Le Scheunenviertel, qui fait partie du quartier de Spandauer Vorstadt à Berlin-Mitte, est un quartier branché très prisé par l'industrie internationale de la mode, les entreprises de téléphonie mobile, d'électronique et d'informatique, et les start-ups créatives. Il est connu pour sa diversité de restaurants et d'offres culturelles. À Rosenthaler Strasse 43-45, juste en face de l'ensemble Art Nouveau de la Hackesche Höfe, un nouveau bâtiment moderne en trois parties a été érigé en utilisant une construction en béton armé. Il compte sept étages au-dessus du sol, deux niveaux de sous-sol et une surface brute de plancher de 15 000 m². Il reprend et complète le mélange de fonctions résidentielles, commerciales et de bureaux du quartier environnant. Les façades variées et détaillées des trois bâtiments sont une référence directe au morcellement historique du site de construction.
Dans la maison 44, un mégastore Apple a ouvert en décembre 2021. Chacun des trois bâtiments dispose de généreux espaces commerciaux dans son sous-sol et à son rez-de-chaussée. Au-dessus des unités commerciales des maisons 44 et 45 se trouvent des bureaux et des appartements d'une à trois pièces de 40 à 100 m². La maison 43, quant à elle, est entièrement consacrée aux bureaux et aux espaces commerciaux.
L'étage en retrait au sixième étage dispose de toits-terrasses qui sont séparés les uns des autres par des éléments en verre sans cadre. Les deux toits-terrasses côté cour sont également dotés de pergolas vertes. Leurs différentes façades sur rue donnent aux trois unités de construction de l'ensemble l'apparence d'œuvres d'architecture distinctes et déconnectées. D'un autre côté, ils s'intègrent architecturalement aux façades anciennes et nouvelles des bâtiments adjacents, et leur conception élaborée et leurs matériaux de haute qualité confèrent à l'ensemble du bloc une qualité et un dynamisme totalement nouveaux.
La maison 43, par exemple, présente une façade orientée verticalement en calcaire coquillier gris Kohlplatter. Pierre naturelle provenant des environs de Kirchheim, dans le Bade-Wurtemberg, Kohlplatter présente des marbrures brun-rouille caractéristiques. Cette façade est articulée par des supports et des bandes de pilastres semi-circulaires. Les fenêtres du sol au plafond sont équipées de garde-corps en barres d'acier brun, revêtues de poudre, à partir du deuxième étage. La façade de la maison 44 est en pierre naturelle du Portugal, de couleur claire, à bandes horizontales, également structurée verticalement, mais cette fois en utilisant uniquement des supports.
Les fenêtres, comme celles de la maison 45, ont des parapets en verre. La maison 45 se distingue des deux autres bâtiments par sa façade en briques de mâchefer de couleur claire. En même temps, elle fait allusion au design de la façade du bâtiment historique classé adjacent, la Rote Apotheke (une pharmacie). Les linteaux en béton architectural de couleur claire au-dessus des fenêtres constituent un élément d'articulation supplémentaire.
Les façades sur cour sont plus discrètes, conformément à la tradition de construction berlinoise, mais en même temps d'un design de haute qualité. Elles sont dotées d'un système d'isolation thermique composite recouvert d'une couche de plâtre à grain fin. Le rez-de-chaussée et le deuxième étage des façades sur cour sont, comme les façades sur rue, revêtus de pierre naturelle dans le cas du numéro 43 et de brique de parement dans le cas du numéro 45 ; le numéro 44 a une zone de socle en plâtre avec un profilage de haute qualité. À partir du deuxième étage, tous les bâtiments ont des volets en plâtre feutré comme cadres de fenêtres.
Pour absorber l'eau de pluie et offrir un habitat à une grande variété d'insectes et d'oiseaux, tous les toits, y compris les zones de déchets, sont végétalisés. Une citerne a été installée pour réutiliser l'eau de pluie. La cour intérieure aménagée comporte une aire de jeux pour enfants de 200 m² et de nombreux espaces de stationnement pour les vélos. Les places de stationnement et les zones techniques sont séparées par un écran d'intimité constitué de panneaux en acier Corten. Ceux-ci présentent un motif perforé développé spécialement par TCHOBAN VOSS Architekten.
L'équipe :
Architecte : Sergei Tchoban
Partenaire et chef de projet : Stephan Lohre
Équipe : Simon Bange, Massimo Besana, Katja Redmann, Anja Schroth, Katharina Stranz
Client : VALUES. Immobilier
Entrepreneur général : BAM Allemagne, Berlin (désormais ZECH Hochbau AG, Berlin)
Gestion de projet : Cushman & Wakefield GmbH, Berlin
Aménagement paysager : Conception : ST raum a. Gesellschaft von Landschaftsarchitekten mbH, Berlin ; étape 5 : NOLTE | GEHRKE Partnerschaft von Landschaftsarchitekten mbB, Berlin
Architecte, étapes 6-7 : Cushman & Wakefield GmbH, Berlin
Equipement du bâtiment : étapes 1-4 + magasins : Gunder & Benz, Goslar ; étape 5 : Ingenieurgesellschaft Grabe mbH, Hanovre
Ingénierie structurelle : WSK Ingenieure GmbH, Berlin
Physique du bâtiment : Lenz Weber Ingenieure GmbH, Francfort-sur-le-Main
Sécurité incendie : Roessel Brandschutz Sachverstaendige fuer vorbeugenden Brandschutz, Berlin ;
Conseil et planification des façades (GC) : FGT GmbH, Huettenberg
Conseil en façades : Ingenieurbuero Franke GmbH & Co. KG, Glienicke/Nordbahn
Travaux de construction métallique : Heidersberger Fassadenbau GmbH, Greven
Façade en pierre naturelle : Stone Alliance GmbH, Wetzlar
ETICS : Megapolis Berliner Innenausbau GmbH, Berlin
Façade en clinker : Drantmann Klinker Bau GmbH & Co. KG, Berlin
Systèmes d'ascenseurs / escaliers mécaniques : KONE GmbH, Hanovre
Briques en clinker : Janinhoff GmbH & Co. KG, Muenster-Hiltrup
Béton architectural : R. Bayer Betonwerk Zwickau GmbH, Zwickau
