El desarrollo de las parcelas antes de la guerra se formó de acuerdo con el concepto de desarrollo urbano del siglo XVIII, también llamado Eje Stanislawowska. Fue uno de los diseños urbanos clave de Varsovia, inspirado en los arreglos espaciales franceses. El concepto fue presentado por el rey StanislawAugustPoniatowski quien mediante una serie de cuadrados en forma de estrella deseaba conectar la entonces ciudad de Varsovia con su residencia suburbana en Ujazdow. Basado en el Camino del Rey existente que conduce a los terrenos electorales de Wola, se diseñó una serie de plazas, como Na Rozdrożu, Zbawiciela, Politechniki o UniiLubelskiej, junto con las calles que se extienden desde cada una de estas plazas. Una cuadrícula geométrica de calles, algunas de las cuales se cruzan en ángulos agudos dentro de las plazas, es uno de los elementos más característicos de este diseño histórico. De este modo, las parcelas de tierra, completamente construidas, formaron parcelas de esquinas estrechas, definiendo los frentes de las plazas y las intersecciones de calles. La calle Koszykowa se planificó de acuerdo con un concepto de desarrollo urbano de este tipo.
Una parcela de tierra triangular ubicada en la esquina de dos calles (en el sitio de la inversión planificada) solía albergar un edificio de cuatro pisos construido antes de 1900, cuyas fachadas ascendentes formaban una esquina estrecha con una característica dominante adicional en forma de linterna. La trama ha conservado su forma original desde 1876, sin embargo, el edificio no sobrevivió a la guerra.
El sitio del desarrollo planificado, con su trasfondo histórico, fue un lugar de gran importancia para la Oficina del Conservador del Monumento Metropolitano, que se construirá respetando el diseño urbano original. Las consultas comenzaron en 2011 e involucraron al Ministro de Cultura y Patrimonio Nacional. Tres años después, el diseño arquitectónico se complementó con las recomendaciones oficiales de la Oficina del Conservador del Monumento Metropolitano. Aunque es el área urbana que cae bajo la protección del conservador, las pautas, además de los estrictos requisitos con respecto al tamaño, la forma y la altura del edificio, también incluyeron la siguiente cláusula: “El Conservador del Monumento Metropolitano también recomienda que el nuevo edificio se convierta en el El elemento más notable de la esquina de las calles Koszykowa y Piekna, sea lo más "ligero" y lo más vidriado posible ".
La Decisión sobre las condiciones de desarrollo y gestión de la tierra se redactó de manera similar y definió el futuro edificio como una construcción con las paredes de la planta baja dentro de los límites de la parcela del inversor y voladizos de 1,5 m en el ancho del derecho de paso del Calles vecinas en el primer piso. Los voladizos reiteran las bahías y balcones que sobresalen de las casas de vecindad cercanas, dando forma a la fachada de ambas calles. La Decisión sobre las condiciones de desarrollo y gestión del suelo también especificó la altura máxima de la fachada como 27 m hasta la cornisa principal, es decir, el borde de la terraza de la azotea, el límite superior del voladizo ubicado directamente sobre el pavimento.
La forma de la parcela (9,90 m de ancho máximo, 3 m de ancho en la intersección) determinó en gran medida el concepto de diseño futuro. La parcela tiene 35 m de largo. Las condiciones locales de zonificación permitieron aumentar el contorno del edificio por medio de los voladizos en el primer piso, ubicado directamente sobre el pavimento. Esto, sin embargo, no afectó significativamente la relación longitud / ancho del desarrollo planificado.
En el curso del proceso de diseño, se impusieron restricciones adicionales en la forma del edificio. Después de un análisis en profundidad de la infraestructura de servicios públicos, resultó que prácticamente todos los sistemas de servicios públicos municipales cruzaron el sitio del desarrollo planificado. La infraestructura teletecnica resultó ser la más problemática ya que no se podía mover. Como resultado, la pared de la planta baja tuvo que ser empujada 6 m más atrás de la intersección de la calle, lo que generó nuevos desafíos para los diseñadores: la longitud del voladizo delantero tuvo que cambiar de 1.5 ma 7.5 m. Para mantener el espacio libre vertical en la intersección de las calles, el voladizo debía ser contorneado adecuadamente para no causar colisiones de los vehículos que daban vuelta en las calles Piekna o Koszykowa. El muro en la intersección estaba inclinado, lo que aumentó el plano del piso proporcionalmente a la altura del edificio. En el diseño final, el voladizo es de 4.40 m en el nivel de la planta baja, ganando 3 m adicionales en la parte superior de la inclinación.
Las columnas estructurales dentro de la planta baja soportan el peso de las estructuras de soporte del voladizo del techo. El problema se vuelve más complejo cuando se trata del voladizo en la intersección de la calle: se utilizó un pilar vertical en la esquina (10 m desde el extremo del voladizo) con otro inclinado desde el borde de la planta baja hacia la parte superior de la sobresalir. Los pilares verticales y diagonales están unidos por las losas de piso consecutivas. Las losas de hormigón armado en los pisos inferiores están suspendidas en cables de acero instalados en las esquinas del edificio.
