Un nuevo bloque urbano permeable se convierte en un punto focal para el distrito de Praga 6, aprovechando la ubicación privilegiada justo encima de la estación de metro Bořislavka. Cuatro volúmenes cristalinos se elevan desde un zócalo común de dos plantas, cuya forma responde a la estrechez e irregularidad del solar. El nuevo edificio incluye tiendas, cafés y restaurantes, oficinas y un aparcamiento en el sótano.
El solar está situado justo encima de una estación de metro, al lado de una de las principales carreteras radiales de la ciudad, Evropská, que conecta el centro de la ciudad con el aeropuerto. El terreno tiene una pendiente de entre 7 y 14 metros y está rodeado inmediatamente por una urbanización heterogénea, con una zona de villas familiares seguida de bloques de pisos de mediana altura e incluso una urbanización social más adelante.
En 2012, consciente de la importancia y la complicación del lugar, la sociedad de inversión KKCG REG organizó un taller internacional de arquitectura para encontrar una solución adecuada para su desarrollo. El principal reto del taller fue la inadecuación de un gran terreno vacío, cerca de las estaciones de tranvía y metro, con un lugar destacado en el horizonte de Praga y vistas al Castillo de Praga.
Visión del sitio / Entorno urbano vivo
El cliente imaginó un estrecho vínculo funcional entre la arquitectura y el espacio público, al servicio de los ciudadanos locales y los visitantes. Se necesitaba una solución compleja, única y respetuosa. El diseño debía ser seguro y consciente del contexto urbano, al tiempo que se adaptaba al desarrollo circundante. La mejora del espacio público, las rutas de acceso peatonal, el diseño urbano y el paisajismo se destacaron como aspectos esenciales para una solución exitosa. La exigencia de un funcionamiento sostenible del edificio iba de la mano de la exigencia de un espacio de oficinas con calificación "A".
La principal tarea del estudio de arquitectura era aprovechar la topografía existente, y hacerlo de tal manera que se creara un pequeño centro comercial local (aprox. 9.000 m2) en la parte subterránea del proyecto (a la altura de la calle Kladenská), y luego se añadieran varios (al menos tres) volúmenes individuales sobre esta plataforma, proporcionando espacio para oficinas (aprox. 26.000 m2).
"Nuestra visión empresarial no se limita a las buenas inversiones, sino que queremos contemplar nuestros proyectos con una perspectiva mucho más amplia, y sobre todo a largo plazo". (Petr Pujman, director general de KKCG Real Estate Group)
Durante el siglo XX, la calle Evropská experimentó un importante desarrollo urbanístico. Allí se erigió la sede de la compañía y otros imponentes edificios. Desgraciadamente, la mayoría de ellos sólo reforzaron el carácter de la calle, pero no contribuyeron al desarrollo residencial más adelante. "Lo que vimos como el mayor punto fuerte del diseño fue la ambición de llegar y contribuir a la mejora de las zonas vecinas". (Aulík Fišer architekti)
Para el promotor y el arquitecto, se convirtió en un objetivo común proporcionar a los residentes locales un complejo urbano dinámico que ofreciera servicios, cafés, restaurantes y tiendas, en forma de un espacio público refinado.
"Además de las funciones de oficina y comercio del complejo, nuestro principal objetivo era complementar los servicios públicos y las instalaciones de la zona de influencia, y mejorar el acceso a la estación de metro". (Petr Pujman, director general de KKCG Real Estate Group)
Arquitectura adaptada al lugar / Principio de autosimilaridad fractal
"Estudiando los mapas históricos disponibles, nos dimos cuenta de que la forma irregular de la obra, que se asemeja a un triángulo alargado, es en realidad una huella de los antiguos caminos que conducían al Castillo de Praga. Su ángulo agudo es lógico debido a las diferentes elevaciones. Utilizamos la geometría existente, la desarrollamos más y reabrimos el paso por el lugar. Luego subdividimos el sitio en segmentos fractales autosimilares". (Aulík Fišer architekti)
Los cuatro volúmenes individuales del edificio están conformados según el principio de autosimilaridad fractal y se derivan de la geometría existente del lugar. Este enfoque ha dado como resultado un edificio cuya forma se adapta al carácter y la elevación de las calles perimetrales, al tiempo que cumple con los requisitos de la tipología de espacio de oficinas. Las formas irregulares de los volúmenes no son características externas arbitrarias, sino que corresponden estrechamente a la disposición interna y a la función del edificio. Cada uno de los cuatro volúmenes es similar a los demás, y todos están unidos en una única composición. Ensamblados cuidadosamente a partir de los "cristales" irregulares, surge la forma del bloque urbano permeable.
