Nicolinehus é um prodigioso empreendimento de utilização mista concebido pelo estúdio de arquitetura escandinavo AART em colaboração com o promotor dinamarquês Bricks. Localizado em Aarhus, na Dinamarca, entre a marina da cidade e Havnebadet (Banho do Porto), Nicolinehus oferece uma mistura de alojamento e instalações urbanas, comerciais e residenciais. É o último projeto de construção da primeira fase de "Aarhus Ø" (um novo bairro da cidade).
Os planos para Aarhus Ø remontam a 1997, quando a Câmara Municipal adoptou um novo plano diretor que expandiria o porto de Aarhus. O objetivo do plano era transformar o porto de contentores, então inutilizado, num bairro completamente novo, ligando a cidade e o porto. Apesar do intenso desenvolvimento, Aarhus Ø tem sido criticada pela sua falta de vida urbana. Numa tentativa de remediar esta situação, o AART explica que a ideia por detrás do Nicolinehus "era criar um edifício que contribuísse para a vida urbana e a qualidade urbana na Ilha de Aarhus, transformando-a num bairro mais vibrante e atrativo".
"A vida urbana é um fator importante para a atratividade de um bairro", afirma Anders Strange, arquiteto, CCO e sócio da AART. "Atualmente, o Aarhus Ø é constituído principalmente por edifícios residenciais numa localização muito atractiva entre o centro da cidade e a Baía de Aarhus. No Nicolinehus, quisemos criar um edifício que atraísse mais pessoas para Aarhus Ø durante o dia." Com uma abordagem à arquitetura orientada para o impacto, o AART concebeu o Nicolinehus com base na experiência e nos conhecimentos adquiridos em projectos anteriores, incluindo o projeto de utilização mista Pakhusene do estúdio, também em Aarhus Ø.
O Nicolinehus inclui uma variedade de tipos de alojamento e comodidades nos seus extensos 45 000 metros quadrados de espaço, incluindo: 243 apartamentos ocupados pelo proprietário e arrendados (oito dos quais são moradias em banda), escritórios, lojas, cafés, restaurantes e o Markedshallen Nicolinehus, um grande mercado situado ao nível da rua. Uma nova rua urbana, amiga dos ciclistas e dos peões, com lojas e entradas para o mercado, divide Nicolinehus em dois. A conceção do Nicolinehus pela AART incluía a ambição de criar um projeto que contribuísse para melhorar a qualidade de vida global das pessoas que vivem no edifício e nas suas imediações. Para além das suas instalações comerciais e comerciais, o estúdio centrou-se noutros factores-chave de qualidade de vida, como o espaço exterior, a iluminação, o ruído e as vistas. Devido à forma caraterística das escadas do edifício, cada apartamento do Nicolinehus foi concebido para tirar partido das vistas e da luz do dia.
O projeto do Nicolinehus inspira-se nos antigos blocos de tijolo do centro da cidade de Aarhus. Adaptando-se ao contexto da vida portuária, a AART reformulou a ideia de pátios rodeados de apartamentos num híbrido do bloco residencial clássico. O edifício divide-se em secções comerciais e residenciais que se inclinam em direção à marina e se abrem para os respectivos pátios.
O Nicolinehus está revestido de tijolos vermelhos, um material de construção com uma longa vida útil e capacidade para resistir às condições climatéricas costeiras variáveis. Estes tijolos também estabelecem uma ligação com a arquitetura do centro da cidade de Aarhus e com o antigo porto de contentores. O edifício "foi desenvolvido com uma perspetiva de longo prazo em relação à criação de valor social, económico e ambiental", afirma a AART.
