Este proyecto es una casa adosada de cuatro unidades, incluida la residencia del propietario, situada en Daita, Setagaya-ku, Tokio. Originalmente, se construyó un jardín de infancia en un terreno de unos 600 m², incluido el terreno contiguo al norte, que fue demolido y heredado por partes para obtener un terreno relativamente rectangular de 300 m², en el que se construyó una casa y una casa de alquiler. El edificio se situó en el perímetro del solar para evitar el uso de la relación de superficie de suelo y reducir el aislamiento acústico entre las unidades, que es un punto débil de las casas adosadas de madera, y el lado sur del edificio se construyó como una estructura de una sola planta para permitir que entrara suficiente luz en el patio, que es también el acceso a cada unidad.
Al tiempo que se evitan los árboles autóctonos, como los osmanthus dorados y plateados, los nísperos y los caquis, el volumen de cada unidad está trazado por un muro de pantallas en zigzag, que proporciona estabilidad estructural y sincroniza los espacios públicos y privados de las unidades con las operaciones de apertura y cierre del patio. La disposición en ángulo, y no en cuadrícula, del patio le da un aspecto de buen gusto. Al mismo tiempo que se ajusta la posición de las aberturas para evitar la línea de propagación del fuego (para evitar el equipo de prevención de incendios), el edificio también garantiza "una anchura de paso de evacuación efectiva de 2 metros o más" de acuerdo con la Ordenanza de Seguridad del Área Metropolitana de Tokio y "una ruta de evacuación (un camino) que se extiende más allá de tres unidades de vivienda". En este caso, el patio es un edificio casi ignífugo si es compartido. Al situar la entrada de cada unidad en continuidad con el patio, que está rodeado por una escalera brillante y misteriosa, la unidad C tiene un suelo de tierra especialmente amplio, que puede utilizarse como tienda abierta al patio, creando una relación diversa entre las unidades y el patio.
Mientras diseñábamos el edificio como una unidad de alquiler normal, a excepción de la residencia del propietario, recibimos una oferta para instalarse en la Unidad D en la fase de planificación, lo que nos llevó al diseño especial de una cooperativa de alquiler. Como habíamos publicado el borrador del plan en nuestra página web, el posible inquilino y el propietario se pusieron en contacto, y se firmó un memorando de entendimiento, según el cual el posible inquilino correría con los gastos de cualquier cambio de diseño, y se firmaría un contrato de alquiler con la condición de que el inquilino siguiera viviendo en la casa durante cinco años.
Como resultado, aunque la parte estructural del edificio se mantuvo sin cambios, se modificó la ubicación del suministro de agua y de las escaleras, además de los muros diversos y la decoración interior, lo que dio lugar a un cambio de plano en la aplicación, el diseño se integró en un diseño polivalente que podía utilizarse únicamente para fines de alquiler, sin perder el sentido de unidad de todo el edificio.
Dado que los precios del suelo en el centro de Tokio siguen siendo elevados y los jóvenes tienen dificultades para poseer viviendas unifamiliares, imaginamos nuevas posibilidades de vida urbana en forma de cooperativas de alquiler, en las que los residentes pagan parte de los costes de construcción como pago único y siguen alquilando y viviendo en un lugar elevado en el corazón de la ciudad durante un largo periodo de tiempo.
El equipo:
Arquitectos principales: Ryutaro Saito
Ingeniero de estructuras: Tetsuya Tanaka / Tetsuya Tanaka Structural Engineers
Constructor: Double Box
photo_credit Yasuhiro Nakayama
Material utilizado:
1. Tokyo Koei: Floor - cheak composite flooring/ F140
2. Lilycolor: Wall, Ceiling - polyvinyl-chloride sheet / Lilycolor base
3. Lixil: Bathroom - modular bath/ UB1616
4. Lixil: Toilet - tankless toilet/ YBC-CL10S, DT-CL114
5. Daiko: Lighting - LZW-91501YW, DCL-40033A
6. Toolbox: Kitchen - modular kitchen /KB-KC013-09-G183
