Un blocco urbano nuovo e permeabile diventa un punto focale per il quartiere di Praga 6, sfruttando la posizione privilegiata direttamente sopra la stazione della metropolitana di Bořislavka. Quattro volumi a forma di cristallo si innalzano da uno zoccolo comune di due piani, la cui forma risponde al sito di costruzione stretto e irregolare. Il nuovo edificio ospita negozi al dettaglio, caffè e ristoranti, uffici e un parcheggio interrato.
Il cantiere si trova direttamente sopra una stazione della metropolitana, proprio accanto a una delle principali strade radiali della città, Evropská, che collega il centro città all'aeroporto. Il sito ha un dislivello che va dai 7 ai 14 metri ed è immediatamente circondato da uno sviluppo eterogeneo, con un quartiere di ville familiari seguito da condomini di media altezza e persino da un complesso residenziale socialista più lontano.
Nel 2012, consapevole dell'importanza e del carattere complesso del sito, la società di investimenti KKCG REG ha organizzato un workshop internazionale di architettura per trovare una soluzione adeguata per il suo sviluppo. La sfida principale posta dal workshop era l'inadeguatezza di un terreno libero di grandi dimensioni, vicino alle stazioni del tram e della metropolitana, con un posto di rilievo nel panorama di Praga e una vista sul Castello di Praga.
Visione del sito / Ambiente urbano vibrante
Il cliente ha immaginato uno stretto legame funzionale tra architettura e spazio pubblico, al servizio sia dei cittadini locali che dei visitatori. Era necessaria una soluzione complessa, unica e rispettosa. Il progetto doveva essere sicuro e consapevole del contesto urbano e allo stesso tempo rispondere allo sviluppo circostante. Il miglioramento dello spazio pubblico, i percorsi di accesso pedonale, il design urbano e il paesaggio sono stati tutti aspetti fondamentali per una soluzione di successo. Il requisito della sostenibilità dell'edificio è andato di pari passo con quello della classificazione degli uffici.
Il compito principale del laboratorio di architettura è stato quello di sfruttare la topografia esistente e di farlo in modo tale da creare un piccolo centro commerciale locale (circa 9.000 m2) nella parte sotterranea del progetto (al livello della strada Kladenská) e poi aggiungere diversi (almeno tre) volumi singoli in cima a questa piattaforma, fornendo spazi per uffici (circa 26.000 m2).
"La nostra visione imprenditoriale non si esaurisce con i buoni investimenti, vogliamo considerare i nostri progetti da una prospettiva molto più ampia e soprattutto a lungo termine." (Petr Pujman, CEO, KKCG Real Estate Group)
Nel corso del XX secolo, lungo la via Evropská si stava verificando un significativo sviluppo urbano. Qui venivano costruite le sedi delle aziende e altri edifici imponenti. Sfortunatamente, la maggior parte di questi edifici rafforzava solo il carattere della strada, ma non faceva nulla per lo sviluppo residenziale al di là della strada. "Quello che consideravamo il più grande punto di forza del brief di progettazione era l'ambizione di raggiungere e aiutare a migliorare le aree circostanti". (Aulík Fišer architekti)
Sia per lo sviluppatore che per l'architetto l'obiettivo comune era quello di fornire ai residenti locali un complesso urbano vivace che offrisse servizi, caffè, ristoranti e negozi, sotto forma di un raffinato spazio pubblico.
"Oltre alle funzioni di ufficio e commerciali del complesso, il nostro obiettivo principale era quello di integrare i servizi e le strutture pubbliche del bacino di utenza e migliorare l'accesso alla stazione della metropolitana." (Petr Pujman, CEO, KKCG Real Estate Group)
Architettura corrispondente al sito / Principio di auto-similarità frattale
"Studiando le mappe storiche disponibili, ci siamo resi conto che la forma irregolare del sito dell'edificio, che assomiglia a un triangolo allungato, è in realtà una traccia delle vecchie strade che conducevano al Castello di Praga. Il loro angolo acuto ha senso a causa delle diverse altitudini. Abbiamo utilizzato la geometria esistente, l'abbiamo sviluppata ulteriormente e abbiamo riaperto il passaggio attraverso il sito. Poi abbiamo suddiviso il sito in segmenti frattali auto-simili". (Aulík Fišer architekti)
I quattro singoli volumi dell'edificio sono modellati secondo il principio dell'autosimilarità frattale e derivano dalla geometria esistente del sito. Questo approccio ha generato una forma reattiva dell'edificio che cambia con il carattere e l'altezza delle strade perimetrali, pur soddisfacendo le esigenze della tipologia di spazio per uffici. Le forme irregolari dei volumi non sono caratteristiche esterne arbitrarie del design, infatti si adattano perfettamente alla disposizione interna e alla funzione dell'edificio. Ognuno dei quattro volumi è simile agli altri e tutti sono uniti in un'unica composizione. Assemblati con cura dai "cristalli" irregolari, emerge la forma del blocco urbano permeabile.