Permeabilidad y conectividad
"Nos inspiramos en nuestra investigación en curso sobre nuevos tipos de tejidos urbanos para la ciudad contemporánea. Nuestro objetivo es reinventar la manzana tradicional de la ciudad, de modo que evoque la misma calidad de espacio público que el centro histórico, pero que cumpla con nuestros requisitos actuales de calidad ambiental interior y que, al mismo tiempo, permita la expresión arquitectónica individual". (Aulík Fišer architekti)
El alcance del diseño iba más allá de la estética de los edificios individuales y la disposición racional de las plantas: el espacio alrededor y entre los edificios era igualmente importante. Los cuatro volúmenes cristalinos descansan sobre un zócalo bajo de dos pisos. El objetivo de esta base es tener en cuenta las diferentes elevaciones de las calles vecinas. Entre los cristales se forman callejones estrechos y pequeños espacios abiertos que recuerdan los espacios públicos típicos de los centros históricos compactos.
El diseño también introduce una pequeña "piazzetta", situada en el lugar de una plaza histórica similar preexistente. "En comparación con muchos espacios públicos abiertos a gran escala y de baja actividad construidos desde la segunda mitad del siglo XX, las plazas de las ciudades pequeñas suelen tener una sensación mucho mejor". (Aulík Fišer architekti)
La piazzetta también ofrece un acceso sin obstáculos a todo el complejo de edificios y al vestíbulo de la estación de metro. Una escultura de Federico Díaz subraya la importancia del lugar. Tanto en el interior como en el exterior, la gama de movimientos posibles en el complejo podría compararse con la de un hormiguero.
Fachada de vidrio - La expresión de la composición del bloque
El sistema de muro cortina, tecnológicamente complicado y totalmente acristalado, era la mejor opción para expresar formalmente la composición del bloque; no era un fin en sí mismo, ni una demostración de la soberanía de la tipología de las oficinas.
La suficiente precisión de las formas cristalinas sólo podía conseguirse con una fachada de vidrio estructural. La especificación de las características de transmisión de la luz de los vidrios utilizados en el proyecto permitió al observador externo apreciar la compleja geometría de los edificios, evitando al mismo tiempo, en gran medida, fuertes reflejos o deslumbramientos del sol, indeseables en el contexto urbano dado. El diseño final logra un delicado equilibrio entre la solución técnica y el énfasis en la iluminación natural, incluso para los espacios de trabajo más profundos en la planta.
La expresión formal fuerte y más tradicional del zócalo de dos plantas ayuda a integrar el edificio en el contexto urbano circundante de la calle Kladenská. A nivel de la calle, los enormes muros revestidos de piedra clara están salpicados de grandes escaparates.
Las partes verticales y más regulares del muro cortina de vidrio utilizan una fachada modular prefabricada, mientras que las partes más complicadas, angulares y tridimensionales utilizan una fachada con sistema de palos. Durante el desarrollo del proyecto, se hicieron modelos impresos en 3D a escala real para probar algunos de los elementos estructurales más complejos. Una parte extraordinaria de la envoltura del edificio incluye un techo de cristal que se extiende entre los edificios I y II. La estructura tridimensional de soporte de acero incluye una cavidad de servicio para el cableado perimetral en el reborde inferior del perfil de acero.
Espacio público y vegetación / Equilibrio entre zonas edificadas y espacios verdes
La mayoría de los nuevos espacios públicos tienen mucha luz natural y están suficientemente protegidos del ruido de la radial Evropská. Los edificios individuales -los cristales- están situados en jardines verdes escalonados, sus vestíbulos y patios llenos de exuberante vegetación, con vides que crecen a través de los edificios. Para este proyecto se diseñó una forma experimental de vegetación de interior, muy diferente del típico muro verde. Se erigieron varias estructuras tridimensionales de grandes postes de madera tosca para alojar plantas epífitas. En segundo lugar, se diseñó un parque verde abierto con árboles maduros en la parte oriental del emplazamiento, equilibrando las zonas construidas y las verdes.
