Un'ombra simile a una grotta e una casa calda che è stata riconsiderata nella misura del design
Costruire una Casa a Tokyo
Non avrei mai pensato che avremmo costruito la nostra casa a Tokyo. Quando mio figlio stava per compiere quattro anni, mia moglie mi chiese: "E la nostra casa? Ho chiesto.
Avevamo comprato un condominio a Hiroshima qualche anno prima e ci eravamo abituati a vivere in una casa in affitto a Tokyo.
Il terreno a Tokyo è costoso e pensavo che non avrei mai posseduto una casa a Tokyo, né immaginavo di rimanere a Tokyo per molto tempo, ma con una parola di mia moglie, la realtà di costruire una casa a Tokyo mi venne improvvisamente incontro un giorno.
Dopo quel giorno, ho iniziato a passare i miei giorni e le mie notti a cercare siti su Internet.
Ho progettato più di 150 case finora, ma essere dalla parte del costruttore effettivo è un'esperienza preziosa, così ho deciso di scrivere come l'idea di costruire una casa è diventata realtà, lasciando un piccolo archivio su un blog a pagamento chiamato "nota".
Non puoi scuotere ciò che non hai, e quando si tratta di trovare un sito in questa zona ad alto prezzo della terra, dove si dice generalmente che circa cinque volte il reddito familiare è il limite per i prestiti, si è creata naturalmente la strada di costruire una piccola casa in un sito remoto. Considerando la necessità di viaggiare per lavoro, era difficile immaginare di vivere in periferia, e se si dovesse andare a Tokyo, si dovrebbero pagare oltre 3 milioni di yen per tsubo per un sito, e anche un sito da 20 tsubo costerebbe circa 60 milioni di yen.
Considerando l'impennata dei costi di costruzione, una casa a tre piani con una superficie di 12 tsubo con un rapporto edificio-terra del 60% costerebbe 36 tsubo.
Assumendo 1,5 milioni di yen per tsubo, il costo di costruzione sarebbe di 54 milioni di yen, e considerando le tasse e le imposte per il reddito da immobili, era facile immaginare che il prezzo avrebbe superato i 100 milioni di yen anche per un piccolo sito.
Anche ipotizzando 120 milioni di yen, dovremmo pagare 380.000 yen al mese per i prossimi 30 anni, anche se l'acconto è a parte e il tasso di interesse è dell'1% per un prestito di 30 anni. Considerando questa realtà, all'epoca avevo 44 anni e avrei dovuto continuare a lavorare fino a 74 anni.
Anche se prendessi un prestito, mi terrei occupato, ma non c'è garanzia che questo continui per i prossimi 30 anni. Dopo essere diventato il proprietario della casa, mi sono reso conto della realtà che tutti stanno ottenendo la propria casa con tanta ansia.
Anche così, ho pensato che il prezzo per tsubo sarebbe stato più basso se il sito fosse stato in cattive condizioni, come un sito deformato, così ho continuato a cercare su Internet ogni notte usando parole chiave come "stretto, sito deformato, sito in pendenza".
Da quando gestisco la mia società immobiliare chiamata Spectacular Real Estate, ho cercato ripetutamente siti a Tokyo per meno di 50 milioni di yen sul sito web dell'agente immobiliare Raines. Tuttavia, era difficile trovare un posto con le condizioni che volevo, e anche se l'avessi trovato, non potevo immaginare di viverci per molto tempo.
Un giorno, ho deciso di cercare un posto più grande, lasciando da parte la mia situazione finanziaria per il momento. Poi, ho trovato una discreta quantità di informazioni su siti di circa 40-50 tsubo. Gradualmente mi sono reso conto che ci potrebbe essere una gamma di dimensioni difficili da raggiungere in un senso in cui gli sviluppatori di condomini, ecc. non possono stipare più famiglie possibili. Al contrario, la fascia di prezzo è tale che hai bisogno di una certa quantità di reddito per comprare una casa.
Fino ad allora, avevo conosciuto la parola "rendimento", ma ero solo consapevole che circa il 5% sarebbe stato accettabile a Tokyo senza sapere cosa significasse nello specifico. Per la prima volta, ho imparato a calcolare il rendimento e ho deciso di fare un piano generale come modello di business sia per l'affitto che per la vendita.
