One Broel

Philippe Van Gelooven

• Architecten

Korte omschrijving van bouwprogramma en programma van eisen
One Broel bestaat uit 68 luxueus afgewerkte appartementen en 2 commerciële ruimtes rondom een centrale binnentuin met zicht op de Broeltorens van Kortrijk. Het totale bovengrondse bouwprogramma bedraagt 10.000 m² BVO.

photo_credit Philippe Van Gelooven — Philippe Van Gelooven

Beschrijf in het kort het concept en het volumespel van het ontwerp
Het ontwerp bestaat uit 4 verschillende gebouwen, elk met hun eigen identiteit.

Wat waren de belangrijkste uitdagingen voor dit project?
Het project bevindt zich naast het icoon van Kortrijk. Er diende dan ook heel goed rekening te worden gehouden met de context en hoe het project zich zou kunnen inbedden in zijn omgeving.

Wat zijn de belangrijkste troeven van het project?
Het project omvat alles wat een residentieel project zou moeten hebben. Rust, ligging aan het water en de Broeltorens, groen, oriëntatie, zichten en een prachtige architectuur. Door de specifieke inplanting van de bouwvolumes hebben alle appartementen zicht op groen, zon, zicht op de Broeltorens, zelfs de nog te renoveren woonhuizen in de Groeningestraat genieten van hetzelfde uitzicht.

Werden/worden er bijzondere materialen of technieken gebruikt in het project?
De funderingswijze langst het water, en tussen vele funderingsmassieven en archeologisch waardevolle ondergrond was specifiek, afwisselend van insteek. Het doel is de bouwput droog te houden door een gesloten fundering te brengen tot 18 meter diep, in de water ondoordringbare kleilaag. Zo bekomen we een waterdichte bouwput.

Werd er bijzondere aandacht besteed aan de technieken van duurzaam bouwen?
In de brede zin van het woord is het een duurzaam project. Het is een stedelijk project, dicht bij alle openbare vervoer, alle diensten goed bereikbaar, in een fiets lievende stad. Er werd gebouwd waar eerder gebouwd was, er wordt zeer veel aandacht besteed aan groene open ruimten en bomen, en compacte gebouwen. Glas en baksteen zijn op lange termijn duurzame materialen. Er werd veel aandacht besteed aan akoestisch en visueel comfort, waardoor bestendig wonen ook een duurzame factor wordt.

Technische uitrustingen blijven vrij klassiek, maar door orientatie, isolatie en compactheid wordt een goede energetische score gehaald.