Iron Creek Bay Farm Stay deu uma nova vida a uma quinta existente que está pronta para dar o próximo passo num desenvolvimento agrícola e fornecer um exemplo de alta qualidade de utilizações mistas que coexistem na mesma parcela de terreno. A proposta consiste em criar um alojamento para estadias na quinta associado a uma loja/restaurante agrícola para desenvolver sinergias agrícolas que funcionem na quinta.
A forte base de princípios da propriedade permite que o desenvolvimento proposto expanda a atual oferta agrícola. Isto permitirá ao empreendimento diversificar a oferta de produtos e satisfazer um mercado local e regional em crescimento.
O imóvel foi concebido em torno de 5 objectivos principais:
1. Conceber e construir com uma pegada de carbono reduzida que permita a captura e armazenamento de carbono em todo o local. 5500 m3 tonelada de CLT.
2. Esforçar-se por utilizar apenas produtos cultivados e fabricados na Austrália.
3. Tratar, tanto quanto possível, da produção de energia (micro-rede) e da deposição de água e esgotos no local. 640 painéis solares e armazenamento de baterias.
4. Atender a grupos familiares e viajantes com experiência económica e não 4 ou 5 estrelas.
5. Atender a um mercado turístico em crescimento, tanto local como internacional, que se baseia em estadias curtas e numa base a partir da qual se podem explorar os destinos turísticos circundantes.
De acordo com os requisitos de zonamento de "Utilização Agrícola Significativa", a proposta foi dividida em 5 zonas distintas.
1. Casa existente - Reutilização adaptativa do edifício existente e alterado para se tornar a receção e o escritório. Há três outros barracões existentes que foram reutilizados e reaproveitados de forma adaptativa.
2. Alojamento na quinta - Quinze (15) novos pavilhões (135 m2 cada)
3. Alojamento dos apanhadores/empacotadores - (3) pavilhões novos. (230 m2 cada)
4. Loja e restaurante da quinta. 2200 m2 em dois níveis.
5. Novas instalações para as operações da exploração agrícola e instalações para o pessoal. 400 m2
A paisagem cénica e a forma construída para o projeto foram consideradas como um único ambiente entrelaçado para criar um espaço rural australiano único. A paleta de cores e os materiais exteriores do recinto reflectem a paisagem australiana, incorporando carvão vegetal, madeiras de lei cultivadas em plantações e plantas nativas.
O projeto procura criar edifícios que respondam à paisagem e à experiência de uma quinta agrícola.
Team:
Architects: Misho + Associates
Cross Laminated Timber CLT engineers and manufacture: Xlam Australia Pty Ltd (
Structural: JMG Engineers Pty Ltd
CLT installers: Standstruct Pty Ltd
Services engineers: Stantec Pty Ltd
Building surveyors: Pitt & Sherry Pty Ltd
Landscape contractors: Earthworm Pty Ltd
Photographer: Peter Whyte
Materials Used:
• XLAM Australia Pty Ltd - CLT construction with 5500 m3 tonne of plantation grown timber holding a significate carbon capture and storage within the structure. Carbon capture and storage within the solid timber panels construction.
• The use of 3250 m3 tonne of Tasmanian plantation grown hardwood “green” timber used in the cladding of the pavilion buildings allows for the aging timber to blend into the landscape and requires no further maintenance.
• 640 x LG340 solar panels across the site connected to Alpha battery systems within a variety of buildings across the site. Total solar installed on North side of the property in 94.7 kW (max allowable by Tas networks is 100 kW) Total solar installed on South side of the property in 100.5 kW (max allowable by Tas networks is 100 kW). Integrating a micro grid across the site for 24 building structures.
• Onsite black and grey water treatment systems that provides irrigation into new native landscaped areas.
• Hydronic floor heating within Tasmania is a must. The hydronic heating system is serviced by a Stiebel Eltron system that is powered by solar/battery and mains supply. Both floor heating and hot water system. Having the service core developed around the solar and battery supply will allow for expansion over time as required and as technology is developed and improved.
• All bathrooms where off-site prefabricated pods by Hickory Sync Pty Ltd out of Melbourne, Australia.
• Potable water licence to filter and deliver potable water within the site from an existing irrigation scheme. No connection to town water.
• All landscaping and hard surfaces deals with hydrology and drain through landscaped bio filtration systems on site and passes to dam storage for tree irrigation in summer.
• All glazing and windows will be double glazed and thermally broken aluminium windows section.
• Velux roof lights/windows (300 units) used in all rooms and ensuites.