"En el caso de Bořislavka, un mayor uso de la vegetación iría en contra de la visión de los arquitectos. Los volúmenes individuales simbolizan los cristales y los cristales tienden a ser limpios. En el proyecto Bořislavka, la escala de la vegetación está en relación armoniosa con el diseño general. La "Epifyt" (epífita) es el punto central, conseguido tras una amplia investigación sobre una forma única de utilizar las plantas de interior. La singularidad de esta solución reside en la forma de la propia instalación, pero también en su estrecha relación con la arquitectura. No se trata sólo de vegetación, sino de una obra de arte viva y cambiante". (Zdeněk Sendler, arquitecto paisajista)
Integración del arte en el programa arquitectónico
Desde el principio, los arquitectos del Centro Bořislavka previeron varias intervenciones artísticas únicas como parte integrante del concepto de diseño. Para su realización se han previsto dos posibles etapas en el desarrollo del proyecto.
El primer grupo de obras de arte se terminaría en el momento de la finalización del edificio y se instalaría en lugares predeterminados (en la piazzetta, frente a la entrada principal o en lugares específicos del interior).
Las obras de arte siempre fueron diseñadas para expresar la visión de los artistas libremente, lo único que los arquitectos especificaron fue su ubicación. No se pidió un tema común o un punto de partida para las obras de arte previstas, ni se indicó cómo debían integrarse o yuxtaponerse con la arquitectura del edificio.
"Como el diseño y el desarrollo de estas obras de arte precedieron a la finalización del edificio y del espacio público circundante, en consulta con los artistas se prefirió una cierta cualidad intemporal al comentario social contemporáneo. También era necesario considerar los efectos a largo plazo que estas obras de arte tendrían en los espacios públicos individuales". (Petr Pujman, director general de KKCG Real Estate Group)
Sin embargo, todas las esculturas del primer grupo (Aerial de Federico Díaz, Ledovec (El iceberg) de Maxim Velčovský, Planeta de los arquitectos del Centro Jan Aulík, Leoš Horák, David Zalabák y el escultor Pavel Filip, y Proudění (El Flujo) de Jan Poupě) fueron concebidos en última instancia como estrechamente relacionados con los principios naturales básicos, manifestando así una sinergia no intencionada, pero aún más notable, entre los artistas y el entorno en el que se introdujeron, y los artistas entre sí.
"Me encargaron el diseño de una pieza para la sala principal, que sirve de entrada a uno de los cristales. El espacio de varios cientos de metros cuadrados supuso un gran reto, ya que era necesario crear una obra de arte que formara parte integral del edificio y de su arquitectura. De hecho, era una pieza de gesamtkunstwerk, lo que significa la conexión de todas las disciplinas artísticas y de diseño para que todo el edificio funcione en armonía. Trabajar con el conjunto y tener que consultar constantemente a otros profesionales del proyecto fue un proceso de diseño muy interesante e importante". (Maxim Velčovský, director artístico, Lasvit)
Un segundo grupo de intervenciones artísticas seguirá siendo encargado e instalado en el espacio público abierto tras la finalización del edificio. Las intervenciones se seleccionarán y colocarán en contexto con las obras de arte existentes del primer grupo, reaccionando a las relaciones espaciales existentes. Se aceptan tanto las instalaciones de larga duración, que coexisten en el espacio dado, como las instalaciones o exposiciones de corta duración, lo que también abre la puerta a las obras de arte actuales.
Entorno interior - Espacio de oficinas
Los interiores de las oficinas contemporáneas están inevitablemente llenos de productos unificados. Por ello, para un uso cotidiano confortable, es muy importante complementarlos con soluciones individuales, personalizadas y artesanales. Los elementos individuales y unificados trabajan juntos en una composición fuerte, natural y equilibrada. Los colores y las texturas de las materias primas naturales y los materiales de construcción son también herramientas importantes para el diseño de interiores.
Sostenibilidad
Por su solución de gestión de las aguas pluviales, sus amplios tejados verdes y el sistema de gestión energética del edificio (recuperación de energía del ascensor, intercambiador de calor), entre otros, el complejo de edificios ha recibido el certificado medioambiental LEED Gold, reconocido internacionalmente.
Estilo visual
El logotipo elegido se basa en la idea de que la característica definitoria de la arquitectura es el espacio y la interconexión de los distintos edificios. La letra B está ahuecada, su forma se define por fuertes sombras, inspiradas en la envoltura de cristal del edificio. El tipo de letra Bořislavka, que aparece en el estilo visual y también en el sistema de orientación del edificio, tiene un carácter geométrico y muchas alusiones arquitectónicas también. El creador de esta fuente es Toman Design, en colaboración con el tipógrafo Vojtěch Říha.
Obras de arte externas
Estudio Federico Díaz: Aéreo
Aerial es una instalación monumental que recuerda una antigua carretera que atravesaba la región. Sus esculturas de hormigón se realizaron con una tecnología de fabricación robótica especialmente diseñada. Los objetos incluyen gotas de agua que refrescan la zona durante la temporada de verano. Además, una capa de realidad aumentada está disponible para los visitantes a través de una aplicación móvil.
