La propiedad de 1 Lonsdale ha sido propiedad de una familia local durante tres generaciones.  Cuando el edificio existente llegó al final de su vida útil, la familia decidió aprovechar la oportunidad de desarrollar un nuevo edificio de casas pasivas de tres plantas que sirviera de referencia sostenible para el distrito de Lower Lonsdale, en plena evolución.

El objetivo del diseño era crear una interpretación contemporánea de los edificios de almacenes de ladrillo y madera pesada que formaban la columna vertebral del frente marítimo. Además de las ambiciones sostenibles del proyecto, el nuevo edificio ofrece al vecindario de Lower Lonsdale la familiaridad y la sensación de anclaje de un edificio de ladrillo oscuro y acristalado que se lee como una "piel" para la sólida estructura de madera, en contraposición a un edificio tradicional de "masa sólida". La fenestración de las dos plantas superiores del edificio se distribuyó de forma aleatoria para proporcionar interés visual y alivio de las predecibles fachadas típicas de los edificios comerciales. Se prestó especial atención a la esquina de Lonsdale Avenue y Carrie Cates Court, erosionando la fachada de ladrillo de los pisos superiores para expresar la estructura de madera maciza mediante un sistema de muro cortina de PH, al tiempo que se proporcionaba a los ocupantes de los pisos superiores una vista sin obstáculos del puerto de Vancouver.

A nivel urbano, el edificio apoya el desarrollo de la pared de la calle con la Galería Polygon, al tiempo que crea una escala cómoda y un nivel de calle accesible para los peatones. La planta baja del edificio se diseñó para abrirse a Carrie Cates incorporando ventanas de triple acristalamiento y puertas correderas del suelo al techo. Con la apertura de la nueva Galería Polygon y la activación de Carrie Cates, el nuevo restaurante ofrecerá una terraza exterior orientada al sur y una fila de restaurante "envolvente" en Carrie Cates. El resultado será el desarrollo continuo del distrito artístico y cultural de Lower Lonsdale.

Dicho esto, el aspecto más destacable del proyecto es la innovación en las metodologías de prefabricación y construcción en madera maciza. El proyecto se enfrentó a una serie de retos en materia de códigos de construcción, como el uso de una estructura de CLT y vigas laminadas y la necesidad de una pared medianera "incombustible" en la línea de parcela cero. Debido a la complejidad de los requisitos de estanqueidad al aire y a los puentes térmicos del PH, se utilizó un sistema de paneles verticales de 2x8 aislados y prefabricados para las tres caras "visibles" del edificio. A continuación, se utilizó una serie de paneles de CLT con una membrana preinstalada, un aislamiento externo y un revestimiento para crear la pared norte, garantizando al mismo tiempo la clasificación de incendios necesaria.

En términos sencillos, se levantó la estructura principal de madera maciza y luego se colocó encima la envoltura exterior de PH, todo ello en sólo 10 días de construcción. Esta extraordinaria hazaña se logró gracias a la profunda integración del equipo de diseño e ingeniería, el contratista general, los proveedores de prefabricación y madera, los fabricantes de ventanas y la autoridad local.

Ante los evidentes retos de la crisis climática, estamos convencidos de que este tipo de enfoque innovador de la construcción se convertirá en una necesidad en un futuro muy próximo.

Materiales utilizados :
1. Facade cladding: Masonry: Norman Size Obsidian Matte, Interstate Brick
2. Doors: Wood Doors, Entrada PH, Optiwin
3. Windows: Triple Glazed, Metal Clad Windows, Optiwin Resista, Optiwin
Triple Glazed Curtain Wall, Glasbox CW2.0, Glasbox
4. Roofing: 2 Ply SBS, Sopralene Flam Stick & Sopraply Traffic Cap, Soprema
5. Glulam Columns & Beams D-Fir Glulam, Structurlam
6. CLT Panles 5-Ply CLT, Structurlam
7. Elevator Schindler 3300, Schindler
8. Prefabricated Wall Panels BC Passive House
9. Insulation Exterior Insulation, Cavity Rock, Rock Wool