Mientras las ciudades de todo el país buscan formas de equilibrar la producción de viviendas con la conservación histórica, la empresa nacional de arquitectura e interiores The Architectural Team (TAT) ha inaugurado, iniciado la construcción o recibido aprobaciones para más de 1.000 unidades de viviendas multifamiliares solo en los seis primeros meses de 2023.
Entre las recientes inauguraciones de destacadas promociones que se distinguen por la mezcla de carácter histórico y diseños modernos de TAT se encuentra la comunidad de condominios 100 Shawmut. La promoción, situada en el distrito histórico del South End de Boston, maximiza la densidad y crea nuevos y atrevidos diseños, al tiempo que conserva el tejido arquitectónico original que confiere a los barrios históricos su identidad única.
De manera distintiva, 100 Shawmut combina la reutilización adaptativa y la nueva construcción en una propiedad de 138 unidades que conserva un almacén de ladrillo existente de seis pisos y construye siete pisos adicionales con una adición de vidrio y terracota en forma de L. Además de mantener el paisaje urbano histórico y generar unas viviendas muy necesarias, la solución de diseño de TAT también mejora la accesibilidad de la zona con nuevos espacios públicos y pasarelas peatonales que restauran una red de conexiones transversales entre manzanas del barrio, cerrada desde hace tiempo.
Restauración de patrones urbanos históricos, marcas urbanas y conexiones peatonales
Esta imaginativa solución de diseño integra la ampliación contemporánea de siete plantas de cristal y terracota de 100 Shawmut con la renovación y reconversión residencial de un almacén existente de seis plantas. La urbanización resultante, de 232.000 pies cuadrados, dirigida por el promotor The Davis Companies, es la pieza central y la primera fase del plan maestro de tres edificios de TAT que romperá una supermanzana existente y restaurará el patrón urbano histórico de conexiones entre manzanas. Los tres edificios del plan maestro ocupan el extremo norte de este superbloque con vistas a la autopista Massachusetts Turnpike, y proporcionan nuevas conexiones peatonales entre las calles adyacentes y dentro del propio emplazamiento.
Un enfoque contextual y contemporáneo
Al conservar el almacén de ladrillo original, los arquitectos de TAT idearon un diseño creativo para la ampliación: una estructura en forma de "L" que se asienta sobre el edificio original y envuelve su lado oriental. Con una marcada forma de "V", el largo tramo de la "L" se aparta de la estricta geometría ortogonal del edificio original, distinguiéndose aún más de la estructura original y del contexto urbano circundante. La forma de la adición también amplía significativamente la superficie edificable del proyecto y permite construir más unidades residenciales con terrazas y de mayor tamaño, cumpliendo con elegancia los objetivos programáticos del proyecto.
La geometría contrastada y la sorprendente yuxtaposición de la musculosa forma de ladrillo y hormigón del edificio existente con la elegante adición de vidrio y terracota, también permite que cada uno proporcione una lámina a la otra. La adición de TAT utiliza retranqueos sustanciales para acentuar aún más la forma y el perfil del edificio del almacén restaurado, y para preservar el paisaje urbano existente a lo largo de Shawmut Avenue, un corredor principal a través del South End.
Mejora de la experiencia urbana, para los residentes y el público
En su calidad de planificadores principales de la supermanzana de tres edificios que incorpora el número 100 de Shawmut, TAT creó una plaza y un patio públicos de fácil acceso para los peatones en el centro de la manzana, a los que se accede a través de un pasadizo desde la adyacente avenida Shawmut y las calles Herald y Washington. Una vez completado, el plan maestro proporcionará una red de pasarelas que llevarán a la plaza y la conectarán, mejorando significativamente la transitabilidad en todo el barrio.
Además de la plaza y el patio públicos, otros espacios al aire libre son los balcones privados de muchas viviendas, las terrazas privadas de los áticos superiores y una azotea compartida con vistas panorámicas del horizonte de Boston. Unas plantas más abajo, una terraza común en el tercer piso, situada sobre el patio interior, ofrece zonas abiertas para socializar y relajarse en un entorno más tranquilo. Otros servicios, con interiores de EMBARC Studio, incluyen una cocina de catering, un spa para mascotas, una amplia sala de juegos para niños, un aparcamiento de tres plantas y un espacio para guardar bicicletas.
Además de 100 Shawmut, TAT ha diseñado otros complejos multifamiliares, como The Apartments at Moran Square Passive House, en Fitchburg (Massachusetts), The Loop at Mattapan Station, un complejo Passive House de uso mixto orientado al transporte público en Boston, y The Cordwainer, una comunidad pionera en el cuidado de la memoria con diseño biofílico en el sur de Boston.
Team:
Architects: The Architectural Team
Developer: Davis
Interior designer: Embarc Studio
General contractor: Suffolk
Landscape architect: Copley Wolff Design Group
Civil engineer: Howard Stein Hudson
Structural engineer: McNamara Salvia
Fire protection, plumbing, mechanical + electrical engineer: WSP USA
Envelope consultant: Simpson Gumpertz, & Heger (SGH)
Geotechnical engineer: McPhail Associates
Photographer: Ed Wonsek
Materials Used:
• Replacement Brick from Stiles and Hart
• Replacement Windows in Masonry Openings from Wausau
• New Terra-Cotta Panels from Agrob Buchtal
• New Unitized Curtainwall from Intercom Facades Corp.
• Entry Doors from Ellison Bronze
Interior Design Materials by Space
Reception Area/Mail Room
• Decorative Linear Pendants: Urban Electric Winston Hang Large in Antique Brass
• Fluted Column Wrap: ATI Decorative Laminates Mirrorflex Rib 2 in Argent Gold
• Reception Desk: Natural Stone: Bardiglio 2CM/Metal Accents: Chemetal Champagne Brass
Aluminum
• Flooring – Entry Corridor: Neolith Calacatta C01 Polished/Brass Metal Profile
Penthouse Clubroom
• Decorative Chandelier: Ochre Moonlit Murmuration
• Column Sconces: Visual Comfort Covet Wide Clip Sconce in Antique-Burnished Brass with
Alabaster Shade
• Entertainment Bar Stone: Natural Stone: Arabescato Corchia 2CM
• Flooring: Kember Ecoklik White Oak, Custom Finish, in a Chevron Pattern
