Bořislavka Centre

Bořislavka Centre

Arquiteto
Aulík Fišer Architects
Localização
Prague 6, Czechia | View Map
Ano do Projeto
2021
Categoria
Centros comerciais
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Bořislavka Centre

Aulík Fišer Architects como Arquitetos

O novo e permeável quarteirão da cidade torna-se um ponto focal para o bairro Praga 6, explorando a localização privilegiada diretamente sobre a estação de metrô Bořislavka. Quatro volumes em forma de cristal se erguem de um plinto comum de dois andares, a forma do plinto respondendo ao canteiro de obras estreito e irregular. A nova construção apresenta lojas de varejo, cafés e restaurantes, escritórios e estacionamento no subsolo.

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O canteiro de obras está localizado diretamente sobre uma estação de metrô, bem ao lado de uma das principais vias radiais da cidade, Evropská, que liga o centro da cidade ao aeroporto. O terreno tem um desnível que varia de 7 a 14 metros e é imediatamente cercado por um desenvolvimento heterogêneo, com um bairro de moradias familiares seguido por prédios de apartamentos de altura média e até um conjunto habitacional socialista mais distante.

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Em 2012, consciente da importância e do caráter complicado do local, a empresa de investimentos KKCG REG realizou um workshop internacional de arquitetura para encontrar uma solução adequada para o seu desenvolvimento. O principal desafio do workshop foi a inadequação de um terreno desocupado de tamanho considerável, próximo a estações de bonde e metrô, com lugar de destaque no panorama de Praga e vista para o Castelo de Praga.

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Visão para o Site / Ambiente Urbano Vibrante
Uma estreita ligação funcional entre arquitetura e espaço público, atendendo tanto os cidadãos locais quanto os visitantes, foi idealizada pelo cliente. Era necessária uma solução complexa, única e respeitosa. O projeto tinha que ser confiante e consciente do contexto urbano ao mesmo tempo, responsivo ao desenvolvimento do entorno. Melhoria do espaço público, vias de acesso para pedestres, desenho urbano e paisagismo foram todos enfatizados como principais aspectos de uma solução bem-sucedida. Um requisito para a operação sustentável do edifício andou de mãos dadas com o requisito de espaço de escritório com classificação A.
A principal tarefa da oficina de arquitetura era aproveitar a topografia existente – e fazê-lo de tal forma que um pequeno centro comercial local (aprox. 9.000 m2) seja criado na parte subterrânea do projeto (no nível da rua Kladenská ) e, em seguida, vários volumes individuais (mínimo de três) são adicionados sobre esta plataforma, proporcionando espaço de escritório (aprox. 26.000 m2).
“Nossa visão empreendedora não termina com bons investimentos, queremos considerar nossos projetos de uma perspectiva muito mais ampla e, acima de tudo, de longo prazo.” (Petr Pujman, CEO, KKCG Real Estate Group)

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Desenvolvimento urbano significativo estava acontecendo ao longo da rua Evropská durante o século 20. A sede da empresa e outros edifícios imponentes estavam sendo erguidos aqui. Infelizmente, a maioria deles apenas fortaleceu o caráter da paisagem urbana, mas não fez nada para o desenvolvimento residencial além da rua. “O que consideramos a maior força do briefing de design foi a ambição de alcançar e ajudar a melhorar as áreas vizinhas.” (Aulík Fišer architekti)
 Tanto para o desenvolvedor quanto para o arquiteto, tornou-se um objetivo comum fornecer aos moradores locais um complexo urbano vibrante que oferece comodidades, cafés, restaurantes e lojas – na forma de um espaço público refinado.

