Mentre le città di tutto il Paese cercano di trovare un equilibrio tra la produzione di alloggi e la conservazione del patrimonio storico, lo studio nazionale di architettura e interni The Architectural Team (TAT) ha aperto, iniziato la costruzione o ricevuto l'approvazione di oltre 1.000 unità abitative multifamiliari solo nei primi sei mesi del 2023.
Tra le recenti aperture di importanti sviluppi che si distinguono per la miscela di carattere storico e design moderno di TAT c'è la comunità condominiale 100 Shawmut. Lo sviluppo nel South End Landmark District di Boston massimizza la densità e crea nuovi e audaci design, pur conservando il tessuto architettonico originale che conferisce ai quartieri storici la loro identità unica.
In modo particolare, 100 Shawmut combina il riuso adattativo e la nuova costruzione in un immobile di 138 unità che conserva un magazzino in mattoni di sei piani esistente e ne costruisce altri sette con un'aggiunta a forma di L in vetro e terracotta. Oltre a mantenere il paesaggio storico della strada e a generare unità abitative molto necessarie, la soluzione progettuale di TAT migliora anche l'accessibilità dell'area con nuovi spazi pubblici e passaggi pedonali che ripristinano una rete di collegamenti trasversali tra gli isolati del quartiere, chiusa da tempo.
Ripristino dei modelli urbani storici, dei marcatori urbani e dei collegamenti pedonali
Questa soluzione progettuale fantasiosa integra l'aggiunta contemporanea di sette piani in vetro e terracotta del 100 Shawmut con la ristrutturazione e la conversione residenziale di un magazzino esistente di sei piani. Il complesso di 232.000 metri quadrati che ne risulta, guidato dallo sviluppatore The Davis Companies, è il fulcro e la prima fase del piano regolatore a tre edifici di TAT, che spezzerà il superblocco esistente e ripristinerà il modello urbano storico dei collegamenti tra gli isolati. I tre edifici del piano regolatore occupano l'estremità settentrionale di questo superblocco che si affaccia sulla Massachusetts Turnpike e forniscono nuovi collegamenti pedonali tra le strade adiacenti e all'interno del sito stesso.
A Contextual Yet Contemporary Approach
In preserving the original brick warehouse, TAT’s architects devised a creative design for the addition: an L-shaped structure sitting above the original building and wrapping its eastern side. With a noticeable “V” shape, the long leg of the “L” departs from the strict orthogonal geometry of the original building, further distinguishing it from the original structure as well as the surrounding urban context. The shape and form of the addition also significantly expands the project’s buildable square footage and allows for more and bigger residential units with terraces, elegantly meeting the development’s programmatic goals.
The contrasting geometry and striking juxtaposition of the existing building’s muscular brick-and-concrete form with the sleek glass-and-terracotta addition, also allows each to provide a foil to the other. TAT’s addition utilizes substantial setbacks to further accentuate the restored warehouse building’s form and profile, and to preserve the existing streetscape along Shawmut Avenue, a primary corridor through the South End.
Migliorare l'esperienza urbana per i residenti e il pubblico
In qualità di master planner per il più ampio superblocco di tre edifici che incorpora 100 Shawmut, TAT ha creato una piazza e un cortile pubblici a misura di pedone al centro dell'isolato, a cui si accede tramite un passaggio dalle adiacenti Shawmut Avenue, Herald e Washington Streets. Una volta realizzato, il piano regolatore fornirà una rete di passaggi pedonali che condurranno e collegheranno la piazza, migliorando in modo significativo la percorribilità del quartiere.
Oltre alla piazza e al cortile pubblici, gli altri spazi esterni comprendono balconi privati per molte unità, terrazze private per gli attici all'ultimo livello e una terrazza comune sul tetto con vista sullo skyline di Boston. Qualche piano più in basso, una terrazza comune al terzo piano, posta sopra il cortile interno, offre spazi aperti per socializzare e rilassarsi in un ambiente più tranquillo. Tra gli altri servizi, realizzati da EMBARC Studio, vi sono una cucina per il catering, una spa per animali, un'ampia sala giochi per bambini, un parcheggio a tre piani e un deposito per biciclette.
Oltre al 100 Shawmut, altri sviluppi multifamiliari di recente apertura progettati da TAT includono la comunità The Apartments at Moran Square Passive House a Fitchburg, Massachusetts, The Loop at Mattapan Station, uno sviluppo a uso misto e orientato al transito Passive House a Boston, e The Cordwainer, una comunità all'avanguardia per la cura della memoria che utilizza il design biofilico situata a South Boston.
Team:
Architects: The Architectural Team
Developer: Davis
Interior designer: Embarc Studio
General contractor: Suffolk
Landscape architect: Copley Wolff Design Group
Civil engineer: Howard Stein Hudson
Structural engineer: McNamara Salvia
Fire protection, plumbing, mechanical + electrical engineer: WSP USA
Envelope consultant: Simpson Gumpertz, & Heger (SGH)
Geotechnical engineer: McPhail Associates
Photographer: Ed Wonsek
Materials Used:
• Replacement Brick from Stiles and Hart
• Replacement Windows in Masonry Openings from Wausau
• New Terra-Cotta Panels from Agrob Buchtal
• New Unitized Curtainwall from Intercom Facades Corp.
• Entry Doors from Ellison Bronze
Interior Design Materials by Space
Reception Area/Mail Room
• Decorative Linear Pendants: Urban Electric Winston Hang Large in Antique Brass
• Fluted Column Wrap: ATI Decorative Laminates Mirrorflex Rib 2 in Argent Gold
• Reception Desk: Natural Stone: Bardiglio 2CM/Metal Accents: Chemetal Champagne Brass
Aluminum
• Flooring – Entry Corridor: Neolith Calacatta C01 Polished/Brass Metal Profile
Penthouse Clubroom
• Decorative Chandelier: Ochre Moonlit Murmuration
• Column Sconces: Visual Comfort Covet Wide Clip Sconce in Antique-Burnished Brass with
Alabaster Shade
• Entertainment Bar Stone: Natural Stone: Arabescato Corchia 2CM
• Flooring: Kember Ecoklik White Oak, Custom Finish, in a Chevron Pattern
