Die Umgestaltung von 500 Bourke Street, einem ikonischen 36-stöckigen Büroturm im Zentrum von Melbourne, stellt eine bedeutende Leistung der adaptiven Umnutzung und Modernisierung dar.
Das ursprünglich 1977 errichtete und vom Architekturbüro Godfrey & Spowers entworfene Gebäude diente zunächst als Hauptsitz der National Australia Bank. Im Jahr 1998 wurde es vom Immobilienfondsmanager ISPT erworben, der 2019 das multidisziplinäre Planungsbüro FK mit einem 160 Millionen Dollar teuren Sanierungsprojekt beauftragte, das das Gebäude revitalisieren und gleichzeitig sein architektonisches Erbe bewahren sollte.
Das Team von FK war sich bewusst, dass sich 500 Bourke von einem Gebäude mit nur einem Mieter in ein Geschäftshochhaus mit mehreren Mietern verwandeln würde. Daher musste das Team von FK die wirtschaftliche Rentabilität des Gebäudes strategisch verbessern und es in einen Ort verwandeln, an dem Menschen gerne arbeiten.
Ziel war es, das Gebäude zu modernisieren, um modernen Ansprüchen gerecht zu werden, ohne dabei die historische Architektur zu vernachlässigen. FK ging an diese Aufgabe heran, indem es zeitgemäße Designelemente mit nachhaltigen Praktiken verband, was ein sorgfältiges Gleichgewicht zwischen der Erhaltung der ursprünglichen Merkmale des Gebäudes und der Einführung moderner Funktionen erforderte. Dazu gehörte auch die Umgestaltung des Erdgeschosses, um flexiblere und interaktive "dritte" Räume zu schaffen und die Annehmlichkeiten für die Mieter zu verbessern, um den aktuellen Bedürfnissen gerecht zu werden.
Das Designkonzept von FK erkundet australische Farben, die von der Landschaft und der einheimischen Flora inspiriert sind. Warme Hölzer, Travertin und butterweiche Lederbezüge fangen unsere typischen Farben und Texturen ein. Australische Hölzer säumen die Wände und ergänzen die Möbel in satten, natürlichen Tönen, die ein einladendes Wohnambiente fördern und eine komfortable, heimelige Umgebung schaffen.
Bei der Renovierung wurde darauf geachtet, dass vorhandene Materialien so weit wie möglich wiederverwendet werden. In der Lobby und den Aufzugsbereichen wurden die vorhandenen Böden beibehalten, geschliffen und neu aufgearbeitet. Im Rahmen der Renovierung wurden 85 % der vorhandenen Möbel und Materialien aus dem Vormietverhältnis von der Mülldeponie entfernt, recycelt, weiterverkauft oder aufgearbeitet.
Die sorgfältige Auswahl natürlicher Materialien und die Schaffung flexibler, einladender Räume zeugen von einem durchdachten Ansatz für eine adaptive Wiederverwendung und setzen einen neuen Standard in der kommerziellen Architektur Melbournes. Mit dem Projekt wurde ein denkmalgeschütztes Gebäude erfolgreich revitalisiert, wobei der Denkmalschutz mit einer zeitgemäßen Arbeitsplatzgestaltung kombiniert wurde.
Team:
FK Australia: Architects
ISPT: Client
Roberts Co: Builder
Alpha PCM: Project Manager
Aurecon: Services & ESD
Meinhardt-Bonacci: Structural & Facade
McKenzie Group: Building Surveyor
Diadem: Wayfinding
Willem-Dirk du Toit, Vladimir Nikitin: Photographers
Materials Used:
• RC+D custom carpet (GF Lobby)
• RC+D ‘A New Wave’ by Seche Studio Collection
• Robertsons Bricks Stacked Brick Tiles
Interior lighting:
• Ewo CN-A Series Custom Floor Uplights
• Ewo FO-A Series Custom Wall Uplights
Interior furniture:
Ceilings:
• Europanel Eurospline custom spotted gum waffle ceiling
• Europanel EuroHush perforated timber veneer panel ceiling
• SAS International SAS800 Trucell open cell ceiling
• Armstrong PeakForm Prelude XL suspended ceiling grid with Ultima OP ceiling tiles
Wall Finishes:
• Bishops Waterstone Kelso Plaster render
• Scultpform Blackbutt Click-On timber batten screens
Joinery Finishes:
• George Fethers & Co Oak Crown Textured Matt wood veneer
• InStyle Verona Spinifex Leather
• InStyle Highland Hedgerow Leather
• InStyle Ecoustic Casper & Taupe acoustic panels
