ParkLife

Tom Ross

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L'APPARTEMENT LE PLUS DURABLE D 'AUSTRALIE - ParkLife, The Local Project

MEILLEUR DES MEILLEURS - ParkLife et le Village, INDE Awards 2023.

"Cet immeuble jaune et ensoleillé est l'un des appartements les plus révolutionnaires de Melbourne. L'intrigue derrière le bâtiment Austin Maynard Architects conçu et développé va au-delà de son beau design. ParkLife est l'un desimmeubles d'appartements les plus durables d'Australie, avec des jardins potagers partagés et un toit en plein air qui contribue à rassembler la communauté." - Les dossiers de conception

Avec une incroyable note énergétique de 9 étoiles, ParkLife est un immeuble d'appartements remarquable conçu pour créer une communauté et donner la priorité à la durabilité sociale, économique et environnementale.

Faisant suite à la maison en terrasse , internationalement reconnue et plusieurs fois primée, ParkLife continue de révolutionner l'habitat urbain à haute densité. Reprenant le flambeau en tant qu'architecte et promoteur, Austin Maynard Architects a mis à profit les leçons apprises pour livrer 37 maisons raffinées, entièrement électriques, sans combustible fossile et super-durables.

LE QUOI
Situé à Brunswick et au sein du Village - le premier quartier résidentiel neutre en carbone d'Australie - ParkLife est un immeuble d'appartements performant, magnifiquement conçu et axé sur la communauté, qui comprend 37 logements et deux locaux commerciaux.

ParkLife présente une ligne de toit montagneuse distinctive et un amphithéâtre unique sur le toit, ainsi qu'une variété d'espaces sociaux/communautaires, diversifiés en termes d'échelle, d'emplacement et de caractère, assurant sa réputation en tant que centre social du Village. Les logements se composent de 14 appartements d'une chambre, 19 appartements de deux chambres, 2 appartements de trois chambres et 2 appartements Teilhaus, tous conçus pour optimiser l'espace, la fonctionnalité et la flexibilité. Cinq des appartements sont considérés comme des logements sociaux, par l'intermédiaire de Housing Choices Australia.

Excellant dans le code de l'industrie pour la durabilité, ParkLife a une note NatHERS moyenne de 9 étoiles, ce qui en fait le bâtiment le plus durable du Village.

L'ÉVOLUTION PARFAITE
Après le succès de notre premier projet multi-résidentiel, Terrace House, reconnu internationalement et récompensé par de nombreux prix, la question était de savoir quelle était la prochaine étape.

La réponse a été ParkLife. En assumant à nouveau le rôle de développeur et d'architecte, ParkLife est l'évolution parfaite et la progression naturelle. Grâce aux enseignements tirés de Terrace House, nous avons pu affiner, perfectionner et améliorer le projet, afin de faire la différence entre ce qui était ambitieux et ce qui était vraiment efficace. La réutilisation de la ventilation à récupération d'énergie est l'une des leçons les plus intéressantes. Chaque maison reçoit continuellement de l'air frais par le biais d'échangeurs de chaleur, ce qui permet de réduire au minimum les pertes de température. Cela nous a permis de produire un bâtiment sans chauffage ni refroidissement actif. De même, le pont thermique a été radicalement réduit en enveloppant la majorité du béton dans des panneaux isolés. Parallèlement, nous avons soigneusement éliminé les éléments utilisés à Terrace House qui méritaient d'être explorés mais qui ne répondaient pas à nos propres objectifs élevés, tels que les balustrades et les balcons à membrane. Alors que Terrace House a obtenu une classification "exceptionnelle" et "leader mondial" de 8,1 étoiles, ParkLife a obtenu une classification énergétique inspirée de 9 étoiles. C'est le bâtiment le mieux classé du Village.

PAS DE PROBLÈMES, SEULEMENT DES OPPORTUNITÉS
Chez Austin Maynard Architects, nous nous efforçons de donner une tournure positive aux problèmes inévitables qui se posent lors de la conception et du développement. Nous transformons les difficultés en opportunités et les points négatifs en retours joyeux.

