NovaCity I, gelegen in de laatste 'intra-ring' van Anderlecht in het westen van Brussel, is een dynamische multifunctionele ontwikkeling van op elkaar gestapelde programma's, waaronder werkplaatsen, kantoren en een wooncomponent die op elkaar inwerken door de porositeit van de functies en de gezellige, collectieve ruimtes die worden ontwikkeld. Het project vormt de eerste fase van de nieuwe gemengde wijk NovaCity en won de prijs Be.Exemplary 2019.
Het projectteam, dat het resultaat is van een overheidsopdracht van Citydev.Brussels in 2018, bestaat uit architecten DDS+, geassocieerd architect Bogdan & VanBroeck en landschapsarchitect EOLE Paysagistes. De totale projectoppervlakte bedraagt 15.422 m2, waarvan 7.546 m2 bestemd is voor kleine en middelgrote werkplaatsen van 400 tot 500 m2 en 7.876 m2 voor residentieel gebruik. De wooncomponent omvat 63 appartementen, waarvan 58 gesubsidieerde wooneenheden en 5 niet-gesubsidieerde.
De locatie, die eerder werd beschreven als een van de 'laatste braakliggende terreinen binnen de Ring', is niettemin al goed verbonden dankzij de ligging op het kruispunt van verschillende communicatieassen, waaronder de spoorlijn, de Ring en de Bergensesteenweg. Op de begane grond liggen de kleine en middelgrote werkplaatsen aan weerszijden van een actieve straat, waardoor ze een as vormen waar dagelijkse interacties plaatsvinden tussen de gebruikers van het project. Direct verbonden met de werkplaatsen creëren dubbelhoge kantoor- en mezzanineruimten een overgangsinterface met de omliggende wijken en fungeren ze als geluidsbarrière tussen het gebruik op de begane grond en de woningen erboven.
Door de hoeveelheid uitgravingen te beperken, is het project gevoelig voor de bestaande helling van het land en zijn de volumes zo ontwikkeld en geplaatst dat er zo min mogelijk gebouwen nodig zijn en dat er aanzienlijke openingen zijn waardoor zonlicht de openbare ruimtes en eenheden kan binnendringen. De verschillende soorten gebruik zijn gerangschikt in een compositie van volumes met variërende hoogtes, uitsparingen en terrasachtige toevoegingen die de visuele opeenvolging van de nieuwe voetgangersstraat animeren en een geanimeerde skyline genereren. De open dakoppervlakken worden maximaal benut met gedeelde ruimtes zoals terrassen, moestuinen, serres of speelplaatsen met groen in elke collectieve ruimte.
Naast de straat die het terrein doorkruist, is er overal een nieuw openbaar plein aan de Bergensteenweg en zijn er showrooms op straatniveau die het contact bevorderen tussen de bewoners van de huizen, de gebruikers van de studio's en de bewoners. Het meest opwindende aspect van het project is de open ruimte die resulteert in gebieden tussen de gebouwen die een diverse reeks collectieve ruimten mogelijk maken voor gebruik door de bewoners van de appartementen.
De verschillende programmatoepassingen worden verenigd door een gemeenschappelijke materialiteit en een kenmerkende lichtgroene kleur die zichtbaar is op de schaal van de wijk en de stad, waardoor de transversale verbanden tussen de verschillende functies zichtbaar worden.
NovaCity I is een belangrijke stap in de richting van een meer gemengd Brussel, met een mix van functies en hoogtes die het gebied een nieuwe weg inslaat. Bovendien behield Brussel, als proefproject, vijf van de appartementen om ze te verhuren aan werknemers van de werkplaatsen, waarmee een nieuwe manier wordt getest om bewoners dicht bij hun werkplek te laten wonen. - Met andere woorden, het testen van het concept van de 15-minuten stad.
De tweede fase van het project staat al in de startblokken. NovaCity I en II zullen uiteindelijk een echte stadswijk vormen met 200 gesubsidieerde woningen - allemaal passief en sommige nulenergiewoningen.
