Capitol Crossing est un projet de 2,2 millions de pieds carrés qui occupe les droits aériens de 6,8 acres au-dessus de l'Interstate 395 à Washington, D.C.. Les trois blocs de développement à usage mixte comprennent principalement des bureaux, ainsi que des commerces et des logements. Le projet vise à reconnecter l'espace autrement vide à la grille des rues et au tissu urbain, réalisant ainsi la vision originale de la ville de Pierre-Charles L'Enfant.
KRJDA (maintenant Roche Modern) a collaboré avec PGP pour développer le design des tours du North Block. Les deux tours, qui comptent douze étages, sont enveloppées d'un mur-rideau en verre et sont reliées au deuxième niveau par une passerelle piétonne. La voie piétonne, qui mesure 55 pieds de large et s'étend du nord au sud entre les deux tours, offre un environnement commercial animé. Des murs-écrans en verre suspendu de 15 mètres de long créent des entrées proéminentes vers les halls ouest et est le long de la voie piétonne et vers l'entrée principale de la 3e rue dans le hall, ainsi que vers les halls du rez-de-chaussée et du deuxième étage. Un toit vert avec des terrasses sur les deux tours offre des vues panoramiques sur le Capitole et le Washington Monument. La tour ouest dispose d'un toit vert supplémentaire avec terrasse au cinquième étage. Un parking pouvant accueillir 1 146 voitures et 440 bicyclettes se trouve sous les trois tours.
Chaque extérieur des 200 et 250 Mass Ave est composé de deux types de murs-rideaux. Entre le troisième et le douzième étage, le mur-rideau comporte une grille de cadres en acier inoxydable poli de 2 pouces de large du sol au plafond sur un module de 5 pieds situé au-delà d'un plan d'acier inoxydable satiné. Aux coins et aux renfoncements des tours, le mur-rideau est un vitrage structurel affleurant. Le contraste subtil des types de murs-rideaux accentue gracieusement la géométrie de chaque bâtiment. À chaque étage, le verre fritté se transforme en verre clair à une hauteur de 3'-6". Le long de l'extérieur des niveaux un et deux, une corniche en acier inoxydable et en granit et une série de pilastres en granit forment la base des bâtiments.
Les halls intérieurs présentent une palette sophistiquée de marbre blanc Lasa Venato sur les murs et de sols en granit Jet Mist à finition adoucie. Tous les ascenseurs sont équipés de la technologie Destination Dispatch.
Le projet intègre de nombreux atouts pour améliorer la durabilité des bâtiments. Le toit vert de 45 108 pieds carrés atténue l'effet d'îlot de chaleur et traite l'écoulement des eaux pluviales. Des dispositifs avancés de récupération d'énergie, des contrôles de la qualité de l'air intérieur, des appareils sanitaires économes en eau et l'élimination de l'irrigation supplémentaire contribuent à minimiser la consommation d'énergie et de ressources. Le verre isolé à l'extérieur améliore l'efficacité thermique. La voie piétonne est équipée de deux éco-cheminées, qui permettent d'éviter l'échappement des véhicules au-dessous du niveau du sol. Le projet a reçu la certification LEED Platine.
L'équipe :
Promoteur - Property Group Partners
Consultant en développement durable - GreenShape, LLC
Ingénieur structurel - Tadjer, Cohen, Edelson Associates
Ingénieurs MEP - Dewberry
Entrepreneur - Balfour Beatty
Enveloppe du bâtiment - CDC Inc
Structure spécialisée - Arup
Matériaux utilisés :
1. Facade cladding:
Glass Curtainwall, Glass, Subcontractor CDC Inc and Permasteelisa Group, Brand Novum Structures
Granite, Jet Mist Thermal Finish, Subcontractor Lorton Stone, LLC
2. Skylights:
Electrochromic Glass, SageGlass
Stainless Steel, Subcontractor Permasteelisa Group
3. Interior cladding:
Marble, Lasa Venato, Subcontractor Lorton Stone, LLC
Column Metal Finish, Stainless Steel Polished, Brand Pittcon Industries
Architectural Metal, Stainless Steel Cladding Pattern “Haze”
Fabric Wrapped Panels, W759, SnapWall, Inc
4. Flooring:
Granite, Jet Mist Honed Finish, Subcontractor Lorton Stone LLC, Brand North Carolina Granite Corporation
7. Interior Glass:
Glass, Float Glass, Subcontractor Permasteelisa Group
Glass, DuPont SentryGlas, DuPont
8. Interior lighting: Susan Brady Lighting Design