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“Além das funções de escritório e negócios do complexo, nosso principal objetivo era complementar os serviços públicos e amenidades na área de captação e melhorar o acesso à estação de metrô.” (Petr Pujman, CEO, KKCG Real Estate Group)

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Arquitetura Correspondente ao Princípio da Auto-Similaridade do Site/Fractal
 “Enquanto estudamos os mapas históricos disponíveis, percebemos que a forma irregular do canteiro de obras, lembrando um triângulo alongado, é na verdade um registro de estradas antigas que levam ao Castelo de Praga. Seu ângulo agudo faz sentido devido a diferentes elevações. Usamos a geometria existente, desenvolvemos ainda mais e reabrimos a passagem pelo local. Em seguida, subdividimos o local em segmentos fractais auto-semelhantes.” (Aulík Fišer architekti)

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Os quatro volumes individuais do edifício são moldados de acordo com o princípio de auto-semelhança fractal e derivados da geometria do local existente. Essa abordagem gerou uma forma de construção responsiva, mudando com o caráter e a elevação das ruas do perímetro, sem deixar de atender às demandas da tipologia do espaço de escritórios. As formas irregulares dos volumes não são características arbitrárias do projeto externo, na verdade, elas combinam perfeitamente com o layout interno e a função do edifício. Cada um dos quatro volumes é semelhante aos outros, e todos estão encadernados em uma composição. Cuidadosamente montado a partir dos “cristais” irregulares, emerge a forma do quarteirão permeável.

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Permeabilidade e Conectividade
“Nós nos baseamos em nossa pesquisa contínua de novos tipos de tecido urbano para a cidade contemporânea. Nosso objetivo é reinventar o quarteirão tradicional da cidade para que evocasse a mesma qualidade de espaço público que o centro histórico, mas atendesse aos nossos requisitos atuais de qualidade ambiental interna e permitisse a expressão arquitetônica individual ao mesmo tempo.” (Aulík Fišer architekti)
O escopo do projeto foi além da estética dos edifícios individuais e do layout racional do piso – o espaço ao redor e entre os edifícios era igualmente importante. Os quatro volumes cristalinos estão sobre um pedestal baixo de dois andares. A finalidade do plinth é abordar as diferentes elevações das ruas vizinhas. Becos estreitos e pequenos espaços abertos se formam entre os cristais, lembrando os espaços públicos típicos dos centros históricos compactos das cidades.

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O projeto também introduz uma pequena “piazzetta”, localizada no local de uma praça histórica pré-existente semelhante. “Em comparação com muitos espaços abertos públicos de grande escala e baixa atividade construídos desde a segunda metade do século 20, as pequenas praças da cidade geralmente têm uma sensação muito melhor.” (Aulík Fišer architekti)
A piazzetta também oferece acesso sem barreiras a todo o complexo de edifícios e ao vestíbulo da estação de metrô. Uma escultura de Federico Díaz ressalta o significado do lugar. Tanto para o interior quanto para o exterior, o escopo de movimento possível através do complexo pode ser comparado ao de um formigueiro.

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Fachada envidraçada – Expressando a composição do bloco
O sistema de parede cortina tecnologicamente complicado, totalmente envidraçado, representou a melhor opção para expressar formalmente a composição do bloco – não era um fim em si mesmo, nem pretendia demonstrar a soberania da tipologia do escritório.
A precisão suficiente das formas cristalinas só poderia ser alcançada com uma fachada de vidro estrutural. A especificação das características de transmissão de luz para o vidro utilizado no projeto permitiu ao observador externo captar a complexa geometria dos edifícios, evitando, em grande medida, reflexos fortes ou encandeamento solar, indesejáveis ​​no contexto urbano dado . O projeto final atinge um delicado equilíbrio entre a solução técnica e a ênfase na iluminação natural, mesmo para espaços de trabalho localizados mais profundamente no plano.