Jan Aulík, Leoš Horák, David Zalabák, Pavel Filip: Planeta
Un juego de agua que consiste en una maqueta de acero inoxidable a escala 1:1.000.000 del casquete esférico meridional de nuestro planeta. El agua fluye sobre su superficie, simbolizando el océano.
Obras de arte de interior
Maxim Velčovský: Ledovec, Lasvit (El iceberg)
Un objeto luminoso en el vestíbulo y también el mayor producto Lasvit de la República Checa. Consta de 120 piezas de placas de vidrio plano fundido. Las placas están empotradas en el techo de madera ondulada del vestíbulo.
Zdeněk Sendler, Jan Aulík, Leoš Horák, David Zalabák y Radka Táborová: Epifyt (Epífito)
Una solución única que combina la arquitectura de jardín interior y exterior. La pieza inspirada en la selva tropical se diseñó para el espacio del vestíbulo, con el tamaño y la forma correspondientes. Las plantas epífitas se colocan en postes de madera de acacia acondicionados 76 en una cuenca de agua.
Jan Poupě: Proudění (El flujo)
Una pintura a gran escala en el vestíbulo del edificio 4. Utilizando un modelo 3D del edificio y una simulación digital del flujo de aire en la zona, se superpuso un boceto dibujado a mano con un conjunto de pirámides de cristal, que reflejan la luz y la orientación del espacio. El sistema resultante se trasladó al lienzo como un óleo estructural.
Aulík Fišer architekti es un respetado estudio de arquitectura de Praga que se centra en la planificación de grandes áreas de desarrollo urbano y en el diseño de complejos proyectos de oficinas y residenciales. AFA siempre busca soluciones adecuadas y contextuales, ya sean estudios a gran o pequeña escala, estudios de detalle, interiores o diseño de exposiciones. AFA fue el arquitecto del parque empresarial BB Centrum en Praga Michle. Su participación a largo plazo en esta zona es una de las mayores hazañas de desarrollo urbano en Praga por parte de un solo estudio de arquitectura. Otro importante proyecto recientemente finalizado es el complejo de edificios del Centro Bořislavka.
Desde que se fundó el estudio en 2007, AFA ha trabajado para promotores, instituciones y clientes privados. Sus proyectos son reconocidos y publicados en los medios de comunicación checos e internacionales.
Sus dos directores, Jan Aulík y Jakub Fišer, participan activamente en la comunidad cultural y profesional en general, y tienen experiencia en la enseñanza de estudios de diseño adquirida en escuelas de arquitectura.
Ing. arch. Jan Aulík
Licenciado en la Facultad de Arquitectura de la Universidad Técnica Checa de Praga. Codirector del estudio Aulík Fišer architekti con Jakub Fišer desde 2007. Miembro del Consejo de Supervisión de la Fundación de Arquitectura Checa de 2002 a 2009. Profesor del Taller de Diseño de la Facultad de Arquitectura desde 2008 hasta 2014.
Lleva diseñando edificios de oficinas y residenciales desde 1996, a menudo para el BB Centrum Park de Praga Michle. También es autor de varios edificios públicos locales, como el centro comunitario o el centro deportivo y de bienestar Nová Brumlovka. El bloque urbano de uso mixto y la adaptación de la nave de fabricación de Praga Libeň es otro de sus importantes proyectos. Más recientemente, completó el complejo de edificios del Centro Bořislavka.
Ing. arch. Leoš Horák
Se graduó en la Facultad de Arquitectura de la Universidad Técnica Checa de Praga con su proyecto de revitalización de Dubnica nad Váhom, supervisado por el profesor Ivan Kroupa. Su proyecto de diploma ganó el Premio del Decano. De 2003 a 2004 realizó sus prácticas de estudiante internacional en la Universidad Tecnológica de Tampere (Finlandia).
Durante sus estudios, trabajó a tiempo parcial en las oficinas de Praga de varios estudios de arquitectura internacionales. Tras su graduación, se incorporó al estudio Aulík Fišer y comenzó a centrarse en ideas para conceptos de desarrollo urbano en el contexto de Praga. Uno de los temas principales de su trabajo fue el desarrollo del BB Centrum en Praga Michle, con el último proyecto terminado llamado Delta. También ha diseñado promociones de uso mixto en Palmovka y Ruzyně y promociones residenciales en Kavčí hory, Vysočany y Pankrác. Desde el éxito de la AFA en la competición internacional, lleva nueve años participando en el complejo del Centro Bořislavka.
