El estudio internacional de arquitectura y diseño UNStudio ha finalizado 18T Mansion, un complejo residencial de gran altura en la ciudad china de Chongqing. El proyecto responde a la demanda de viviendas de gran altura en un centro urbano densamente poblado, al tiempo que hace hincapié en el compromiso con la salud y el bienestar de sus residentes. Gracias a un claro enfoque en la mejora de los espacios vitales, comunitarios y recreativos, la Mansión 18T obtuvo la certificación WELL Platinum, la primera de un proyecto residencial en el suroeste de China.
Ben van Berkel, fundador y arquitecto principal de UNStudio, describe la Mansión 18T como una "iniciativa de revitalización urbana transformadora en el corazón de Chongqing, impulsada por el espíritu de la renovación y la innovación". El proyecto se sitúa en Shibati, un barrio histórico del distrito Yuzhong de Chongqing célebre por sus 18 Escalones, antaño eje central de la vida cotidiana. La Mansión 18T está desempeñando un papel en el rejuvenecimiento del antiguo centro: "Nuestro diseño fomenta un nuevo estilo de vida que enriquece las comunidades existentes y emergentes. Ofrece a los residentes de todas las edades diversas formas de mantenerse activos y sumergirse en experiencias históricas y culturales, sin salir del barrio", afirma Hannes Pfau, socio de UNStudio.
La Mansión 18T abarca dos parcelas y comprende cinco torres residenciales de entre 16 y 51 pisos, con un total de 1.046 unidades. Estos "barrios verticales" están diseñados para mejorar la intimidad y maximizar el confort de los usuarios. Las ventanas de suelo a techo inundan las unidades de abundante luz natural y reducen la necesidad de iluminación artificial. Las generosas alturas de los techos, de 3,3 y 3,6 metros, crean una sensación de amplitud en todos los tipos de unidades, especialmente en las más pequeñas. La Mansión 18T cuenta con 84 tipos de unidades de tamaños que van desde los respetables 83 metros cuadrados hasta los enormes 1.200 metros cuadrados. Para lograr una gama diversa de tamaños de unidades y optimizar el uso del suelo, UNStudio empleó una estrategia de masa escalonada - aquí, un movimiento progresivo hacia arriba y hacia afuera de la masa de las zonas más bajas a las más altas se aplica a través de las cinco torres, con un desplazamiento máximo de 2,4 metros.
Una característica distintiva de la Mansión 18T es su fachada. UNStudio ha utilizado un sistema de enclavamiento: "Los bordes convexos y los plafones, resaltados en tonos latón y plata, se entrelazan y expanden lateralmente por la fachada. Mediante una cuidadosa articulación y transición, este sistema pasa de ser un elemento bidimensional a un componente arquitectónico tridimensional. Este enfoque aborda los retos planteados por los puntos de fuerza y las limitaciones de longitud de los voladizos en una masa que se expande progresivamente hacia arriba."
El complejo cuenta con una gran variedad de servicios comunitarios de salud en diez clubes, como gimnasios y piscinas abiertos 24 horas al día, 7 días a la semana. Además, la inclusión de salas de juegos infantiles, espacios de ocio temáticos, galerías de arte, una enfermería y salones de banquetes satisface las necesidades de los distintos grupos de edad. Los servicios compartidos están situados en los vestíbulos, los jardines elevados de doble altura y la última planta del podio de cada torre, lo que proporciona comodidad y accesibilidad a los residentes en todo el complejo.
El diseño de UNStudio también incorpora una pista de atletismo elevada, jardines en el cielo y en la azotea, exuberantes zonas ajardinadas y aparcamientos en superficie y subterráneos. El estudio colaboró con el estudio de arquitectura paisajista JTL Studio, con sede en Singapur, para concebir la idea de un jardín urbano compartido con diversas plantas autóctonas y elementos acuáticos. "Este planteamiento reduce la contaminación atmosférica y regula el confort térmico gracias a grandes zonas verdes, creando un entorno saludable y ecológico", afirma UNStudio.
El diseño global de la Mansión 18T supera los estándares definidos por la certificación WELL Platinum en diez dimensiones clave: aire, agua, alimentación, luz, movimiento, confort térmico, sonido, materiales, mente y comunidad. El diseño de UNStudio garantiza que estas normas funcionen conjuntamente para mejorar la salud y el bienestar de los residentes, fomentar la cohesión social y mantener iniciativas sostenibles.
Technical specifications
Building surface (GFA): Plot 1 (with three towers) - 204,300 square meters; Plot 2 (with two towers) - 159,000 square meters
Floor area: Plot 1 - 149,446 square meters; Plot 2 - 225,391 square meters
Site dimensions: Plot 1 - 17,140 square meters; Plot 2 - 15,957 square meters
Total residential area: 198,531 square meters
Total commercial space: 16,380 square meters
Building heights: 65 meters - 95 meters
Number of floors below grade: 7 - 8
Number of floors above grade: 16 - 51
