L'edificio a destinazione sanitaria e commerciale "Berclay", progettato da TCHOBAN VOSS Architekten, sorge all'angolo tra Berliner Strasse e Clayallee, nel distretto berlinese di Steglitz-Zehlendorf. Situato all'incrocio di importanti arterie viarie, il sito si inserisce in un contesto urbano caratterizzato da edifici residenziali, attività commerciali e servizi.
Un complesso urbano articolato
La riqualificazione dell'area ha introdotto un complesso edilizio articolato con una superficie lorda di 9.080 metri quadrati, comprendente un centro medico-commerciale fuori terra di 7.300 metri quadrati e un parcheggio interrato di 1.780 metri quadrati. Il volume principale, sviluppato su cinque piani, è affiancato da un blocco con tetto a due falde che caratterizza l'angolo su Berliner Strasse, mentre un edificio di collegamento a quattro piani, situato a nord-est, si allinea in altezza agli edifici residenziali adiacenti.
Sviluppati in stretta collaborazione con l'ufficio distrettuale, i volumi e il trattamento delle facciate si rapportano al tessuto urbano circostante attraverso una composizione articolata in sezioni distinte. Un tetto a padiglione, rivestito in tegole metalliche color antracite, completa il volume principale.
Struttura, programma e accessi
La struttura portante, le fondazioni e le pareti esterne sono realizzate in calcestruzzo armato. Le pareti divisorie interne sono in muratura per le unità commerciali al piano terra e in cartongesso per gli studi medici ai piani superiori.
Gli spazi commerciali dispongono di ingressi accessibili in sedia a rotelle, mentre due vani scala dotati di ascensore consentono l'accesso ai piani superiori. L'ingresso al parcheggio sotterraneo avviene dalla Berliner Strasse, in corrispondenza dell'attraversamento pedonale esistente.
Materiali e sistemi di facciata
L'edificio è rivestito da una facciata in pietra calcarea naturale, termoisolata e ventilata posteriormente. Al piano terra, la pietra calcarea grigia "Limes Dolomite" crea uno zoccolo più scuro in contrasto con la pietra calcarea beige "Mocca Creme" utilizzata ai piani superiori. La pietra del piano terra presenta una finitura levigata, mentre quella dei piani superiori è sabbiata. I giunti sono sigillati e carteggiati in modo da uniformarsi al colore della pietra; inoltre, la facciata del piano terra è protetta da un rivestimento antigraffiti incolore.
Le vetrate del piano terra adottano un sistema a montanti e traversi con finitura opaca verniciata a polvere. Tende a bracci articolati montate sulla struttura, con una sporgenza di due metri, garantiscono l'ombreggiamento esterno; tutti i componenti a vista presentano la medesima finitura opaca verniciata a polvere.
Ai piani superiori, le finestre in alluminio a tutta altezza sono abbinate a tende verticali motorizzate. I cassonetti e le guide delle tende sono integrati nella facciata, mentre pannelli di copertura rimovibili nella parte inferiore consentono l'accesso per la manutenzione.
Le facciate rivolte verso la corte interna sono rifinite con un sistema di isolamento termico a cappotto e intonaco materico. Nella parte superiore, il tetto a padiglione è rivestito in scandole di zinco, che richiamano le tonalità più scure della pietra calcarea del piano terra. È stato inoltre realizzato un tetto verde su una porzione della copertura al primo piano esposta a nord.
Riqualificazione dello spazio pubblico
In stretta collaborazione con l'amministrazione locale, nell'ambito del progetto di riqualificazione è stato rinnovato anche il piazzale antistante, rafforzando così il legame dell'edificio con il contesto circostante e conferendo al sito un rinnovato carattere urbano.