El cliente
Miembro del grupo de inversión privado KKCG, KKCG Real Estate Group se creó en 2012 para gestionar los proyectos inmobiliarios del grupo. Su actividad principal es la promoción comercial y residencial y la gestión de instalaciones. La empresa supervisa las tendencias y los mercados inmobiliarios, investiga y evalúa las oportunidades de inversión y presta servicios de consultoría para la empresa matriz. La visión de la empresa es crear un valor sostenible reuniendo el genius loci y la arquitectura innovadora en línea con los principios del desarrollo sostenible.
Además del Centro Bořislavka, la empresa también terminó el año pasado la primera fase del proyecto top'rezidence Pomezí en Praga 5, y actualmente continúa con la construcción de su segunda fase. Bajo la marca top'rezidence, la empresa también construyó un grupo de cincuenta casas energéticamente eficientes en Šárecké údolí, obteniendo el segundo puesto en el concurso Stavba roku.
El pasado mes de diciembre, la filial de KKCG REG, VESTINGLOG, vendió cinco parques de producción y logística en Polonia, que ahora están totalmente alquilados por empresas de renombre como Kongsberg Automotive, Benteler o Sanden Manufacturing. Los distintos equipos de KKCG REG trabajan actualmente en quince proyectos de desarrollo diferentes.
En 2022, el centro Bořislavka forma parte de la cartera inmobiliaria de ČS nemovitostní fond, gestionada por REICO, la sociedad de inversiones de Česká spořitelna.
photo_credit BoysPlayNice
BoysPlayNice
Equipo:
Estudio: Aulík Fišer architekti
Autor: Jan Aulík, Leoš Horák
Coautores: Jakub Fišer, Jakub Hemzal, Gabriela Králová, David Zalabák, Alena
Sedláková, Petra Coufal Skalická, Eva Mašková, Jan Dluhoš
Equipo de diseño: Ondřej Černý, Petra Měrková, Oleksandr Nebozhenko, Vojtěch
Štamberg, Kristýna Zámostná
Fotógrafo: BoysPlayNice
Colaboradores:
Arquitectura paisajística: Zdeněk Sendler / Matouš Hydroponics
Gestión de costes: Jan Hrubeš MDA
Gestión de la construcción: Ruby Project Management
Contratistas: Zakládání staveb / Feri / Metrostav
Diseño interior: PBW Group / Novecon
Epifyt [Epiphyte]: Zdeněk Sendler / Jan Aulík / Leoš Horák / David Zalabák / Radka
Táborová
Diseño de la sala de conferencias: Michal Froněk, Jan Němeček [Olgoj Chorchoj]
Obras de arte:
Aérea: Estudio Federico Díaz
Planeta : Jan Aulík, Leoš Horák, David Zalabák, Pavel Filip
Ledovec [El iceberg]: Maxim Velčovský [Lasvit]
Proudění [El flujo]: Jan Poupě
Otras obras: Pavel Roučka / František Hodonský / Jan Kovářík / Milan Houser
Objetos de vidrio:
Noční obloha: Studna přání [Cielo nocturno: el pozo de los deseos]: Jan Aulík, Leoš Horák,
David Zalabák [Aulík Fišer architekti] + BOMMA
AURA: Sans Souci
Chandelier [sala de reuniones]: Michal Froněk, Jan Němeček [Olgoj Chorchoj].
Estilo visual: Toman Design
Colaborador para el mobiliario del centro comercial: Studio Perspektiv
Restaurante: Punto base
crédito de la foto BoysPlayNice
BoysPlayNice
Materiales utilizados:
facades – Sipral
stone cladding, pavement – Jež
steel structures – skylights – LLENTAB
air conditioning – Trox
glass partitions – Likos
terrazzo – Coming
lighting – Lumidee
reception desk / solid surfaces – Exx
glass objects – Lasvit, Sans Souci, Olgoj Chorchoj
steel staircase – STAIRS design
locks and hardware – EST Stage Technology
furniture – Vitra, Konsepti, Walter Knoll, Moroso, BB Italia, Wilkhahn, Ethimo, La Cividina, Mmcité, Sollus nábytek
ceilings – BARRISOL, Hunter Douglass, Allegro, Kovprof
elevators – Schindler CZ
shading – Purestyl, Hunter Douglass
electrical installation – ABB, Enika, Instalace Praha
carpeting – Boca
turnstiles – Cominfo
reinforced concrete structures – Feri, Metrostav
plumbing fixtures – Vitra, Grohe, Hansgrohe
