Perkins+Will ha presentato il progetto per il 799 Broadway, un edificio per uffici di nuova generazione di 12 piani, co-sviluppato da Normandy Real Estate Partners e Columbia Property Trust a New York. L'edificio di 160.000 metri quadrati reinventa il classico loft di New York con materiali, sistemi e tecnologie contemporanee, mentre la massa scultorea risponde alle norme di arretramento della zona. Il risultato è un'espressione a misura d'uomo con connessioni significative con l'esterno.
Situato nel vivace quartiere di Manhattan del Greenwich Village, l'innovativo concetto di ufficio risponde alle esigenze della forza lavoro tecnologica e creativa di domani, offrendo spazi di lavoro aperti e flessibili per inquilini creativi e collaborativi, non sempre disponibili a Manhattan. I soffitti raggiungono i 15 piedi, offrendo ambienti aperti e ariosi che accolgono diverse funzioni e stili di lavoro. Nel frattempo, le terrazze esterne private offrono verde, aria fresca e accesso alla luce naturale.
Pur essendo volumetricamente dinamico, il progetto rispetta materialmente il quartiere storico circostante. L'esterno è caratterizzato da una semplice tavolozza di pannelli metallici bianchi, finestre in vetro trasparente e intradossi in legno che riprendono il classico edificio in ghisa sull'11a strada e la pietra calcarea bianca dell'iconica Grace Church sulla Broadway. I materiali si intrecciano per unificare i volumi di vetro.
Il progetto della facciata sfrutta la "Zone Green NYC", che premia i progetti edilizi che superano dell'80% il codice energetico di New York. Rispondendo alle caratteristiche naturali del sito, la maggior parte delle pareti opache è rivolta a sud, mentre le vetrate sono collocate a nord, riducendo così la domanda di energia dell'edificio. Le analisi solari hanno stabilito che i dispositivi di ombreggiamento sarebbero stati utili solo per il 9% del tempo e la massimizzazione delle distanze a sbalzo sulla facciata est consente di bloccare il sole caldo del mattino d'estate.
Un cortile funge da componente esterna della lounge per gli inquilini, dove si trovano molti dei servizi dell'edificio. Tra questi, un bar completamente attrezzato, un'area per la preparazione della cucina, una palestra con spogliatoio e docce e un deposito per le biciclette. La presenza di negozi lungo Broadway integra ulteriormente l'edificio nell'ambiente circostante, mentre sul tetto una terrazza offre una vista sull'East River, TriBeCa, One World Trade e il fiume Hudson.
Gli interni comprendono strutture e soffitti in calcestruzzo gettato in opera, un atrio principale con una visuale chiara su un cortile comune che offre un punto di riferimento per le funzioni sociali e aziendali.
"La scala dell'edificio e il suo rapporto con il quartiere enfatizzano l'esperienza umana. Il modo in cui gli inquilini utilizzeranno lo spazio è alla base di ogni nostra decisione. Consideriamo gli arretramenti imposti dalla città come un'opportunità per realizzare terrazze che serviranno come estensioni intenzionali del luogo di lavoro. Le terrazze sono sufficientemente ampie per ospitare i mobili, in modo da poter passare da un ambiente interno a uno esterno senza soluzione di continuità. L'identità architettonica dinamica che ne deriva è il risultato di questo rapporto e guiderà una nuova generazione di uffici aperti, flessibili e a misura d'uomo in città". Robert Goodwin, direttore del design di Perkins+Will.
Il progetto ha ottenuto anche la valutazione LEED Gold (in attesa).