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A expressão formal sólida e mais tradicional do plinto de dois andares ajuda a integrar o edifício com o contexto urbano circundante da rua Kladenská. Ao nível da rua, paredes sólidas de revestimento de pedra leve são pontuadas por grandes vitrines.
As partes mais regulares e verticais da parede de cortina de vidro usam uma fachada modular pré-fabricada, enquanto as partes mais complicadas, angulares e tridimensionais usam uma fachada de sistema de bastão. Durante o desenvolvimento do projeto, modelos impressos em 3D em escala real foram feitos para testar alguns dos elementos estruturais mais complexos. Uma parte extraordinária da envolvente do edifício apresenta um tecto de vidro que se estende entre os edifícios I a II. A estrutura de suporte de carga de aço tridimensional inclui uma cavidade de serviço para fiação periférica no flange inferior do perfil de aço.

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Espaço Público e Vegetação / Equilibrar Superfícies Construídas e Espaços Verdes
Na maioria das vezes, os novos espaços públicos recebem ampla luz do dia e são suficientemente protegidos do ruído da estrada radial de Evropská. Edifícios individuais – cristais – são colocados em jardins verdes escalonados, seus saguões de entrada e pátios cheios de vegetação exuberante, com trepadeiras crescendo através dos edifícios. Uma forma experimental de vegetação interna, bem diferente da típica parede verde, foi projetada para este projeto. Várias grandes estruturas tridimensionais de postes de madeira rústica foram erguidas para transportar plantas epífitas. Em seguida, um parque verde aberto com árvores crescidas foi projetado na parte leste do local, equilibrando as superfícies construídas e os espaços verdes.

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“Um uso mais significativo de vegetação, no caso de Bořislavka, iria contra a visão dos arquitetos. Volumes individuais simbolizam cristais e cristais tendem a ser limpos. No projeto Bořislavka, a escala da vegetação está em uma relação harmônica com o design geral. O “Epifyt” (Epífita) é o ponto focal, alcançado após uma busca minuciosa por uma maneira única de utilizar as plantas de interior. A singularidade desta solução está na forma da própria instalação, mas também na sua estreita ligação à arquitetura. Não é apenas vegetação, mas uma obra de arte viva e mutável.” (Zdeněk Sendler, arquiteto paisagista)

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Integrando a arte no programa de arquitetura
 Desde o início, os arquitetos do Bořislavka Center imaginaram várias intervenções artísticas únicas como parte integrante do conceito de design. Para sua realização, foram consideradas duas etapas possíveis no desenvolvimento do projeto.
 O primeiro grupo de obras de arte seria finalizado no momento da conclusão do edifício e instalados em locais pré-determinados (na piazzetta, em frente à entrada principal ou em posições internas específicas).

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As obras de arte sempre foram entendidas como expressando livremente a visão dos artistas, a única coisa que os arquitetos especificavam era sua localização. Não houve uma solicitação de um tema comum ou um ponto de partida para as obras pretendidas, e nenhuma indicação de como elas deveriam ser integradas ou justapostas à arquitetura do edifício.
 “Uma vez que a concepção e desenvolvimento destas obras antecederam a conclusão do edifício e do espaço público envolvente, em consultas com os artistas, foi preferível uma certa qualidade intemporal ao comentário social contemporâneo. Os efeitos de longo prazo que essas obras de arte teriam em espaços públicos individuais também deveriam ser levados em consideração.” (Petr Pujman, CEO, KKCG Real Estate Group)

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No entanto, todas as esculturas do primeiro grupo (Aerial de Federico Díaz, Ledovec (O Iceberg) de Maxim Velčovský, Planeta (O Planeta) dos arquitetos do Centro Jan Aulík, Leoš Horák, David Zalabák e o escultor Pavel Filip, e Proudění (The Flow) de Jan Poupě) foram finalmente concebidos como intimamente relacionados com princípios naturais básicos, manifestando assim uma sinergia não intencional, mas ainda mais notável entre os artistas e o ambiente em que entraram, e os artistas entre si.
“Fui encarregado de desenhar uma peça para o saguão principal, servindo de hall de entrada para um dos cristais. O espaço de várias centenas de metros quadrados foi um grande desafio, ao tentar criar uma obra de arte que se tornasse parte integrante do edifício e de sua arquitetura. Na verdade, era uma peça de gesamtkunstwerk, o que significa a conexão de todas as disciplinas artísticas e de design de tal forma que todo o edifício funciona em harmonia. Trabalhar com o todo e ter que consultar constantemente outros profissionais sobre o projeto foi um processo de design muito interessante e importante.” (Maxim Velčovský, diretor de arte, Lasvit)

