Le projet Marsiho fait partie d’EuroMed 1, anciennes friches portuaires reconverties en façades littorales.
Si l’épure volumétrique de l’urbaniste Yves Lion était basée sur les bâtiments hauts et linéaires, ce projet, installé face au port, très visible depuis l’autoroute entre les gratte-ciel de ZahaHadid et de Jean Nouvel, propose quant à lui une fragmentation volumétrique et altimétrique.
Il présente trois tours désaxées, aux architectures différenciées, afin d’installer des échelles plus familières et mieux intégrées dans le paysage marseillais.
Le projet fait partie de la ZAC Cité de la méditerranée qui vise à aménager la façade littorale d’Euromediterranée et du quartier d’Arenc.
Il s’implante au sein d’une nouvelle parcelle sous la forme de trois entités verticales, deux marquant les angles des rues, la troisième en retrait pour ménager un parvis desservant deux failles qui forment des porches d’accès aux halls des logements, et permettent une transparence entre la rue principale et la venelle paysagère à l’arrière de la parcelle.
La variation de hauteur des différents plots permet de gérer les transitions d’échelles urbaines avec les îlots voisins. Le plus petit plot à l’angle de la rue Peyssonnel se développe sur 14 étages (R+13) tandis que les deux autres émergences atteignent 19 niveaux. Ces trois entités sont reliées par des failles habitées traitées en creux et peintes de couleur sombre, qui se développent comme des traits d’union entre les trois plots, en surplomb des porches.
La nouvelle mixité du quartier prend forme, à l’échelle de l’îlot grâce la cohabitation entre les programmes de bureaux et de logements, et à l’échelle du projet grâce à un volume partagé entre les logements sociaux et les logements en accession privée. Les logements sociaux bénéficient ainsi de la même qualité architecturale que ceux destinés à l’accession libre en s’implantant sur les premiers niveaux du plot A.
Trois cages de distribution desservent les logements de l’opération et sont constitués d’un escalier extérieur et un à deux ascenseurs selon le nombre de logements à desservir. Les noyaux A et C sont composés symétriquement et offrent d’agréables circulations d’étage éclairées naturellement, et donnant à voir l’espace paysager de la venelle.
Les quinconces entre les plots permettent de générer un maximum d’appartements avec doubles ou triples orientations, et des appartements traversants dans le plot B et les failles. Les appartements bénéficient de vastes espaces extérieurs qui prennent des formes différentes selon le plot dans lequel ils sont installés.
Afin de souligner la verticalité du projet et de donner à lire une certaine diversité architecturale, les trois plots sont traités de manière différenciée. A la manière d’un triptyque, les trois plots dialoguent entre eux mais offrent chacun une richesse singulière.
Inspiré par les « Cabanons marseillais », les balcons sont envisagés comme une véritable pièce à vivre supplémentaire, intime et ouverte. A l’image d’auto-constructions, les balcons du plot A sont habillés de matériaux différents, comme pour refléter la richesse et la différence de chaque famille. Plus ou moins ouverts sur quatre côtés, et ouvert sur le ciel, ces balcons offrent un abri pour se protéger du mistral tout en offrant des vues cadrées sur la ville et la mer. Ce plot, situé à l’une des extrémités de la parcelle, voit ainsi sa volumétrie s’agréger d’une multitude de balcons dont la largeur varie et dont la profondeur atteint 2.5 mètres. Constitué par des cadres de béton constituant des exosquelettes, ces espaces sont traités comme de véritables pièces extérieures. Ils sont habillés de panneaux d’une hauteur de 2,5 mètres traités par des matériaux rappelant la multiplicité des matériaux des cabanons : tandis que certains sont constitués de tôles aluminium perforées, d’autres sont constitués d’une succession de tubes aluminium thermolaqués, selon un motif l’assimilant à un lattis bois.
Afin d’accentuer la singularité du volume central et de proposer une véritable variation d’écriture, la façade du plot B est habillée au Sud d’une mantille de béton finition peinture minérale beige, qui vient constituer un premier plan protégeant de vastes balcons filants. La mantille constituée par les nez de dalles et les poteaux dresse un motif de base carrée dont un carré sur deux est redécoupé dans sa hauteur.
Enfin, la façade du plot C est quant à elle la plus lisse et est traitée en béton blanc coulé en place. Les espaces extérieurs y sont traités en creux sous la forme de loggias peinte d’une teinte sombre. Ceci permet d’amplifier le rythme des percements, donnant ainsi à la façade un aspect de dentelle, à l’opposé de l’image habituellement associée au béton.
Équipe:
Architecte : Brenac & Gonzalez & Associés
Maître d'ouvrage/Maitre d'ouvrage : Vinci Immobilier
Exécution du projet : R2M
Bureau d'études en structure : SECMO
Bureau technique des fluides : Garci ingénierie
HQE : OASIIS
Photos : BGA © Sergio Grazia
Texte : © BGA
Équipe BGA architectes
Fondateur et associé : Xavier Gonzalez, Olivier Brenac
Associé : Jean-Pierre Lévêque, Emmanuel Pierson, Guillaume Maréchaux
Chef de projet : Pierre Martin Saint Etienne, Arnaud LADAUGE
