The Northcliffe, een Grade II monument in Tudor Street in de City van Londen, huisvestte ooit het hoofdkantoor en de drukkerij van de Daily Mail. Het gebouw ligt vlakbij Fleet Street en is door architectenbureau JRA zorgvuldig heringericht om huurders uit de verzekerings-, juridische, fintech-, social media- en technologiesector aan te trekken.
Het project, dat oorspronkelijk in de jaren 1920 werd gebouwd en in 2001 werd herontwikkeld, heeft de historische gevels van de Daily Mail zorgvuldig behouden en tegelijkertijd op de bovenste drie verdiepingen kantoorruimte gecreëerd. De retrofit verbetert de functionaliteit met een opnieuw geconfigureerd atrium en bevat ontspanningsruimten, pauzeruimten en een café om een dynamische werkomgeving te bevorderen.
Met een BREEAM Outstanding rating en een EPC B certificering overtreft Northcliffe de RIBA's 2030 embodied energy emissions targets.
Tot de belangrijkste verbeteringen behoren het behoud van de originele gevels en de uitbreiding van kantoorruimte op de bovenste verdiepingen. Om de toegankelijkheid te verbeteren is de hoofdingang verplaatst naar een nieuw ingerichte ontvangstruimte met uitnodigende loungeruimten, een bibliotheek en een stilteruimte. Het atrium is elegant opgewaardeerd, waarbij veel van de oorspronkelijke beglazing is behouden en nieuwe elementen zijn geïntegreerd, zoals schilderachtige liftcabines en projecties van kantoorvloeren, allemaal naadloos verbonden door een gerenoveerd portaal.
De receptie en lounge zijn geïnspireerd op de jaren 1920 en hebben gedurfde geometrische patronen, aangevuld met EPD-gecertificeerde terrazzovloeren geleverd door Opera Group. De opvallende entree, met zijn ingewikkelde terrazzovloer met geometrische patronen, creëert een gedenkwaardige eerste indruk.
Ontworpen met een post-pandemische toekomst in gedachten, heeft JRA het Northcliffe opnieuw vormgegeven door het erfgoed te eren en tegelijkertijd vooruitstrevende kenmerken in de kantoorruimte te integreren. De transformatie levert 186.700 sq ft gerenoveerde werkruimte op, waarin duurzaamheid naadloos samengaat met het postindustriële karakter.
Het ontwerp geeft prioriteit aan flexibiliteit en welzijn en biedt diverse werkplekken, aanpasbare indelingen voor sociale afstand, aanraakvrije technologie en ruime toegang tot frisse lucht en natuurlijk licht. Drie nieuw aangelegde dakterrassen verbeteren de ervaring nog verder en bieden buitenvoorzieningen terwijl ze de biodiversiteit voor toekomstige huurders bevorderen.
De klimaatcrisis aanpakken
Een levenscyclusanalyse toonde aan dat het behoud van de bovenbouw en het gebouwweefsel de potentiële impact op de opwarming van de aarde met 53% verminderde in vergelijking met sloop. De duurzaamheid werd verder verbeterd door de toevoeging van 40 m² zonnepanelen, 9.800 m² aan aangelegde terrassen met biodiverse beplanting en 345 fietsplaatsen, aangevuld met eersteklas voorzieningen aan het einde van de rit. Het gebouw werkt volledig op hernieuwbare energie, verwijdert al het afval van stortplaatsen en is 55% efficiënter met water.
Belangrijkste technologieën en milieukenmerken
- Luchtwarmtepompen en koelmachines met warmteterugwinning die gebruik maken van de koelmiddelen R32 en R454B met een laag GWP, waarmee een volledig elektrisch gebouw van energie wordt voorzien.
- Real-time bewaking van de luchtkwaliteit met CO2-sensoren op alle kantoorverdiepingen.
Sociale duurzaamheid
Met sociale duurzaamheid als prioriteit werden bedrijven, bewoners en ambtenaren van het stadsbestuur bij het project betrokken om ervoor te zorgen dat het ontwerp de omgeving zou verbeteren en tegelijkertijd belangrijke zichtlijnen zou behouden. Het gerevitaliseerde Northcliffe biedt nu een café, een winkel en fietsenstallingen, naast verbeterde verlichting voor kunstwerken die de evolutie van de krantenindustrie illustreren. Een speciale tentoonstelling op de begane grond belicht de rijke geschiedenis van het gebouw en versterkt de rol ervan binnen de City of London en het Fleet Street BID.
Inclusief ontwerp en welzijn
Het gebouw is ontworpen voor neurodiverse gebruikers en integreert een verscheidenheid aan werk- en ontspanningsruimten, waaronder loungeruimten, een bibliotheek en een stiltekamer. Akoestische behandelingen in de receptie en plafonds minimaliseren geluidsoverlast, terwijl een verlengd atrium natuurlijk daglicht maximaliseert en de ruimtelijke helderheid verbetert. Open indelingen, break-out ruimtes en glazen deuren verbeteren de connectiviteit en bevorderen een comfortabele en inclusieve werkomgeving. Op de vijfde en zesde verdieping bieden terrassen met een weelderige tuinmuur een rustige achtergrond voor werkplekken.
