"Questo edificio senza combustibili fossili riempie un vuoto molto necessario nel mercato immobiliare. Austin Maynard Architects ha considerato cosa significa vivere in una Terrace House, ha estratto molti di quegli elementi molto attraenti e li ha utilizzati per guidare questo progetto. Questo è un progetto che invita all'intrigo e incoraggia la conversazione nella sua missione di contribuire a Brunswick con gusto". - The Local Project

Terrace House è il risultato di clienti, staff e alleati di Austin Maynard Architects che hanno messo a rischio il proprio denaro per creare case incentrate sulla comunità che siano eque, etiche, efficienti in termini di costi, robuste e resilienti di fronte alla crescente crisi climatica. Tra i nostri incredibili investitori, che hanno rischiato così tanto, ci sono i clienti passati di Union House, Grant House, Mills: The Toy Management House, Mash House, Sproule House e Walker House. Anche il patriarca dell'architettura di Melbourne, il professore emerito Leon Van Schaik, ha sostenuto e aiutato a finanziare la Terrace House così come i colleghi architetti Scale Architecture, Phooey Architects e altri. Tutti campioni dell'edilizia etica che sono stati incredibili sostenitori di Austin Maynard Architects in passato e con i quali non vediamo l'ora di condividere avventure future.

"Uno di noi è un funzionario pubblico e l'altro è un insegnante. Nella nostra fascia di reddito le opzioni per la proprietà di una casa sono limitate ad una zona periferica con un lungo tragitto per andare al lavoro (che probabilmente richiede un'auto), o una scatola di scarpe nel centro della città non adatta a crescere bambini piccoli. Di sicuro non saremmo mai stati in grado di permetterci una nuova costruzione progettata da un architetto, tanto meno una a Brunswick. Terrace House ci ha dato la tranquillità di poter vivere senza auto e senza pensieri in un quartiere di 20 minuti, a pochi passi da tutti i servizi di cui abbiamo bisogno, e che saremo in grado di crescere i nostri figli in una comunità stabile di proprietari-occupanti che come noi apprezza i risultati equi, la sostenibilità ambientale e il grande design". - Paula Hanasz, Dipartimento dell'ambiente, del territorio, dell'acqua e della pianificazione, membro della Comunità di pratica per la sostenibilità del settore pubblico vittoriano e residente di Terrace House.

"Questo edificio rappresenta il futuro e stabilisce il tono di ciò che è possibile; vedere quanto sia bello vivere in modo più semplice e sostenibile, in una comunità molto unita, in una zona dove tutto ciò di cui hai bisogno è raggiungibile a piedi. È un posto fantastico dove stare e tutti sono così calorosi e aperti e ugualmente felici di essere qui. È una casa perfetta".
- Griff, direttore degli studi Hermann e residente della Terrace House

IL COSA
Terrace House è un edificio etico, ben progettato, altamente sostenibile e al 100% privo di combustibili fossili a Melbourne, che comprende venti residenze (2 e 3 camere da letto), con 55 parcheggi per biciclette e tre spazi commerciali a livello del suolo. Primo progetto multi-residenziale di Austin Maynard Architect sia come architetto che come sviluppatore, Terrace House adotta un approccio rivoluzionario all'edilizia e offre appartamenti di qualità che sono sostenibili dal punto di vista ambientale, sociale e finanziario.

Terrace House è la reimmaginazione di un'antica vita suburbana del centro città, dove file di cottage per lavoratori generavano e nutrivano una stretta comunità. Feste di strada, babysitter condivisi, giardini comuni, prestiti e prestiti tra vicini, conversazioni sulla linea del bucato e porte d'ingresso aperte - questi ideali sono la base di Terrace House. Questi non sono appartamenti, queste sono case - case a terrazza impilate a sei piani.

