Conçu par le cabinet Saraiva + Associados en collaboration avec les consultants en durabilité A2M, WellBe est un immeuble de bureaux situé dans le quartier du Parque das Nações à Lisbonne et le futur siège social de la plus grande banque portugaise, la Caixa Geral de Depósitos. L'édifice comprend des bureaux et des espaces commerciaux répartis sur onze niveaux ; son rez-de-chaussée s'ouvre sur la ville et donne accès à de vastes jardins paysagers ouverts au public. Premier immeuble de bureaux au Portugal à viser le standard « Maison Passive » (Passive House), WellBe est conçu pour dépasser les normes relatives aux bâtiments à consommation d'énergie quasi nulle (NZEB) et a obtenu les certifications WELL Platinum, BREEAM Excellent et WiredScore Gold.
Emplacement
Le bâtiment occupe une position d'angle stratégique sur l'Avenida Dom João II, à proximité immédiate d'un rond-point. Son empreinte au sol en forme de « L » épouse les limites ouest et nord de la parcelle et enserre une construction semi-enterrée. La toiture végétalisée qui la surmonte prolonge l'espace public, offrant 3 000 mètres carrés d'espaces verts accessibles tout en assurant une transition fluide entre le bâtiment et les rues environnantes. Irriguée par de l'eau de pluie et des eaux grises recyclées, cette végétation couvre environ 40 % de l'emprise au sol ; il s'agit d'une initiative de verdissement urbain qui favorise la biodiversité locale tout en atténuant l'effet d'îlot de chaleur urbain.
Performance énergétique
Les étages supérieurs de WellBe sont dotés d'une façade paramétrique composée d'ailettes verticales et horizontales en fibre de verre, soigneusement calibrées et soutenues par une structure métallique. Cette conception réduit les apports solaires tout en maximisant la lumière naturelle, ce qui diminue efficacement les besoins en refroidissement et contribue à créer un environnement intérieur très performant. Conjuguées aux principes de conception bioclimatique et à l'enveloppe haute performance du bâtiment, ces stratégies permettent à WellBe de consommer environ 30 % d'énergie en moins qu'un immeuble de bureaux moderne comparable.
Un aménagement évolutif
Les plateaux de bureaux reposent sur une trame structurelle de 8,10 mètres, chaque travée étant subdivisée en six modules de façade de 1,35 mètre. Cette conception flexible permet d'adapter les espaces de travail simplement et rapidement — passant de bureaux cloisonnés à de vastes plateaux ouverts — sans interférer avec la structure du bâtiment ni la disposition des fenêtres. Une hauteur sous plafond de 3 mètres est assurée dans l'ensemble des zones de bureaux, tandis que les planchers techniques et les faux plafonds intègrent les installations mécaniques, électriques et technologiques, permettant leur mise à jour ou leur reconfiguration en fonction de l'évolution des besoins. Les ascenseurs, sanitaires et locaux techniques sont regroupés au sein de noyaux de services centraux, libérant ainsi le périmètre pour des espaces de travail lumineux offrant des vues dégagées et imprenables.
Certifications de durabilité
Autrefois occupé par des infrastructures de stockage de carburant, le site a nécessité une importante réhabilitation environnementale avant la construction. Comme l'expliquent les architectes, l'élimination de ces hydrocarbures pétroliers et leur remplacement par un bâtiment aux performances écologiques remarquables ont permis de « guérir... une blessure industrielle héritée du passé de Lisbonne ». WellBe a obtenu la certification « Passive Building » (Bâtiment passif), ainsi que les certifications WELL Platinum, BREEAM Excellent et WiredScore Gold, témoignant d'une approche intégrée alliant efficacité énergétique, bien-être des occupants et performance environnementale à long terme.