Toegankelijkheid voor iedereen
The Northcliffe is volledig toegankelijk met antisliproutes, traploze toegang en liften op alle verdiepingen, inclusief de terrassen. De hoofdingang is voorzien van rolstoelvriendelijke dubbele drumschuifdeuren, terwijl een inductielus bij de receptie en toegankelijke toiletten in het hele gebouw de bruikbaarheid vergroten. Duidelijke bewegwijzering en oriëntatie-elementen, waaronder contrasterende vloermaterialen, goed zichtbare typografie en kleurdifferentiatie, leiden het verkeer door de ruimte.
Voor de veiligheid zijn drie brandtrappen voorzien van visueel contrasterende leuningen en trapneuzen. Toevluchtsoorden voor rolstoelen in elke lobby zijn voorzien van tweerichtingscommunicatiesystemen, waardoor toegankelijke maatregelen voor noodgevallen gegarandeerd zijn.
Materiaalinnovaties
Het project gaf prioriteit aan materiaalefficiëntie door de behouden structuur te maximaliseren, wijzigingen te minimaliseren en een levenscyclusanalyse te gebruiken om de ingebouwde koolstof te verminderen door een doordachte selectie van materialen. Een uitgebreid verantwoord inkoopprogramma zorgde ervoor dat alle producten in lijn waren met de koolstofarme doelstellingen, wat de toewijding aan duurzaamheid versterkte.
Duurzaamheid en natuurlijke esthetiek vormden de leidraad bij de materiaalkeuzes en creëerden een inspirerende omgeving van hoge kwaliteit die aansluit op de natuurlijke wereld. Het ontwerp bevat terrazzotegels met marmersplinters, gemanipuleerde eiken vloeren en met walnoot beklede houten latten aan het plafond van de receptie. Geglazuurde porseleinen tegels werden gekozen vanwege hun natuurlijke kleur- en textuurvariaties, die rijkdom en diepte aan de ruimte toevoegen.
Een opvallend kenmerk is het uitgebreide gebruik van handgemaakt geglazuurd terracotta, een natuurlijke grondstof die overvloedig beschikbaar is in het Verenigd Koninkrijk. Deze keuze zorgt voor een aanzienlijke vermindering van de opgeslagen energie en de transportemissies en biedt tegelijkertijd een uitzonderlijke duurzaamheid en weinig onderhoud. De juweelkleurige beglazing van het terracotta zorgt voor een verfijnde, duurzame afwerking in belangrijke gebieden, zoals lifthallen, badkamers en kleedkamers.
Voor de terrassen kozen de architecten voor Kebony houten banken als duurzaam alternatief voor tropisch hardhout, dat vaak een grote ecologische voetafdruk heeft. Kebony, gemaakt van FSC-gecertificeerd zachthout dat is behandeld met een afvalproduct op biologische basis, behoudt de esthetische aantrekkingskracht van natuurlijk hout en biedt de sterkte van hardhout, zonder de ecologische kosten.
De samenwerking tussen de ecoloog, architect en landschapsontwerper speelde een belangrijke rol bij het behalen van BREEAM-ecologiekredieten en het implementeren van ecologische verbeteringen. The Northcliffe ligt in het hart van de stad en is ontworpen om bij te dragen aan een toekomstige groene corridor die de biodiversiteit bevordert in de regeneratiezone van Fleet Street BID, een gebied waar momenteel een gebrek is aan zowel groen volume als dichtheid.
Woorden van John Robertson Architects, de hoofdontwerpers en architecten
Etain Fitzpatrick, directeur bij John Roberston Architects, zei: "In ons ontwerp hebben we geprobeerd om zoveel mogelijk van de oorspronkelijke structuur te behouden en tegelijkertijd te verwijzen naar het historische gebruik van The Northcliffe als journalistiek en uitgeverscentrum. Het stelt The Northcliffe ook in staat om zich aan te passen aan de eisen van de moderne, post-pandemische beroepsbevolking. Om dit te bereiken hebben we twee verdiepingen uitgebreid zonder noemenswaardige invloed op het uitzicht vanaf straatniveau en hebben we gezorgd voor een selectie aantrekkelijke, aangelegde buitengebieden waar huurders en bezoekers elkaar kunnen ontmoeten en kunnen genieten van het uitzicht over de rivier en richting de City van Londen.
De oorspronkelijke structuur van Northcliffe - gebaseerd op een met staal bekleed geraamte dat is ingebed in gereconstrueerde steen en metselwerk - heeft ons geholpen bij het denken over de renovatie. Dit heeft geresulteerd in een moderne, open en zeer duurzame werkruimte met respect voor het oorspronkelijke gebouw en een sterk gevoel van authenticiteit. De relatie tussen de gevel uit 1920 en de vloeroppervlakken is bijvoorbeeld onmiddellijk duidelijk voor gebruikers. Op een meer gedetailleerd niveau zijn veel van de Art Deco en neo-Egyptische architecturale kenmerken van het oorspronkelijke Northcliffe House subtiel terug te vinden in de geometrische patronen en kleurenschema's die in het hele gerenoveerde gebouw zijn gebruikt.
Het hergebruik van gebouwen die ooit werden gebruikt voor de productie van kranten zit in het DNA van JRA. In het geval van The Northcliffe hebben we gebruik gemaakt van onze ervaring met het transformeren van bestaande gebouwen om het vloeroppervlak te maximaliseren en zo tegemoet te komen aan de snel veranderende eisen van de kantorenmarkt, terwijl we er tegelijkertijd voor hebben gezorgd dat de belangrijkste elementen van de oorspronkelijke identiteit van het gebouw behouden zijn gebleven."
