Plot # 1282 è un progetto residenziale situato alla periferia nord di Beirut, in prossimità di uno dei terminal ferroviari abbandonati e inutilizzati della città, di caserme militari, di avanzi di terreno agricolo e di un'autostrada larga 30 metri. La zona in cui si trova il nostro progetto non è attualmente considerata residenziale. Il programma del progetto è costituito da 95 loft industriali con superfici che vanno dai 100 mq ai 650 mq su un'area edificata totale di 25.800 mq.
Le piastre del pavimento sono disposte intorno a nove nuclei esposti, ognuno dei quali alimenta un massimo di due appartamenti per piano. I loft proposti sono caratterizzati da soffitti alti 5,3 metri con piani aperti e tramezzature interne minime. Con una superficie di 5.400 metri quadrati, il perimetro del sito è di 430 metri, di cui meno di 12 metri si affacciano su una strada pubblica di accesso. Ciò implica che il 97% della periferia del sito si affaccia su parcelle su cui potrebbero essere costruiti edifici in futuro.
Allo stato attuale, il sito gode di una vista panoramica senza ostacoli su tutti gli orientamenti lungo l'intero perimetro del lotto. Di conseguenza, tutti gli spazi soppalcati proposti godono di un'esposizione completa verso l'esterno grazie a vetrate da pavimento a soffitto su tutti i prospetti.
In un futuro imprevedibile, con la costruzione dei lotti circostanti e con la graduale densificazione dell'ambiente circostante, l'ampia permeabilità delle nostre facciate si troverà ad affrontare situazioni imprevedibili. La morfologia del progetto, con il suo continuo arretramento lungo l'intero perimetro, così come le lastre di pavimentazione in graduale diminuzione preannunciano e rispondono a questa condizione potenziale. Il gesto messo in atto garantisce generosi corridoi di respirazione lungo tutta la periferia del sito, sia per il nostro progetto che per i futuri edifici circostanti.
In molti settori lungo la periferia di Beirut si applicano fattori di sfruttamento relativamente elevati in zone ancora non sviluppate. In assenza di un piano regolatore, la rapida gentrificazione di questi settori ha portato a condizioni urbane catastrofiche. Nella maggior parte dei casi, le linee guida generali delle leggi edilizie comunali molto complesse e arcaiche sono le uniche regole e riferimenti guida su cui gli sviluppatori costruiscono i loro schemi. In tali situazioni, diventa sempre più difficile definire l'integrazione di un progetto e il suo rapporto a lungo termine con i siti vicini. La nostra proposta per il lotto n. 1282 non solo celebra lo stato attuale del suo ambiente, l'assenza di edifici e la scarsità del tessuto urbano su cui si trova, ma anticipa anche la futura espansione dell'ambiente circostante e il suo rapporto con le imprevedibili condizioni che lo sviluppo del settore comporterà.
