"Este edificio sin combustibles fósiles llena un vacío muy necesario en el mercado de la vivienda. Austin Maynard Architects examinó lo que significa vivir en una casa con terraza, extrajo muchos de estos elementos tan atractivos y los utilizó para impulsar este diseño. Es un proyecto que invita a la intriga y fomenta la conversación en su misión de contribuir a Brunswick con estilo". - El proyecto local

Terrace House es el resultado del compromiso de los antiguos clientes, el personal y los aliados de Austin Maynard Architects, que han arriesgado su propio dinero para crear viviendas centradas en la comunidad que sean equitativas, éticas, rentables, robustas y resistentes ante la creciente crisis climática. Entre nuestros increíbles inversores, que han asumido tanto riesgo, se encuentran antiguos clientes de Union House, Grant House, Mills: The Toy Management House, Mash House, Sproule House y Walker House. El patriarca de la arquitectura de Melbourne, el profesor emérito Leon Van Schaik, también apoyó y ayudó a financiar la Terrace House, al igual que sus colegas Scale Architecture y Phooey Architects, entre otros. Todos estos campeones de la vivienda ética han sido increíbles partidarios de Austin Maynard Architects en el pasado y esperamos compartir nuestras futuras aventuras con ellos.

"Uno de nosotros es funcionario, el otro es maestro de escuela. En nuestro nivel de ingresos, las opciones de propiedad de la vivienda se limitan a un suburbio de tipo "cookie-cutter" con un largo viaje al trabajo (que probablemente requiere un coche), o una caja de zapatos en el centro de la ciudad que no es adecuado para criar a los niños pequeños. Desde luego, nunca habríamos podido permitirnos una casa nueva diseñada por un arquitecto, y menos aún una en Brunswick. Terrace House nos ha dado la tranquilidad de poder vivir sin coche y sin preocupaciones en un barrio de 20 minutos, a poca distancia de todos los servicios que necesitamos, y de criar a nuestros hijos en una comunidad estable de propietarios que, como nosotros, valoran los resultados justos, la sostenibilidad medioambiental y el diseño de calidad." - Paula Hanasz, del Departamento de Medio Ambiente, Territorio, Agua y Planificación, miembro de la Comunidad de Prácticas de Sostenibilidad del Sector Público de Victoria y residente en Terrace House.

"Este edificio representa el futuro, marca la pauta de lo que es posible; muestra lo bueno que es vivir de forma un poco más sencilla y sostenible, en una comunidad unida, en una zona en la que todo lo que se necesita está a poca distancia. Es un lugar estupendo para vivir y todo el mundo es tan cálido y abierto y se alegra por igual de estar aquí. Es un hogar perfecto.
- Griff, director de Hermann Studios y residente de Terrace House

EL QUÉ
Terrace House es un edificio ético, altamente sostenible y 100% libre de combustibles fósiles en Melbourne, que consta de veinte viviendas (de 2 y 3 dormitorios), 55 plazas de aparcamiento para bicicletas y tres locales comerciales en la planta baja. El primer proyecto multirresidencial de Austin Maynard Architect como arquitecto y promotor, Terrace House, adopta un enfoque revolucionario de la vivienda y ofrece pisos de calidad que son sostenibles desde el punto de vista medioambiental, social y financiero.
Terrace House es una reimaginación de la antigua vida suburbana del centro de la ciudad, donde las hileras de casas de campo de los trabajadores generaban y mantenían una comunidad cercana. Fiestas en la calle, guarderías compartidas, jardines comunitarios, préstamos entre vecinos, conversaciones en el tendedero y puertas de entrada sin llave: estos ideales sustentan Terrace House. No se trata de pisos, sino de casas - casas adosadas apiladas de seis en seis.