9. SIA ARCHITETTO CHE SVILUPPATORE
Nel corso degli anni gli sviluppatori si sono avvicinati ad Austin Maynard Architects, cercando il nostro design unico, gioioso e pluripremiato. Tuttavia, ripetutamente, gli sviluppatori erano disinteressati a risolvere i problemi fondamentali del clima e degli alloggi. Volevano semplicemente sfruttare il marchio popolare di Austin Maynard Architect. Così ci siamo impegnati a farlo noi stessi. Ci siamo impegnati ad essere sia architetto che sviluppatore. Invece dei profitti, ci siamo concentrati sul design deliberativo, lavorando direttamente con i residenti per formare una comunità e aiutarli a scrivere il loro futuro collettivo. Con la progettazione dell'edificio ci siamo proposti di affrontare i grandi problemi, il cambiamento climatico e la mancanza di alloggi a prezzi accessibili; di essere un buon esempio di urbanistica e di essere finanziariamente sostenibile. Abbiamo chiesto agli investitori etici di finanziarci. Siamo andati dai clienti del passato e abbiamo chiesto loro di aiutarci ad ospitare altri nella comunità. I nostri clienti hanno contribuito, con un rischio significativo, così come molti di noi di Austin Maynard Architects. Dopo una ricerca abbiamo trovato un proprietario terriero impegnato che voleva fare qualcosa di positivo nel quartiere che chiamava casa.

CASE MERAVIGLIOSAMENTE GRANDI
Situata su Sydney Road, una strada principale trafficata a Brunswick, Melbourne, Terrace House è situata su un blocco sottile e lungo (10m x 57m). I tipici piccoli edifici di appartamenti in centro città non possono essere disposti su un blocco di queste dimensioni senza che le case siano rivolte verso l'interno, l'una verso l'altra, utilizzando le selle o compromettendo le camere da letto. Crediamo che le case debbano avere un aspetto verso l'esterno del sito, verso i dintorni e verso il cielo, non verso l'altro a distanza ravvicinata. La risposta a questo sito unico ha portato a case generose e all'opportunità di emulare i piani tradizionali delle case a terrazza. Queste sono case a schiera altamente sostenibili in una comunità impegnata, ad un prezzo relativamente accessibile, con costi di gestione bassissimi e senza le continue richieste di manutenzione e le scarse prestazioni termiche delle tipiche case a schiera.

È TUTTO RELATIVO
Una casa a schiera, come tipologia, è un efficiente tipo di abitazione indipendente. Con case fino a 130m2 - le Terrace House sono grandi rispetto ad altri appartamenti, eppure sono altamente efficienti rispetto alla tipica casa australiana. La casa australiana media è di 233m2 e generalmente è inefficiente nell'uso dello spazio e dell'energia, mal progettata e insostenibile. La Terrace House riempie un vuoto molto necessario nel mercato immobiliare. Notevolmente più conveniente rispetto alle case di dimensioni simili, non ristrutturate, nella zona. Abbastanza grande per le famiglie, ma con le risorse condivise e la comunità che la vita in appartamento può portare.

DESIGN INFORMATIVO
Terrace House è un'evoluzione della vita in appartamento. Come architetto e sviluppatore, ha offerto ad Austin Maynard Architects un modo per creare alloggi etici, sostenibili e convenienti, permettendo allo stesso tempo alla comunità di creare un risultato che si adatti alle loro esigenze e desideri.
Nel giugno 2016, abbiamo reso disponibile un sondaggio ai potenziali acquirenti, i cui risultati hanno fortemente informato la progettazione di Terrace House.Tutti gli intervistati hanno espresso la volontà di acquistare case progettate da Austin Maynard Architects.Il 55% degli intervistati erano acquirenti di prima casa e il 75% degli intervistati aveva meno di 45 anni. La stragrande maggioranza voleva una lavanderia condivisa e uno stendibiancheria sul tetto, per assicurarsi di avere spazi abitativi più ampi. Un giardino sul tetto era molto importante per la maggior parte degli intervistati. Tutti erano preoccupati per il cambiamento climatico e volevano uno sviluppo altamente sostenibile e resiliente. Quasi nessuno ha richiesto l'aria condizionata, sapendo che Austin Maynard Architects avrebbe progettato un edificio ad alta efficienza termica. La stragrande maggioranza degli intervistati voleva una casa senza auto, dato che quasi tutti si spostano con i trasporti pubblici, in bicicletta, a piedi e con Uber.

