WellBe wurde von Saraiva + Associados in Zusammenarbeit mit den Nachhaltigkeitsberatern von A2M entworfen. Das Bürogebäude im Lissaboner Stadtteil Parque das Nações ist der künftige Hauptsitz von Portugals größter Bank, der Caixa Geral de Depósitos. Es umfasst Büro- und Einzelhandelsflächen auf elf Etagen sowie ein zum Stadtraum hin offenes Erdgeschoss und weitläufige, öffentlich zugängliche Gartenanlagen. Als erstes Bürogebäude in Portugal, das nach dem Passivhaus-Standard konzipiert wurde, übertrifft WellBe die Anforderungen an ein Niedrigstenergiegebäude (NZEB) und wurde mit den Zertifizierungen WELL Platinum, BREEAM Excellent sowie WiredScore Gold ausgezeichnet.
Lage
Das Gebäude nimmt eine markante Ecklage an der Avenida Dom João II direkt neben einem Kreisverkehr ein. Sein L-förmiger Grundriss folgt den westlichen und nördlichen Grundstücksgrenzen und umschließt einen teilweise unterirdisch angelegten Baukörper. Eine darüber liegende, landschaftlich gestaltete Dachfläche erweitert den öffentlichen Raum um 3.000 Quadratmeter zugängliche Grünfläche und verknüpft das Gebäude mit dem umliegenden Straßennetz. Die mit Regen- und aufbereitetem Grauwasser bewässerte Bepflanzung bedeckt rund 40 % der Grundfläche – eine Maßnahme zur städtischen Begrünung, die die lokale Artenvielfalt fördert und zugleich den Effekt der städtischen Wärmeinsel abmildert.
Energieeffizienz
Die oberen Geschosse des WellBe zeichnen sich durch eine parametrische Fassade aus, die aus sorgfältig abgestimmten vertikalen und horizontalen Glasfaserlamellen besteht, welche von einer Metallstruktur getragen werden. Dieses Design reduziert den solaren Wärmeeintrag bei gleichzeitiger Maximierung des natürlichen Tageslichts; dadurch sinkt der Kühlbedarf effektiv, und es entsteht ein hocheffizientes Innenraumklima. In Kombination mit den Prinzipien des passiven Bauens und der leistungsstarken Gebäudehülle ermöglichen diese Strategien dem WellBe, rund 30 % weniger Energie zu verbrauchen als ein vergleichbares modernes Bürogebäude.
Zukunftssicherer Grundriss
Die Büroetagen basieren auf einem Tragwerksraster von 8,10 Metern, wobei jedes Rasterfeld in sechs Fassadenmodule zu je 1,35 Metern unterteilt ist. Diese flexible Gestaltung ermöglicht eine einfache und schnelle Anpassung der Arbeitsbereiche – von Einzelbüros bis hin zu großflächigen Open-Space-Lösungen –, ohne mit der Gebäudestruktur oder der Fensteranordnung zu kollidieren. In allen Bürobereichen bleibt eine lichte Raumhöhe von 3 Metern gewahrt, während Doppelböden und abgehängte Decken die technische Gebäudeausrüstung (Mechanik, Elektrik, IT) aufnehmen; so lassen sich diese Systeme bei veränderten Anforderungen an die Arbeitsplatzgestaltung problemlos aufrüsten oder neu konfigurieren. Aufzüge, Sanitäranlagen und Technikräume sind in zentralen Erschließungskernen zusammengefasst, wodurch die Randbereiche für helle Büroräume mit weitem, freiem Ausblick frei bleiben.
Nachhaltigkeitszertifizierungen
Da sich auf dem Gelände zuvor Anlagen zur Lagerung von Kraftstoffen befanden, war vor Baubeginn eine umfassende ökologische Sanierung erforderlich. Wie die Architekten erläutern, kam die Beseitigung der Erdölkohlenwasserstoffe und deren Ersetzung durch ein Gebäude mit solch hervorragenden Nachhaltigkeitsmerkmalen einer „Heilung ... einer industriellen Wunde aus der Vergangenheit Lissabons“ gleich. WellBe hat neben den Zertifizierungen WELL Platinum, BREEAM Excellent und WiredScore Gold auch die Zertifizierung als Passivhaus erhalten; dies spiegelt einen ganzheitlichen Ansatz wider, der Energieeffizienz, das Wohlbefinden der Nutzer und eine langfristige Umweltbilanz vereint.