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Um segundo grupo de intervenções artísticas continuará a ser encomendado e instalado no espaço público após a conclusão do edifício. As intervenções serão selecionadas e posicionadas contextualmente com as obras existentes do primeiro grupo, reagindo às relações espaciais existentes. Tanto as instalações de longa duração, coexistindo no espaço determinado, como as instalações ou exposições de curta duração são aceitáveis, abrindo as portas também para as obras de arte atuais.
Ambiente Interno - Espaço de Escritório
Os interiores de escritórios contemporâneos são inevitavelmente preenchidos com produtos unificados, portanto, para um uso diário confortável, é muito importante complementá-los com soluções individuais, personalizadas e artesanais. Os elementos individuais e unificados trabalham juntos em uma composição forte, natural e equilibrada. Cores e texturas de matérias-primas e materiais de construção naturais também servem como importantes ferramentas de design de interiores.
Sustentabilidade

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Por sua solução de gerenciamento de águas pluviais, amplos telhados verdes e sistema de gerenciamento de energia do edifício (recuperação de energia de elevadores, trocador de calor), entre outras coisas, o complexo de edifícios recebeu o certificado ambiental LEED Gold, reconhecido internacionalmente.
Estilo visual

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O logotipo selecionado baseia-se na ideia de que a característica determinante da arquitetura é o espaço e a interligação dos edifícios individuais. A letra B é vazada, com sua forma definida por sombras fortes, inspiradas no envelope de vidro do edifício. A fonte Bořislavka, aparecendo no estilo visual e também no sistema de orientação do edifício, tem um caráter geométrico e muitas alusões arquitetônicas também. O criador da fonte é Toman Design em cooperação com o tipógrafo Vojtěch Říha.

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Obras Exteriores
Estúdio Federico Díaz: Aéreo
Aerial é uma instalação monumental que lembra um antigo caminho que cruzava a área. Suas esculturas de concreto foram feitas usando uma tecnologia de fabricação robótica especialmente concebida. Os objetos incluem recursos de água pingando que resfriam a área durante a temporada de verão. Além disso, há também uma camada de realidade aumentada acessível aos visitantes por meio de um aplicativo móvel.
Jan Aulík, Leoš Horák, David Zalabák, Pavel Filip: Planeta (The Planet)
Uma característica de água que consiste em um modelo de aço inoxidável em escala 1:1.000.000 da calota esférica sul do nosso planeta. A água flui pela superfície, simbolizando o oceano.

