O Northlake Commons, um empreendimento de 275.000 pés quadrados, não é apenas um dos maiores edifícios de escritórios prontos para laboratórios de madeira maciça nos Estados Unidos, mas um modelo pioneiro que integra um programa diversificado composto por um armazém de madeira, um showroom de retalho, restaurantes, laboratórios e escritórios, juntamente com espaços exteriores de vários níveis.
Um espaço comunitário novo e sustentável
Ao transformar um antigo local industrial num espaço comunitário vibrante e de utilização mista, o Northlake Commons exemplifica como a remodelação urbana pode fomentar fortes laços comunitários, apoiar as empresas locais e promover um estilo de vida saudável e sustentável. Concebido com uma abordagem consciente do carbono, o projeto incorpora flexibilidade para se adaptar a futuras necessidades de construção e mantém uma forte ligação ao ambiente local.
Como centro comunitário integrado no Burke-Gilman Trail, a sua praça pública proporciona um espaço acolhedor para interação, mostrando o património de madeira da região através da utilização estética e estrutural da madeira no seu design. Desde as camadas conceptuais da praça pública até às "botas de aço" das colunas do pátio, o design do Northlake Commons reflecte uma ligação íntima com a sua envolvente e um compromisso com a sustentabilidade.
Elementos biofílicos
O projeto utiliza elementos biofílicos para melhorar a saúde dos inquilinos e do ecossistema, criando um ambiente que parece um lar, ligado à natureza. Esta abordagem, segundo os arquitectos, é especialmente vital para revitalizar o ambiente de escritório pós-pandemia, tornando-o mais convidativo e sustentável. O projeto evoca a essência das florestas do Noroeste do Pacífico, incorporando elementos que reflectem o solo, o sub-bosque e a copa da floresta nos seus espaços públicos e na estética do edifício. O acesso a terraços exteriores, as plantações verdejantes, as superfícies de madeira natural, a iluminação natural melhorada e as vistas amplas sobre o Lake Union fazem parte integrante do projeto do edifício.
LEED Platinum e redução do carbono incorporado
Ao obter a certificação LEED Platinum, o Northlake Commons estabelece um padrão elevado para edifícios de elevado desempenho com uma intensidade de utilização de energia (EUI) projectada de 25 kBTU/sf/ano, assinalando uma redução de 23% no carbono incorporado. Este resultado resulta da adoção abrangente de práticas sustentáveis em vários domínios:
- Seleção de materiais: Mais de 80 produtos instalados são controlados quanto ao seu impacto ambiental e na saúde através das Declarações Ambientais de Produto (EPD) e das Declarações de Saúde de Produto (HPD).
- Gestão de resíduos: Uma percentagem impressionante de 96% de todos os resíduos de construção foi desviada dos aterros.
- Eficiência energética: Vidros estratégicos e sistemas de construção eficientes contribuem para poupanças de energia significativas, conseguindo uma redução de 72% em relação aos valores de referência típicos dos edifícios de escritórios.
- Poupança de água: A utilização de dispositivos de baixo fluxo, plantações nativas e sistemas de irrigação eficientes permite poupar mais de 717 000 galões de água por ano.
- Gestão das águas pluviais: Um sistema de biofiltração processa aproximadamente 2,6 milhões de galões de escoamento do bairro todos os anos, melhorando a qualidade da água local e beneficiando a população de salmões.
Inovação estrutural
O edifício incorpora vários elementos-chave no seu sistema estrutural que contribuem para a redução do carbono incorporado:
-Mistura de betão: Uma mistura de betão de cimento reduzido que contribuiu para uma redução de 900 toneladas métricas de CO2e.
-Sistema lateral: Uma estrutura de contraventamento com contraventamento (BRBF) que poupou 187 toneladas métricas de CO2e em comparação com os núcleos de cisalhamento de betão tradicionais.
-Madeira maciça : A utilização de quatro andares de estrutura de madeira em massa economizou 2.500 toneladas métricas de CO2e, com materiais provenientes de florestas certificadas PEFC em um raio de 500 milhas, enfatizando a aquisição regional e reduzindo a pegada de carbono.
A avaliação do ciclo de vida de todo o edifício (WBLCA) realizada em 2021 forneceu insights sobre essas estratégias, confirmando a redução significativa nos impactos do ciclo de vida em várias categorias, exceto para o potencial de destruição da camada de ozônio.
