What was the brief? To provide 25 units of deeply affordable and Net-Zero site energy ready permanent rental housing for the population served by Adsum House. The goal was to create a safe, vibrant community where its occupants could feel pride of ownership of their home. Another goal was to demonstrate that building to Net-Zero site energy could be possible within a tight budget and timeframe.
What were the key challenges? Ensuring affordability and speed of delivery. The project was developed and built during the coronavirus pandemic and had tight funding timelines and construction budget from its major government funders.
What materials did you choose and why? The buildings are wood-framed and were pre-panelized in a local NS plant to minimize waste and save time. Doors, windows, and mechanical equipment were locally sourced for shorter lead times and better future servicing. Exterior cladding and roofing were selected to meet the tight budget and client requirements for durability and maintenance. Flooring was a luxury wood-look vinyl plank for its non-slip, water resistance, and accessibility properties while providing a warm, residential feel.
Team: Architect: Passive Design Solutions Client: Adsum for Women and Children Consultant: Affordable Housing Association of Nova Scotia GC: Dora Construction Panelization: Eastcut Structural: Andrea Doncaster Landscape: Clinton Pinks Electrical Design: Equilibrium Engineering Natural Playscape Design: Cobequid Consulting Photo credits: Julian Parkinson
Material Used: 1. Facade cladding: Horizontal and vertical vinyl siding, Mitten Thermally modified wood siding, Thermory Custom CNCed corten steel panels, Velocity Machining
O Sunflower é um empreendimento de habitação para arrendamento de longa duração com 25 unidades e um centro comunitário para a Adsum for Women and Children, uma organização local sem fins lucrativos sediada em Halifax. O projeto foi um dos beneficiários da primeira ronda de financiamento da Iniciativa Federal de Habitação Rápida em 2020.
A Adsum é uma organização que lidera a mudança na habitação através da defesa, apoio e serviços para acabar com os sem-abrigo. O objetivo do Sunflower era criar 25 novas unidades de habitação para arrendamento para os clientes da Adsum que estavam a passar por insegurança habitacional e precisavam de um lugar seguro, acessível e permanente para chamar de lar.
O Sunflower foi construído no local de uma antiga escola doada pelo Município Regional de Halifax, que a Adsum tinha convertido em habitação de transição. O edifício estava desatualizado e a sua disposição longe de ser a ideal. Embora tenham sido feitas explorações iniciais para salvar o edifício existente, a equipa do projeto acabou por decidir demolir e dar lugar a novas habitações.
As novas áreas de construção foram concebidas para aproveitar o terreno castanho existente e o caminho de acesso para minimizar as perturbações. Os edifícios foram orientados para o sul solar para maximizar os ganhos solares e a luz natural, e o seu posicionamento perto da Greenhead Road também permite uma futura expansão caso a Adsum opte por construir mais unidades.
O projeto do local baseou-se na visão de criar um pequeno bairro de bolso, e a entrada de cada unidade foi concebida para dar para um pátio central, a fim de promover um sentido de comunidade e segurança para os inquilinos, muitos dos quais sofreram violência doméstica.
O centro comunitário - equipado com escritórios, espaço para programas, casas de banho e lavandaria acessíveis e uma cozinha comum - foi colocado mais próximo da estrada, proporcionando um amortecedor para as unidades de habitação privadas e funcionando como ponto de ligação para o pessoal e os inquilinos.
As unidades habitacionais de dois pisos estão distribuídas por quatro edifícios separados, criando uma sensação de abertura e respeitando a densidade e o tecido existentes no bairro. A mistura de unidades consiste em unidades com um, dois e três quartos em configurações empilhadas e em banda, com quatro unidades totalmente sem barreiras colocadas mais próximas do centro comunitário e do estacionamento.
Um dos principais objectivos do projeto foi a incorporação dos princípios da Passive House e a obtenção do Net-Zero - uma necessidade para a sustentabilidade financeira a longo prazo do projeto, dadas as rendas abaixo do mercado exigidas pelo modelo de financiamento. Ao aumentar a eficiência inicial através de um design cuidadoso, atingir o Net-Zero de energia no local tornou-se um objetivo atingível, e o design arquitetónico resultante foi capaz de responder a outras necessidades vitais do cliente, tais como a criação de espaços cheios de luz, confortáveis, protegidos do ruído exterior e resistentes a tempestades.