"Il nostro percorso verso la Terrace House è iniziato nel 2013, in conversazioni con amici sull'architettura, il buon design, la pianificazione urbana e il futuro di Melbourne. Come le comunità, la politica ponderata e le decisioni di pianificazione possono dare forma a comunità veramente vivibili ed eccitanti che sono anche a prova di futuro. 

Con Austin Maynard Architects abbiamo scoperto di condividere le stesse forti convinzioni sull'ambiente e la giustizia sociale, ci siamo uniti alla lista per Terrace House e nel 2017 la nostra votazione ha avuto successo. Non siamo il tipo di persone che ha mai sentito il bisogno di comprare una casa. L'unica ragione per cui abbiamo comprato qualcosa è perché è sostenibile, incentrata sulla comunità e 'location, location location location'. Terrace House si basa su un buon design, su appartamenti vivibili e ci piace il fatto che cerca di superare il paradigma dello sviluppo a Melbourne in questo momento".
Paula, residente di Terrace House

LA COMUNITÀ
Brunswick è un sobborgo meravigliosamente vario, con residenti provenienti da una gamma di diversi background socio-economici, etnie e stili di vita. I temi dell'uguaglianza, della sostenibilità, delle arti e dell'etica sono le principali priorità di molti abitanti. La maggior parte degli acquirenti di Terrace House sono residenti di Brunswick e molti sono affittuari della zona che non sono stati in grado di trovare opzioni adeguate o accessibili per l'acquisto. Hanno già una rete sociale consolidata qui, ma i problemi di costo stanno costringendo molti a trasferirsi nei sobborghi esterni, più lontani dalla città, dal loro quartiere familiare e dalle infrastrutture. Terrace House riempie il vuoto nel mercato e mantiene lo spirito della comunità.

"Come consumatore, ciò che penso davvero che Austin Maynard Architects abbia progettato e costruito qui, prima di tutto, è una comunità.  Una comunità progettata e costruita con cura da persone che la pensano allo stesso modo, che sono state riunite da valori condivisi e potenziate dal co-design. Coinvolgendoci tutti nelle decisioni di design, AMA ha dato ai residenti il permesso di fare nostro questo edificio; di prendere i principi di design e di seguirli". Paula, residente di Terrace House

RISPOSTA AL PATRIMONIO COSTRUITO DI BRUNSWICK
Brunswick è uno dei sobborghi più eclettici e multiculturali di Melbourne. Ha un patrimonio ricco e diversificato che rimane fino ad oggi. Terrace House è una lettera d'amore all'eclettico patrimonio di Brunswick e in particolare alla sua storia edilizia mediterraneo-australiana spesso sottovalutata. Purtroppo, archi e mattoni marroni non sono di moda al momento e come tali stiamo assistendo alla cancellazione di una parte molto importante dell'Australia del dopoguerra.

Terrace House prende in prestito dalla pletora di archi unici di vari tipi ed epoche lungo Sydney Road, in modo rispettoso e giocoso. Abbiamo studiato queste facciate e abbiamo creato un'interpretazione moderna del contesto, utilizzando tuttavia materiali leggeri e utilitaristici sulle facciate orientale e occidentale che riflettono il passato industriale di Brunswick. Anche se siamo molto affezionati ai balconi ad arco in muratura degli edifici vicini, la mancanza di luce naturale fornisce scarsa amenità agli abitanti, rispetto alla rete metallica e ai giardini stabiliti a Terrace House.

Intraprendere un altro sviluppo sconsiderato e squadrato è esattamente ciò di cui Brunswick non ha bisogno. Né richiede una copia diretta delle strutture del patrimonio. Invece abbiamo progettato un polmone verde che prende in prestito le forme e i ritmi della zona. Il cemento utilitaristico e la rete metallica fanno da sfondo ai sostanziali giardini sulla facciata est e ovest e alla grafica elegante e semplice delle facciate nord e sud. La balaustra è costituita da semplici pali verticali, che assicurano che i balconi non siano scalabili dai giovani mentre forniscono abbondante luce agli abitanti.

La nostra visione è che la Terrace House diventi un giardino comunitario verticale in un contesto in muratura. Il nostro obiettivo è quello di fornire un giardino alto e pieno di vita.

