine, au premier et au deuxième étage du 100 Embankment.
L'approche de la conception de JRA pour le 100 Embankment a inclus la création de palettes de couleurs personnalisées pour chacun des étages du bâtiment, qui ont été utilisées pour informer le choix de l'ameublement et de la décoration fournis à chaque niveau du bâtiment, notamment :
- Au rez-de-chaussée, JRA a suivi un schéma de couleurs dominé par des tons terreux accentués par des éléments en fer qui rappellent la structure des poutres de la station précédente et les traverses de chemin de fer britannique.
- Au premier étage, des bleus, des verts et des turquoises profonds ont été utilisés pour évoquer les bâtiments George Bradshaw voisins et la rivière Irwell. Ces couleurs permettent également d'intégrer les plantations de bureaux et les murs biophiliques dans les espaces de travail environnants.
- Au deuxième étage, les couleurs neutres de la pierre font référence à l'environnement bâti médiéval de Salford et de Manchester, ainsi qu'à d'autres bâtiments plus contemporains tels que la bibliothèque Chetham et le Stoller Music Hall.
Tout au long du projet, de larges surfaces ont été conservées pour maximiser la flexibilité d'utilisation - y compris des espaces qui peuvent être rapidement transformés en auditoriums de style conférence - tandis que le nombre minimal de colonnes de soutien du 100 Embankment crée de longues lignes de vue à travers les étages. Reflétant l'engagement de x+why en faveur du travail en commun, JRA a installé de vastes espaces de collaboration, des salles de réunion aménagées, des espaces événementiels et sociaux et des bars de réunion.
Des cabines de réunion 1-2-1 ont également été installées pour offrir aux occupants des espaces de travail plus intimes. Encadrées par des panneaux de couleur marine et neutre, dotées de sièges en velours et d'un rembourrage acoustique pour réduire la pollution sonore, ces cabines sont de plus en plus demandées par la main-d'œuvre moderne qui a besoin d'espaces de travail en groupe et isolés.
Dans le cadre des services de gestion immobilière de x+why, JRA a également réimaginé la réception du 100 Embankment en un espace club branché conçu pour accueillir tous les occupants et visiteurs. Le bureau de la réception a été récupéré et reteinté pour s'harmoniser avec le mobilier plus moderne utilisé dans l'ensemble du bâtiment. Un arbre d'intérieur a été incorporé dans la zone de réception avec un banc incurvé. En outre, un rideau turquoise sur toute la longueur crée une rupture visuelle. Derrière ce rideau, un auditorium a été créé avec une rangée de sièges en gradins, offrant une vue sur la rivière Irwell. Un bar à café commun, accompagné d'un réfrigérateur pleine hauteur, a été incorporé le long du mur arrière de la réception.
En collaboration avec l'artiste Barney Ibbotson, basé à Manchester, JRA a installé une nouvelle peinture murale sur toute la longueur de l'espace d'accueil. La peinture murale comprend des vignettes soigneusement détaillées de l'histoire de Salford visant à mettre en évidence le développement de son économie jusqu'à aujourd'hui. Mettant en valeur l'essor rapide de la région pendant la révolution industrielle, la peinture murale évoque également le mouvement suffragiste de Manchester, tandis que la nouvelle signalétique fait référence au tableau des départs et des arrivées d'une gare ferroviaire.
Répondant aux exigences de Deloitte, JRA a conçu une entrée au rez-de-chaussée de l'aile ouest du 100 Embankment comprenant une porte tournante. Celle-ci utilise une structure métallique de couleur foncée et est conçue pour refléter l'entrée existante du bâtiment. Une zone du domaine public proche du bâtiment a également été améliorée grâce à une sélection de plantes plus raffinée fournie par le fournisseur local iwantplants. Il en résulte une sélection variée de plantes qui s'ajoutent à la conception biophilique globale qui prévaut dans tous les espaces de travail de x+why.
La nomination de JRA par x+why témoigne de la capacité croissante de l'agence à travailler sur des projets dans tout le Royaume-Uni, au-delà de Londres et du Sud-Est. Dirigé par Angela St Clair-Ford et soutenu par une équipe de conception intégrée, le studio d'Édimbourg de JRA - qui a ouvert ses portes en 2022 - a commencé à entreprendre des projets dans le nord de l'Angleterre et en Écosse, y compris la réimagination de l'historique 14 Queen Street, Édimbourg, pour la British Medical Association et l'expansion d'un espace de travail supplémentaire de 60 000 pieds carrés pour Lloyds Banking Group qui s'appuie sur le succès de la phase initiale aux niveaux 1 à 3 pour x+why à la "Fonderie", 6 Brindley Place, à Birmingham.
Team:
Client: Salford City Council
Development Manager: ASK Real Estate
Architect: JRA
Project Manager: Chroma Consulting
Building Operator: x+why
M&E Consultant: Ridge
Quantity Surveyor: AECOM
Acoustic Consultant: Cundall
Photographer: Matt Livey
Materials Used:
Furniture:
Bureau Group
Allsfar
Boss Design
Cizeta
Emu Group
Ferm Living
Floor Story
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