A envolvente do edifício foi concebida de acordo com os objectivos de estanquidade da Passive House e detalhada para eliminar as pontes térmicas. O trabalho de modelação energética foi efectuado de forma iterativa ao longo das fases de conceção para obter uma energia Net-Zero utilizando apenas o espaço disponível no telhado para futuros módulos fotovoltaicos, o que informou a disposição das janelas, os níveis de isolamento e o sombreamento das saliências.
A durabilidade dos acabamentos exteriores e interiores foi fundamental para garantir que os custos e esforços de manutenção contínuos seriam minimizados, uma vez que a Adsum opera com um orçamento apertado, centrado na satisfação das necessidades dos seus inquilinos. O revestimento de vinil foi utilizado em várias orientações, juntamente com detalhes em madeira termicamente modificada para acrescentar calor e interesse visual.
O impacto ambiental das escolhas de materiais foi considerado nas especificações. Foi dada prioridade aos materiais de construção disponíveis localmente e os materiais com elevado teor de carbono incorporado foram utilizados apenas quando necessário. A conceção estrutural eliminou a sustentação das paredes de revestimento e reduziu a espessura das paredes de gelo de 8" para 6", resultando numa redução de 25% na utilização de betão.
Foi concebida uma estrutura de cobertura simples para suportar o peso adicional do sistema fotovoltaico planeado. Não foi utilizado aço estrutural, a quantidade de vidros foi equilibrada em termos de saída, iluminação natural, ventilação, desempenho energético e carbono incorporado, e não foram permitidos formaldeídos em quaisquer acabamentos interiores.
Em todo o projeto foram utilizadas janelas de vinil com vidros triplos, fabricadas localmente. Os tamanhos dos batentes e toldos foram mantidos compactos para prolongar a vida útil das janelas operáveis. Os tamanhos das janelas foram equilibrados no modelo energético e o vidro de baixo ganho de calor solar foi estrategicamente utilizado para reduzir as cargas de arrefecimento a um nível em que o ar condicionado não fosse necessário.
A decisão sobre o sistema de aquecimento foi complexa - uma bomba de calor com condutas era proibitiva em termos de custos e os mini-splits sem condutas em cada unidade foram considerados demasiado complicados de operar e manter, pelo que foram escolhidos rodapés eléctricos como principal fonte de calor. Foram encontradas eficiências ao partilhar o aquecimento de água quente da bomba de calor entre as unidades de um quarto, e todos os electrodomésticos e instalações sanitárias foram escolhidos com base numa combinação de eficiência energética, facilidade de utilização e disponibilidade local. Os esquemas de canalização centralizados, as linhas de água isoladas e as bombas de calor de água quente reduziram o consumo de água quente em 75%, e foram especificados equipamentos de baixo caudal para reduzir o consumo geral de água.
O tempo foi um fator crítico durante todo o projeto, uma vez que a principal fonte de financiamento federal exigia que o projeto estivesse substancialmente concluído no prazo de um ano após o seu início. Uma equipa de design colaborativa e decisiva foi essencial para levar os desenhos do conceito à documentação de construção no prazo de seis meses. O Sunflower está agora totalmente ocupado e constitui uma parte essencial das operações em curso da Adsum e da sua estratégia de habitação a longo prazo. e da estratégia de habitação a longo prazo da Adsum.
Trabalhando sob um modelo de equipa integrada, o projeto foi entregue com sucesso durante a pandemia do coronavírus em apenas dezoito meses - um feito que esperamos que possa ajudar a demonstrar o que é possível fazer para enfrentar tanto a atual crise habitacional como a crise climática.
Dentro de uma estrutura Passive House tão apertada, o ar exterior não consegue penetrar na envolvente térmica do edifício; consequentemente, manifesta-se um ambiente de vida pouco saudável. O aparelho de ar fresco HERO® com suporte superior foi instalado em cada unidade habitacional para trazer ar fresco para dentro e exaurir o ar viciado para fora, optimizando a energia necessária para o fazer e mantendo o foco do projeto no Net-Zero.
MOLLY MERRIMAN NSAA, OAA, MARCH, ARQUITECTA DE PROJECTO, SÓCIA E NATALIE LEONARD P. ENG., CONSULTORA E ENGENHEIRA, SÓCIA FUNDADORA SÃO DA PASSIVE DESIGN SOLUTIONS.
Materials Used:
Facade cladding: Horizontal and vertical vinyl siding, Mitten Thermally modified wood siding, Thermory Custom CNCed corten steel panels, Velocity Machining Flooring: Luxury Vinyl Tile, Evolution Magma Doors: Kohltech Exterior Doors Windows: Kohltech Triple Glaze Roofing: Asphalt shingle, IKO