Le projet porte une réflexion sur le thème de la densité urbaine, sur la question de la matérialité et de la pérennité, sur la notion de développement durable, sur la typologie du logement parisien et plus largement sur la notion de relation au contexte dans le Paris d'Haussmann. Comment construire de manière contemporaine dans la continuité historique de Paris ? Comment construire dans ce quartier à forte identité haussmannienne tout en répondant aux enjeux d'aujourd'hui et notamment aux questions de développement durable ?
I. SITUATION URBAINE
Le projet se situe au 64 avenue du Docteur Arnold Netter dans le 12ème arrondissement de Paris. C'est un quartier qui est fortement marqué par l'architecture haussmannienne de la fin du XIXe siècle avec de beaux exemples d'immeubles de qualités en pierre de taille. L'avenue, qui donne sur le Cours de Vincennes, est orientée Nord-Sud, et la parcelle s'ouvre à l'ouest sur l'avenue et à l'Est sur une grande cour regroupant plusieurs parcelles.
II. APPROCHE URBAINE. S'INTEGRER DANS LES GABARITS EXISTANTS
Le nouveau bâtiment cherche à s'intégrer de façon harmonieuse dans son contexte en travaillant un volume simple et compact. La hauteur du bâtiment reprend les gabarits des immeubles voisins, bien que le PLU autorise à s'élever de 3 niveaux de plus. Le projet s'appuie sur une lecture fine du site et du PLU: retrait de l'attique défini par l'héberge du voisin, prise en compte des vues secondaires des voisins, étude des typologies des immeubles voisins de façon à ne pas créer d'ombre portée sur les pièces principales. Le projet profite en coeur d'îlot d'une convention de cour commune datant de 1967 inscrite au PLU pour s'aligner en plan à l'immeuble voisin du 62 avenue du Docteur Netter.
III. APPROCHE ARCHITECTURALE. L'IMMEUBLE HAUSSMANNIEN
Construire à Paris représente un acte fort qui demande aux architectes un exercice de responsabilité, d'autant plus sur une avenue telle que l'avenue Netter. Le projet recherche une écriture architecturale atemporelle nourrie par une analyse des caractéristiques des façades des immeubles de rapport parisiens, qui ont été réintroduites de façon contemporaine dans le projet:
-fenêtre verticale en bois
-rythme de façade régulier
-lecture marquée des étages
-rez-de-chaussée généreux
-matérialité minérale
Le bâtiment a une matérialité noble, massive et pérenne exprimée par le béton architectonique préfabriqué finition acidée, un matériau contemporain qui remplace la pierre de taille. Sa couleur est un gris soutenu complémentaire de la couleur orangée des fenêtres en bois de mélèze de teinte naturelle. A la rigueur de la matérialité du béton, répond la matérialité chaude des menuiseries bois de mélèze de teinte naturelle.
Le choix du béton gris soutenu s'inscrit dans la démarche initiée par l'artiste Pierre Soulages. Son oeuvre explore la puissance lumineuse du 'noir', sa capacité à prendre la lumière, et la restituer, allant du noir total au gris clair selon les points de vue et la lumière qui le frappe. Le bâtiment est ainsi à la fois contemporain et atemporel, en s'intégrant dans l'architecture de Paris, où chaque immeuble appartient à la grande famille parisienne, malgré ses différences avec les autres.
IV. LES TYPOLOGIES DE LOGEMENTS
L'organisation des logements reprend un dispositif des appartements haussmanniens avec l'espace de séjour sur rue et les chambres sur cour. La plupart des logements sont traversants avec un côté cour au calme avec les chambres orientées à l'Est, et un côté rue avec les séjours et les cuisines orientés à l'Ouest. Les logements sont organisés autour d'un noyau humide central comprenant la salle de bain, les WC et la cuisine. Dans les T3 des étages inférieurs, il est possible de tourner autour de ce noyau humide, créant un effet de dilatation spatiale. A la présence de vues secondaires dans le bâtiment voisin du 62 à partir du R+4, le projet répond par une contre-courette, qui s'intègre dans le dispositif typologique mis en place dans les niveaux inférieurs.
Les typologies intègrent une réflexion sur le meuble de cuisine dans les logements sociaux afin d'éviter que celui-ci soit remplacé dès l'entrée des locataires dans leur logement. Un équipement de base de qualité avec plan de travail en chêne et évier intégré est fourni, et il est facile pour les locataires de le compléter à moindre coût chez le grand fabricant suédois. Les logements reçoivent également des finitions de qualité : placard d'entrée intégré dans l'ensemble menuisé des deux portes des chambres, placards dans les chambres, parquet contrecollé en chêne, menuiseries bois en mélèze, carrelage patiné gris anthracite dans les salles de bain et les cuisines, créant un dialogue avec la colorimétrie de la façade du bâtiment.
V. LES PARTIES COMMUNES
Le hall, traité en béton brut, est pensé comme un espace traversant qui met en relation la rue et la cour en offrant une vue traversante depuis la rue sur le jardin en coeur d’îlot. Les paliers d'étage développent une ambiance plus intime et plus privée, dernier seuil avant de rentrer chez soi. L'escalier commun profite de lumière naturelle comme la plupart des immeubles haussmanniens.
VI. APPROCHE CONSTRUCTIVE
L’exiguïté de la parcelle (environ 200m²) a poussé à réfléchir à des modes spécifiques de construction. Pour cette raison, le projet fait largement appel à la préfabrication ; D'une part pour les façades porteuses en béton architectonique préfabriqué, d'autre part pour les murs porteurs contre mitoyen en pré-murs traditionnels.
VII. APPROCHE ENVIRONNEMENTALE.
Le projet a été conçu dans le respect du Plan Climat de la Ville de Paris et de la RT 2012. Il est labellisé EFFINERGIE +, et il est certifié Habitat & Environnement, Profil A. Le projet a une enveloppe très performante avec un Bbio = 40,8 W/m².an soit un gain de 30% par rapport au Bbio max du label EFFINERGIE +. En terme de consommation primaire, le projet présente un Cep= 49,3 kWhep/m².an ce qui correspond à l'exigence du Plan Climat de la Ville de Paris. En terme d'étanchéité à l'air, certains logements présentent une valeur d'étanchéité à l'air de 0,19 m3/m².h, valeur équivalente aux labels Passiv'Haus et Minergie P.
Le projet fait le pari de la pérennité et de la capacité du modèle haussmannien à traverser les époques.
FRES architectes travaille depuis une quinzaine d'années sur le thème du logement, qui tient une place particulière au sein de l'agence ; Le logement constituant la matière première de la ville européenne et définissant le caractère urbain de son environnement. Il leur apparaît donc primordial de défendre l'architecture dans la construction de logements.
L'agence a reçu plusieurs distinctions pour son travail sur le logement: 1er prix au concours Europan sur le site de Nanterre qui prime l'innovation dans le logement, nomination au Prix de la Première OEuvre en 2012 pour le projet de 23 logements sociaux à Béthune, nomination à l'Equerre d'Argent en 2016 pour le projet de 50 logements sociaux rue Binet à Paris pour Paris-Habitat. Plusieurs chantiers de logements sont actuellement en cours: 101 logements sur l'île de Nantes pour Cogedim, 18 logements pour Elogie-Siemp à Paris, 53 logements semi-collectifs à Lille...