9. TANTO EL ARQUITECTO COMO EL DESARROLLADOR
A lo largo de los años, los promotores se han dirigido a Austin Maynard Architects, buscando nuestro diseño único, alegre y premiado. Sin embargo, en varias ocasiones, los promotores han mostrado poco interés en resolver los problemas fundamentales del clima y la vivienda. Simplemente querían aprovechar la popular marca Austin Maynard Architects. Así que nos comprometimos a hacerlo nosotros mismos. Nos comprometimos a ser tanto arquitectos como desarrolladores. En lugar de centrarnos en los beneficios, nos centramos en el diseño deliberativo, trabajando directamente con los residentes para formar una comunidad y ayudarles a escribir su futuro colectivo. Al diseñar el edificio, queríamos abordar los grandes problemas del cambio climático y la falta de viviendas asequibles, ser un gran ejemplo de planificación urbana y ser financieramente sostenible. Para lograrlo, democratizamos el capital privado, para dejar a los grandes bancos fuera de la ecuación en la medida de lo posible. Pedimos a los inversores éticos que nos financien. Pedimos a antiguos clientes que nos ayuden a alojar a otros en la comunidad. Nuestros clientes colaboraron, con gran riesgo, al igual que muchos de nosotros en Austin Maynard Architects. Tras una búsqueda, encontramos a un propietario comprometido que quería hacer algo positivo en el barrio al que llamaba hogar.

 HERMOSAS Y GRANDES CASAS
Situada en Sydney Road, una concurrida calle principal de Brunswick, Melbourne, Terrace House se asienta en un bloque delgado y largo (10m x 57m). Los típicos edificios de apartamentos del centro de la ciudad no pueden disponerse en un bloque de este tamaño sin que las viviendas se orienten unas hacia otras, utilizando banquetas o comprometiendo las habitaciones. Creemos que las casas deben tener vistas al exterior del solar, a los alrededores y al cielo, y no enfrentarse unas a otras en proximidad. La respuesta a este emplazamiento único ha dado lugar a casas generosas y a la posibilidad de emular los planos tradicionales de las casas en terraza. Se trata de casas adosadas muy sostenibles en una comunidad comprometida, a un precio relativamente asequible, con unos costes de funcionamiento muy bajos, sin las constantes exigencias de mantenimiento y el escaso rendimiento térmico de las típicas casas adosadas.

TODO ES RELATIVO
La casa adosada, como tipología, es un tipo de vivienda eficiente y autónoma. Con casas de hasta 130 m2 , las casas con terraza son grandes en comparación con otros pisos, pero son muy eficientes en comparación con la típica casa australiana. La casa australiana media tiene 233 m2, y en general es ineficiente en el uso del espacio y la energía, mal diseñada e insostenible. Terrace House llena un vacío muy necesario en el mercado de la vivienda. Es significativamente más asequible que las viviendas no renovadas de tamaño similar de la zona. Lo suficientemente grande para las familias, pero con los recursos compartidos y la comunidad que la vida en un piso puede proporcionar.

DISEÑO INFORMATIVO
Terrace House es una evolución de la vida en pisos. Como arquitecto y promotor, ofreció a Austin Maynard Architects una forma de crear viviendas éticas, sostenibles y rentables, al tiempo que permitía a la comunidad dar forma a un resultado adaptado a sus necesidades y deseos.
En junio de 2016, pusimos a disposición de los potenciales compradores una encuesta cuyos resultados influyeron notablemente en el diseño de Terrace House.Todos los encuestados expresaron su voluntad de adquirir viviendas diseñadas por Austin Maynard Architects.El 55% de los encuestados eran compradores por primera vez y el 75% de los encuestados eran menores de 45 años

