Las casas DUMBO están localizadas en la esquina de las calles Pearl y Water en Brooklyn, NY en un pequeño terreno de 50' x 92'. El proyecto implicó la demolición de un almacén existente de un piso y la construcción de cinco casas adosadas unifamiliares. Cada adosado de 18' de ancho tiene aproximadamente 3.500 pies cuadrados con cuatro dormitorios, tres baños, aparcamiento y espacio exterior en varios niveles. El proyecto total es de aproximadamente 18.000 pies cuadrados brutos.
El equipo implementó una estrategia seccional única para extender el programa de casas adosadas en un lote típico de 80 a 100 pies de profundidad en un lote con sólo 50 pies de profundidad. En la planta baja, un vestíbulo de entrada, un almacén y una suite de invitados están situados en la calle Water. Una planta más arriba, un salón de doble altura con techos de 20' incluye un comedor, una cocina y una sala de estar céntricas, todo inundado de luz de las ventanas de todo el piso y de las puertas corredizas de cristal. Una unidad compartida con estacionamiento para cada casa se encuentra debajo de una terraza del salón comedor. Un entrepiso flotante tiene vistas al salón para crear una sala de estar casual que se aleja de la formalidad del piso del salón. Aquí un tragaluz central de varios pisos trae la luz del día al centro de las casas adosadas y continúa a través de los pisos tercero y cuarto donde se encuentran los dormitorios. El ático completa la casa con acceso a las terrazas de la azotea que ofrecen vistas del horizonte de Manhattan.
Frente a un parque público recién designado y situado dentro del emblemático Distrito Histórico DUMBO, el equipo fue sensible al contexto de la nave industrial que incluye muchos de los primeros edificios de hormigón armado de la ciudad. La envoltura del edificio está revestida de una serie de paneles de hormigón ductal tensado, una tecnología de hormigón contemporánea, que complementa el tono y la textura de los edificios vecinos y permite que el hormigón se vierta en proporciones delicadas. Los paneles se componen de una serie de aletas cónicas de 1" medidas para coincidir con la cadencia de la ventanilla de los edificios vecinos. Las ventanas de altura total intercaladas ofrecen luz y aire, mientras que las aletas proporcionan sombra solar y privacidad a los residentes. El cálido revestimiento de madera de Ipé y los paneles de acero inoxidable con revestimiento de interferencia suavizan la experiencia de entrada en el grado en contraste con el hormigón de arriba.
El equipo local actuó como arquitecto, contratista, promotor y agente del proyecto y fue capaz de identificar que el programa de casas adosadas faltaba en un vecindario con una creciente población de familias. Mientras que una gran torre de condominios era una opción "como de derecho", el equipo eligió en su lugar perseguir aproximadamente la mitad del potencial de desarrollo. Esta decisión crítica redujo los costos de construcción a menos de 400 dólares por pie cúbico al disminuir la complejidad de la excavación y la construcción junto a los edificios históricos y creó casas adosadas 100% eficientes para la venta (en lugar de condominios con corredores y áreas comunes invendibles). Esta combinación económicamente viable fue capaz de servir al objetivo principal del equipo de crear una adición contextualmente sensible y hermosa al entorno construido donde trabajamos y vivimos.
