Lo Scheunenviertel, facente parte del distretto di Spandauer Vorstadt a Berlino-Mitte, è un quartiere alla moda molto frequentato dall'industria internazionale della moda, da aziende di telefonia mobile, elettronica e informatica e da start-up creative ed è famoso per la sua vasta gamma di ristoranti e offerte culturali. In Rosenthaler Strasse 43-45, proprio di fronte all'insieme Art Nouveau dell'Hackesche Höfe, è stato costruito un moderno edificio in tre parti in cemento armato. Ha sette piani fuori terra, due piani interrati e una superficie lorda di 15.000 mq. L'edificio riprende e completa il mix di funzioni residenziali, commerciali e uffici del quartiere circostante. Le facciate variegate e dettagliate dei tre edifici sono un riferimento diretto alla parcellizzazione storica del sito di costruzione.
Nell'edificio 44 è stato aperto un megastore Apple nel dicembre 2021. Ognuno dei tre edifici dispone di ampi spazi commerciali nel seminterrato e al piano terra. Sopra le unità commerciali delle case 44 e 45 si trovano uffici e appartamenti da uno a tre locali di dimensioni comprese tra 40 e 100 mq. La casa 43, invece, è interamente dedicata a uffici e spazi commerciali.
Il piano arretrato al sesto piano è dotato di terrazze sul tetto separate l'una dall'altra da elementi in vetro senza cornice. Anche le due terrazze sul tetto del cortile sono dotate di pergole verdi. Le loro diverse facciate su strada danno alle tre unità edilizie dell'insieme l'aspetto di opere architettoniche distinte e scollegate tra loro. D'altra parte, si integrano architettonicamente con le facciate vecchie e nuove degli edifici adiacenti e il loro design elaborato e i materiali di alta qualità conferiscono all'intero isolato una qualità e un dinamismo completamente nuovi.
La casa 43, ad esempio, ha una facciata orientata verticalmente in pietra calcarea grigia Kohlplatter. Si tratta di una pietra naturale proveniente dai pressi di Kirchheim, nel Baden-Wuerttemberg, che presenta una caratteristica marmorizzazione marrone-ruggine. Questa facciata è articolata da supporti e lesene semicircolari. Le finestre a tutta altezza sono dotate di ringhiere in acciaio marrone verniciato a polvere a partire dal secondo piano. La facciata della casa 44 è in pietra naturale portoghese di colore chiaro a fasce orizzontali, anch'essa strutturata verticalmente, ma questa volta utilizzando solo i supporti.
Le finestre, come quelle della casa 45, sono dotate di parapetti in vetro. La casa 45 si distingue dagli altri due edifici per la sua facciata in mattoni chiari. Allo stesso tempo, allude al design della facciata dell'edificio storico adiacente, la Rote Apotheke (una farmacia). Un ulteriore elemento articolato è costituito dagli architravi in cemento architettonico chiaro sopra le finestre.
Le facciate del cortile sono più discrete, in linea con la tradizione edilizia berlinese, ma allo stesso tempo di alta qualità. Sono dotate di un sistema di isolamento termico composito sovrapposto a uno strato di intonaco a grana fine. Il piano terra e il secondo piano delle facciate del cortile sono rivestiti, come le facciate della strada, con pietra naturale nel caso del numero 43 e con mattoni faccia a vista nel caso del numero 45; il numero 44 ha una zona di intonaco con profili di alta qualità. Dal secondo piano in su, tutti gli edifici hanno delle falde di intonaco infeltrito come cornici delle finestre.
Per assorbire l'acqua piovana e fornire un habitat a un'ampia varietà di insetti e uccelli, tutti i tetti, comprese le aree di scarico, sono ricoperti di verde. È stata installata una cisterna per riutilizzare l'acqua piovana. Il cortile interno paesaggistico è dotato di un parco giochi per bambini di 200 mq e di numerosi posti auto per le biciclette. I parcheggi e le aree tecniche sono separati da uno schermo di privacy in pannelli di acciaio Corten. Questi hanno un motivo a punzonatura sviluppato appositamente da TCHOBAN VOSS Architekten.
Team:
Architetto: Sergei Tchoban
Partner e responsabile del progetto: Stephan Lohre
Team: Simon Bange, Massimo Besana, Katja Redmann, Anja Schroth, Katharina Stranz
Cliente: VALUES. Real Estate
Impresa: BAM Germany, Berlino (ora ZECH Hochbau AG, Berlino)
Gestione del progetto: Cushman & Wakefield GmbH, Berlino
Paesaggio: Progettazione: ST raum a. Gesellschaft von Landschaftsarchitekten mbH, Berlino; fase 5: NOLTE | GEHRKE Partnerschaft von Landschaftsarchitekten mbB, Berlino
Architetto, fasi 6-7: Cushman & Wakefield GmbH, Berlino
Attrezzatura per l'edilizia: fasi 1-4 + negozi: Gunder & Benz, Goslar; tappa 5: Ingenieurgesellschaft Grabe mbH, Hannover
Ingegneria strutturale: WSK Ingenieure GmbH, Berlino
Fisica dell'edificio: Lenz Weber Ingenieure GmbH, Francoforte sul Meno
Sicurezza antincendio: Roessel Brandschutz Sachverstaendige für vorbeugenden Brandschutz, Berlino;
Consulenza e pianificazione delle facciate (GC): FGT GmbH, Huettenberg
Consulenza per la facciata: Ingenieurbuero Franke GmbH & Co. KG, Glienicke/Nordbahn
Lavori di costruzione in metallo: Heidersberger Fassadenbau GmbH, Greven
Facciata in pietra naturale: Stone Alliance GmbH, Wetzlar
ETICS: Megapolis Berliner Innenausbau GmbH, Berlino
Facciata in clinker: Drantmann Klinker Bau GmbH & Co. KG, Berlino
Sistemi di ascensori / scale mobili: KONE GmbH, Hannover
Mattoni di clinker: Janinhoff GmbH & Co. KG, Muenster-Hiltrup
Calcestruzzo architettonico: R. Bayer Betonwerk Zwickau GmbH, Zwickau
