Alcance del proyecto
ADCO Realty contrató a Kripper Studio para restaurar y reimaginar por completo una histórica residencia victoriana y transformarla en un dúplex contemporáneo y elegante con un espacio vital ampliado. La residencia unifamiliar original se convirtió en una residencia bifamiliar en la década de 1990. El estudio Kripper se centró en aprovechar el potencial de todo el edificio y crear dos nuevas y modernas residencias independientes dentro del encanto arquitectónico de una casa victoriana centenaria.
Al conservar el armazón del edificio pero vaciar el interior, se creó espacio habitable en zonas tradicionalmente utilizadas como almacén -el sótano y el ático-, lo que dio lugar a dos unidades de 4 dormitorios con sistemas modernos y acabados de última generación.
Construida en 1894, la estructura exterior conserva gran parte de su carácter histórico, que Kripper Studio y ADCO Realty se han comprometido a preservar y restaurar. Una de las señas de identidad de Kripper Studio es la reutilización adaptativa de las estructuras con un rediseño de los interiores.
Los números (en pies cuadrados)
Unidad 1: 2.565 pies cuadrados
Unidad 2: 2.386 pies cuadrados
Total: 4.951 pies cuadrados.
Enfoque y soluciones de diseño: Arquitectura
El enfoque de este edificio histórico, estructuralmente sólido, fue considerar cómo modernizar el exterior con sensibilidad para mostrar visualmente que se habían realizado mejoras, respetando al mismo tiempo el estilo vernáculo de los edificios circundantes. Las decisiones de diseño que siguieron son reflexivas y estratégicas.
La sensible adición de un revestimiento blanco que abarca toda la estructura forma el nuevo tejido del exterior. Un sutil y distintivo "labio" en el revestimiento en el punto medio del edificio se convierte en una banda horizontal envolvente que implica visualmente que hay dos residencias en esta estructura.
La fachada del edificio presenta acentos visuales:
Cedro en los husillos del porche, la tapa, el enrejado de los cimientos y la parte inferior del toldo;
Marcos y hojas metálicas negras para ventanas, puertas y buhardillas;
Aleros de cobre;
Barandilla metálica negra que enmarca los escalones del porche;
Sillería original en la banda inferior cerca de los cimientos.
Los detalles de cedro y cobre crean una calidez victoriana. La introducción de husillos en una parte del muro del porche recuerda que un porche puede utilizarse para sentarse y observar.
La ubicación de la puerta principal de la Unidad 2 es un indicio de la reimaginación del interior. La torre, que antes formaba parte del espacio habitable, es ahora un pasillo estructural hacia el segundo y tercer piso, que crean la segunda unidad independiente. La puerta de entrada principal sustituye a lo que era una ventana en la torre.
En la parte trasera del edificio, los aleros blancos se funden con el revestimiento blanco para permitir que los cambios arquitectónicos sean más pronunciados, con marcadores visuales de metal negro para indicar lo que es nuevo:
Una claraboya y una ventana en el techo,
Un hueco de ascensor empotrado para uso exclusivo de los residentes de la Unidad 2,
nuevas puertas de acceso a cada una de las dos nuevas unidades, y
una viuda de la bahía contemporánea.
Se trasladó un cobertizo para dar paso a un nuevo garaje independiente para dos coches con una puerta metálica negra. Los terrenos circundantes se reconstruyeron para incluir un camino de entrada y una pasarela calefactados y nuevos jardines.
Enfoque y soluciones de diseño: Interiores
Para lograr la creación de dos nuevos espacios habitables contemporáneos en una estructura histórica, Kripper Studio pensó en una nueva fórmula para dividir y utilizar el espacio interior. Los principios rectores son la precisión, la artesanía y la apariencia de facilidad. Las características arquitectónicas y las soluciones de diseño contribuyen a la estética general de apertura, transparencia y comodidad, que debe predominar en la experiencia de vivir. Los momentos de bravura de la arquitectura se viven en la acción física de subir una escalera.