Permeabilità e connettività
"Abbiamo attinto alla nostra continua ricerca di nuovi tipi di tessuto urbano per la città contemporanea. Il nostro obiettivo è reinventare l'isolato tradizionale in modo che evochi la stessa qualità dello spazio pubblico del centro storico, ma che soddisfi i nostri attuali requisiti di qualità ambientale interna e permetta allo stesso tempo un'espressione architettonica individuale." (Aulík Fišer architekti)
L'obiettivo del progetto andava oltre l'estetica dei singoli edifici e la disposizione razionale dei piani: lo spazio intorno e tra gli edifici era altrettanto importante. I quattro volumi cristallini poggiano su un basso basamento a due piani. Lo scopo dello zoccolo è quello di affrontare i diversi prospetti delle strade vicine. Tra i cristalli si formano stretti vicoli e piccoli spazi aperti che ricordano gli spazi pubblici tipici dei centri storici compatti.
Il progetto introduce anche una piccola "piazzetta", situata al posto di un'analoga piazza storica preesistente. "Rispetto a molti spazi aperti pubblici di grandi dimensioni e poco attivi costruiti a partire dalla seconda metà del XX secolo, le piccole piazze cittadine di solito hanno una sensazione molto migliore". (Aulík Fišer architekti)
La piazzetta offre anche un accesso senza barriere all'intero complesso edilizio e al vestibolo della stazione della metropolitana. Una scultura di Federico Díaz sottolinea l'importanza del luogo. Sia all'interno che all'esterno, la possibilità di muoversi all'interno del complesso potrebbe essere paragonata a quella di un formicaio.
Facciata vetrata - Espressione della composizione del blocco
Il sistema di facciata continua completamente vetrata, tecnologicamente complicato, rappresentava l'opzione migliore per esprimere formalmente la composizione dell'isolato: non era fine a se stesso, né doveva dimostrare la sovranità della tipologia di ufficio.
Una sufficiente precisione delle forme cristalline poteva essere raggiunta solo con una facciata in vetro strutturale. La definizione delle caratteristiche di trasmissione della luce del vetro utilizzato per il progetto ha permesso all'osservatore esterno di cogliere la complessa geometria degli edifici, evitando al contempo, in larga misura, forti riflessi o abbagliamenti solari, indesiderabili nel contesto urbano in cui si trovano. Il progetto finale raggiunge un delicato equilibrio tra la soluzione tecnica e l'enfasi sulla luce naturale, anche per gli spazi di lavoro situati più in profondità nella pianta.
L'espressione formale solida e tradizionale dello zoccolo a due piani aiuta a integrare l'edificio con il contesto urbano circostante della via Kladenská. Al livello della strada, le solide pareti rivestite in pietra chiara sono punteggiate da grandi vetrine.
Le parti più regolari e verticali della facciata continua in vetro utilizzano una facciata modulare prefabbricata, mentre le parti più complicate, angolari e tridimensionali utilizzano una facciata con sistema a bastoni. Durante lo sviluppo del progetto, sono stati realizzati modelli stampati in 3D in scala reale per testare alcuni degli elementi strutturali più complessi. Una parte straordinaria dell'involucro dell'edificio è costituita da un soffitto di vetro che si estende tra gli edifici I e II. La struttura portante tridimensionale in acciaio include una cavità di servizio per il cablaggio periferico sulla flangia inferiore del profilo in acciaio.
Spazio pubblico e vegetazione / Equilibrio tra superfici edificate e spazi verdi
Per la maggior parte, i nuovi spazi pubblici ricevono un'ampia luce naturale e sono sufficientemente protetti dal rumore della strada radiale Evropská. I singoli edifici - i cristalli - sono inseriti in giardini verdi a gradoni, le loro hall d'ingresso e le loro corti sono piene di vegetazione lussureggiante, con rampicanti che crescono attraverso gli edifici. Per questo progetto è stata ideata una forma sperimentale di vegetazione interna, molto diversa dalle tipiche pareti verdi. Sono state erette diverse grandi strutture tridimensionali con pali di legno grezzo per ospitare le piante epifite. In seguito, nella parte orientale del sito è stato progettato un parco verde aperto con alberi coltivati, bilanciando le superfici edificate e gli spazi verdi.