A lo largo de los años ha habido innumerables cambios en el concepto de diseño y numerosos cambios en la función del edificio; sin embargo, era necesaria una nueva perspectiva al abordar el proyecto. Finalmente, teniendo en cuenta el aspecto de la funcionalidad del edificio, se diseñaron dos pisos subterráneos para albergar instalaciones técnicas. Parte del piso -1, junto con la planta baja y los pisos sobre el suelo (excepto el piso superior) contienen espacio comercial (oficina de uso mixto y venta minorista). El séptimo piso superior está ocupado por un apartamento con un jardín de invierno en el área de intersección de la calle y una espaciosa terraza en la azotea. Pequeño espacio técnico también se encuentra en el techo. El núcleo de circulación del edificio que comprende los ascensores se encuentra en la parte más ancha de la parcela, junto al muro de dos aguas. El núcleo del edificio además alberga la mayoría de las instalaciones de mantenimiento técnico. Debido a las restricciones de altura impuestas en el edificio, el concepto de falsos techos tuvo que abandonarse y todas las instalaciones se extendieron desde los centros en los pisos elevados.
Organizar el sitio de construcción resultó ser todo un desafío: los voladizos que se alzan sobre las aceras, el sitio de construcción en una pequeña parcela de tierra sin desarrollar, apretada entre otro sitio de construcción y una casa de vecindad en la calle Koszykowa. Todo requería mucha precisión y planificación. El concreto entregado al sitio en una mezcladora de concreto tuvo que usarse de inmediato, ya que no había espacio de estacionamiento para el camión.
La construcción comenzó en mayo de 2016 con la excavación de una excavación de 2 pisos de profundidad y 10 m de profundidad. La parte subterránea no podía exceder los límites de la trama del inversor. El objetivo era proporcionar el mayor espacio posible dentro del edificio, por lo tanto, la construcción de muros requería una gran precisión. El diseño original tuvo que revisarse siguiendo un inventario completo de la infraestructura de servicios públicos alrededor de la parcela. La excavación fue apuntalada utilizando un muro de pilotes de soldado (muro de Berlín) con el objetivo de llenarlo con concreto más adelante y convertirlo en el núcleo del muro subterráneo. Como algunos de los sistemas de servicios públicos municipales que cruzan la parcela se desconectaron a tiempo con las obras de tierra, el trabajo en el edificio se vio obstaculizado aún más por las tuberías y cables que colgaban en la excavación.
Sin embargo, el trabajo de construcción se realizó sin problemas y los techos de losas de hormigón se elevaron gradualmente hacia el cielo. El cuerpo del edificio adquirió forma. Alrededor de esta etapa, aparecieron las primeras maquetas de elevación en las fachadas, hechas de vidrio que era menos o más reflectante. La transparencia del vidrio afectó fuertemente el confort térmico dentro del edificio, por lo que las decisiones tuvieron que tomarse de manera muy racional, en base a una serie de cálculos y experiencia en la construcción. La bolsa de aire entre el vidrio y una viga de hormigón armado que separaba los pisos también era un problema, ya que el aire caliente del interior del edificio tendía a acumularse allí. Finalmente, se tomó la decisión de elegir el tipo de vidrio que permitiría ver no solo el interior del edificio, sino también las fachadas de las calles detrás de él.
Para una estructura tan compleja, el proceso de construcción fue relativamente rápido. Los cambios sutiles en la forma del edificio debían moldearse con precisión en concreto. El esqueleto de hormigón armado terminado idealmente llenaba el espacio vacío. A partir de ese momento, el progreso diario de las obras no fue tan claramente visible y comenzó un largo y tedioso proceso de instalación de elevaciones acristaladas. Los perfiles de aluminio se fijan a las vigas perimetrales de cada piso mediante ganchos especiales hechos de varillas de acero ajustables. Su distribución uniforme requería mucha disciplina y precisión; los errores darían como resultado una fachada ondulada.
Los medios de las expresiones arquitectónicas se derivaron básicamente del concepto de "ligereza" recomendado por la Oficina del Conservador del Monumento Metropolitano. La forma del edificio se caracteriza por un voladizo a solo 2,55 m del nivel del pavimento. La estructura resultante divide naturalmente el edificio en dos partes.
Un núcleo monolítico, mate, oscuro, de piedra (pizarra de Black Jack brasileño) de la escalera se extiende por el edificio desde la planta baja y se eleva por encima de la azotea. Este elemento particular tiene un carácter cerrado y opaco, y proporciona un contraste sorprendente con la segunda parte del edificio, de composición diferente. También separa armoniosamente la construcción diseñada del potencial desarrollo futuro en la parcela de tierra vecina.
La segunda parte del edificio es un saliente acristalado dividido en 3 segmentos en el segundo y tercer piso, respectivamente. Forma un elemento ligero y translúcido que, por un lado, expone el interior del edificio y, por el otro, refleja las casas de vecindad circundantes y el mercado de Koszyki enfrente. Los cambios sutiles de los paneles de vidrio en relación entre sí permiten al espectador de la calle admirar los reflejos de la arquitectura local en diferentes ángulos.
Tal enfoque para el diseño de elevación permite que el nuevo edificio complemente armoniosamente su entorno exigente. El concepto de diseño resalta lo mejor tanto en los edificios vecinos como en el diseño urbano local original. Las cajas de vidrio offset difieren en su acabado externo, que es particularmente visible cuando se mira el edificio iluminado por el sol desde la perspectiva de las intersecciones de las calles.
Material utilizado :
- Reynaers Aluminio / Muro Cortina CW50. CW50-SC
- GuardianGlass / GuardianSunguardSuperneutral SN 62/34
- KamieniarzTadeuszModliński / brasilianslate Jack Black
- AlucobondDibond / Gama de espejos compuestos de aluminio
- Sistema de puertas Geze / all-glass SGG
