Concepita nel 2014 e completata nel 2020, questa contemporanea casa personalizzata di 4.200 piedi quadrati annidata sul lato di un lotto in forte pendenza, racchiude con grazia un impressionante programma di spazi in un piccolo ingombro. Situata in The Village at Treemont a Rollingwood, TX, questa casa ha sfidato lo status quo di ciò che è possibile.
Nel 2011 J square architecture ha progettato una casa che avrebbe iniziato la costruzione su un lotto a due porte di distanza da una coppia che avrebbe visitato il sito ed esplorato la casa in costruzione. La loro ammirazione per questa casa avrebbe fatto nascere in loro l'interesse di avere un posto tutto loro con tanto carattere e attenzione come la casa che avevano visitato. Quando un lotto vuoto venne messo sul mercato, 2 porte più in là, lo acquistarono rapidamente e speravano che l'architettura quadrata di J fosse all'altezza della sfida di progettare la loro nuova casa. Tutto è andato come previsto e a J square architecture è stato dato il compito di fornire un progetto per una giovane famiglia attiva che si adattasse alle loro esigenze.
Il programma fornito dal cliente consisteva in un garage a 2 auto con area di lavoro, fango/lavanderia/lavanderia, grande cucina gourmet con spazio per 6 persone sull'isola, grande sala da pranzo con spazio per 8 persone e un'area buffet/bar, soggiorno a doppia altezza, balcone schermato con pranzo all'aperto, griglia e lavandino, foyer, suite principale con cabina armadio, vasca indipendente e grande doccia, suite principale per gli ospiti, area salotto/ufficio fuori da queste stanze, balcone schermato dal padrone, balcone dal salotto, sala multimediale con angolo cottura, 3 camere da letto, 1 bagno Jack & Jill, 1 bagno privato/camera multimediale, lavanderia, balcone schermato con camino e posti a sedere all'aperto, sala di allenamento, cortile scultoreo/stagno di riflessione, soggiorno/cucina all'aperto coperto con pozzo del fuoco, mezzo bagno e una grande piscina e vasca idromassaggio. Fallo al fresco, rispetta il sole e non deludere. Tutto questo su un lotto che non sembrava fattibile a prima vista.
Con una larghezza di 45' e una profondità di 90', il lotto di 4.100 piedi quadrati aveva arretrati di costruzione, una grande quercia di 33" di diametro, 30 piedi verticali di cambiamento di quota, una pianura alluvionale di 100 anni sul retro, un limite del 20% di copertura impervia e un limite di altezza dell'edificio di 35' sopra la superficie. Il programma rispetto al lotto era l'equivalente di "20 libbre in un sacco da 10 libbre". Oltre a queste limitazioni, non ci sarebbe stato nessun posto per immagazzinare i materiali e i residui di scavo, nessun posto per mettere un cassonetto, una curiosa HOA, case vicine su entrambi i lati, un solo punto di ingresso/uscita e nessun parcheggio in loco. Non sorprende che questo lotto non sia stato migliorato da quando è stato tracciato ed era in vendita come "cortile" per i vicini.
Per rispettare il contesto a 2 piani del quartiere dalla vista della strada, così come il limite di altezza, la soluzione avrebbe dovuto essere verticale sfruttando il ripido pendio sotto il livello della strada, prendere spunto dal design urbano delle case a schiera, utilizzare tecniche di costruzione commerciale per le fondamenta e la super struttura, e compensare i requisiti di copertura impervia con un sistema di detenzione. Ci sarebbero 3 livelli di fondamenta terrazzate con 1 livello di parcheggio strutturato al di sopra del livello della strada, e 3 livelli di intelaiatura in legno dentro 4 livelli di super struttura in acciaio. Il risultato sarebbero 5 piani di volumi pieni di luce che si impilano, si spostano e scorrono per permettere alla luce naturale di penetrare nelle aree più basse, creare spazi intimi a più livelli e generare privacy in quello che è effettivamente un quartiere ad alta densità e con piccoli lotti.
Qualsiasi architetto, costruttore e cliente che lavora su progetti nel Texas centrale deve affrontare le HOA, le restrizioni di zona, i problemi di drenaggio/allagamento, le sfide topografiche, gli alberi protetti, i requisiti di programma impegnativi, i limiti di budget, ecc. Tutti i lotti pianeggianti, facili e aperti nel nucleo urbano sono già migliorati o richiedono l'abbattimento per una nuova costruzione. I clienti che firmano assegni in bianco sono uno su un milione e i pochi costruttori in grado di realizzare questo progetto avrebbero preso una cifra considerevole per soddisfare le aspettative del cliente, giustamente. Sicuramente, lo shock da prezzo sarebbe stato inevitabile una volta iniziata la fase di offerta e avrebbe reso questo progetto irrealizzabile. Questi sono il tipo di progetti che spesso non lasciano mai il tavolo da disegno, destinati a rimanere sepolti in un file o ad occupare la sezione "sulle tavole" di un portfolio, per non essere mai realizzati. Per riuscirci, ci sarebbe voluto un team di progettazione creativo e dedicato, un cliente irremovibile e un costruttore dedicato a lavorare in condizioni di tolleranza zero utilizzando pratiche di costruzione non convenzionali per l'edilizia residenziale.
Dopo circa un anno di offerte e riunioni, il cliente ha deciso che avrebbe assunto il ruolo di appaltatore generale e si sarebbe auto-eseguito. Possiedono una società di costruzioni commerciali di successo e hanno costruito diversi edifici che utilizzano le tecniche che sarebbero necessarie per costruire questa casa. Questo può essere un rapporto difficile per il team di progettazione poiché il tradizionale triangolo architetto/costruttore/cliente è ora solo una linea retta, con il cliente e il costruttore che occupano lo stesso spazio. Fortunatamente, l'apprezzamento del cliente/costruttore per il design, l'integrità del design, l'incrollabile atteggiamento di "fare le cose per bene" e la determinazione a portare a termine il progetto, hanno protetto la visione come previsto in origine. Con un cliente e un costruttore dedicati, e la guida e la visione di J square architecture, le stelle si sarebbero allineate e la Stack House stava cominciando a sembrare che potesse fare il salto verso la realtà.