. La gran mayoría de los encuestados querían un lavadero común y un tendedero en el tejado para tener más espacio para vivir. Para la mayoría de los encuestados, un jardín en la azotea es muy importante. Todos estaban preocupados por el cambio climático y querían un desarrollo altamente sostenible y resistente. Casi nadie pidió aire acondicionado, sabiendo que Austin Maynard Architects diseñaría un edificio térmicamente eficiente. La gran mayoría de los encuestados quería una casa sin coches, ya que casi todos se desplazan en transporte público, en bicicleta, a pie y en Uber.
"Nuestro camino hacia Terrace House comenzó en 2013, en conversaciones con amigos sobre arquitectura, buen diseño, planificación urbana y el futuro de Melbourne. Cómo las comunidades, las políticas reflexivas y las decisiones de planificación pueden dar forma a comunidades verdaderamente habitables y emocionantes que también están preparadas para el futuro. 
Con Austin Maynard Architects, descubrimos que compartíamos las mismas creencias firmes sobre el medio ambiente y la justicia social, nos unimos a la lista para Terrace House y en 2017 nuestra papeleta tuvo éxito. No somos el tipo de personas que han sentido la necesidad de comprar una casa. La única razón por la que compramos algo fue porque era sostenible, orientado a la comunidad y "ubicación, ubicación, ubicación". Terrace House se basa en un buen diseño, en pisos habitables y nos gusta que intente romper el paradigma de desarrollo en Melbourne en este momento".
Paula, residente de Terrace House

LA COMUNIDAD
Brunswick es un suburbio maravillosamente diverso, con residentes de diferentes orígenes socioeconómicos, étnicos y de estilo de vida. Las cuestiones de igualdad, sostenibilidad, arte y ética son prioritarias para muchos residentes. La mayoría de los compradores de Terrace Housepers son residentes de Brunswick y muchos son inquilinos locales que no han podido encontrar opciones de compra adecuadas o asequibles. Ya tienen una red social establecida aquí, pero los problemas de costes están obligando a muchos de ellos a trasladarse a los suburbios, más lejos de la ciudad, de su barrio familiar y de las infraestructuras. Terrace House llena el vacío del mercado y mantiene vivo el espíritu comunitario.
"Como consumidor, creo sinceramente que Austin Maynard Architects ha diseñado y construido aquí una comunidad ante todo.  Una comunidad cuidadosamente diseñada y construida por personas con ideas afines que se han unido por valores compartidos y se han empoderado mediante el codiseño. Al involucrarnos a todos en las decisiones de diseño, AMA ha dado permiso a los residentes para que se apropien de este edificio, se apropien de los principios de diseño y los apliquen. Paula, residente de Terrace House

RESPUESTA AL PATRIMONIO CONSTRUIDO DE BRUNSWICK
Brunswick es uno de los suburbios más eclécticos y multiculturales de Melbourne. Tiene un patrimonio rico y diverso que perdura hasta hoy. Terrace House es una carta de amor al patrimonio ecléctico de Brunswick y, en particular, a su historia de construcción mediterránea australiana, a menudo subestimada. Lamentablemente, los arcos y los ladrillos marrones no están de moda en este momento, por lo que estamos asistiendo al borrado de una parte muy importante de la Australia de la posguerra.
Terrace House se inspira en la plétora de arcos singulares de diferentes tipos y épocas que hay a lo largo de Sydney Road de forma respetuosa y lúdica. Estudiamos estas fachadas y creamos una interpretación moderna del contexto, al tiempo que utilizamos materiales ligeros y utilitarios en las fachadas este y oeste que reflejan el pasado industrial de Brunswick. Aunque nos encantan los balcones arqueados de mampostería de los edificios vecinos, la falta de luz natural ofrece pocas comodidades a los residentes en comparación con la malla metálica y los jardines establecidos en Terrace House.

Emprender otro desarrollo estrecho e irreflexivo es exactamente lo que Brunswick no necesita. Tampoco es una copia directa de las estructuras patrimoniales. En cambio, hemos diseñado un pulmón verde que toma prestadas las formas y los ritmos del barrio. El hormigón utilitario y la malla metálica son el telón de fondo de importantes jardines en las fachadas este y oeste, y de gráficos elegantes y sencillos en las fachadas norte y sur. Las balaustradas son simples postes verticales, que garantizan que los balcones no sean escalables por los jóvenes, al tiempo que proporcionan abundante luz a los habitantes.
Nuestra visión es que Terrace House se convierta en un jardín comunitario vertical en un contexto de mampostería. Nuestro objetivo es ofrecer un gran jardín lleno de vida.

