Centro servizi che comprende Farmacia, Attività Commerciali e Direzionali, Circolo ricreativo ed una Piazza ad uso pubblico 

Il comparto è definito, a sud dalla strada provinciale, ad ovest dalla previsione di una nuova viabilità di R.U,. ed ad est dalla via Cavalieri, asse di visuale storico paesaggistica verso i monti e le sue emergenze architettoniche.

La presente proposta di Piano Particolareggiato nasce da uno studio organico ed approfondito del territorio di Asciano e dell’area in questione.

Il comparto, con visuale aperta verso il Monte Pisano da un lato e verso la pianura che lo separa dalla città di Pisa dall’altro, è inserito al margine del centro abitato di Asciano: un contesto paesaggistico ricco di verde, situato allo sbocco della via dei Condotti; l’area di progetto quindi risulta strettamente correlata all’Acquedotto Mediceo e l’intero comparto potrebbe diventare la “porta” d’accesso al centro abitato di Asciano, immediatamente riconoscibile da coloro che arrivano da Pisa lungo la via dei Condotti.

​​Tale collocazione ha segnalato con forza la necessità di una progettazione architettonica e paesaggistica particolarmente attenta e di qualità.

Alla realizzazione del PP è correlata la necessità di soddisfare le esigenze conseguenti allo stato di degrado di questa area ed alla richieste del R.U. che possono essere riassunte sinteticamente come segue:

riqualificazione funzionale degli spazi degradati mediante la demolizione dei vecchi annessi ormai fatiscenti e posizionati senza un criterio logico su tutta la superficie del comparto e la conseguente realizzazione di nuovi corpi di fabbrica.

necessità di creazione di idonei spazi per attività ricreative e di socializzazione;

creazione di una sistemazione a verde che valorizzi l’intera area.