UNA RISPOSTA URBANA AL TRANSITO E AL PARCHEGGIO
Come stabilito dal piano dei trasporti, l'aumento dell'uso dell'auto nella strada sul retro della Terrace House (Saxon Street) dovrebbe essere scoraggiato. Una strada relativamente stretta, 'non transitabile' con un parco pedonale alla fine, significava che non poteva tollerare efficacemente l'uso dell'auto. Infatti, l'aumento dell'attività automobilistica non solo sarebbe un risultato inefficace per il trasporto, ma andrebbe a scapito dell'area. Saxon Street è un importante spazio pubblico e un'arteria per le infrastrutture pubbliche, come la scuola, le piscine, la stazione ferroviaria, la pista ciclabile, la biblioteca, l'edificio del consiglio e altri servizi, tutti strettamente imballati in questo unico spazio pubblico. Inoltre gli acquirenti di Terrace House hanno espresso un impegno verso opzioni di trasporto sostenibili e la maggior parte ha una storia di uso non automobilistico. Con un sistema di trasporto pubblico affidabile, il car sharing a portata di mano e con 55 parcheggi sicuri per biciclette all'interno, la risposta urbana "no car no garage" al transito e al parcheggio è la soluzione ideale per i residenti della Terrace House e, soprattutto, per la comunità in generale.

SPAZIO VERDE
Terrace House mostra un'attitudine sorprendente e contemporanea verso l'integrazione del paesaggio e dell'architettura, con spazi aperti verdi. La proposta era quella di un giardino sconclusionato che crea un momento di dissonanza verde nell'ambiente urbano, attraverso un giardino privato, comune, integrato ed esterno 'street scape'. La facciata è una rete metallica destinata ad essere occupata dal paesaggio, aggiungendo un'ulteriore protezione solare e una prospettiva verde in un ambiente urbano. Il giardino comune interno al piano terra offre posti a sedere e accesso alla luce del sole, fornendo allo stesso tempo ombra e protezione dal vento. Il tetto, con ampie vedute della città e delle colline lontane, è un luogo per uso individuale e comune. Molto simile a qualsiasi tipico cortile di Brunswick, ha uno stenditoio, un giardino produttivo e una zona di prato, con un albero per l'ombra.

I balconi privati hanno tutti delle fioriere che incorporano un serbatoio e un sistema di irrigazione con piante che schermano la luce. Le aree paesaggistiche sono facilmente gestibili e mantenute - irrigate con acqua piovana raccolta.

Con l'uso di materiali semplici, piante collaudate e forme audaci, l'architettura paesaggistica sovralimenta il carattere dell'edificio.

GRAFICA DELLA TROMBA DELLE SCALE
Eravamo già fan dello studio di design Hermann Studios di Melbourne - del suo abbigliamento e del suo murale - avevamo persino le magliette, quindi quando abbiamo saputo che il direttore dell'azienda, Griff, aveva avuto successo con il suo ballottaggio e si sarebbe trasferito nella Terrace House, ci siamo avvicinati a lui con un'idea.

"L'idea era di progettare una serie di grafiche nell'edificio che comunicassero la terra e l'uomo e come si intersecano. Era davvero un buon brief da cui lavorare, con quell'immaginario, e così l'ho mantenuto astratto ma anche simbolico. Volevo davvero comunicare la terra e poi un astratto di forma umana e poi unificarli. Non tutti comunicano questo, alcuni hanno strutture vegetali che entrano nella testa umana e altri hanno un globo - puoi interpretarlo come vuoi, l'arte è soggettiva, ma è stato un ottimo brief".
Griff, capo degli Hermann Studios e residente alla Terrace House.

SOSTENIBILITÀ
"Nel corso della sua vita questo edificio emetterà -7000 tCO2eq in meno rispetto alla media o agli edifici standard che forniscono la stessa funzionalità. Questo equivale a:
- 42.000 alberi piantati 
- 1842 auto tolte dalla strada per un anno 
- 932 case australiane a energia zero per un anno 
- 203.855.455 palloncini di gas CO2 rimossi dall'atmosfera" Da Hip V Hype Valutazione del ciclo di vita di 120 anni 2021.

