Ao lado da Estação Central de Breda, no sudoeste da Holanda, um local antes abandonado foi transformado no 5TRACKS — um novo bairro que molda a chegada à cidade com energia e distinção. Encomendado pela Synchroon e J.P. van Eesteren e projetado pela Powerhouse Company em colaboração com a Shift architecture urbanism, três edifícios expressivos formam um conjunto unificado onde moradia, trabalho e hospitalidade se unem.
Com certificação WELL Platinum e desempenho Paris Proof, o 5TRACKS posiciona-se como referência para ambientes urbanos saudáveis e orientados para o futuro, ancorando a transformação com um caráter contemporâneo que reforça a identidade da cidade de Breda.
Posicionamento espacial
Os três edifícios triangulares — Plataforma_A, Plataforma_B e Plataforma_C — definem a borda urbana ao longo da ferrovia. Do lado da cidade, o conjunto forma uma frente urbana sólida que se integra à Estação Central e ao tribunal adjacentes, ao mesmo tempo em que se alinha em altura com o entorno. Do lado do jardim, os perfis escalonados dos edifícios criam um cenário variado, dividindo o coração verde do 5TRACKS em uma sequência de salas de jardim.
Escadarias generosas conectam o jardim e a rua, e os grandes átrios centrais funcionam como espaços de encontro para visitantes e usuários dos escritórios. Cada edifício tem um tom distinto dentro de uma família de cores, com tons terrosos de vermelho profundo, branco creme suave e cinza esverdeado.
As fachadas de base de betão e as molduras das janelas seguem uma paleta ton-sur-ton, para que cada volume seja visto como um todo coeso. As composições de fachadas em patchwork — com variações na alvenaria, escala das janelas e profundidade das revelações — criam uma expressão em camadas, ao mesmo tempo que identificam claramente o trio como uma família arquitetónica.
Ativando funções coletivas
O 5TRACKS ativa o bairro com uma mistura de habitações, escritórios, um hotel e comodidades comerciais tanto no lado da rua como no lado do jardim. A Plataforma_A inclui um átrio com um bistrô e terraço, juntamente com um centro de conferências e restaurante de frente para o jardim. A Platform_B e a Platform_C oferecem aproximadamente 15.700 metros quadrados de espaço para escritórios dispostos em torno de grandes átrios, com 168 apartamentos no topo. Os átrios — com fachadas altas de vidro voltadas para a rua e para o jardim, claraboias e materiais externos que se estendem para o interior — funcionam como salas de estar urbanas. Um pátio interno compartilhado forma um espaço público acolhedor para os residentes locais, integrando ainda mais o 5TRACKS à cidade.
Interior para conexão
Desenvolvido em colaboração com a Dutch Invertuals, o design interior estabelece uma sequência flexível de zonas para trabalho focado, reuniões informais e uso descontraído do lounge. Os padrões dos tapetes remetem a paisagens de prados, as cortinas azul-celeste com motivos de nuvens evocam leveza nas fileiras de assentos e os materiais táteis intensificam a experiência sensorial.
Em todo o interior, a cor é uma ferramenta central de design, com atenção à relação entre o material e a tonalidade. O design dos espaços interiores e exteriores apoia a interação social e a construção da comunidade. Desde a fase de conceção em 2015, a sustentabilidade tem sustentado o projeto, e a estrutura aberta com núcleos estrategicamente posicionados permite que o 5TRACKS se adapte às necessidades futuras.
Densidade urbana e adaptabilidade
O 5TRACKS é um empreendimento de alta densidade no centro da cidade, localizado ao lado da Estação Central de Breda, que incorpora a sustentabilidade através de uma forma urbana compacta e uma combinação programática. Habitação, escritórios, hotelaria e equipamentos públicos estão combinados em três edifícios, reduzindo o uso do solo e reforçando a proximidade com os transportes públicos.
Uma grade de colunas de 8,1 por 8,1 metros define o sistema estrutural, suportando layouts de escritórios flexíveis e adaptabilidade a longo prazo. Núcleos estrategicamente posicionados e pisos abertos permitem que os espaços se ajustem às mudanças nas necessidades ao longo do tempo, permitindo a reutilização futura sem intervenção estrutural.
Inovação de materiais e construção circular
Uma característica marcante do 5TRACKS é o uso de tiras de pedra cerâmica feitas de materiais de construção reciclados, fornecidas pela Front®. Esta é a primeira aplicação em grande escala do sistema na Holanda, incorporando aproximadamente 385.000 kg de resíduos de construção nas fachadas. Cada tijolo é cortado em quatro tiras finas, melhorando a eficiência do material e revelando tanto as superfícies originais queimadas quanto as bordas recém-serradas.
Os fragmentos visíveis do material reciclado conferem às fachadas uma textura em camadas e profundidade material. Aplicado em vários padrões de alvenaria, o sistema proporciona uma articulação de média escala, reduzindo simultaneamente a procura de matéria-prima e os resíduos de construção. Os elementos de betão no pedestal aumentam a durabilidade em áreas de alto impacto, enquanto o revestimento cerâmico contribui para a longevidade e baixa manutenção das fachadas.
Desempenho ambiental
O desempenho energético é apoiado por um sistema de armazenamento de energia geotérmica que fornece aquecimento e refrigeração para os apartamentos, escritórios e hotel, extraindo energia do solo e do ar exterior para reduzir a dependência dos sistemas convencionais baseados em combustíveis fósseis. Os painéis solares no telhado geram eletricidade renovável para as instalações partilhadas, reforçando a resiliência energética no local.
Acima da estrutura de estacionamento subterrâneo, a paisagem funciona como um telhado de retenção capaz de armazenar 400 000 litros de água da chuva, integrando a gestão da água na arquitetura e aliviando a pressão sobre a infraestrutura da cidade durante chuvas fortes, ao mesmo tempo que apoia o Spoortuin plantado e a biodiversidade local.
O projeto reúne uma ampla rede de fabricantes e produtores especializados para garantir a precisão dos materiais e a durabilidade a longo prazo, com elementos interiores personalizados, acabamentos acústicos, estruturas de circulação e sistemas de sinalização integrados de forma consistente em todos os espaços partilhados para reforçar a clareza espacial e a facilidade de utilização.
