URBY - LA MARQUE
Au cours des dernières décennies, la vie urbaine a changé de façon spectaculaire. En raison de l'évolution des valeurs et des nouvelles possibilités technologiques, nos vies actuelles tournent davantage autour de l'expérience que de la possession. Grâce à la technologie, nous pouvons transformer n'importe quel espace public en bureau mobile, conduire des voitures sans en être propriétaire et nous connecter à tout et à tout le monde à tout moment. Cependant, le développement résidentiel peine à suivre l'évolution des exigences du citadin moderne. Alors que les loyers augmentent et que le rapport qualité-prix prend du retard, l'offre locative urbaine perd rapidement de son attrait pour les jeunes potentiels et la classe moyenne.
C'est là qu'intervient Urby. Construit à partir de la base avec les besoins des citoyens urbains contemporains à l'esprit, Urby est un concept résidentiel unique qui offre un rapport qualité-prix sans précédent et une expérience de vie véritablement connectée.
Urby est synonyme de logements locatifs à prix compétitifs, avec un accent particulier sur l'expérience et la communauté. Les appartements - disponibles en S, M et L - sont de taille compacte, ce qui se traduit par des tarifs mensuels plus bas. En même temps, ils paraissent plus grands qu'ils ne le sont grâce à l'utilisation intelligente de la superficie disponible et à des plans d'éclairage lumineux. Les portes coulissantes entre les pièces augmentent encore la sensation d'espace, tandis que les grandes fenêtres laissent entrer la lumière du jour en abondance et offrent des vues panoramiques. Avec de nombreux espaces de rangement intégrés, un éclairage, une cuisine et une salle de bains entièrement équipées, ainsi qu'une connexion Wi-Fi préinstallée, les appartements Urby établissent une nouvelle norme en matière de logements locatifs prêts à emménager.
Les bâtiments Urby ont été conçus pour créer des opportunités naturelles de rencontre et d'interaction entre voisins. On entre dans chaque immeuble par un café d'entrée en forme de maison, accessible au public, qui donne à quiconque passe la porte le sentiment de rentrer chez soi. Une fois à l'intérieur, tous les espaces sont reliés de manière transparente. Les nombreux espaces communs des résidents comprennent une cuisine, un gymnase, des jardins, une piscine et même une ferme urbaine. Les espaces communs sont activement programmés. Un chef cuisinier en résidence cuisine plusieurs jours par semaine et propose des cours de cuisine dans la cuisine commune. Dans les propriétés qui disposent d'une ferme urbaine, comme Urby Staten Island, les résidents peuvent se joindre à l'agriculteur interne pour cultiver leurs propres légumes pour le dîner. Les services disponibles peuvent aller d'un entraîneur personnel à un coach d'entreprise. Tout dépend des besoins locaux et de la démographie des résidents.
En tant que concept résidentiel pour l'ère de la connexion, Urby a également un côté numérique. Mais un côté qui sert toujours l'objectif analogique d'interagir avec les autres résidents dans la vie réelle. Grâce à l'application Urby, les résidents peuvent accéder au programme des activités communautaires, profiter d'un accès sans clé à leur appartement, utiliser les systèmes de courrier et de colis intelligents et divers services locaux. Parmi les autres commodités, citons les voitures partagées, les vélos communs et les stations d'eau filtrée qui servent de points de rencontre naturels et encouragent l'utilisation de l'eau du robinet plutôt que de l'eau en bouteille.
La conception architecturale des propriétés reflète la nature organique de la marque Urby, en mettant l'accent sur la flexibilité, l'espace et la connexion. Constamment en mouvement, adapté au quartier et répondant aux changements de la vie urbaine moderne, Urby est le premier concept immobilier qui n'est pas gravé dans la pierre.
URBY - CONTEXTE DU DÉVELOPPEMENT
Chaque jour, 180 000 personnes dans le monde entier s'y installent. Et toutes ces personnes ont besoin d'un endroit où vivre. Mais la demande croissante s'accompagne d'une hausse des loyers, ce qui rend pratiquement impossible pour les jeunes potentiels et la classe moyenne de trouver un logement locatif qui soit non seulement abordable, mais qui réponde aussi aux besoins du citoyen urbain moderne. À une époque caractérisée par la flexibilité, la communauté et la durabilité, les logements locatifs disponibles ne répondent plus aux besoins actuels.