Terrace House affronta 10 categorie chiave del Design Ecologicamente Sostenibile (ESD) nel design e nelle operazioni. Quello che segue è un riassunto di come ognuna di esse è stata considerata e di ciò che è stato raggiunto, i cui risultati culminano in un edificio che avrà un impatto ambientale ridotto a lungo termine e offrirà ai residenti condizioni di vita confortevoli e costi di gestione ridotti.

1. Qualità degli ambienti interni
Materiali Low VOC &formaldehyde
Aria fresca: Ventilazione naturale e ventilatori a recupero di energia
Comfort termico (ventilatori a soffitto, isolamento) luce del giorno

2. Efficienza energetica
Isolamento e vetrate ad alte prestazioni
Massa termica
Valutazione media NatHERS di 8,1 stelle
Tenuta all'aria...
-Obiettivo ≤4.0 m3/hr/m2 @50Pa
-Raggiunto 2.1-2.3 m3/hr/m2 @50Pa
Ventilatori a recupero di energia (ERV)
Pozzi di luce con Cool Mist
Asciugatrici a condensazione e linee di asciugatura
Interruttore principale dell'appartamento
Luci a LED in tutto l'appartamento

2a. 100% senza combustibili fossili
Edificio interamente elettrico
Nessun gas
Piani di cottura a induzione e barbecue elettrico
Pompa di calore elettrica per l'acqua calda
Sistema solare fotovoltaico
Rete integrata con 100% GreenElectricity

3. Efficienza idrica
Infissi ed elettrodomestici ad alta efficienza idrica
10.000L di raccolta di acqua piovana per il riutilizzo
Serbatoio di raccolta dell'acqua di prova del sistema antincendio Sprinkler da 5.000L per il riutilizzo
Paesaggio sensibile all'acqua

4. Gestione delle acque meteoriche
Riduzione dell'acqua piovana che lascia il sito durante un evento temporalesco
Migliore qualità dell'acqua piovana che lascia il sito ottenuta attraverso una combinazione di paesaggio morbido e serbatoio di acqua piovana.

5. Materiali da costruzione
Calcestruzzo con sostituzione del cemento, 100% acqua riciclata
Facciata in mattoni rossi di argilla riciclata
Legname approvato dal Forest Stewardship Council (FSC)
Acciaio da produttore di acciaio responsabile (membro WSACAP)
PVC: Best Practice Certified
Materiali durevoli e sostenibili

6. Trasporto
Nessun parcheggio
Accesso al trasporto pubblico (treni, tram, autobus)
55 Parcheggi per biciclette
Car share entro 20m

7. Gestione dei rifiuti
Piano di gestione dei rifiuti
Sala dedicata ai rifiuti con:
-Strutture per il riciclaggio
-Scaffale per batterie e rifiuti elettronici
-Fattoria dei vermi
Nessun scivolo per i rifiuti
90% dei rifiuti edili riciclati

8. Ecologia urbana
Paesaggio progettato per migliorare il valore ecologico del sito
Giardino vegetale
Paesaggio morbido per ridurre l'effetto isola di calore
Riduzione dell'inquinamento luminoso

9. Innovazione
Nessuna iniziativa innovativa strabiliante (che potrebbe non funzionare)
Semplicemente un design ponderato

10. Gestione
Costruzione
-Piano di gestione ambientale
-Educazione ambientale dell'appaltatore
-12 mesi di processo di messa a punto dell'edificio 

Operazione
-Abbiamo dato ai residenti gli strumenti per una vita sostenibile.
Le iniziative che sono state utilizzate durante la costruzione e integrate in questo progetto per le sue operazioni future sono esemplari. Siamo incredibilmente orgogliosi di aver dato un contributo positivo all'ambiente e alla comunità.

