Localizado numa zona comercial em evolução, que era anteriormente uma zona de moradias residenciais com casas do início a meados do século XX, que foram substituídas por interesses comerciais devido ao boom das empresas de tecnologia da informação em Bengaluru (Bangalore) a partir da década de 1980. Mais ainda devido à sua proximidade do Central Business District, da Mahatma Gandhi Road e à chegada da estação de metro nas proximidades.
Quando os construtores falaram do seu desejo de reapresentar o seu imóvel ao mercado de arrendamento, foi um desafio desenvolver uma estratégia.
Tinham passado 4 décadas desde a construção do edifício original. Bengaluru assistiu a muitas mudanças na cidade e os escritórios trabalham agora como os seus parceiros globais, com hierarquia reduzida, maior individualidade e transparência de operações e processos, e com uma relação individual renovada com os elementos da natureza. A mudança de edifícios fechados por razões de segurança para edifícios que imaginam ser um limiar entre o exterior e o interior.
"O edifício mais sustentável é aquele que já está construído" Carl Elefante*
Propusemo-nos fazer uma intervenção de design criativa e responsável para redefinir um espaço contemporâneo, reutilizando grande parte da estrutura antiga. A antiga estrutura de RCC foi recuperada pela proposta de projeto com alguns movimentos estratégicos. O antigo átrio, com limitações espaciais, e o movimento vertical (o pequeno elevador e a escada escura e mais estreita) foram expandidos para uma baía estrutural adicional. O átrio é agora visto como um local de encontro, de pausa e de abertura de uma relação com o exterior (Bengaluru é muito agradável durante o dia na maior parte do ano).
A estrutura foi dividida numa zona frontal e numa zona posterior. A estrutura foi reforçada nas junções entre o núcleo de maior dimensão e as duas zonas. Da cave para cima, o novo núcleo junta as duas partes antigas de RCC como uma dobradiça e uma ponte.
O rés do chão frontal (para comércio a retalho/cafetaria, etc., com visibilidade para a rua e um pódio de rua) foi removido de uma laje de compartimento, para criar um espaço de altura dupla. Outras áreas utilizáveis dentro do edifício continuam a ser as antigas lajes de RCC.
O estacionamento na cave tinha águas subterrâneas que subiam do chão e as paredes da cave (originalmente feitas de alvenaria de pedra de granito) foram reforçadas com uma camada estrutural de betão à prova de água e tornadas túrgidas.
O muro de contenção contíguo à propriedade vizinha (onde o nível do solo da antiga casa ao lado é um andar acima) foi reforçado com uma nova estrutura transversal de aço estrutural.
As paredes exteriores de alvenaria do edifício foram substituídas por uma mistura de vidros fixos e abertos. As varandas de RCC foram removidas e substituídas por varandas de ripas de alumínio com estrutura de aço macio.
A nova fachada, uma chapa metálica dobrada (dobrada para maior resistência, da chapa revestida de alumínio perfurado de 2 mm de espessura), fixa-se à antiga estrutura de CCR, estabilizada e optimizada pelas suas ligações com a estrutura de aço das novas varandas e com os guarda-corpos. A tela perfurada reduz o consumo de energia para o arrefecimento do interior e proporciona a vista para as árvores e para o céu.
A estratégia de conceção de adaptação / reutilização da estrutura antiga reduz a construção nova, a utilização de novos recursos, os detritos de construção, poupa as árvores, protege os vidros da fachada, reduz a energia para arrefecimento, reutiliza a água da chuva, etc. Um caminho que é frugal e responsável.
Team:
Architect: Mathew and Ghosh Architects
Lead Architects: Soumitro Ghosh, Nisha Mathew Ghosh, Sahana M Bhat
Lead Design Architect: Soumitro Ghosh and Nisha Mathew Ghosh
Project architect: Sahana M Bhat
Team: Anusha, Khushboo, Sandeep, Apoorva, Purvi, Omar and others
Landscape Design: Soumitro Ghosh, Sahana M Bhat
Structural Consultant: Cruthi Consultants Consortium (P) Ltd - Dr. A Kinhal and T S Vasudevan
MEP + HVAC Design: Cruthi Consultants Consortium (P) Ltd
Lighting and signage Concept design: Mathew and Ghosh Architects
Sustainability/ Environmental consultant: En3 Sustainability Solutions
Project co-ordination (for client): Rahil, Vasu, Tarun
Civil and General Contractor: SV Constructions
Plumbing and Fire fighting Contractor: SV Constructions
Electrical Contractor: Minchu
Aluminium facade and fenestration work: Green Facade Solutions
Landscape contractor: Sai Landscapes
Project Management Consultant: Colliers, Gleeds consulting (India) Pvt Ltd. and Indian City Properties Limited
Photography: Suryan//Dang (after completion), Soumitro Ghosh (old structure)
Material Used:
1. Glass - St. Gobain
2. Window – Green Facade Solutions
3. Tiles – Kajaria
4. Sanitary fixture – Kohler
5. Light fixture – Hybec
6. Construction System: Metal, Concrete, Stone
7. Finishes: Aluminum, Glass, Metal
