Make trasforma il blocco degli anni '70 in un nuovo locale commerciale sostenibile per boutique
Make Architects ha completato i lavori di ristrutturazione su misura di un edificio per uffici di 2.876 m2 degli anni '70 in Carrington Street, nel CBD di Sydney, per Brookfield Properties. Il risultato è la trasformazione di un edificio datato con struttura in cemento armato in una nuova importante amenità urbana - un esempio di sostenibilità nella ristrutturazione.
L'edificio originale di 10 piani, che si affaccia su Wynyard Park e adiacente al nodo di scambio dei trasporti di Wynyard - a sua volta sottoposto a una radicale reinvenzione da parte di Make Architects - era poco attraente per gli attuali inquilini commerciali. Brookfield ha dato istruzioni a Make di creare un ufficio boutique di alta qualità che desse priorità alla flessibilità.
Minimizzare gli sprechi - Massimizzare l'efficienza
L'obiettivo della ristrutturazione è stato quello di mantenere la maggior parte della struttura in cemento armato esistente, che, pur essendo strutturalmente solida, era difficile da lavorare. Il team ha preso quello che era uno stock commerciale di base degli anni '70 e lo ha notevolmente migliorato, trasformando l'aspetto e l'esperienza interna per creare una gamma su misura di piastre per uffici open space flessibili e altamente efficienti.
Sono stati rimossi solo gli elementi più limitati della struttura, e la demolizione mirata ha permesso di ridurre massicciamente i rifiuti da demolizione e di risparmiare tonnellate di materiale da costruzione.
Da Carrington Street, l'edificio è stato reinventato. Facendo riferimento alle finestre punzonate dell'adiacente Lisgar House elencata, Make ha installato tre campate di finestre da pavimento a soffitto per ogni piano, con rivelazioni in alluminio anodizzato che sporgono gradualmente verso l'esterno ai livelli superiori e che contrastano con il mattone grigio antracite scuro che ora fissa l'edificio. Al decimo piano, le finestre culminano in drammatiche campate a doppia altezza.
Simon Lincoln, Direttore di Make Architects a Sydney, ha detto: "Eravamo inquilini qui prima dell'inizio dei lavori e quindi conoscevamo il potenziale dell'edificio. Chiaramente la principale innovazione concettuale è stata quella di capire che l'edificio originale poteva essere mantenuto e riutilizzato, e il progetto rappresenta un importante punto di riferimento per ciò che si può ottenere nella riqualificazione di un sito urbano esistente, soprattutto se si considera il patrimonio edilizio sempre più vecchio della città.
"È probabile che tali progetti svolgano un ruolo importante nel prolungare la vita delle strutture esistenti, fornendo al tempo stesso un prezioso risparmio nell'uso dell'energia e delle risorse". Per lo sviluppo di una boutique, l'edificio ha ottenuto un preaffitto del 40% per Brookfield, che rappresenta un'enorme iniezione di fiducia per il loro investimento nella più ampia reinvenzione dell'area".
Un paesaggio stradale movimentato
Lo schema aumenta l'attività e l'interesse a livello stradale offrendo un mix arricchito di usi. Su Carrington Street un atrio d'ingresso a doppia altezza e unità commerciali animano il paesaggio stradale, mentre su Wynyard Lane c'è spazio per un bar o un ristorante e l'accesso a un'unità seminterrata, che a sua volta ha un potenziale per un bar di speakeasy.
Il concetto di interior design di Make Architects è incentrato sul passaggio dal chiaro al buio, con hall degli ascensori e spazi di servizio concepiti come scatole scultoree minimaliste rivestite in laminato grigio e impiallacciatura in rovere fumé. La sequenza d'ingresso sorprende con un ingresso luminoso a doppia altezza, rivestito in acciaio inox sabbiato, seguito da uno spazio di accoglienza secondario, più domestico, con rivestimenti impiallacciati in rovere fumè e sedute a banquette in pelle nera. La soletta in cemento è stata lasciata a vista, così come le travi e i servizi esistenti, dando autenticità all'espressione e all'esperienza dell'edificio e ricollegandosi al focus progettuale chiave del progetto.
Il riutilizzo di gran parte dell'edificio esistente ha migliorato significativamente l'efficienza energetica dell'edificio in uso attraverso la specificazione di sistemi di rivestimento altamente coibentati e l'adozione di servizi aggiornati per fornire riscaldamento e raffreddamento all'interno degli uffici. Le profonde aperture intorno alle finestre a doppio vetro forniscono una schermatura solare. Sono stati inclusi anche 29 spazi per il ciclo e i servizi associati. L'edificio è destinato a ricevere in modo informale una valutazione NABERS.
La responsabile dello sviluppo delle proprietà di Brookfield, Rebecca McKee, ha detto: "Il completamento del 36 di Carrington Street annuncia l'inizio di una nuova era per Wynyard che è sulla strada per diventare un ufficio e una destinazione commerciale di primo piano nel cuore del CBD di Sydney. Il progetto di 36 Carrington esemplifica l'impegno di Brookfield Properties verso l'eccellenza in tutto ciò che facciamo, grande e piccolo, e sarà un altro importante collegamento nel più ampio distretto di Wynyard".
Materiale Utilizzato:
1. Lotus - Glas-STAX fineframe - Porte di vetro a soffietto
2. Five at Heart - Sistema di chiusura Maximus 2
3. Viridian - MirraEcho Specchio trasparente
4. Vibia - Lampadario Wireflow
5. Holly Hunt- Kevin Reilly - Lampada da tavolo Dital
6. Corian - Ghiaccio Ghiaccio da banco personalizzato
7. Arte Domus - Piastrelle di massimo ghiaccio Datauni Tiles
8. Briggs Veneer - Impiallacciatura di quercia affumicata
9. Tesrol - Laminato ad alta pressione - Superclean
10. CSR Martini - Assorbire l'isolamento acustico XHD
11. Roger Seller - Catalano Zero pan appeso al muro, Mint Basin Mixer, Eon Robe gancio e portarotolo
12. Geberit - Sigma8 Duofix Cisterna a scomparsa