UNA RESPUESTA URBANA AL TRANSPORTE Y AL APARCAMIENTO
Tal y como se establece en el plan de transporte, debe desaconsejarse el aumento del uso de los coches en la calle trasera de Terrace House (Saxon Street). Esta calle, relativamente estrecha y no transitable, con un parque peatonal en su extremo, no podía tolerar eficazmente el uso del automóvil. De hecho, el aumento de la actividad automovilística no sólo sería un resultado de transporte ineficiente, sino que también sería perjudicial para la zona. Saxon Street es un importante espacio público y arteria de infraestructuras públicas, como el colegio, las piscinas, la estación de tren, el carril bici, la biblioteca, el edificio del ayuntamiento y otros servicios, todo ello encajado en este singular espacio público. Además, los compradores de Terrace House están comprometidos con el transporte sostenible y la mayoría no ha utilizado nunca un coche. Con un sistema de transporte público fiable, el uso compartido del coche en su puerta y 55 plazas de aparcamiento seguro para bicicletas en el interior, la respuesta urbana "sin coche, sin garaje" al transporte y al aparcamiento es la solución ideal para los residentes de Terrace House y, lo que es más importante, para la comunidad en general.

ESPACIO VERDE
Terrace House demuestra una actitud llamativa y contemporánea hacia la integración del paisaje y la arquitectura con el espacio verde abierto. La propuesta consistía en un exuberante jardín que crea un momento de disonancia verde en el entorno urbano, a través de un jardín privado, un jardín comunitario, un jardín integrado y un jardín exterior "de calle". La fachada, realizada con una malla metálica, está pensada para ser invadida por el paisaje, añadiendo una protección solar adicional y una perspectiva verde en un entorno urbano. El jardín comunitario de la planta baja ofrece asientos y acceso a la luz del sol, así como sombra y protección contra el viento. La azotea, con sus amplias vistas de la ciudad y las colinas lejanas, es un lugar de uso individual y colectivo. Como cualquier patio trasero típico de Brunswick, hay un tendedero, un jardín productivo y una zona de césped, con un árbol para dar sombra.
Todos los balcones privados tienen jardineras con depósito y un sistema de mimbre con plantas que tamizan la luz. Las zonas ajardinadas son fáciles de gestionar y mantener: se riegan con agua de lluvia recuperada.
Mediante el uso de materiales sencillos, plantaciones probadas y formas atrevidas, el paisajismo refuerza el carácter del edificio.

GRÁFICOS DE ESCALERAS
Ya éramos fans del estudio de diseño Hermann Studios, con sede en Melbourne, de su ropa y sus murales, incluso teníamos las camisetas, así que cuando nos enteramos de que el director de la empresa, Griff, había salido elegido y se mudaba a Terrace House, le propusimos una idea.
"La idea era diseñar una serie de gráficos en el edificio que comunicaran la tierra y el hombre y cómo se cruzan. Era un informe muy bueno para trabajar, con esa imaginería, así que mantuve la abstracción pero también el simbolismo. Realmente quería comunicar la tierra y luego una forma humana abstracta y unificarlas. No todos comunican eso, algunos tienen estructuras vegetales que se meten en la cabeza humana y otros tienen un globo terráqueo; puedes interpretarlo como quieras, el arte es subjetivo, pero fue un gran encargo".
Griff, director de los Estudios Hermann y residente de Terrace House.