Team:
Proprietari terrieri tradizionali: Wurundjeri Woi Wurrung 
Squadra di progetto: Andrew Maynard, Mark Austin, Mark Stranan
Sviluppatore: Austin Maynard Architetti
Costruttore: Gruppo Kapitol
Responsabili del progetto: Armitage Jones

Ingegneri
Strutturale - Adams Engineering
Ingegnere - Servizi - BCA Engineers
Ingegnere - Fuoco - Omnii
Ingegnere - Acustico - WSP

ESD: Irwin Consult
Consulente per il traffico: Ratio
Consulente di pianificazione: Hansen
Consulente per l'accesso: Architettura e Accesso
Architetti del paesaggio: Openwork
Ispettore edile: Steve Watson & Partners

Materiale Utilizzato:
FINITURE ESTERNE
Coperture: Lysaght Custom Orb & Klip-lok Roofing, Colorbond Surfmist

Rivestimento esterno delle pareti: 
Calcestruzzo prefabbricato, muratura in calcestruzzo, CSR Balmoral Weatherboards, mattoni rossi riciclati
Schermi in alluminio, finitura in polvere Surfmist.

Pavimentazione: Urban Stone Elegance Rage, Pearl & Ash. 
Tende da sole: Warema Terrea K50 di Shadefactor 
Tende: Warema di Shadefactor
Impilatori di biciclette: Cora Double Tier Stacker E3ST
Rotaie per biciclette: Cora CBR1
BBQ elettrico: Smart BBQ WM700EW
Facciata in rete d'acciaio: Jakob Webnet installata da Tensile Design and Construct
Blockwork & Breezeblock: National Masonry 200 Series.

Finestre: 
Finestre Alspec Therm-a-Frame Aluminium Thermally Broken in Colorbond Surfmist

FINITURE DEGLI INTERNI
Pavimentazione in legno: Pavimento flottante ingegnerizzato - Pronto 'Regal Oak'. 
Pavimentazione in calcestruzzo: Finitura a spazzola e martello su lastra di cemento strutturale
Soffitto in lamiera di cemento: Espressamente unito a lastre di cemento grezzo 
Piastrella per pavimento: Marmo Australiano Terrazzo - 1109A
Rivestimento: Earp Bros Manhattan Bianco Lucido
Colori di pittura: Dulux Snowy Mountains Quarter

Falegnameria a incasso:
Laminato bianco Cabinetry. Bordo con impiallacciatura di quercia naturale
Finiture in metallo verniciato a polvere, Surfmist.

Illuminazione 
Luci a parete: Porta stecche Clipsal
Luci a sospensione: Porta stecche Clipsal su cavo Flex Cloth
Luci esterne: Beacon Illuminazione Pebble
Luci esterne: Ambience Lighting Andro Spot 

MECCANICO 
ERV: (ventilatori a recupero di energia) Aero Fresh 180 di Fantech Australia
Ventilatori da soffitto: Fanco Urban 2 di Universal Fans 
Misteri: Sistema evaporativo ad alta pressione di OzMist

CUCINA
Piano di lavoro (generale): Acciaio inossidabile
Piano del banco (Isola): Acciaio inox
Frontali di falegnameria: Laminato bianco Cabinetry. Bordo con impiallacciatura di quercia naturale
Alzatina: Specchio
Lavello: Abey 1 & 1/4 di vasca CUA180D
Set di rubinetti: Sussex Voda VWSS-25
Forno: Forno Fisher e Paykel OB60SC7CEX2
Piano cottura: Fisher e Paykel Piano cottura a induzione CI604CTB1  
Piano cottura: Fisher e Paykel Rangehood HP60ICSX3
Frigorifero/Congelatore: Fisher and Paykel Frigo/Congelatore integrato RS80A1             
Lavastoviglie integrata:  Fisher e Paykel Cassetto singolo integrato DD60SI9

LAVANDERIA
Piano di lavoro: Acciaio inossidabile
Vasche: Abey The Hunter AL100
Lavatrici: Fisher e Paykel WH8060F1
Asciugatrici a pompa di calore: Fisher e Paykel DH8060P3

BAGNI
Lavabo: United Products Saturn
Vanità: Bianco Laminato Cabinetry. Bordo con impiallacciatura di quercia naturale
Set di rubinetti per lavabo: Sussex Voda Wall Basion Set VWBS200-25
Doccia: Sussex Voda VHSH0250-25
Rubinetteria per doccia: Sussex Voda VWTA-25
Mensola doccia: Sussex Voda VCS180
Porta asciugamani: Sussex Voda VTRS700
TRH: Sussex Voda VTRH
Gancio per accappatoio: Sussex Voda VRH
Toilette: Caroma Luna CleanFlush 8448