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Obras de arte interiores
Maxim Velčovský: Ledovec, Lasvit (O Iceberg)
Um objeto leve no saguão de entrada e também o maior produto Lasvit na República Tcheca. É composto por 120 peças de placas planas de vidro fundido. As placas são colocadas em um teto de madeira ondulada do saguão de entrada.
 Zdeněk Sendler, Jan Aulík, Leoš Horák, David Zalabák e Radka Táborová: Epifyt (Epífita)
Uma solução única que combina arquitetura de jardim interior e exterior. A peça inspirada na floresta tropical foi projetada para o espaço do lobby de entrada, com tamanho e forma correspondentes. Plantas epífitas são colocadas em 76 postes de madeira de acácia condicionada em uma poça de água.
 Jan Poupě: Proudění (O Fluxo)
Uma pintura em grande escala no saguão de entrada do Edifício 4. Usando um modelo 3D do edifício e uma simulação digital do fluxo de ar da área, um esboço desenhado à mão foi sobreposto com uma matriz de pirâmides de vidro, refletindo a luz e a orientação do espaço. O sistema resultante foi transferido para tela na forma de uma pintura a óleo estrutural.
 Um respeitado estúdio de arquitetura baseado em Praga, Aulík Fišer architekti se concentra no planejamento de grandes áreas de desenvolvimento urbano e no design de projetos complexos de escritórios e residenciais. A AFA está sempre à procura de soluções adequadas e contextuais – desde estudos de grande escala a pequenos e detalhados, interiores e design de exposições. AFA foi o arquiteto por trás do parque empresarial BB Centrum em Praga Michle. Seu envolvimento de longo prazo nesta área conta entre os principais feitos do desenvolvimento urbano de Praga liderado por um único estúdio de arquitetura. Outro projeto significativo concluído recentemente é o complexo de edifícios Bořislavka Center.
Desde a fundação do estúdio em 2007, a AFA tem trabalhado para desenvolvedores, instituições e clientes privados. Seus projetos são reconhecidos e publicados na mídia checa e internacional.
Ambos os seus diretores, Jan Aulík e Jakub Fišer, são ativos na comunidade cultural e profissional mais ampla, com experiência de ensino em estúdios de design de escolas de arquitetura.

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Ing. arco. Jan Aulík
Graduado pela Faculdade de Arquitetura da Universidade Técnica Tcheca em Praga. Co-dirigiu o estúdio Aulík Fišer architekti juntamente com Jakub Fišer desde 2007. Membro do conselho de supervisão da Czech Architecture Foundation de 2002 a 2009. Professor de estúdio de design da Faculdade de Arquitetura de 2008 a 2014.
Ele projeta edifícios de escritórios e residenciais desde 1996, muitas vezes para o parque BB Centrum em Praga Michle. Ele também é o autor de vários edifícios públicos locais, por exemplo, o Centro Comunitário ou o Centro Esportivo e Bem-Estar Nová Brumlovka. O quarteirão de uso misto e a adaptação da fábrica em Praga Libeň é outro de seus projetos significativos. Mais recentemente, ele completou o complexo de edifícios Bořislavka Center.
 Ing. arco. Leoš Horak
Graduado pela Faculdade de Arquitetura da Universidade Técnica Tcheca de Praga com seu projeto de revitalização Dubnica nad Váhom, orientado pelo professor Ivan Kroupa. Seu projeto de diploma ganhou o prêmio do reitor. De 2003 a 2004, ele completou seu estágio de estudante internacional na Universidade de Tecnologia de Tampere, na Finlândia.
Ele trabalhou a tempo parcial nas filiais de Praga de vários estúdios de arquitetura internacionais durante seus estudos. Ele se juntou ao estúdio Aulík Fišer após a formatura e começou a se concentrar em ideias de conceito de desenvolvimento urbano no contexto de Praga. Um dos principais temas de seu trabalho tem sido o desenvolvimento do BB Centrum em Praga Michle, com o último projeto concluído chamado Delta. Ele também projetou empreendimentos de uso misto em Palmovka e Ruzyně e empreendimentos residenciais em Kavčí hory, Vysočany e Pankrác. Nos últimos nove anos, ele esteve ocupado com o complexo Bořislavka Center, desde o sucesso da AFA na competição internacional.