La vita verticale non è per tutti e ci vuole un po' per abituarsi anche se non ti dispiacciono le scale. Fortunatamente, il cliente ha abbracciato questa disposizione "salta la palestra". (Nessun ascensore è stato menzionato nel programma). La casa era organizzata in livelli e avrebbe reso la vita quotidiana coerente con altre case multilivello. Posizionando le zone notte un livello sopra e un livello sotto la zona giorno principale, gli occupanti percorrono solo una rampa di scale in un giorno tipico. Partendo dal livello centrale (livello della strada), si entra nella Stack House attraverso il garage o il ponte d'ingresso che si affaccia sul cortile inferiore (c'è anche una scala esterna lungo il lato della casa che si estende ai 3 livelli sottostanti).
Questo livello aperto e pieno di luce ha il foyer, il soggiorno, la cucina, il bagno di fango/lavanderia/lavanderia e la zona pranzo esterna schermata. Questo livello coesiste con il baldacchino di alberi della cintura verde di Eanes creek sul retro della casa.
Salendo di un livello sulla scala in acciaio con ringhiera di vetro, si raggiunge il salotto principale e lo spazio ufficio con un balcone che si affaccia sul ponte d'ingresso e sul baldacchino della grande quercia viva sul davanti. La suite padronale e la suite padronale per gli ospiti sono accessibili da questo spazio vestibolo. La suite principale dispone di un camino, di un balcone schermato con vista sulle cime degli alberi al di là e di un accenno al centro della città, al Campidoglio e alla UT. La cabina armadio separata è rivestita con armadi su misura dal pavimento al soffitto e ha una finestra che si affaccia sul soggiorno sottostante e sulle finestre a tutta altezza del soggiorno. Il bagno padronale è integrato nella stanza con viste simili al balcone padronale dalla vasca autoportante attraverso la grande finestra panoramica adiacente. La privacy e l'apertura sono garantite da tende trasparenti dal pavimento al soffitto e da un grande sistema di porte scorrevoli in vetro tra la zona notte e il bagno.
Scendendo le scale verso il livello intermedio, il pozzo delle scale si assottiglia sulla tua sinistra esponendo di più il soggiorno mentre scendi lungo il muro di pietra calcarea Lueders tagliata liscia a carbone sulla tua destra, che si estende per 4 livelli sotto, terminando al pavimento della piscina. Da questo livello possiamo scendere dietro il mobile del buffet da pranzo e lungo il muro di pietra calcarea fino alla zona media della famiglia.
Da questa scatola di vetro a 2 lati, entriamo nel regno delle chiome degli alberi inferiori del torrente Eanes. Una grande porta scorrevole in vetro fornisce l'accesso al portico vivente schermato, completo di camino e di un divano componibile all'aperto. Da questo portico, puoi prendere le scale posteriori per raggiungere il livello inferiore della cenote. Un piccolo corridoio che funge da angolo cottura, si estende alle camere da letto e alla lavanderia. Questo livello contiene anche la grande sala di allenamento in vetro su due lati, il cortile del giardino delle sculture, la cascata del cenote e lo stagno di riflessione. Si accede a questi spazi dalla scala esterna o da una scala esterna secondaria che separa questi spazi dalle camere da letto e dalla sala multimediale.
Scendendo ancora, entriamo in uno spazio che si affaccia su Eanes Creek proprio sotto la chioma degli alberi. Quest'ultimo livello abitativo è affettuosamente chiamato il cenote. Le aperture su tutti e 5 i lati aiutano a minimizzare l'effetto "caverna", ma forniscono comunque la privacy. Inoltre, le aperture permettono alle fresche brezze che emanano dal letto del torrente coperto di alberi di passare attraverso lo spazio e di salire e uscire attraverso l'apertura della cascata. A questo livello, che è il 75% dell'impronta della casa, c'è un grazioso soggiorno all'aperto coperto, una piscina ispirata alla primavera e una vasca idromassaggio, con una cascata di 9 piedi che crea rumore di fondo e massaggi per le spalle, una cucina esterna completa, una sala da pranzo e un'area salotto con un focolare a gas, un bagno per la polvere e una doccia esterna. Può essere goduto tutto l'anno. Con tutti i comfort e i bisogni della creatura, non c'è bisogno di tornare su per il ghiaccio o per una pausa bagno. Quando lo schermo del proiettore scende dal soffitto contro la parete calcarea della piscina per guardare la partita o il tuo film preferito, potresti finire per passare l'intera giornata qui. L'ultimo e definitivo livello ospita la cisterna di acqua piovana da 5.000 galloni proprio sotto il tavolo da pranzo all'aperto. Tutti i pluviali del tetto e gli scarichi dell'area sono diretti qui meno il vialetto, che rappresenta il limite del 20% di copertura impervia.
Materiale Utilizzato:
- Rivestimento della facciata: Pietra calcarea Lueders, stucco STO, metallo con aggraffatura verticale.
- Pavimentazione: Legno, "Catalina", Cali Bamboo
- Porte: Alluminio, acciaio, Western, Durango
- Finestre: Alluminio, occidentale, Don Young
- Coperture: Metallo con aggraffatura verticale
- Illuminazione degli interni: Lampade, pendenti, appliques, Nora, Bega, illuminazione tecnica
- Mobili per interni: Restoration Hardware