C'est pourquoi, en 2009, Ironstate a demandé à Concrete de développer un meilleur produit de logement locatif pour les zones densément peuplées de New York. Dans ce contexte, "meilleur" a été défini comme un produit qui répond plus adéquatement aux besoins des résidents urbains modernes, offre un meilleur rapport qualité-prix et facilite un mode de vie plus positif. Le béton et l'Ironstate ont uni leurs forces et Urby est né peu de temps après. Un concept résidentiel unique qui offre une valeur supérieure à des tarifs inférieurs à la prime et une expérience de vie véritablement connectée.
Urby est un concept de logement holistique qui offre aux résidents bien plus qu'un simple logement. Cela dit, Concrete a commencé par se concentrer sur l'essentiel : les appartements. L'équipe de conception a créé des unités de petite (studio), moyenne (une chambre à coucher) et grande (deux chambres à coucher). Afin de tester la fonctionnalité, le flux et la configuration, plusieurs appartements modèles ont été construits dans un entrepôt de Jersey. En 2012, Concrete and Ironstate a terminé un bâtiment de 48 unités à Jersey City et a commencé à louer les appartements pour évaluer la réponse du marché et recueillir les commentaires des utilisateurs. À ce jour, trois appartements ont été conservés à des fins d'essai, afin d'affiner en permanence les aménagements, les finitions et les installations. Entre-temps, en 2011, Concrete a commencé à travailler sur le projet Urby Staten Island, en appliquant les enseignements tirés du bâtiment test au premier bâtiment officiel d'Urby.
Le projet Urby Staten Island comprend plus de 900 appartements de location, dont 571 ont été achevés au cours de la phase 1. Cet automne, la construction des 340 appartements restants commencera. À côté de Staten Island, Urby sera également présent dans d'autres quartiers proches de la ville. À la fin de l'année, la tour de 69 étages d'Urby Jersey City, avec ses 763 appartements, ouvrira ses portes, tandis que la construction d'Urby Harrison (450 appartements) est en cours et qu'Urby Stamford commencera à l'automne. D'autres sites dans et autour de New York sont actuellement à l'étude
URBY STATEN ISLAND - HISTOIRE DU DESIGN
Le quartier oublié de Staten Island est le quartier le moins peuplé et le plus négligé de New York. Mais les choses avancent lentement. Le nombre de trajets en ferry vers Manhattan va bientôt augmenter et la ville a commencé à développer la rive nord-est en une esplanade publique, avec la plus grande grande roue du monde comme attraction principale. En termes de logement, la propriété Urby Staten Island est le plus grand projet de développement résidentiel de l'arrondissement depuis des années. Le projet est situé dans la région de Stapleton sur la rive nord-est de Staten Island, à environ un mile au sud de la gare maritime qui relie le quartier à Manhattan. Le bâtiment est situé juste à côté de la station de métro Stapleton sur Front Street et surplombe l'Upper New York Bay avec vue sur le centre-ville de Manhattan au loin.
Changer le visage du quartier Conformément à la réglementation locale, les immeubles mesurent respectivement quatre et cinq étages et se composent de commerces et de logements au sommet d'un parking semi-souterrain. La propriété est divisée en deux par le Navy Pier Court. Cette rue publique relie le quartier résidentiel adjacent existant avec le site d'Urby et le front de mer. Navy Pier Court constitue le cœur de la propriété, avec des espaces de vente et de restauration soigneusement sélectionnés pour revigorer cette partie oubliée de la ville. Les sièges extérieurs qui comprennent un salon partiellement couvert transforment cet espace public en un lieu de rencontre attrayant pour les résidents et les non-résidents.
Les bâtiments sont aménagés comme deux grandes structures en forme de U, offrant une vue imprenable sur Manhattan, Brooklyn et l'impressionnant pont Verrazano depuis la plupart des appartements. Les deux bâtiments sont dotés de grands espaces paysagers qui surplombent l'Upper Bay. L’architecture de type entrepôt en métal et en verre rend hommage à l’ancien objectif naval de la région. Les persiennes et fenêtres architecturales du bâtiment principal sont en métal sombre, alternées par des fenêtres argentées pour ajouter un rythme ludique aux façades sobres. Le bâtiment de la cour présente un métal argenté et est divisé architecturalement en sections de bâtiment plus petites pour correspondre à l'échelle de la cour.