"Un uso più significativo del verde, nel caso di Bořislavka, sarebbe stato contrario alla visione degli architetti. I singoli volumi simboleggiano i cristalli e i cristalli tendono a essere puliti. Nel progetto Bořislavka, la scala del verde è in relazione armonica con il design complessivo. L'"Epifyt" (Epifita) costituisce il punto focale, raggiunto dopo un'accurata ricerca di un modo unico di utilizzare le piante da interno. La singolarità di questa soluzione sta nella forma stessa dell'installazione, ma anche nella sua stretta connessione con l'architettura. Non si tratta di semplice vegetazione, ma di un'opera d'arte viva e mutevole". (Zdeněk Sendler, architetto paesaggista)
Integrare l'arte nel programma architettonico
Fin dall'inizio, gli architetti del Centro Bořislavka hanno immaginato diversi interventi artistici unici come parti integranti del concetto di design. Per la loro realizzazione, sono state considerate due possibili fasi nello sviluppo del progetto.
Il primo gruppo di opere d'arte sarebbe stato terminato al momento del completamento dell'edificio e installato in luoghi prestabiliti (nella piazzetta, di fronte all'ingresso principale o in specifiche posizioni interne).
Le opere d'arte sono sempre state concepite per esprimere liberamente la visione degli artisti, l'unica cosa che gli architetti hanno specificato è la loro posizione. Non c'è stato alcun brief che richiedesse un tema comune o un punto di partenza per le opere d'arte previste, né alcuna indicazione su come queste dovessero essere integrate o giustapposte all'architettura dell'edificio.
"Poiché la progettazione e lo sviluppo di queste opere d'arte hanno preceduto il completamento dell'edificio e dello spazio pubblico circostante, nelle consultazioni con gli artisti è stata preferita una certa qualità atemporale al commento sociale contemporaneo. È stato necessario prendere in considerazione anche gli effetti a lungo termine che queste opere d'arte avrebbero avuto sui singoli spazi pubblici". (Petr Pujman, CEO, KKCG Real Estate Group)
Tuttavia, tutte le sculture del primo gruppo (Aerial di Federico Díaz, Ledovec (The Iceberg) di Maxim Velčovský, Planeta (The Planet) degli architetti del Centro Jan Aulík, Leoš Horák, David Zalabák e dello scultore Pavel Filip, e Proudění (Il flusso) di Jan Poupě) sono stati infine concepiti in stretta relazione con i principi naturali di base, manifestando così una sinergia involontaria, ma ancora più notevole, tra gli artisti e l'ambiente in cui sono entrati, e gli artisti tra di loro.
"Mi è stato affidato il compito di progettare un'opera per l'atrio principale, che funge da ingresso a uno dei cristalli. Lo spazio di diverse centinaia di metri quadrati ha rappresentato una grande sfida, nel tentativo di creare un'opera d'arte che diventasse parte integrante dell'edificio e della sua architettura. Si trattava infatti di un pezzo di gesamtkunstwerk, ovvero la connessione di tutte le discipline artistiche e di design in modo tale che l'intero edificio funzionasse in armonia. Lavorare con l'insieme e dover consultare costantemente altri professionisti sul progetto è stato un processo di progettazione molto interessante e importante." (Maxim Velčovský, direttore artistico di Lasvit)
Un secondo gruppo di interventi artistici continuerà a essere commissionato e installato nello spazio pubblico dopo il completamento dell'edificio. Gli interventi saranno selezionati e posizionati contestualmente alle opere d'arte esistenti del primo gruppo, reagendo alle relazioni spaziali esistenti. Sono ammesse sia installazioni a lungo termine, che coesistono nello spazio dato, sia installazioni o mostre a breve termine, aprendo le porte anche a opere d'arte attuali.
Ambiente interno - Spazio ufficio
Gli interni degli uffici contemporanei sono inevitabilmente pieni di prodotti unificati; per un uso quotidiano confortevole è quindi molto importante integrarli con soluzioni individuali, personalizzate e artigianali. Gli elementi individuali e quelli unificati lavorano insieme in una composizione forte, naturale ed equilibrata. Anche i colori e le texture delle sostanze grezze e dei materiali da costruzione naturali sono importanti strumenti di interior design.
Sostenibilità
Per la sua soluzione di gestione dell'acqua piovana, i tetti verdi estesi e il sistema di gestione energetica dell'edificio (recupero dell'energia dagli ascensori, scambiatore di calore), tra le altre cose, il complesso edilizio ha ottenuto il certificato ambientale LEED Gold, riconosciuto a livello internazionale.