Dato che il prezzo per tsubo (metro quadrato) era più alto nelle aree commerciali, cercai dei siti in aree residenziali, ordinai delle mappe di rilevamento, feci dei piani approssimativi e ripetei le prove con molti posti per vedere se potevo fare un piano di rimborso ragionevole per la combinazione di casa e affitto.
Per un sito di circa 50 tsubo in un quartiere residenziale nel centro di Tokyo, il costo per tsubo era di circa 4 milioni di yen e il sito costava 200 milioni di yen. Con un rapporto edificio-terra del 60% e un rapporto piano-area del 160% (assumendo una strada frontale di 4 metri), sarebbero 80 tsubo. In altre parole, un edificio a tre piani avrebbe il primo piano di 30 tsubo / 100 m², un secondo piano e il terzo piano di 20 tsubo / 66 m² di spazio interno, e una terrazza di 33 m². Se assumiamo che il tasso di interesse sia dell'1% per un rimborso di 30 anni, l'affitto mensile sarebbe di 964.000 yen. Trenta tsubos / 100m² sono considerati una casa, e i restanti 50 tsubos / 164m² sono un affitto.
L'affitto sarebbe di 1.000.000 yen, che sono circa 20.000 yen per tsubo nel centro della città. Anche se la quantità di denaro varia a seconda del numero di piani, considerando l'onere dei costi della parte domestica, sapevo che avrei potuto assicurarmi una certa quantità di spazio a Tokyo con un piano di pagamento ragionevole. Inoltre, anche se non fossi stato in grado di lavorare, avrei evitato difficoltà nel pagamento del prestito affittando la mia casa.
Con le condizioni di cui sopra in mente, ho ristretto la mia ricerca ad un sito con una superficie di circa 50 tsubo e diagonali stradali favorevoli e ombra. Ho trascorso le mie giornate come un treno muscoloso, cercando un sito in una zona specifica, ottenendo una mappa di rilevamento, facendo un piano e confermando le entrate e le uscite del business.
Un giorno, ricevetti una telefonata da un amico nel settore immobiliare preoccupato per la mia ricerca di un sito, e mi mandò la foto di un posto che sembrava buono.
Mi mandò una foto dicendo che c'erano informazioni su un sito di vendita che sembrava buono. C'era un cartello su un cono colorato, lo stesso tipo di informazioni immobiliari spesso affisse sui pali del telegrafo.
Ero esitante a chiamare il numero perché mi immaginavo una storia come quella in TV, dove se chiami questo tipo di cartello, c'è una persona spaventosa all'altro capo del telefono, e devi obbligarti a comprare la casa. Così ho fatto la chiamata. Poi, anche se era solo la mia impressione al telefono, una persona con una buona impressione ha risposto al telefono e mi ha parlato educatamente delle informazioni immobiliari.
Sfortunatamente, le informazioni non erano quelle che stavo cercando, ma dato che l'agenzia immobiliare era molto esperta di informazioni a Tokyo, ho deciso di incontrarli più tardi per dar loro conoscenze specifiche e fargli cercare un sito per me.
Qualche settimana dopo, ho ricevuto una chiamata dall'azienda che diceva: "C'è un sito in vendita in una certa zona, quindi per favore dai un'occhiata". Sono andato immediatamente sul posto per controllare l'area circostante e poi ho lavorato tutta la notte per pianificare. Ero convinto di poter progettare l'architettura il più vicino possibile allo scenario immaginario che avevo provato ripetutamente. Il giorno dopo, abbiamo presentato una richiesta di acquisto del terreno per la prima volta nella nostra vita e la costruzione della nostra casa a Tokyo è iniziata.
Come piano dettagliato, abbiamo deciso di costruire un piano interrato direttamente accessibile dalla strada su un sito a gradoni con un garage scavato, un secondo piano che crea un senso di apertura anche se è chiuso assicurando un piano alto, e il terzo piano con una vista massimamente rialzata.
Ho progettato la pianta per essere variabile in futuro, con il perimetro in cemento e l'interno in legno. Ho studiato le proporzioni dell'edificio e ho realizzato la pianta e la sezione trasversale sperando che chiunque possa vivere nella casa.
