Perkins+Will hat seinen Entwurf für 799 Broadway vorgestellt, ein 12-stöckiges Bürogebäude der nächsten Generation, das gemeinsam von Normandy Real Estate Partners und Columbia Property Trust in New York entwickelt wird. Das 160.000 Quadratmeter große Gebäude erfindet das klassische New Yorker Loftgebäude mit zeitgemäßen Materialien, Systemen und Technologien neu, während die skulpturale Masse auf die Rückzugsregelungen des Bebauungsplans reagiert. Das Ergebnis ist ein Ausdruck menschlichen Maßes mit bedeutungsvollen Verbindungen zur Außenwelt.
Das innovative Bürokonzept befindet sich im pulsierenden Manhattan-Viertel Greenwich Village und erfüllt die Anforderungen der technischen und kreativen Arbeitskräfte von morgen, indem es offene, flexible Arbeitsräume für kreative und kooperative Mieter bietet, die in Manhattan nicht immer verfügbar sind. Die Decken reichen bis zu 15 Fuß hoch und bieten offene, luftige Umgebungen, die sich für verschiedene Arbeitsfunktionen und -stile eignen. Private Außenterrassen bieten Grün, frische Luft und Zugang zu Tageslicht.
Bei aller volumetrischen Dynamik respektiert das Design die umgebende historische Nachbarschaft. Das Äußere zeichnet sich durch eine schlichte Palette weißer Metallpaneele, Klarglasfenster und hölzerner Untersichten aus, die das klassische Eisengussgebäude auf der anderen Seite der 11th Street widerspiegeln und gleichzeitig den weißen Kalkstein der ikonischen Grace Church auf der anderen Seite des Broadways aufgreifen. Die Materialien sind miteinander verwoben, um die Glasflächen zu vereinen.
Das Fassadendesign nutzt die Vorteile der "Zone Green NYC", die Baupläne belohnt, die den NYC Energy Code um 80 % übertreffen. Um den natürlichen Gegebenheiten des Standorts Rechnung zu tragen, sind die meisten undurchsichtigen Wände nach Süden gerichtet, während die Verglasung nach Norden ausgerichtet ist, was den Energiebedarf des Gebäudes reduziert. Solaranalysen ergaben, dass die Verschattungsvorrichtungen nur 9 % der Zeit hilfreich sind, und die Maximierung der auskragenden Abstände an der Ostfassade ermöglicht die Blockierung der heißen Morgensonne im Sommer.
Ein Innenhof dient als Außenbereich der Mieterlounge, in dem sich viele der Annehmlichkeiten des Gebäudes befinden. Dazu gehören eine voll ausgestattete Bar, ein Küchenvorbereitungsbereich, ein Fitnessstudio mit Umkleideraum und Duschen sowie ein Fahrradraum. Die Einzelhandelsfassade entlang des Broadway integriert das Gebäude weiter in seine Umgebung, während die Dachterrasse einen Blick auf den East River, TriBeCa, One World Trade und den Hudson River bietet.
Die Innenräume umfassen eine Struktur und Decken aus Ortbeton, eine Hauptlobby mit klaren Sichtlinien zu einem gemeinsamen Innenhof, der einen Mittelpunkt für soziale und geschäftliche Veranstaltungen bietet.
"Die Größe des Gebäudes und seine Beziehung zur Nachbarschaft unterstreichen die menschliche Erfahrung. Jede Entscheidung, die wir getroffen haben, war davon abhängig, wie die Mieter den Raum tatsächlich nutzen würden. Wir sehen die von der Stadt vorgeschriebenen Rücksprünge als eine Gelegenheit für Terrassen, die als bewusste Erweiterung des Arbeitsplatzes dienen werden. Sie sind groß genug für Möbel, so dass man nahtlos von einem Innen- in einen Außenbereich wechseln kann. Die sich daraus ergebende dynamische architektonische Identität ist ein Ergebnis dieser Beziehung und wird eine neue Generation offener, flexibler, menschengerechter Bürogebäude in der Stadt anführen." Robert Goodwin, Design Director, Perkins+Will.
Das Projekt hat auch ein LEED-Gold-Rating (in Vorbereitung) erhalten.