Notre site était un défi, avec une interface préexistante à l'est (un bloc résidentiel avec des appartements encastrés) et un projet de planification pour un immeuble d'appartements d'une taille similaire à l'arrière. Heureusement, juste avant la construction, le conseil municipal a acquis le site arrière et a approuvé la création d'un parc public à la place. Cette opportunité nous a permis de créer des jardins privés pour les maisons au niveau du rez-de-chaussée, se fondant dans le parc. En tant qu'architectes, nous avons toujours cherché à créer une belle connexion entre le public et le privé. Au lieu de construire des murs, nous créons des liens. Grâce à cette perspective luxuriante, nous avons pu partager cette opportunité avec le Village. En séparant l'entrée de notre communauté ParkLife et le parking à vélos sécurisé, nous avons créé un sentier, une allée centrale traversant le centre de notre bâtiment, pour relier le "centre" du Village, à Duckett Street, au nouveau parc. Sans cet accès direct, les habitants de The Village auraient dû faire le tour du quartier et emprunter une piste cyclable et piétonne très fréquentée, ou bien traverser une ruelle peu engageante de l'autre côté.

En plus de répondre au site, il était important de considérer le quartier dans son ensemble. Nous avons travaillé dans le cadre des lignes directrices fournies, y compris les limites de hauteur. Après négociation, le conseil municipal a exigé que notre bâtiment s'abaisse dans l'angle sud-est, à proximité de l'immeuble d'habitation préexistant. Cela nous a permis de créer un incroyable appartement de deux étages avec une vaste terrasse privée, ainsi qu'un espace commun très spécial. L'amphithéâtre est un espace résidentiel unique pour la communauté de ParkLife. Il s'agit d'un élément paysager qui descend en cascade et offre des vues sur Duckett Street et sur la ville.

MATÉRIALITÉ
L'extérieur de ParkLife est constitué d'un bardage en acier blanc hautement isolé, avec des câbles, des grilles et des tiges pour permettre à la végétation de proliférer. Pour réduire les émissions de carbone et augmenter les performances d'isolation, nous avons évité d'utiliser un bardage extérieur en panneaux de béton préfabriqués, généralement utilisés dans les immeubles d'habitation. Le bardage blanc d'Askin est un panneau colorbond, qui possède une âme isolée à haute performance et résistante au feu. La finition extérieure colorbond blanche a une haute réflectance, réduisant radicalement le gain de chaleur en été et réduisant davantage l'effet d'îlot de chaleur dans la région. Les lignes verticales prononcées du revêtement adoucissent le bâtiment à une échelle résidentielle, contrairement aux panneaux de béton préfabriqués utilisés dans la plupart des immeubles d'habitation.

"IL REPRÉSENTE LE SOLEIL"
ParkLife englobe et célèbre délibérément certains des éléments les plus frappants du catalogue résidentiel d'Austin Maynard Architects. En faisant référence à notre travail pour qu'il soit un projet reconnaissable d'Austin Maynard Architects, nous avons emprunté divers aspects visuels tels que la ligne de toit montagneuse de RaeRae House, la balustrade en acier blanc de Greenacres et la couleur jaune, célébrée dans My-House, Alfred House et Mills House. Alors que du côté de l'enceinte centrale (Duckett Street), la matérialité extérieure est un acier blanc net, là où ParkLife donne sur le parc, l'extérieur est mis en valeur par un jaune vif et ensoleillé.

Cette couleur apporte une cohérence visuelle à l'ensemble du bâtiment, y compris aux allées des parties communes, au local à vélos et aux grandes jardinières, ainsi qu'aux balcons articulés du côté nord. Afin d'éviter les dépenses inutiles (et donc d'augmenter le coût de chaque logement), les services des parties communes restent apparents. Pour éviter un environnement désordonné, plein de tuyaux et de conduits différents, nous avons décidé de tout peindre dans le même jaune, de sorte que l'œil voit l'espace et non les petits détails.

L'escalier vitré est également jaune vif et, au lieu d'être un tunnel de béton standard faiblement éclairé, il est inondé de lumière naturelle, avec des vues et de la verdure, tout en mettant en valeur la vie à l'intérieur du bâtiment.

Pour citer Vince Van Gogh : "Comme le jaune est beau. Il représente le soleil".

ESPACE PERSONNEL
La palette des matériaux utilisés à l'intérieur a été délibérément simplifiée : sols en bois, murs blancs, armoires blanches, plafond en béton et carrelage en terrazzo dans la salle de bains. L'intention était de permettre à la communauté de personnaliser leurs maisons plutôt que d'appliquer trop de finitions et de textures. Des espaces attrayants et fonctionnels ont été créés, avec de belles vues et beaucoup de lumière, qui peuvent être embellis selon les souhaits des résidents pour faire de l'appartement leur chez-soi.