Anche se non è l'opposto delle case che ho progettato in passato, ho ridotto il numero di aperture per creare oscurità piuttosto che leggerezza e ho creato una gradazione di luce. Per creare un senso di presenza piuttosto che di sottigliezza, creare spessore piuttosto che sottigliezza, aumentare il numero di linee piuttosto che diminuirle e creare ombre.
I materiali grossolani sono trattati delicatamente e lo spazio non è inorganico ma organico, con i materiali che si affermano. Non viene utilizzata l'aria condizionata; l'acqua fredda viene fatta passare attraverso tubi a feritoia sul soffitto per raffreddare la stanza in estate e l'acqua calda viene data sotto il pavimento per riscaldare la stanza dal camino in inverno.
Lo spazio era come il paesaggio originale della casa di città dove ho trascorso la mia infanzia, guardando fuori da una stanza buia il cortile in uno spazio lungo e stretto come il letto di un'anguilla. In estate, l'acqua viene spruzzata sul pavimento per creare una brezza che raffredda l'aria a causa del cambio di pressione atmosferica. Abbiamo tagliato e bruciato la legna per far bollire l'acqua per il bagno. Era come se avessero portato lo stile di vita del passato, che faceva uso di cose trovate in natura, nel presente.
L'esperienza spaziale, in cui i pilastri, le travi e la consistenza delle pareti di sabbia portavano calore allo spazio buio e tranquillo, è stata ricreata come cemento caldo rendendo il cemento ruvido ma delicato. I ricordi negativi di un'infanzia scomoda e difficile da vivere erano passati nel tempo, e mi sono ritrovato invece a perseguire il paesaggio spaziale di quei giorni da qualche altra parte.
La mia preoccupazione principale era come costruire una casa piuttosto che come creare un'architettura esemplare, ma è stata anche un'esperienza che mi ha fatto capire quanto io pensi all'atto della progettazione nel senso di mantenere un budget. Tuttavia, non ho progettato con una comprensione dell'ambiente economico del cliente. Gli architetti concentrano la loro energia nel creare edifici all'interno del budget stabilito dal cliente.
Tuttavia, quante volte abbiamo immaginato l'economia che sta al di là di questo?
Che si tratti di un cliente privato o di un progetto commerciale, se noi come architetti capissimo il sistema economico dietro al progetto, consiglieremmo il cliente sul budget proposto e ci impegneremmo di più nel progetto.
Se lo scopo del progetto include sia prima che dopo la costruzione dell'edificio, allora il cliente probabilmente incaricherà un architetto che prenderà in considerazione questo aspetto.
È preciso perché i progetti architettonici richiedono grandi somme di denaro che può essere necessario per progettare un equilibrio tra economia e architettura. Dobbiamo creare un'architettura esemplare e se la gente prova simpatia per essa, ci chiederà di lavorarci.
Questo è ciò che voglio sinceramente fare io stesso. Allo stesso tempo, attraverso questo progetto di costruire la mia casa, capisco che l'architettura viene creata in un equilibrio tra le speranze del costruttore per una nuova casa e l'ansia economica.
Voglio riconsiderare questa relazione tra attività economiche e architettura, che ho in qualche modo separato, e continuare a pensare alla buona architettura.
Pur mantenendo la sensibilità di pensare al passato, ho fatto pieno uso dell'ingegneria che è possibile solo nell'era moderna e ho trasformato un ambiente naturale come una grotta in architettura.
Attraverso molte esitazioni e sfide, i ricordi del passato e i pensieri del presente si sono mescolati e la mia casa è stata completata come se fosse sempre stata lì. (Makoto Tanijiri)
Materiale Utilizzato:
- Rivestimento della facciata: Cemento a vista, rivestimento in compensato di larice con motivo casuale
- Pavimentazione: Ardesia 600*600*t=25 modello originale
- Porte interne principali: telaio in legno, finitura in noce, larghezza 200
- Finestra grande: telaio piatto in barre d'acciaio t=9, originale
- Tetto: Materiale impermeabile rivestito in uretano ad indurimento ultrarapido, cemento impermeabilizzato
- Illuminazione interna: illuminazione originale
- Mobili interni: Mobili progettati in origine
