In Bostons historischem Viertel Back Bay hat ein markanter neuer 35-stöckiger Turm als erster US-Standort der berühmten Luxushotelmarke Raffles Wellen geschlagen. Entworfen von den Architekten The Architectural Team (TAT) in Zusammenarbeit mit dem Designteam von Raffles Boston, zu dem auch Stonehill Taylor für die Inneneinrichtung des Hotels, die Rockwell Group für die Wohnungen und das Studio Paolo Ferrari für das F&B-Lokal Long Bar gehören, bietet das über 400 Millionen Dollar teure Gebäude luxuriöse Gastronomie, Einzelhandel und Wohnbereiche.
Der neue, 400 Fuß hohe, geschwungene Glasturm stellt eine dramatische Ergänzung der Skyline der Stadt dar, eine Präsenz, die durch innovative Lösungen ermöglicht wurde, die das neue Bauwerk in die erheblichen Beschränkungen des bescheidenen Standorts integrieren, einschließlich des 65 Fuß (20 m) hohen Nachbarschaftsabstandes zum ganz aus Glas bestehenden Hancock Tower und der Nähe zu einem historischen Wahrzeichen, dem 100 Fuß hohen University Club.
Auffallend ist die auskragende Struktur des Turms, die die oberen Stockwerke des neuen Gebäudes mehr als 25 Fuß über das angrenzende historische Wahrzeichen hinausragen lässt. Die Lösung ermöglichte es dem Gebäude, trotz des kompakten Baugrundstücks erhebliche Flächenvorgaben zu erfüllen, und erforderte die Sicherung von Luftrechten über dem historischen Nachbarn, was einen innovativen Ansatz von TAT und dem Statiker McNamara Salvia ermöglichte. So ragt ein 30 Fuß hoher Ausleger im vierten Stock des Turms über die Trennwand des University Club hinaus und stützt die oberen 29 Stockwerke des Gebäudes, die sich um weitere 340 Fuß in die Höhe erheben, wobei ein zweiter Ausleger im 17.
„Der komplexe Prozess, der hinter dem freitragenden Entwurf steht, ist ein Beweis für die intensive Zusammenarbeit, die das gesamte Raffles-Projekt von Anfang bis Ende bestimmt hat“, bekräftigt TAT-Chef Gary Kane, AIA, NCARB, LEED AP. „Um diese innovativen Lösungen zu erreichen, waren das Engagement und die kontinuierlichen Bemühungen der Entwicklungsgruppe, der Raffles-Führung und des gesamten Planungs- und Bauteams erforderlich. Dieses bahnbrechende Projekt mit einem einzigartigen Gastronomieangebot erforderte ungewöhnlich komplexe Design- und Konstruktionstechniken - das Ergebnis ist ein Design, das die Qualitäten globaler und lokaler Einflüsse nahtlos miteinander verbindet und sich in das engmaschige Gewebe der Back Bay einfügt.“
Das tragförmige Gebäudeprofil ist so konzipiert, dass es starke Winde vom benachbarten Hancock Building, dem höchsten Gebäude Bostons, das nur 65 Fuß vom neuen Turm entfernt ist, abhält. Darüber hinaus sorgt die anspruchsvolle Fassadengestaltung des Raffles Boston für ein ausgewogenes Gleichgewicht zwischen Opazität und Sichtbarkeit und trägt den unterschiedlichen Anforderungen an die Verglasung von Hotel- und Wohngebäuden Rechnung.
Von zentraler Bedeutung ist auch das komplexe Innenraumprogramm des Architektenteams, das mehrere Eingänge und mehrstöckige „Sky Lobbys“ für die verschiedenen Nutzungen des Gebäudes vorsieht, darunter 147 Hotelzimmer, 146 Wohneinheiten und gemeinschaftlich genutzte Bereiche mit einem Innenpool und mehreren Restaurants sowie Bostons einziger Hotel-Sky Lobby. Der ausgeklügelte radiale Innenraumplan von TAT stellt sicher, dass sowohl die Wohneinheiten als auch die Gästezimmer und die Gemeinschaftsbereiche Zugang zu maximalem Tageslicht und außergewöhnlichen Ausblicken haben.
Das Raffles Boston ist das erste gemischt genutzte Gebäude in Nordamerika für die weltbekannte Marke Raffles, die zur Accor-Gruppe gehört. Die Raffles-Entwicklung wird auch über 22 Millionen Dollar an öffentlichen Leistungen einbringen, einschließlich der Verbesserung von Straßen und öffentlichen Bereichen, sieben erschwinglichen Wohneinheiten vor Ort und einem zusätzlichen Beitrag von mehr als 13 Millionen Dollar zur Unterstützung von Initiativen für erschwinglichen Wohnraum in Boston.
„Die Liebe zum Detail zeichnet dieses Projekt aus“, sagt TAT Senior Partner und Bauherr Michael Liu, AIA, NCARB. „Und während das Äußere aus Glas und Aluminium einen ausgesprochen modernen Eindruck vermittelt, ist das intime und einladende Refugium, das wir gemeinsam entworfen haben, so zeitlos wie Boston selbst.“
Team:
Architects: The Architectural Team (TAT)
General contractor: Suffolk Construction
Structural engineer: McNamara Salvia
Interior design:Stonehill Taylor
Eesidences, fitness center, Guerlain spa: Rockwell Group
Long Bar F&B venue: Studio Paolo Ferrari
Photographer: Ed Wonsek
Materials Used:
Wood Flooring: Vintage Flooring
Tile: DalTile
Hotel & residential bathtubs: WetStyle
Hotel plumbing fixtures: Waterworks
ES Windows: Curtainwall
Heat pump: ClimateMaster
Air handling equipment:Trane
Hotel guest room lighting Interel, Inc.
