À medida que as cidades de todo o país procuram formas de equilibrar a produção de habitação com a preservação histórica, a empresa nacional de arquitetura e interiores The Architectural Team (TAT) abriu, iniciou a construção ou recebeu aprovações em mais de 1.000 unidades de habitação multifamiliar só nos primeiros seis meses de 2023.

Entre as recentes inaugurações de empreendimentos proeminentes que se distinguem pela mistura de carácter histórico e designs modernos da TAT está a comunidade de condomínios 100 Shawmut. O empreendimento no South End Landmark District de Boston maximiza a densidade e cria novas e arrojadas afirmações de design, ao mesmo tempo que mantém o tecido arquitetónico original que confere aos bairros históricos as suas identidades únicas.

Distintamente, o 100 Shawmut combina reutilização adaptativa e construção nova numa propriedade de 138 unidades que preserva um armazém de tijolo de seis andares existente e constrói mais sete andares com uma adição de vidro e terracota em forma de L. Para além de manter a paisagem histórica da rua e gerar unidades habitacionais muito necessárias, a solução de design da TAT também melhora a acessibilidade da área com novos espaços públicos e passagens pedonais que restauram uma rede há muito fechada de ligações entre quarteirões através do bairro.

Restaurar padrões urbanos históricos, marcos urbanos e ligações pedonais
Esta solução de design imaginativa integra a adição contemporânea de sete andares de vidro e terracota do 100 Shawmut com a renovação e conversão residencial de um armazém existente de seis andares. O desenvolvimento resultante de 232.000 pés quadrados, liderado pelo promotor The Davis Companies, é a peça central e a primeira fase do plano diretor de três edifícios da TAT, que irá desmembrar um superbloco existente e restaurar o padrão urbano histórico de ligações entre blocos. Os três edifícios do local do plano diretor ocupam a extremidade norte deste superbloco com vista para a Massachusetts Turnpike e proporcionam novas ligações pedonais entre as ruas adjacentes e dentro do próprio local.

Uma abordagem contextual e contemporânea  
Ao preservar o armazém original em tijolo, os arquitectos da TAT conceberam um design criativo para o acrescento: uma estrutura em forma de "L" assente sobre o edifício original e envolvendo o seu lado oriental. Com uma forma em "V" percetível, a perna longa do "L" afasta-se da geometria ortogonal rigorosa do edifício original, distinguindo-o ainda mais da estrutura original, bem como do contexto urbano circundante. A forma e o formato da adição também expandem significativamente a metragem quadrada edificável do projeto e permitem mais e maiores unidades residenciais com terraços, cumprindo elegantemente os objectivos programáticos do empreendimento. 

A geometria contrastante e a justaposição marcante da forma musculada de tijolo e betão do edifício existente com a elegante adição de vidro e terracota também permitem que cada um seja um contraste para o outro. A adição do TAT utiliza recuos substanciais para acentuar ainda mais a forma e o perfil do edifício do armazém restaurado e para preservar a paisagem urbana existente ao longo da Shawmut Avenue, um corredor principal através do South End.

Melhorando a experiência urbana, para os moradores e o público
Como planeadores principais para o local do superbloco de três edifícios que incorpora o 100 Shawmut, a TAT criou uma praça pública e um pátio para peões no centro do quarteirão, acedido através de uma passagem a partir da adjacente Shawmut Avenue, Herald e Washington Streets. Uma vez totalmente realizado, o plano diretor proporcionará uma rede de passadiços que conduzem à praça e a ligam a ela, melhorando significativamente a facilidade de acesso a pé em todo o bairro. 
Para além da praça pública e do pátio, outros espaços exteriores incluem varandas privadas em muitas unidades, os terraços privados das penthouses de nível superior e um terraço partilhado no telhado com vistas deslumbrantes sobre o horizonte de Boston. Alguns andares abaixo, um terraço comum no terceiro andar, situado acima do pátio interno, oferece áreas abertas para socialização e relaxamento num ambiente mais calmo. Outras comodidades, com interiores do EMBARC Studio, incluem uma cozinha de catering, um spa para animais de estimação, uma ampla sala de jogos para crianças, um parque de estacionamento de três andares e arrecadação para bicicletas.

Juntamente com o 100 Shawmut, outros empreendimentos multifamiliares recém-inaugurados concebidos pela TAT incluem a comunidade The Apartments at Moran Square Passive House em Fitchburg, Massachusetts, The Loop at Mattapan Station, um empreendimento Passive House de uso misto e orientado para o trânsito em Boston, e The Cordwainer, uma comunidade pioneira de cuidados com a memória que utiliza o design biofílico localizado no sul de Boston.

Team:

Architects: The Architectural Team

Developer: Davis

Interior designer: Embarc Studio

General contractor: Suffolk

Landscape architect: Copley Wolff Design Group

Civil engineer: Howard Stein Hudson

Structural engineer: McNamara Salvia

Fire protection, plumbing, mechanical + electrical engineer: WSP USA

Envelope consultant: Simpson Gumpertz, & Heger (SGH)

Geotechnical engineer: McPhail Associates

Photographer: Ed Wonsek 

Materials Used:

• Replacement Brick from Stiles and Hart
• Replacement Windows in Masonry Openings from Wausau
• New Terra-Cotta Panels from Agrob Buchtal
• New Unitized Curtainwall from Intercom Facades Corp.
• Entry Doors from Ellison Bronze

Interior Design Materials by Space
Reception Area/Mail Room
• Decorative Linear Pendants: Urban Electric Winston Hang Large in Antique Brass
• Fluted Column Wrap: ATI Decorative Laminates Mirrorflex Rib 2 in Argent Gold
• Reception Desk: Natural Stone: Bardiglio 2CM/Metal Accents: Chemetal Champagne Brass
Aluminum
• Flooring – Entry Corridor: Neolith Calacatta C01 Polished/Brass Metal Profile

Penthouse Clubroom
• Decorative Chandelier: Ochre Moonlit Murmuration
• Column Sconces: Visual Comfort Covet Wide Clip Sconce in Antique-Burnished Brass with
Alabaster Shade
• Entertainment Bar Stone: Natural Stone: Arabescato Corchia 2CM
• Flooring: Kember Ecoklik White Oak, Custom Finish, in a Chevron Pattern