Gramercy Senior Housing ist ein erschwinglicher Wohnkomplex auf einem blockgroßen Grundstück, das früher der Stadt LA gehörte und als Abschlepphof genutzt wurde. Als eines der ersten Projekte, für das städtische Mittel für unterstützendes Wohnen (Prop HHH) verwendet wurden, bietet dieses Projekt dringend benötigte Wohnmöglichkeiten für einkommensschwache und obdachlose Senioren in einem der teuersten Wohnungsmärkte Amerikas.
Das Gelände, das schon lange für eine Sanierung vorgesehen war, blieb jahrzehntelang unberührt und bot der Nachbarschaft eine unansehnliche Fassade mit leerem Zaun. Nach zahlreichen Fehlstarts wurde 2016 ein Wettbewerbsverfahren durchgeführt, um die Zukunft des Geländes zu bestimmen, und der Bauträger Hollywood Community Housing Corporation (HCHC) wurde ausgewählt, um die neuen Baupläne zu leiten.
Das 70.000 Quadratmeter große Projekt mit gemischter Nutzung und hoher Dichte umfasst 64 neue Wohnungen für Senioren (55+), die weniger als 50 % des mittleren Einkommens in der Region verdienen (die Hälfte davon ist für ehemals Obdachlose bestimmt), ein Geschäftscafé, Gemeinschaftsräume und einen öffentlichen Platz auf der Eingangsebene.
Der Entwicklungsprozess von kdA basierte auf einer umfassenden Öffentlichkeitsbeteiligung. Das Projekt besteht aus sechs separaten Gebäuden, die den Maßstab der umliegenden Einfamilienhäuser widerspiegeln. Der Komplex wurde auf einem schmalen Grundstück errichtet, das im Westen vom stark befahrenen Washington Boulevard und im Osten von Handwerkerhäusern begrenzt wird. Er erscheint als eine lineare Anordnung von sechs separaten Gebäuden, die durch ein äußeres Gehwegsystem verbunden sind, das mit einem organischen, lockeren Spalier abgeschlossen ist, das absichtlich einen Kontrast zu den rational organisierten Wohnblöcken bildet.
Die Gebäude entlang des Washington Boulevard sind höher, um die Gebäude auf der anderen Seite abzuschirmen, den Bewohnern mehr Privatsphäre zu bieten und die Belichtung der umliegenden Grundstücke zu maximieren. Die für die modulare Bauweise optimierten, hocheffizienten Grundrisse der einzelnen Gebäude ermöglichen eine natürliche Belichtung und Belüftung von beiden Seiten, während die Innenhöfe außerhalb der Wohnungen den Bewohnern als gemeinsame Aufenthaltsräume dienen. Ein essbarer Garten auf dem Dach bietet zusätzlichen Gemeinschaftsraum.
Das Team:
1. Tragwerksplanung + Tragwerksplanung: John Labib & Associates
2. MEP/Nachhaltigkeit: PAE-Ingenieure
3. Bauwesen: KPFF Beratende Ingenieure
4. Landschaftsarchitekt: place
5. Code / Feuer: Simpson Gumpertz & Heger
6. Akustik: Newson Brown Akustik-Ingenieure
7. Spezifikationen: CGA Associates, LLC
8. Müll und Verladung: American Trash Management, Inc.
9. Beleuchtung: Oculus Light Studio
10. Umgebungsgrafik: Lucy Newson Design
11. Wasserabdichtung: James West
12. Böden/Geotechnik: Geocon West
13. CASP: RJC Gruppe Inc.
14. Methan-Minderung: Methan-Spezialisten
Verwendetes Material:
Außenbereich
1. Fenster: Alpine Fenster. Akustisch verbesserte Kunststofffenster mit 1" Isolierverglasung. Serien A680-80, A6-81-80 und A6-82-80.
2. Schaufensterfront: CR Laurence. US Aluminium Serie FT601 2x6 für 1"-Isolierverglasungen. Vitro Solarban 70 XL Klarverglasung und Opaci-Coat 300 warmgraue Brüstungsverglasung.
3. Außentüren: Masonite Vista Grande Terrassentüren und Door Components Inc. Wabenkern-Hohltüren aus Metall.
4. Innentüren: Masonite Flush Series Spanplattenkern und Hohlkern.
5. Türbeschläge: Schlage, Pamex und Ives.
6. Entwurf/Bau des Dachstuhls: Elliott/Drinkward Construction, Inc.
7. Holzlatten: Thermory. 2x6 Waldkiefer.
8. Verkehrsbeschichtung: Tremco. Vulkem 351. Schiefergrau.
9. Betonpflaster: Davis Colors Pigmentzusatz, Outback, Silversmoke und Dark Gray.
10. Pflanzgefäße: Tournesol Boulevard, Green-form Bonsai und Green-form Osaka.
11. Beleuchtungskörper: Lithonia, Kuzco, Rab und BL Lighting.
Innenbereich:
1. Kacheln: Daltile. Portfolio Colorbody Porzellan. Ice 12x24 Wandfliese und Iron Gray 2x2 Bodenfliese.
2. Wasserdichte Deckbeschichtung: Pli-Dek-System über Sperrholzsubstrat.
3. Vinyl-Boden: Mohawk-Gruppe. Pro Series Luxus-Vinylbodenbelag. Travane 6x48 TV35 Golder Eiche.
4. Vinyl-Tapete: Astek Wandbeläge. Dornick, Morning Light und Climbing Eucalyptus.
5. Arbeitsplatten: LG Hi-Macs. Platin-Granit.
6. Architektonische Gehäuseschränke: Centerline Wood Products mit Snergy thermisch verschmolzener Laminatoberfläche. Folkstone Gray und Deep Blue Sea.
7. Haushaltsgeräte: GE EnergyStar-zertifiziert.
8. Drop-In Duschen: Faserpflege. HES62-36BF-T Kabine. 3 Wände, behindertengerecht mit Abfluss, Haltegriffen und Sitz.
9. Sanitärarmaturen: American Standard und Delta.
10. Beleuchtungskörper: Elite LED-Beleuchtung.
11. Solar-Warmwasseranlage: Cal Solar.