Stile visivo
Il logo scelto si basa sull'idea che la caratteristica determinante dell'architettura sia lo spazio e l'interconnessione dei singoli edifici. La lettera B è scavata e la sua forma è definita da forti ombre, ispirate all'involucro di vetro dell'edificio. Il font Bořislavka, che compare nello stile visivo e anche nel sistema di orientamento degli edifici, ha un carattere geometrico e molte allusioni architettoniche. Il creatore del font è Toman Design in collaborazione con il tipografo Vojtěch Říha.
Opere d'arte esterne
Studio Federico Díaz: Aerial
Aerial è un'installazione monumentale che ricorda un vecchio sentiero che un tempo attraversava la zona. Le sue sculture in cemento sono state realizzate utilizzando una tecnologia di fabbricazione robotica appositamente studiata. Gli oggetti includono dei getti d'acqua che rinfrescano l'area durante la stagione estiva. Inoltre, c'è anche un livello di realtà aumentata accessibile ai visitatori tramite un'applicazione mobile.
Jan Aulík, Leoš Horák, David Zalabák, Pavel Filip: Planeta (Il pianeta)
Un'opera d'acqua costituita da un modello in acciaio inossidabile in scala 1:1.000.000 della calotta sferica meridionale del nostro pianeta. L'acqua scorre sulla superficie e simboleggia l'oceano.
Opere d'arte interne
Maxim Velčovský: Ledovec, Lasvit (L'Iceberg)
Un oggetto luminoso nella hall d'ingresso e anche il più grande prodotto Lasvit della Repubblica Ceca. È composto da 120 pezzi di lastre di vetro piatte e fuse. Le lastre sono incastonate nel soffitto di legno ondulato dell'ingresso.
Zdeněk Sendler, Jan Aulík, Leoš Horák, David Zalabák e Radka Táborová: Epifyt (Epifita)
Una soluzione unica che combina l'architettura di giardini interni ed esterni. L'opera ispirata alla foresta pluviale è stata progettata per l'atrio d'ingresso, con dimensioni e forme corrispondenti. Le piante epifite sono collocate su 76 pali di legno di acacia condizionato che si trovano in una vasca d'acqua.
Jan Poupě: Proudění (Il flusso)
Un dipinto di grandi dimensioni nell'atrio dell'Edificio 4. Utilizzando un modello 3D dell'edificio e una simulazione digitale del flusso d'aria dell'area, uno schizzo disegnato a mano è stato sovrapposto a una serie di piramidi di vetro che riflettono la luce e l'orientamento dello spazio. Il sistema risultante è stato trasferito su tela sotto forma di pittura strutturale a olio.
Aulík Fišer architekti, stimato studio di architettura con sede a Praga, si concentra sulla pianificazione di grandi aree di sviluppo urbano e sulla progettazione di complessi progetti di uffici e abitazioni. AFA è sempre alla ricerca di soluzioni appropriate e contestuali, dalla grande scala ai piccoli studi dettagliati, agli interni e all'allestimento di mostre. AFA è stato l'architetto del parco commerciale BB Centrum a Praga Michle. Il loro impegno a lungo termine in quest'area è da annoverare tra le principali imprese di sviluppo urbano di Praga condotte da un unico studio di architettura. Un altro progetto significativo completato di recente è il complesso edilizio del Bořislavka Centre.
Dalla fondazione dello studio nel 2007, AFA ha lavorato per sviluppatori, istituzioni e clienti privati. I suoi progetti sono riconosciuti e pubblicati dai media cechi e internazionali.
Entrambi i suoi direttori, Jan Aulík e Jakub Fišer, sono attivi nella più ampia comunità culturale e professionale, con esperienza di insegnamento in studi di progettazione presso scuole di architettura.
Ing. arch. Jan Aulík
Laureato presso la Facoltà di Architettura dell'Università Tecnica Ceca di Praga. Dal 2007 dirige lo studio Aulík Fišer architekti insieme a Jakub Fišer. Membro del consiglio di vigilanza della Czech Architecture Foundation dal 2002 al 2009. Docente della Facoltà di Architettura dal 2008 al 2014.
Progetta edifici per uffici e residenziali dal 1996, spesso per il parco BB Centrum di Praga Michle. È anche l'autore di diversi edifici pubblici locali, come il Community Centre o il Nová Brumlovka Sport and Wellness Centre. L'isolato urbano a uso misto e l'adattamento del capannone di produzione a Praga Libeň è un altro dei suoi progetti più significativi. Più recentemente ha completato il complesso edilizio del Centro Bořislavka.