Derek Swalwell
SOSTENIBILIDAD
"A lo largo de su vida útil, este edificio emitirá -7000 tCO2eq menos que los edificios medios o estándar que ofrecen la misma funcionalidad. Esto equivale a :
- 42.000 árboles plantados 
- 1842 coches retirados de la circulación durante un año 
- 932 viviendas australianas de energía cero durante un año 
- 203.855.455 globos de gas CO2 eliminados de la atmósfera" Extracto de Hip V Hype 120 Year Life Cycle Assessment 2021.
Terrace House aborda 10 categorías clave de diseño ambientalmente sostenible (ESD) en el diseño y las operaciones. A continuación se resume cómo se consideró cada uno de ellos y los resultados, que dan lugar a un edificio que tendrá un impacto medioambiental reducido a largo plazo y proporcionará a los residentes unas condiciones de vida confortables y unos costes de funcionamiento reducidos.

1. Calidad ambiental interior
Materiales bajos en COV y formaldehído
Aire fresco: ventilación natural y ventiladores de recuperación de energía
Confort térmico (ventiladores de techo, aislamiento) Luz natural
2. Eficiencia energética
Aislamiento y acristalamiento de alto rendimiento
Masa térmica
Calificación media NatHERS de 8,1 estrellas
Estanqueidad...
-Objetivo ≤4,0 m3/hr/m2 @50Pa
-Alcanzó 2,1-2,3 m3/hr/m2 @50Pa
Ventiladores de recuperación de energía (ERV)
Tragaluces con Cool Mist
Secadoras de condensación y secadoras
Interruptor general plano
Luces LED en todo el piso
2a. 100% libre de combustibles fósiles
Edificio totalmente eléctrico
No hay gas
Placas de inducción y barbacoa eléctrica
Bomba de calor eléctrica para el agua caliente
Sistema solar fotovoltaico
Red integrada con electricidad 100% verde.
3. Eficiencia del agua
Electrodomésticos eficientes desde el punto de vista energético
Recogida de 10.000 litros de agua de lluvia para su reutilización
Depósito de recuperación de agua de prueba del sistema de rociadores contra incendios de 5.000 litros para su reutilización.
Paisajismo sensible al agua
4. Gestión del agua de lluvia
Reducción de las aguas pluviales que salen del lugar durante una tormenta
Mejora de la calidad de las aguas pluviales que salen del emplazamiento mediante una combinación de paisajismo suave y depósitos de agua de lluvia.
5. Materiales de construcción
Hormigón con sustitución de cemento, agua 100% reciclada
Arcilla reciclada Fachada de ladrillo rojo
Madera aprobada por el Forest Stewardship Council (FSC)
Acero de un fabricante de acero responsable (afiliación al WSACAP)
PVC: Certificado de buenas prácticas
Materiales sostenibles
6. Transporte
No hay aparcamiento
Acceso al transporte público (trenes, tranvías, autobuses)
55 plazas de aparcamiento para bicicletas
Coche compartido a menos de 20 metros
7. Gestión de residuos
Plan de gestión de residuos
Sala de residuos dedicada con :
-Instalaciones de reciclaje
-Estante para pilas y residuos electrónicos
-Una instalación de compostaje de lombrices
No hay residuos de desechos
El 90% de los residuos de la construcción se reciclan
8. Ecología urbana
Paisaje diseñado para mejorar el valor ecológico del lugar
Huerto
Paisajismo suave para reducir el efecto isla de calor
Reducción de la contaminación lumínica
9. Innovación
Nada de iniciativas innovadoras y revolucionarias (que podrían no funcionar).
Un diseño bien pensado
10. Gestión
Construcción
-Plan de gestión medioambiental
-Educación ambiental del contratista
-Proceso de desarrollo del edificio durante 12 meses 
Operación
-Hemos dado a los residentes las herramientas para una vida sostenible.
Las iniciativas que se utilizaron durante la construcción y se incorporaron a este proyecto para su futuro funcionamiento son ejemplares. Estamos increíblemente orgullosos de haber hecho una contribución positiva al medio ambiente y a la comunidad.