MOMENTS DE JOIE
L'efficacité énergétique dépend de la quantité de verre utilisée par rapport aux murs pleins. La surface vitrée et l'orientation ont une incidence directe sur l'indice énergétique. Pour créer les maisons les plus efficaces sur le plan thermique, nous avons examiné la taille et l'espacement des vitres. Les têtes des portes coulissantes donnant sur le balcon ont été abaissées à 2,1 m et une étagère a été installée à l'intérieur pour tirer parti de cette section de mur. Les résidents les ont vraiment adoptées, avec des livres, des pots et des plantes qui tombent en cascade.

Dans les appartements d'une chambre, la menuiserie a été abaissée à 2,1 m et est suspendue au plafond sous la forme d'une longue et large étagère ouverte. Elle peut être utilisée comme espace de rangement ou d'exposition supplémentaire et des rideaux peuvent être suspendus à la face inférieure pour plus d'intimité.

Ces petits moments logiques, pragmatiques et simples sont devenus les éléments préférés d'Austin Maynard Architects dans le bâtiment. Des ajouts joliment fonctionnels, plutôt que décoratifs. Pour Austin Maynard, fonctionnalité ne signifie pas ennui ; moments de surprise et de plaisir, simples et efficaces, rentables, stratégiques et ludiques. Des moments de joie.

ALAN
Il y a trois arbres sur le côté nord de ParkLife, dont un très grand gommier bien établi appelé Alan (du nom de l'homme local qui les a plantés). Bien que les arbres aient maintenant une vue sur l'herbe, ils étaient à l'origine cousus dans la terre le long d'une allée arrière désaffectée à l'arrière d'un groupe de hangars et d'entrepôts. Les arbres ont poussé dans un environnement difficile, avec peu d'attention. Lorsque les sites du village ont été attribués, nous avons découvert qu'Alan bordait notre bloc. Sauver Alan est devenu primordial. Contrairement aux normes de développement urbain qui consistent à utiliser chaque centimètre carré de l'enveloppe pour assurer un rendement financier maximal, nous avons repoussé notre bâtiment de deux mètres par rapport à notre limite. Ce faisant, nous avons protégé les racines d'Alan, permis une nouvelle croissance et donné de l'espace à la canopée pour qu'elle s'installe confortablement contre le bâtiment et dans les balcons. Ce n'est pas seulement une victoire pour Alan et les utilisateurs du parc Bulleke-Bek, mais aussi pour la communauté ParkLife, qui aime avoir ses maisons à l'intérieur de la canopée d'Alan. De nombreux jeunes résidents de ParkLife disent à leurs amis qu'ils vivent dans une cabane plutôt que dans un appartement.

SUR LE TOIT
En contraste avec les grands moments urbains, il y a un jeu à l'échelle domestique sur la ligne d'horizon. Au lieu d'une grande terrasse ouverte et balayée par le vent, ParkLife propose une série d'espaces dont la taille, la fonction et le caractère varient. Conçus en collaboration avec les architectes paysagistes Openwork, les espaces comprennent un jardin productif avec des arbres fruitiers et une véritable pelouse pour les pique-niques. Il y a une terrasse couverte, assez grande pour les grands rassemblements, avec un barbecue électrique, à l'abri du soleil et des vents violents. Il y a des installations pratiques, des toilettes, une buanderie et un séchoir. Et puis il y a l'amphithéâtre, parfait pour les moments sociaux et les événements spéciaux, ou pour regarder le lever du soleil avec votre café du matin.

DURABILITÉ
Toutes les décisions prises au cours du processus de conception ont été basées sur l'amélioration de la durabilité du bâtiment. ParkLife est construit très différemment des autres bâtiments du village et de la région. Les autres immeubles d'appartements ont une forte teneur en béton, ce qui a un effet sur les coûts et la résilience, mais qui a une forte empreinte carbone et pose des problèmes en termes de ponts thermiques.