Ing. arch. Leoš Horák
Si è laureato presso la Facoltà di Architettura dell'Università Tecnica Ceca di Praga con il progetto di rivitalizzazione di Dubnica nad Váhom, supervisionato dal professor Ivan Kroupa. Il suo progetto di diploma ha vinto il premio del rettore. Dal 2003 al 2004 ha completato il suo tirocinio internazionale presso l'Università di Tecnologia di Tampere in Finlandia.
Durante gli studi ha lavorato part-time nelle filiali di Praga di vari studi di architettura internazionali. Dopo la laurea si è unito allo studio Aulík Fišer e ha iniziato a concentrarsi sulle idee di sviluppo urbano nel contesto di Praga. Uno dei temi principali del suo lavoro è stato lo sviluppo del BB Centrum a Praga Michle, con l'ultimo progetto completato chiamato Delta. Ha inoltre progettato sviluppi ad uso misto a Palmovka e Ruzyně e sviluppi residenziali a Kavčí hory, Vysočany e Pankrác. Negli ultimi nove anni si è occupato del complesso del Centro Bořislavka, dopo il successo dell'AFA nella competizione internazionale.
Il cliente
Membro del gruppo di investimento privato KKCG, KKCG Real Estate Group è stato fondato nel 2012 per gestire i progetti immobiliari del gruppo. La sua attività principale è lo sviluppo commerciale e residenziale e la gestione di strutture. L'azienda segue le tendenze e i mercati immobiliari, cercando e valutando opportunità di investimento e offrendo servizi di consulenza per la società madre. La visione dell'azienda è quella di creare un valore duraturo unendo il genius loci e l'architettura innovativa secondo i principi dello sviluppo sostenibile.
Oltre al Bořislavka Centre, l'azienda ha completato lo scorso anno la prima fase del progetto top'rezidence Pomezí di Praga 5 e sta attualmente procedendo con la costruzione della seconda fase. Con il marchio top'rezidence, l'azienda ha anche costruito un gruppo di cinquanta case a basso consumo energetico a Šárecké údolí, aggiudicandosi il secondo posto al concorso Stavba roku.
Lo scorso dicembre, la società figlia di KKCG REG, VESTINGLOG, ha venduto cinque parchi produttivi e logistici in Polonia, che ora sono completamente affittati da aziende rinomate come Kongsberg Automotive, Benteler o Sanden Manufacturing. I vari team di KKCG REG stanno lavorando a quindici diversi progetti di sviluppo.
Nel 2022, il Bořislavka Centre è entrato a far parte del portafoglio immobiliare di ČS nemovitostní fond, gestito da REICO, la società di investimento di Česká spořitelna.
Team:
Studio: Aulík Fišer architekti
Autore: Jan Aulík, Leoš Horák
Co-autore: Jakub Fišer, Jakub Hemzal, Gabriela Králová, David Zalabák, Alena
Sedláková, Petra Coufal Skalická, Eva Mašková, Jan Dluhoš
Ondřej Černý, Petra Měrková, Oleksandr Nebozhenko, Vojtěch
Štamberg, Kristýna Zámostná
Fotografo: BoysPlayNice
Collaboratori:
Architettura del paesaggio:
Zdeněk Sendler / Matthew Hydroponie
Gestione dei costi: Jan Hrubeš MDA
Gestione delle costruzioni: Ruby Project Management
Appaltatoris: Zakládání staveb / Feri / Metrostav
Allestimento interno: Gruppo PBW / Novecon
Epifyt [Epifita]: Zdeněk Sendler / Jan Aulík / Leoš Horák / David Zalabák / Radka
Táborová
Design della sala riunioni: Michal Froněk, Jan Němeček [Olgoj Chorchoj]
Opere d'arte:
Aerial: Studio Federico Díaz
Planeta [The Planet]: Jan Aulík, Leoš Horák, David Zalabák, Pavel Filip
Ledovec [The Iceberg]: Maxim Velčovský [Lasvit]
Proudění [The Flow]: Jan Poupě
Other artwork:Pavel Roučka / František Hodonský / Jan Kovářík / Milan Houser
Oggetti in vetro:
Noční obloha: Studna přání [Cielo notturno: Il pozzo dei desideri]: Jan Aulík, Leoš Horák,
David Zalabák [Aulík Fišer architekti] + BOMMA
AURA: Sans Souci
Chandelier [sala riunioni]: Michal Froněk, Jan Němeček [Olgoj Chorchoj]
Stile visivo: Toman Design
Collaboratore per l'arredamento della galleria commerciale: Studio Perspektiv
Ristorante: Basepoint
