Het internationale architectuur- en ontwerppraktijk UNStudio heeft 18T Mansion voltooid, een hoogbouwproject in de stad Chongqing, China. De ontwikkeling speelt in op de vraag naar hoogbouw in een dichtbevolkt stedelijk centrum en benadrukt tegelijkertijd de toewijding aan de gezondheid en het welzijn van de bewoners. Een duidelijke focus op het verbeteren van de leef-, gemeenschaps- en recreatieruimten resulteerde in het behalen van een WELL Platinum certificering voor 18T Mansion, het eerste voor een woonproject in het zuidwesten van China.
Ben van Berkel, oprichter / hoofdarchitect van UNStudio, beschrijft 18T Mansion als een "transformatief stedelijk revitaliseringsinitiatief in het hart van Chongqing dat wordt gedreven door de geest van heropleving en innovatie". Het project bevindt zich in Shibati, een historische buurt in het Yuzhong District van Chongqing die beroemd is om zijn 18 Trappen, ooit een centraal punt in het dagelijks leven. 18T Mansion speelt een rol in de verjonging van het oude centrum: "Ons ontwerp bevordert een nieuwe levensstijl die bestaande en opkomende gemeenschappen verrijkt. Het biedt bewoners van alle leeftijden verschillende manieren om actief te blijven en zich onder te dompelen in historische en culturele ervaringen, zonder de buurt te verlaten," zegt Hannes Pfau, Partner, UNStudio.
18T Mansion beslaat twee percelen en bestaat uit vijf woontorens van 16 tot 51 verdiepingen, met in totaal 1.046 eenheden. Deze "verticale buurten" zijn ontworpen om de privacy te verbeteren en het comfort van de gebruikers te maximaliseren. Ramen van vloer tot plafond overspoelen de units met overvloedig natuurlijk licht en verminderen de behoefte aan kunstlicht. Royale plafondhoogtes van 3,3 en 3,6 meter creëren een ruimtelijk gevoel in alle typen units, vooral de kleinere. 18T Mansion heeft 84 woningtypes die in grootte variëren van een respectabele 83 vierkante meter tot een enorme 1.200 vierkante meter. Om een gevarieerde reeks van grootte te bereiken en het landgebruik te optimaliseren, heeft UNStudio een gelaagde masseringstrategie toegepast - hier wordt een progressieve opwaartse en neerwaartse beweging van de massa's van de lagere naar de hogere zones toegepast op alle vijf torens, met een maximale verschuiving van 2,4 meter.
Een onderscheidend kenmerk van 18T Mansion is de gevel van het project. UNStudio heeft gebruik gemaakt van een in elkaar grijpend systeem en legt uit: "Convexe randen en soffits, geaccentueerd in messing en zilvertinten, grijpen in elkaar en breiden zich lateraal over de gevel uit. Door een zorgvuldige geleding en overgang verandert dit systeem van een tweedimensionaal element in een driedimensionale architectonische component. Deze benadering biedt een oplossing voor de uitdagingen van krachtpunten en beperkingen in de lengte van overstekken in een massa die zich geleidelijk naar boven uitbreidt."
Het project beschikt over een rijkdom aan op gezondheid gebaseerde gemeenschappelijke voorzieningen in tien clubhuizen, zoals 24/7 fitnesscentra en zwembaden. Bovendien wordt door de aanwezigheid van kinderspeelzalen, thematische entertainmentruimten, kunstgalerijen, een ziekenboeg en banketzalen tegemoet gekomen aan de behoeften van verschillende leeftijdsgroepen. Gemeenschappelijke voorzieningen bevinden zich in lobbyruimten, dubbelhoge sky gardens en op de bovenste verdieping van het podium van elke toren, waardoor bewoners overal in het gebouw gemak en toegankelijkheid wordt geboden.
Het ontwerp van UNStudio bevat ook een verhoogde atletiekbaan, hemel- en daktuinen, weelderige landschapsarchitectuur en onder- en bovengrondse parkeergelegenheid. De studio werkte samen met het in Singapore gevestigde landschapsarchitectenbureau JTL Studio aan het idee voor een gedeelde stadstuin met een verscheidenheid aan inheemse planten en waterpartijen. "Deze aanpak vermindert de luchtvervuiling en reguleert het thermisch comfort door grote groene oppervlakken, waardoor een gezonde en ecologische leefomgeving wordt gecreëerd", aldus UNStudio.
Het algehele ontwerp van 18T Mansion overtreft de normen van de WELL Platinum certificering in tien belangrijke dimensies: lucht, water, voeding, licht, beweging, thermisch comfort, geluid, materialen, geest en gemeenschap. Het ontwerp van UNStudio zorgt ervoor dat deze normen samenwerken om de gezondheid en het welzijn van de bewoners te verbeteren, de sociale cohesie te bevorderen en duurzame initiatieven in stand te houden.
Technical specifications
Building surface (GFA): Plot 1 (with three towers) - 204,300 square meters; Plot 2 (with two towers) - 159,000 square meters
Floor area: Plot 1 - 149,446 square meters; Plot 2 - 225,391 square meters
Site dimensions: Plot 1 - 17,140 square meters; Plot 2 - 15,957 square meters
Total residential area: 198,531 square meters
Total commercial space: 16,380 square meters
Building heights: 65 meters - 95 meters
Number of floors below grade: 7 - 8
Number of floors above grade: 16 - 51
