Como edificio, el Hotel Britomart es un objeto de diez plantas fabricado con ladrillos de arcilla hechos a mano, su superficie rugosa está marcada por una constelación de ventanas elegantemente acristaladas, su masa parece flotar ingrávida sobre un tapiz urbano de callejuelas empedradas y almacenes portuarios.
El Hotel Britomart está situado en el corazón de una zona patrimonial de nueve manzanas en el centro de Auckland llamada Britomart. Nuestro objetivo era crear un hotel que sintiera que pertenece a Aotearoa y a su gente, no sólo a los huéspedes que se alojan en él. Nos propusimos crear una fuerte sensación de artesanía que no suele asociarse a los edificios contemporáneos de esta escala. El objetivo era garantizar que la arquitectura, los interiores y los edificios patrimoniales se integraran a la perfección en un ecosistema de edificios verdes de cinco estrellas. El Hotel Britomart es el primer y único hotel de 5 estrellas verdes de Nueva Zelanda certificado por el NZ Green Building Council.
En el nuevo edificio del hotel, los ladrillos de arcilla hechos a mano del exterior recuerdan a los ladrillos de los vecinos del hotel, mientras que las ventanas enrasadas se han detallado y colocado como inserciones elegantes y contemporáneas en los muros de arcilla tosca. Dentro de la masa de ladrillos, las 99 habitaciones típicas parecen cabañas de madera suavemente iluminadas. Hay tres variaciones de ambiente según la orientación de cada habitación al sol y a la luz. Las habitaciones tienen una geometría sencilla y un tamaño modesto. Casi todo en las habitaciones ha sido diseñado a medida por nuestro equipo.
Las cinco suites del ático son más amplias y tienen terrazas privadas en la azotea con el paisaje urbano como telón de fondo. Las habitaciones presentan fotografías cuidadosamente encargadas por Russ Flatt (Ngāti Kahungungu) y Kieran Scott. Estas imágenes se colocan una al lado de la otra, capturando El Desembarco desde dos ángulos diferentes, interpretando la tierra, el mar y el cielo a través de dos lentes culturales diferentes.
¿Cuál era el objetivo?
El objetivo era crear un lugar que celebrara y ampliara el lenguaje actual de Britomart de complejidad espacial y equilibrio entre lo antiguo y lo nuevo. Nuestra respuesta fue utilizar el callejón para conectar los edificios nuevos y los antiguos. El callejón está deconstruido, dando a cada uso su propio lugar. El bar, la cocina, los fogones y el jardín dan forma y vida al callejón, creando una frontera difusa entre un restaurante y su ciudad. La experiencia aquí es total.
El objetivo era crear un hotel que integrara los siguientes elementos:
- Un edificio de 10 plantas que alberga 99 habitaciones típicas con suites en el último piso.
- Una actualización completa del histórico edificio masónico de Buckland para incluir dos nuevas suites de hotel en el ático y oficinas del nivel 1 al 3.
- Reparación de la fachada de la calle Aduana.
- Un vestíbulo en la planta baja que alberga un servicio de comidas y servicios asociados, así como un espacio comercial.
- Cumplimiento de la clasificación Green Star de 5 estrellas.
¿Cuáles fueron las soluciones?
Para dar forma al vínculo entre el hotel y el resto del distrito, seleccionamos cuidadosamente ocho proyectos de hostelería distintos dentro y alrededor del edificio del hotel. Estos proyectos ponen de manifiesto la maravillosa diversidad y complejidad de Britomart. El propio hotel se convierte en un minicentro dentro de la zona más amplia y en una puerta de entrada a todo Britomart.
La estrechez del terreno permite una estrecha relación entre la materialidad y la masa del nuevo hotel y el edificio patrimonial vecino. Para unir el solar con el edificio patrimonial, la masa del hotel se dividió en tres bloques sólidos separados por un pasillo de cristal. Los dos primeros bloques sólidos se dimensionaron para contener una fila de habitaciones de hotel, y el bloque más pequeño para contener el hueco del ascensor. El edificio parece inclinarse ligeramente hacia el edificio patrimonial.
La fachada es sólo de ladrillo y vidrio, sin tapajuntas visibles. Para lograrlo, elegimos un sistema de construcción que nunca se había utilizado en Nueva Zelanda. El proceso de cumplimiento y seguimiento hasta la construcción fue un reto. Para cumplir los estrictos requisitos sísmicos de Nueva Zelanda, se requería un sistema de encofrado arquitectónico en el que los ladrillos se fundían en paneles. Hemos probado y creado un prototipo de este sistema para demostrar su cumplimiento.