Nous avons utilisé un revêtement en panneaux isolés au lieu de panneaux de béton préfabriqués, avec du colorbond de chaque côté et un noyau isolé : Il s'agit essentiellement de la même approche qu'un esky. L'ensemble du bâtiment est recouvert de ce panneau Askin, ce qui augmente la performance thermique des murs extérieurs et permet d'obtenir un taux d'énergie très élevé. On a veillé à ce que toutes les jonctions soient très bien étanches - en particulier autour des portes et des fenêtres - afin que la température intérieure puisse être maintenue et que l'air frais ou chaud ne se perde pas dans un bâtiment qui fuit. Dans un bâtiment bien étanche, l'accumulation d'humidité peut être un problème. Pour lutter contre l'humidité excessive et maintenir une température interne constante, en conjonction avec l'étanchéité du bâtiment, un système de ventilation à récupération d'énergie (VRE) est installé dans chaque appartement. L'unité se trouve au-dessus du plafond de la salle de bain avec un conduit vers chaque pièce qui prend l'air intérieur vicié et l'échange avec l'air frais de l'extérieur tout en transférant la chaleur et l'humidité pour maintenir une température constante à l'intérieur de l'appartement.

Des brumisateurs sont installés dans les puits de lumière et diffusent l'eau récoltée pendant les journées les plus chaudes, de sorte que les fenêtres des chambres peuvent être ouvertes pour aspirer l'air frais grâce à la ventilation transversale.

Il n'y a pas de chauffage ou de refroidissement mécanique dans ParkLife. Tout le conditionnement est effectué par des méthodes passives et le VRE pour maintenir une température interne confortable.

ParkLife prend en compte 10 catégories clés de conception écologiquement durable (ESD) dans la conception et les opérations. Ce qui suit est un résumé de la façon dont chaque catégorie a été prise en compte et de ce qui a été réalisé, les résultats aboutissant à un bâtiment qui aura des impacts environnementaux réduits à long terme et offrira aux résidents des conditions de vie confortables et des coûts d'exploitation réduits.

1. Qualité de l'environnement intérieur
La ventilation naturelle a été encouragée et des ventilateurs à récupération d'énergie ont été installés dans chaque appartement pour fournir de l'air frais.

Les matériaux ont été sélectionnés en fonction de leur faible teneur en COV et en formaldéhyde.

L'accent a été mis sur le confort thermique avec l'inclusion de ventilateurs de plafond et de hauts niveaux d'isolation.

Une modélisation de la lumière du jour a été réalisée pour s'assurer que tous les espaces de vie et les chambres bénéficient d'un bon niveau de lumière naturelle.

2) Efficacité énergétique
Cote NatHERS moyenne de 9,0 étoiles

Isolation et vitrage à haute performance dans tous les appartements

Utilisation de la masse thermique dans la mesure du possible dans les appartements orientés au nord

Haut degré d'étanchéité à l'air

Objectif ≤4.0 m3/hr/m2 @50Pa
Atteint 2,3 m3/hr/m2 @50Pa

Ventilateurs à récupération d'énergie (VRE) installés dans tous les appartements

Vaporisateurs de brumisation installés dans les puits de lumière pour attirer l'air frais dans les appartements en été.

Lignes extérieures de séchage du linge et séchoirs à condensation dans les buanderies communes.

Installation d'un interrupteur général dans l'appartement pour éteindre les appareils électriques inutiles lorsque l'appartement n'est pas utilisé.

Luminaires à LED dans tout le bâtiment

2a. 100 % sans combustibles fossiles
Bâtiment entièrement électrique - pas de gaz
Plaques de cuisson à induction et barbecue électrique
Pompe à chaleur électrique pour l'eau chaude
Système photovoltaïque de 28,8 kW
Réseau intégré avec électricité 100 % verte

3. Efficacité de l'eau

Luminaires et appareils électroménagers à haute efficacité hydrique sur l'ensemble du site
20 000 litres d'eau de pluie pour la collecte et la réutilisation
Aménagement paysager respectueux de l'eau

4. Gestion des eaux pluviales

Conception du système de drainage permettant de réduire la quantité d'eaux pluviales quittant le site lors d'un orage.
Amélioration de la qualité des eaux pluviales quittant le site grâce à une combinaison d'aménagements paysagers doux et de réservoirs d'eau de pluie.

5. Matériaux de construction
Priorité aux matériaux recyclables.
Bois approuvé par le Forest Stewardship Council (FSC)
Acier provenant d'un fabricant d'acier responsable (membre de la WSACAP)
PVC : certifié par les meilleures pratiques
Matériaux durables sélectionnés dans l'ensemble.