Sólo se ha conservado el armazón de las estructuras. Todo el conjunto interior es nuevo. Partiendo de un planteamiento simétrico, los objetivos eran aprovechar todo el espacio posible y conseguir una planta lo más abierta posible. Para conseguir la simetría de las plantas abiertas que caracterizan a las dos unidades, una gran viga de acero oculta recorre todo el edificio de delante a atrás en la línea divisoria entre las dos unidades. Al unísono con la viga de acero horizontal, los pilares verticales portantes ocultos ayudan a crear una planta ininterrumpida.
El aprovechamiento de todo el espacio interior posible requirió el apuntalamiento de la estructura para excavar el sótano y convertirlo de espacio de almacenamiento y utilidades a espacio habitable. La consecución de un techo libre de 9 pies, frente a los 7½ pies anteriores, y la introducción de ventanas más grandes crean un espacio totalmente habitable para la Unidad 1.
Utilizar todo el espacio interior posible también supuso reimaginar el antiguo ático con una nueva buhardilla y una ventana y utilizar libremente la altura del tejado para crear un tercer nivel totalmente habitable para la unidad 2.
Unidad 1: 2.565 pies cuadrados [primer y segundo nivel].
La gran apertura del primer nivel fluye suavemente hacia el nivel inferior a través de una discreta escalera. El suelo de roble de ambos niveles se extiende a las contrahuellas y peldaños de la escalera estructural de bloques y marcos, y la barandilla de vidrio de 1" de grosor flota y envuelve la escalera. La barandilla de roble acentúa y destaca este momento arquitectónico.
La única columna estructural está discretamente alineada con la escalera, lo que permite que la apertura de la planta sea un espacio vital tan flexible como sea necesario.
El nivel inferior, con nuevas ventanas ampliadas y un techo claro de 9 pies, desafía las expectativas.
Unidad 2: 2.386 pies cuadrados [segundo y tercer nivel].
El principal punto de acceso a la Unidad 2 es una nueva puerta que conduce desde el porche a la torre, que ahora es un hueco para una escalera en voladizo dedicada que conduce al segundo nivel. Al conservar todas las ventanas de la torre pero eliminar la separación entre las plantas anteriores, una entrada bañada en luz natural pone la nota de apertura a la experiencia de vivir.
En voladizo sobre un larguero de acero con peldaños flotantes sobre placas de acero y sin contrahuellas, la escalera, ingeniosamente diseñada, navega por la limitada anchura del espacio con un giro creativo en el espacio de doble altura. Las contrahuellas de cristal personalizadas y el pasamanos de roble contribuyen al efecto de flotación.
Al llegar al segundo nivel, que es la entrada a la Unidad 2, aparece una segunda escalera que flota desde el tercer nivel. Una escalera inclinada de un solo empuje, construida sobre una viga de acero con peldaños de roble sobre placas de acero, sin contrahuellas, con contrahuellas de cristal de una pulgada de grosor a ambos lados y un único pasamanos de roble, es una estructura inamovible en el centro de la planta abierta, pero lo más discreta posible. La transparencia y la apertura vuelven a definir las decisiones arquitectónicas.
Como ejemplo de precisión y artesanía, las escaleras de la unidad 2 ilustran el objetivo de aportar precisión y artesanía a los elementos arquitectónicos interiores. La nueva claraboya proporciona una espectacular fuente de luz natural para el hueco de la escalera que conduce al tercer nivel.
Factores generales de sostenibilidad
Reutilización y reurbanización de una estructura existente
Unidades eléctricas y de calefacción de alta eficiencia
Ventanas con doble acristalamiento y eficiencia energética
Madera de origen local
Todos los materiales son de origen local siempre que sea posible
Equipo :
Promotor: ADCO Realty
Arquitectura: Kripper Studio
Interiores: Kripper Studio
Paisaje: Estudio Kripper
Contratista general: ADCO Realty
Ingeniero de estructuras: Souza True and Partners
Asesor de iluminación: Reflex Lighting
Fotografía: Pablo Gerson
Equipo utilizado:
1. Windows: Jeld-Wen
2. Skylight: Velux
3. Doors: Brosco
4. Cladding: Armstrong
5. Ceramic Tile: Daltile
6. Bathroom wall tile: Cambria
7. Bathroom fixtures: Kohler
8. Staircases: Evolution Ironworks
9. Lighting: dmf Lighting
10. Insulation: BASF