¿Quiénes son los clientes y qué es lo que les interesa?
Cooper and Company es el propietario y promotor de toda la zona de Britomart en el centro de Auckland, así como de la propiedad The Landing en la Bahía de las Islas. Ambos lugares representan la extraordinaria visión de la empresa para las ciudades neozelandesas y los hermosos habitantes de la costa.
Hemos trabajado con Cooper and Co para desarrollar ambos sitios durante los últimos veinte años. Esta colaboración ha supuesto la transformación de Britomart (antaño una estación de autobuses abandonada y rodeada de edificios patrimoniales en ruinas) en un barrio muy pulido, con algunos de los edificios más valiosos y los inquilinos más interesantes. El resultado es fruto de una cuidadosa selección de inquilinos, paso a paso, y de la capacidad de adaptación al cambio.
¿Qué hace que el proyecto sea único?
Nos propusimos crear una fuerte sensación de artesanía que no suele asociarse a los edificios contemporáneos de esta escala.
Este sentido de la artesanía se refleja en los espacios públicos del hotel. Detrás del nuevo cuadro de Shane Cotton en el vestíbulo hay una pared de arcilla negra agrietada, hecha con arena local de Auckland. Frente a ella hay una pesada mesa hecha con una sola losa de piedra azul de Timaru. En Kingi, el restaurante de marisco sostenible de Tuawhiti Lane, una lámpara de araña hecha con fragmentos de vidrio reciclado soplado a mano se cierne sobre una barra hecha de kauri de pantano. Todos estos elementos fueron diseñados por Cheshire Architects en colaboración con grupos de artesanos.
En el nuevo edificio del hotel, los ladrillos de arcilla hechos a mano del exterior se eligieron para reflejar la mampostería de los vecinos del hotel, mientras que las ventanas de cristal al ras se detallaron y colocaron como inserciones elegantes y futuristas en estas paredes de arcilla cruda. Debido al entorno sísmico de Nueva Zelanda, la creación de una fachada de ladrillo a esta altura está muy por encima del código de construcción y requirió un importante ingenio técnico y rigurosas pruebas de los paneles para garantizar su cumplimiento. El acristalamiento enrasado requirió una extrusión a medida para eliminar el típico marco y los tapajuntas. Juntos, los dos materiales sencillos de la arcilla y el vidrio se combinan para manipular la escala, de modo que todo el edificio se percibe como un objeto abstracto.
Dentro de la masa de ladrillo, hemos creado 99 habitaciones típicas que parecen cabañas de madera suavemente iluminadas. Existen tres variantes de color de la madera: oscuro, medio y claro. Las variaciones de color se eligieron en función de la orientación de cada habitación al sol y a la luz. Las habitaciones, de geometría sencilla y tamaño modesto, contienen todo lo que necesita una habitación de hotel, así como camas de día empotradas y acolchadas con vistas cuidadosamente enmarcadas. También hay discretas sorpresas, como los minibares, forrados con papel pintado de color verde intenso con una ilustración encargada a un artista del tatuaje local. Los baños están situados en la esquina trasera de las habitaciones en lugar de en la entrada, lo que elimina el pasillo de una típica habitación de hotel y da a los huéspedes una sensación de espacio más generosa al entrar. Casi todo lo que hay en las habitaciones está diseñado a medida por nuestro equipo, desde las lámparas de mesa a las de cabecera, pasando por los lavabos. Cada habitación tiene una minibiblioteca con cinco libros neozelandeses y dos jarrones de cerámica de fabricación local con composiciones secas. Cada centímetro cuadrado de las habitaciones parece haber sido pensado.
¿Qué métodos de construcción se utilizaron?
La mayor parte del edificio es de hormigón. Toda la fachada del edificio está hecha de paneles de hormigón prefabricado y ladrillos artesanales empotrados, con ventanas de doble acristalamiento empotradas. Debido a la escasa profundidad del edificio, pudimos utilizar los paneles de la fachada como fachada acabada, y los largos paneles norte/sur como muros de corte estructurales que soportan los suelos de hormigón.
¿Cuáles son las características de sostenibilidad?