Equipo :
Propietarios tradicionales: Wurundjeri Woi Wurrung 
Equipo del proyecto: Andrew Maynard, Mark Austin, Mark Stranan
Promotor: Austin Maynard Architects
Constructor: Kapitol Group
Responsables del proyecto: Armitage Jones
Ingenieros
Estructuras - Adams Engineering
Ingeniero - Servicios - BCA Engineers
Ingeniero - Fuego - Omnii
Ingeniero - Acústica - WSP
ESD: Irwin Consult
Consultor de tráfico: Ratio
Consultor de planificación: Hansen
Consultor de Acceso: Arquitectura y Acceso
Arquitectos paisajistas : Calado
Perito de obras: Steve Watson & Partners

Materiales utilizados : 
EXTERNAL FINISHES
Roofing: Lysaght Custom Orb & Klip-lok Roofing, Colorbond Surfmist
External Wall Cladding: 
Precast Concrete, Concrete Blockwork, CSR Balmoral Weatherboards, Recycled Red Bricks
Aluminium screens, Surfmist powdercoat finish.
Paving: Urban Stone Elegance Rage, Pearl & Ash. 
Awnings: Warema Terrea K50 from Shadefactor 
Blinds: Warema from Shadefactor
Bike Stackers: Cora Double Tier Stacker E3ST
Bike Rails: Cora CBR1
Electric BBQ: Smart BBQ WM700EW
Facade Steel Mesh: Jakob Webnet installed by Tensile Design and Construct
Blockwork & Breezeblock: National Masonry 200 Series.
Windows: 
Alspec Therm-a-Frame Aluminium Thermally Broken windows in Colorbond Surfmist
INTERNAL FINISHES
Timber Flooring: Engineered Floating Floor - Pronto ‘Regal Oak’ 
Concrete Flooring: Brush-Hammer finish to structural concrete slab
Cement Sheet Ceiling: Expressed Join raw cement sheet 
Floor Tile: Terrazzo Australian Marble - 1109A
Wall tile: Earp Bros Manhattan White Gloss
Paint colours: Dulux Snowy Mountains Quarter
Built-in joinery:
White Laminate Cabinetry. Natural Oak Veneer Edging
Metalwork powder coat finishes, Surfmist.
Lighting 
Wall Lights: Clipsal Batten Holders
Pendant Lights: Clipsal Batten Holders on Cloth Flex Cord
External Lights: Beacon Lighting Pebble
External Lights: Ambience Lighting Andro Spot 
MECHANICAL 
ERVs: (energy recovery ventilators) Aero Fresh 180 from Fantech
Ceiling Fans: Fanco Urban 2 from Universal Fans 
Misters: High Pressure Evaporative System by OzMist
KITCHEN
Benchtop (General): Stainless Steel
Benchtop (Island): Stainless Steel
Joinery fronts: White Laminate Cabinetry. Natural Oak Veneer Edging
Splashback: Mirror
Sink: Abey 1 & 1/4 Bowl CUA180D
Tap Set: Sussex Voda VWSS-25
Oven: Fisher and Paykel Oven OB60SC7CEX2
Cooktop: Fisher and Paykel Induction Cooktop CI604CTB1  
Rangehood: Fisher and Paykel Rangehood HP60ICSX3
Fridge/Freezer: Fisher and Paykel Integrated Fridge/Freezer RS80A1             
Integrated dishwasher:  Fisher and Paykel Integrated Single dish drawer DD60SI9
LAUNDRY
Benchtop: Stainless Steel
Tubs: Abey The Hunter AL100
Washing machines: Fisher and Paykel WH8060F1
Heat Pump Dryers: Fisher and Paykel DH8060P3
BATHROOMS
Basin: United Products Saturn
Vanity: White Laminate Cabinetry. Natural Oak Veneer Edging
Basin taps set: Sussex Voda Wall Basion Set VWBS200-25
Shower: Sussex Voda VHSH0250-25
Shower tapset: Sussex Voda VWTA-25
Shower shelf: Sussex Voda VCS180
Towel Rail: Sussex Voda VTRS700
TRH: Sussex Voda VTRH
Robe Hook: Sussex Voda VRH
Toilet: Caroma Luna CleanFlush 8448