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O cliente
Membro do grupo de investimento privado KKCG, o KKCG Real Estate Group foi estabelecido em 2012 para gerenciar projetos imobiliários do grupo. Seu negócio principal é o desenvolvimento comercial e residencial e gerenciamento de instalações. A empresa acompanha as tendências e mercados imobiliários, buscando e avaliando oportunidades de investimento e oferecendo serviços de consultoria para a controladora. A visão da empresa é criar valor duradouro, reunindo o genius loci e a arquitetura inovadora de acordo com os princípios do desenvolvimento sustentável.
Além do Bořislavka Centre, a empresa também completou a primeira fase do projeto Prague 5 top’rezidence Pomezí no ano passado, e atualmente está avançando com a construção de sua segunda fase. Sob a marca top’rezidence, a empresa também construiu um grupo de cinquenta casas de baixo consumo de energia em Šárecké údolí, conquistando um segundo lugar na competição Stavba roku.
Em dezembro passado, a empresa filha da KKCG REG VESTINGLOG vendeu cinco parques de fabricação e logística na Polônia, que agora estão totalmente alugados por empresas de renome como Kongsberg Automotive, Benteler ou Sanden Manufacturing. As várias equipes KKCG REG estão trabalhando em quinze projetos de desenvolvimento diferentes neste momento.
Em 2022, o Bořislavka Center passou a fazer parte do portfólio imobiliário de ČS nemovitostní fond, administrado por REICO, a empresa de investimento Česká spořitelna.

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Equipe:

Estúdio: Aulík Fišer architekti
Autor: Jan Aulík, Leoš Horák
Coautor: Jakub Fišer, Jakub Hemzal, Gabriela Králová, David Zalabák, Alena
Sedláková, Petra Coufal Skalická, Eva Masková, Jan Dluhoš
Equipe de design: Ondřej Černý, Petra Měrková, Oleksandr Nebozhenko, Vojtěch
Štamberg, Kristýna Zamostná
Fotógrafo: BoysPlayNice
Colaboradores:
Arquitetura paisagística: Zdeněk Sendler / Matouš Hydroponie
Gestão de custos: Jan Hrubeš MDA
Gerenciamento de construção: Ruby Project Management
Empreiteiros: Zakládání staveb / Feri / Metrostav
Equipamento interior: Grupo PBW / Novecon
Epifyt [Epífita]: Zdeněk Sendler / Jan Aulík / Leoš Horák / David Zalabák / Radka
Táborová
Design da sala de reuniões: Michal Froněk, Jan Němeček [Olgoj Chorchoj]
Obra de arte:
Antena: Estúdio Federico Díaz
Planeta [The Planet]: Jan Aulík, Leoš Horák, David Zalabák, Pavel Filip
Ledovec [O Iceberg]: Maxim Velčovský [Lasvit]
Proudění [O Fluxo]: Jan Poupě
Outras obras de arte: Pavel Roučka / František Hodonský / Jan Kovářík / Milan Houser
Objetos de vidro:
Noční obloha: Studna přání [Céu noturno: O Poço dos Desejos]: Jan Aulík, Leoš Horák,
David Zalabák [Aulík Fišer architekti] + BOMMA
AURA: Sans Souci
Candelabro [sala de reuniões]: Michal Froněk, Jan Němeček [Olgoj Chorchoj]
Estilo visual: Toman Design
Colaborador de móveis para galeria de compras: Studio Perspektiv
Restaurante: Base Point

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Materiais utilizados:
fachadas – Sipral
revestimento de pedra, pavimento – Jež
estruturas de aço – clarabóias – LLENTAB
ar condicionado – Trox
divisórias de vidro – Likos
terrazzo – chegando
iluminação – Lumidee
balcão de recepção / superfícies sólidas – Exx
objetos de vidro – Lasvit, Sans Souci, Olgoj Chorchoj
escada de aço – design STAIRS
fechaduras e ferragens – EST ​​Stage Technology
móveis – Vitra, Konsepti, Walter Knoll, Moroso, BB Italia, Wilkhahn, Ethimo, La Cividina, Mmcité, Sollus nábytek
tetos – BARRISOL, Hunter Douglass, Allegro, Kovprof
elevadores – Schindler CZ
sombreamento – Purestyl, Hunter Douglass
instalação elétrica – ABB, Enika, Instalace Praha
carpetes – Boca
catracas – Cominfo
estruturas de concreto armado – Feri, Metrostav
instalações sanitárias – Vitra, Grohe, Hansgrohe

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