6. Transport

Pas de parking privé
Sous-sol partagé contenant une station de covoiturage publique
Accès facile aux transports publics (trains, trams, bus)
95 places de stationnement pour vélos pour 37 logements.

7. gestion des déchets
Plan de gestion des déchets mis en œuvre pendant la durée de vie du bâtiment

Salle dédiée aux déchets avec :

Installations de recyclage
Tablette pour les piles et les déchets électroniques
Ferme à vers

Pas de chutes de déchets

8. écologie urbaine
Paysage conçu pour améliorer la valeur écologique du site et de la zone environnante
Jardin potager mis à la disposition des résidents
Paysage doux pour réduire l'effet d'îlot de chaleur sur le toit
Réduction de la pollution lumineuse grâce à une disposition réfléchie de l'éclairage

9. Innovation
Pas d'initiatives d'innovation spectaculaires (qui pourraient ne pas fonctionner), mais une conception simple et réfléchie.

10. Gestion
Période de construction :

Adoption d'un plan de gestion environnementale
Le contractant a entrepris une éducation à l'environnement
12 mois de mise au point du bâtiment après l'achèvement des travaux

Période d'exploitation :

Les résidents ont reçu les outils nécessaires à un mode de vie durable.

Les initiatives qui ont été mises en œuvre pendant la construction et intégrées dans ce projet pour ses opérations futures dépassent les normes de l'industrie. Nous sommes incroyablement fiers d'avoir apporté une contribution positive à l'environnement et à la communauté.

LE MOT DES RÉSIDENTS
"Je travaille chez Austin Maynard Architects depuis 2013. Je me concentre sur les travaux résidentiels individuels, je n'ai donc pas été directement impliquée, mais j'ai suivi l'évolution du projet depuis le début et lorsqu'un appartement s'est libéré en 2021, nous avons sauté sur l'occasion.

Pour moi, une bonne architecture nous aide à vivre une vie plus équilibrée et plus épanouie. Les grands bâtiments sont ceux qui sont axés sur l'utilisateur, qui offrent un sentiment de générosité aux résidents et à la communauté au sens large. Je pense que ParkLife remplit toutes ces conditions et je suis très reconnaissant d'avoir choisi cet endroit pour y vivre". - Ray & Tess

"En emménageant dans ParkLife, mon mari et moi avons réalisé que ce que nous gagnions était bien plus que ce qui se trouve à l'intérieur des murs de notre appartement. Les espaces communs sont l'un des aspects que je préfère dans ParkLife, ils sont accessoires et facilitent les conversations authentiques. À chaque niveau, nos portes d'entrée donnent sur un espace commun en plein air généreusement espacé, avec des puits de lumière des deux côtés. Nous partageons une buanderie, un jardin et un amphithéâtre sur le toit, avec de magnifiques couchers de soleil et une vue sur le parc et le reste du village.

ParkLife a la réputation d'être le lieu de fête du village. Nous sommes toujours en train d'entrer et de sortir des appartements des uns et des autres ou de nous asseoir en groupe sur l'amphithéâtre pour regarder un magnifique coucher de soleil. Cela est dû à des espaces communs bien conçus qui facilitent l'interaction, mais c'est bel et bien la communauté qui vit ici qui fait prospérer ParkLife.

À l'autre bout de l'échelle, les profonds renfoncements dans les balcons et la taille des espaces communs permettent de préserver notre intimité. Grâce à une bonne isolation et à des appartements bien conçus, nous entendons rarement nos voisins. ParkLife offre un bon équilibre entre vie en communauté et retraite" - Claire & Tristen.

"J'ai déjà vécu dans des appartements à Melbourne et à New York, mais rien n'est comparable à ParkLife. Tous les autres endroits m'ont semblé petits et étriqués, avec des aménagements mal planifiés et des finitions bon marché. ParkLife est le summum du luxe, tout en étant durable. Les belles finitions et les détails des appartements témoignent de l'attention portée à chaque décision de conception. On peut dire qu'Austin Maynard Architects a fait preuve de beaucoup de passion et de soin. - Johanna

Team:
Architect: Austin Maynard Architects
Austin Maynard Architects project team: Andrew Maynard, Mark Austin, Mark Stranan
Developer: Austin Maynard Architects
Builder: Hacer Group
Project Managers: Fontic

