The Residences at Sandford Lodge in Dublin is Ierlands eerste laagbouw woonproject met een hoge dichtheid.
Het project bouwt voort op de langlopende onderzoeksprojecten van Shay Cleary Architects op het gebied van laagbouw met een hoge dichtheid en biedt wooneenheden van royale afmetingen met veel privéterrassen en tuinen. Bovendien is er een uitstekende toegang tot zonlicht en daglicht met dubbel en driedubbel georiënteerde eenheden.
Het plan bereikt een dichtheid van ongeveer 100 eenheden per hectare, vergelijkbaar met hogere flatgebouwen, maar heeft niet meer dan drie verdiepingen. Afgestemd op de specifieke locatie en context biedt het project de dichtheid van een appartementengebouw in de vorm van een huis, waar elke bewoner zijn eigen voordeur heeft.
Een laagbouwoplossing met hoge dichtheid
Het project bestaat uit 36 hoogwaardige tuinappartementen en duplexwoningen en wil een kleine woonenclave en een plek met een uitgesproken karakter creëren. Dit wordt bereikt door de vorming van een driehoekige formele gazonruimte die wordt aangesproken door twee terrassen en axiaal verbonden is met het bestaande beschermde Sandford Lodge-gebouw. Daarnaast wordt aan de zuidkant van het terrein een kleinere en meer informele tuinruimte gecreëerd, met behoud van enkele volwassen bestaande bomen.
Deze woontypologie is vooral geschikt voor oude industrieterreinen of binnenstedelijke inbreidingslocaties. In het bijzonder waar de laatstgenoemde situatie uitdagingen met zich meebrengt met betrekking tot de nabijheid van buren en de bescherming van hun woongenot met betrekking tot zonlicht, daglicht en privacy. Deze laagbouwoplossing met een hoge dichtheid gaat effectief om met deze problemen door de gevoelige massa van de vorm en de zorgvuldige indeling van de binnenruimten.
Het plan bestaat uit twaalf 'huizen' in twee terrassen. Elk 'huis' bestaat uit drie appartementen. Op de begane grond bevinden zich twee éénslaapkamerappartementen, elk met een eigen tuin aan de achterzijde. Een buitentrap leidt naar een duplex-eenheid met twee slaapkamers op twee verdiepingen erboven, met twee onderling verbonden privéterrassen. Een andere trap leidt naar een hoger gelegen terras op slaapkamerniveau.
De appartementen op de begane grond hebben toegang tot het formele gazon. De slaapkamer kijkt uit op het gazon, terwijl de keuken-eetkamer-woonkamer aan de achterzijde een eigen binnenplaats heeft. De bovenste duplex kijkt uit over het formele gazon of lateraal naar zijn eigen terrassen, waardoor er geen uitzicht is op aangrenzende woningen. De sterk gelede bouwvorm die rechtstreeks voortvloeit uit deze indeling, creëert een krachtige architectuur en een sterke, eigentijdse esthetiek.
Een sleutelproject
Dit project richt zich op twee dringende problemen in de bouwsector in Ierland: de voortdurende huizencrisis en de klimaatnoodtoestand. Het biedt een reële en uitvoerbare oplossing voor het gebrek aan woningen dat momenteel wordt ontwikkeld, vanwege de levensvatbaarheidsproblemen met appartementen en de duurzaamheidsproblemen met de uitdijende voorsteden. Het is een belangrijk project en referentiepunt voor de nieuwe richtlijnen voor compacte en duurzame nederzettingen.
Dit huisvestingsmodel biedt dichtheden die vergelijkbaar zijn met die van appartementen, maar het bereikt dit door middel van woningbouw. Het voorziet in eigen-deurwoningen, tuinhoven en royale terrassen, waardoor het economischer en levensvatbaarder is en geschikt voor gefaseerde oplevering, wat met name relevant is in de huidige rentestand.
Bouwmaterialen geïnspireerd op de omgeving
Geïnspireerd door het overheersende materiaal van de omgeving, met name het Victoriaanse metselwerk van de tuinen van het voormalige Bewley Estate, is het primaire materiaal van het project een lichtbruine baksteen. De mortel is qua kleur afgestemd op de baksteen en heeft een vlakke puntige afwerking. De baksteen is in halfsteens verband gemetseld.
De sterk gelede bouwvorm van de structuur resulteert in grote muuroppervlakken - de keuze voor baksteen voegt textuur en visuele rijkdom toe. Het materiaal wordt aangevuld door de zorgvuldige detaillering van de geprefabriceerde boordstenen en kappen om een verfijnde en zeer eigentijdse esthetiek te creëren. Als aanvulling hierop is een bronzen metallic afwerking aangebracht op alle glazen elementen, gevelbekleding, gootstukken en dorpels, die harmonieert met de kleur en textuur van de baksteen. De gekozen materialen zijn zeer robuust en zullen mooi verouderen en verweren.
Duurzaamheid ingebed in
Shay Cleary Architects heeft duurzaamheid ingebed in het concept voor The Residences at Sandford Lodge. Dit project voorziet in de één-, twee- en driekamerwoningen die volgens Census 2022 dringend nodig zijn voor verkoop en verhuur op locaties die duurzaam vervoer met een lage koolstofimpact ondersteunen. Het project wordt door de Irish Green Building Council gebruikt als voorbeeldmodel voor koolstofefficiëntie in een laagbouwproject met een hoge dichtheid.
Het project is ontworpen volgens de principes van passief energieontwerp en heeft een BREEAM Excellent-beoordeling volgens de BREEAM-normen voor nieuwbouw. Het heeft een energielabel voor gebouwen van A2, wat een zeer hoog niveau van energie-efficiëntie aantoont, en voldoet aan de prestatie-eis voor bijna-energieneutrale gebouwen (zoals gespecificeerd door de EU-richtlijn betreffende de energieprestatie van gebouwen). Minimaal 20 procent van de energie van het project is afkomstig van hernieuwbare energietechnologieën.
Het project is volledig elektrisch en heeft een zeer hoog prestatieniveau van de gebouwstructuur. Een hoogwaardige bouwschil zorgt voor lage U- en G-waarden. Geïntegreerde fotovoltaïsche systemen en batterijopslag vangen overtollige zonne-energie op. Waterbesparende maatregelen zijn onder andere de installatie van intelligente waterdoorstroomregelaars op alle warmwaterkranen en douchekoppen.
Bij het ontwerpen van The Residences at Sandford Lodge heeft Shay Cleary Architects de prestaties van zonlicht en daglicht in de interieurs uitgebreid getest. Elk appartement geniet van veel natuurlijk licht.
Uitgebreide landschapsarchitectuur, groene daken en vogel- en vleermuiskasten dragen bij aan de biodiversiteit en het microklimaat van het gebied.
Team:
Architect and Interior Designer: Shay Cleary Architects
Photography: Jamie Hackett