El compromiso con la sostenibilidad en el hotel es una extensión de los compromisos de Britomart y Cooper and Company con la gestión medioambiental a largo plazo. El Grupo Britomart es la primera empresa inmobiliaria comercial de Nueva Zelanda que se ha unido a la herramienta de rendimiento Green Star del NZ Green Building Council y está en su segundo año de medición del rendimiento de los edificios utilizando la herramienta. El Hotel Britomart será el primer hotel de 5 estrellas verdes de Nueva Zelanda en recibir la certificación del NZ Green Building Council. El diseño ya cuenta con la certificación 5 Green Star, y la calificación del edificio se evaluará después de aproximadamente un año de funcionamiento.
El edificio será evaluado después de aproximadamente un año de funcionamiento. El edificio funcionará con la herramienta de rendimiento Green Star del NZ Green Building Council, al igual que los demás edificios de Britomart. Ningún otro hotel de Nueva Zelanda está clasificado como Green Star, y mucho menos como 5 Green Star.
Casi el 80% de los residuos de la construcción se reutilizaron o reciclaron (muy por encima del objetivo del 70%). En la construcción se utilizó hormigón, que suele ser un material con alto contenido en carbono, por lo que el equipo trabajó para minimizar su impacto ambiental: el 50% del agua de la mezcla de hormigón, por ejemplo, se capturó o recuperó. Las ventanas de la fachada de aluminio también son reciclables. Las ventanas de acero de la planta baja (Crittall) tienen una larga vida útil y están hechas de acero 100% reciclado y son reciclables. La sostenibilidad también se ha trasladado a otros aspectos del mobiliario, como las sábanas y toallas de algodón 100% orgánico, las almohadas y los edredones rellenos de microfibras procedentes de botellas de plástico recicladas. También nos aseguramos de adquirir y especificar productos locales, fabricados en Nueva Zelanda.
Hemos tratado de minimizar la escala de construcción del edificio histórico y de conservar la mayor parte posible de los materiales de construcción existentes. Todos los materiales demolidos del edificio patrimonial se reutilizaron, como ladrillos, vigas y columnas reciclados.
El edificio está diseñado deliberadamente para evitar los muros cortina de altura completa y minimizar el tamaño de las ventanas para evitar el sobrecalentamiento del edificio. Todo el edificio está equipado con un sistema de control automático de habitaciones, lo que significa que las persianas se bajan cuando las habitaciones no están en uso, limitando así el aire acondicionado en las mismas.
en las habitaciones. Todas las luces se apagan cuando las habitaciones no están en uso. Todos los grifos de los baños están equipados con controles de flujo para minimizar el desperdicio de agua. Tras un año de funcionamiento, se espera que el edificio tenga un 50% menos de emisiones de gases de efecto invernadero que un edificio que cumpla los requisitos mínimos del Código de Construcción de Nueva Zelanda. Esto se debe en parte a la eficiente envoltura térmica del edificio.
El proceso Green Star también ha regido las decisiones sobre la selección de elementos como las pinturas y otros revestimientos con bajo contenido en COV, la madera de origen responsable y los grifos eficientes. Los objetivos de Green Star también se aplican a los niveles de confort en el edificio, incluida la iluminación sin parpadeos, el acceso a la luz natural, etc.
El equipo de Cheshire Architects:
Director del proyecto: Nat Cheshire
Director del proyecto: Dajiang Tai
Director de diseño: Tom Webster
Directores creativos: Emily Priest, Dajiang Tai, Nat Cheshire
Equipo del proyecto: Simon McLean, Ellie Green, Ascinda Stark, Jin Young Jeong, Calum McNaught, Ian Scott, Aidan Thornhill, Shaun Goddard en colaboración con Dajiang Tai, Emily Priest y Nat Cheshire
Construcción: Bracewell Construction
Equipo de consultores: Mott McDonald, Holmes Consulting, Norman Disney & Young y TSA.
Paisaje: el urbanita Damian Wendelborn
Fotógrafo: Sam Hartnett
Materiales utilizados:
External Walls:
Precast brick panel: Robertson’s Building Products
Steel windows and doors: Crittall Arnold
Structural glazed wall: Metro Glass (custom design)
Internal Walls:
Timber board: Artedomus
Windows:
Flush glazing: Altus Custom
Lighting:
Spot lights/feature lights: Targetti
Spot lights/chandelier: Lumenworks
Interior Products:
Cabinetry: Sage
Chairs & Stools: Simon James
Rooms stools and lanterns: Residence
Fittings and fixtures: The Kitchen Hub
Shading: Russel Blinds
External Elements:
Paving: Italian Stone
Landscaping: Urbanite