Engineers
Structural & Civil - Irwin Consult (now WSP)
Mechanical Engineer - Irwin Consult (now WSP)
Electrical Engineer - Irwin Consult (now WSP)
Hydraulic Engineer - Irwin Consult (now WSP)
Fire Services Engineer - Irwin Consult (now WSP)
Fire Safety Engineer - Irwin Consult (now WSP)
Acoustic Engineer - Arup

ESD: Irwin Consult (now WSP)
Traffic Consultant: GTA Consultants
Planning consultant: Hansen
Access Consultant: Access Studio
Landscape Architects: Openwork
Waste Consultant: Leigh Design
Building Surveyor: Steve Watson & Partners
Cost Consultant: WT
Photography: Tom Ross

Material Used:
EXTERNAL FINISHES
1. Roofing: Lysaght Custom Orb & Klip-lok Roofing in Colorbond Surfmist
2. External Wall Cladding: Askin Volcore in colorbond Surfmist, Precast Concrete, Aluminium screens in Surfmist powdercoat finish
3. Paving: Urban Stone, White & Custom Yellow.
4. Bike Stackers: Erain Double Tier Stacker
5. Bike Rails: Cora CBR1
6. Electric BBQ: Smart BBQ WM700EW
7. Facade Steel Mesh: Jakob Webnet installed by Tensile Design and Construct
8. Blockwork & Breezeblock: National Masonry 200 Series Concrete Blockwork
9. Windows: Bucalu

INTERNAL FINISHES
1. Timber Flooring: Engineered Floating Floor - Recycled Timber Innovations
2. Concrete Flooring: Epoxy Paint in Dulux SoftSun
3. Exposed Slab Ceiling Soffits: Expressed Joint raw cement sheet
4. Floor Tile: Terrazzo Australian Marble
5. Wall tile: Classic Ceramics Vogue
6. Paint colours: Dulux Natural White &Dulux SoftSun
7. Built-in joinery: White Laminate Cabinetry on plywood substrate with exposed edges.

LIGHTING
1. Wall Lights: Andro &Stella from Ambience Lighting
2. Pendant Lights: Andro on Cloth Flex Cord from Ambience Lighting
3. External Lights: Stella from Ambience Lighting, Levitas - custom yellow finishfrom Ambience Lighting

MECHANICAL
1. ERVs: (energy recovery ventilators) Aero Fresh 180 from Fantech (2 bed), Altair 120 (1 beds)
2. Ceiling Fans: Fanco Urban 2
3. Misters: High Pressure Evaporative System from Universal Fans
4. Lift: Schindler
5. Solar PV System: 33.58kw; 92xTindo panels

KITCHEN
1. Benchtop (General): Terrazzo Australian Marble - SL7
2. Joinery fronts: White Laminate on plywood substrate with exposed edges
3. Joinery Handles: Lo&Co Luna Pull
4. Splashback: Mirror, or matching Terrazzo.
5. Sink: Abey 1 & 1/4 Bowl CUA180D
6. Tap Set: Sussex Voda VSMC-23
7. Oven: Fisher and Paykel Oven OB60SC9DEX1
8. Cooktop: Fisher and Paykel Induction Cooktop CI604CTB1
9. Rangehood: Fisher and Paykel Rangehood HP60ICSX2
10. Fridge/Freezer: Fisher and Paykel Integrated Fridge/Freezer, RS80A1 or RB60V18
11. Integrated dishwasher: Fisher and Paykel Integrated Single dish drawer DD60SI9

LAUNDRY
1. Benchtop: White Laminate
2. Tubs: Britex Troughs
3. Washing machines: Fisher and Paykel WH8060F1
4. Heat Pump Dryers: Fisher and Paykel DH8060P3

BATHROOMS
1. Basins: Harper Basin from United Products, Orlo Basin from United Products
2. Basin taps set: Voda Wall Basin Set VWBS200-23 from Sussex
3. Shower: Voda VHSH0250-23 from Sussex
4. Shower tapset: Voda VWTA-23 from Sussex
5. Shower shelf: Custom from Sussex
6. Towel Rail: Voda VTRS700-23 from Sussex
7. Toilet Roll Holder: Voda VTRH-26 from Sussex
8. Robe Hook: Voda VRH-23from Sussex
9. Toilet: Luna CleanFlush 8448 from Caroma