Navy Pier Court est également l'endroit où se trouvent les entrées principales du bâtiment. Deux arches en bois en forme de maison des deux côtés de la rue marquent les entrées uniques, créant une sensation instantanée de rentrer à la maison. Les deux entrées mènent d'abord à une assemblée publique; le café d'entrée d'un côté et une Bodega de l'autre. Les zones communales réservées aux résidents sont situées derrière le café et la Bodega.
Relier les points Les espaces publics forment le cœur social de toutes les propriétés Urby. Conçus pour l'interaction sociale entre les résidents, ils créent des opportunités naturelles pour les voisins de se rencontrer. Le zèbre - un type de motif de passage pour piétons peint sur la rue et pavé dans le sol de la cour - trace une ligne droite sur toute la longueur de la propriété, reliant tous les espaces publics et communs. Le zèbre symbolise essentiellement ce qu'est Urby: connecter les communautés et les résidents.
Bienvenue à la maison Au lieu d'un hall traditionnel avec un portier ordinaire, Urby Staten Island dispose d'un café d'entrée avec son propre barista qui accueille les résidents et les visiteurs avec une délicieuse tasse de café. Le café est géré par Coffeed; une franchise locale qui sert du café, des pâtisseries et des petits plats ainsi que du vin et de la bière brassée localement. Le café d'entrée est l'endroit idéal pour commencer la journée ou se détendre sur le chemin du retour. Un grand bar en marbre est la pièce maîtresse de l'espace à double hauteur qui s'étend de la rue à l'avant à la cour à l'arrière. À l'avant, des sièges de café avec de petites tables et des chaises, une table commune et des sièges de fenêtre sous des arches en bois donnent sur la rue. Journaux, magazines et jeux de société sont disponibles sur les tables et étagères entre les arcades. À l'arrière, le sol est surélevé, accueillant un coin salon sous des arcades en bois qui se connectent à la cour. Deux grandes armoires ouvertes des deux côtés du bar sont remplies d'art, d'accessoires et de livres. Au-dessus du bar, une mezzanine ouverte mène des ascenseurs à l’un des quartiers résidentiels de l’immeuble. Ces zones réservées aux résidents donnent sur le café ci-dessous et comportent des tables de travail, des sièges dans le salon, des jeux et un baby-foot.
Restez dedans. Entraînez-vous. Le Zebra continue à l'extérieur à travers la cour paysagée commune, reliant le café aux installations extérieures, l'entrée du bâtiment de la cour et finalement la salle de sport. La salle de sport est située dans un espace vitré de deux étages qui dépasse du bâtiment principal. Un vide sur toute la largeur de l'installation et un grand escalier ouvert relie les deux étages. La salle de sport dispose de zones pour le cardio, les poids et le yoga. Les anneaux de gymnastique, les supports d'escalade et les équipements de gymnastique vintage confèrent à cette salle de sport moderne une sensation de vieille école.
Qu'est-ce qu'il y a pour le dîner ? De l'autre côté de la rue se trouve l'entrée de la deuxième partie du bâtiment, la Bodega. La Bodega est un magasin de proximité qui est clairement visible depuis la rue, à l'intérieur des arcs en forme de maison. Ses grands réfrigérateurs à porte vitrée sont remplis de bières brassées localement, tandis que des vitrines ouvertes intégrées dans les tables d'exposition présentent une grande variété de fromages. Les produits frais provenant de la ferme d'Urby et d'autres fournisseurs locaux sont présentés dans des caisses ouvertes. Une machine distribue également des noix et des fruits secs non emballés afin d'éviter les déchets d'emballage inutiles.
Derrière la Bodega se trouve la zone réservée aux résidents, à commencer par la cuisine commune. Comme les autres espaces communs d'Urby, la cuisine est également située sous des arcs en bois et donne sur une terrasse extérieure. Au cours de la deuxième phase, la terrasse sera transformée en une cour paysagère. La cuisine est équipée de matériel de cuisine professionnel qui s'organise autour d'une grande table de cuisine en bois provenant de blocs à découper. L'espace cuisine comprend une table commune et des sièges de salon le long des fenêtres donnant sur la cour. Avec des caractéristiques telles qu'un sol classique en blocs de bois noir et blanc, la cuisine est conçue pour ressembler à la cuisine de votre grand-mère. Un endroit où vous vous sentez toujours chez vous et où il y a toujours de la nourriture en abondance. Le chef résident est Brendan Costello. Brendan vit dans l'immeuble et s'occupe de la cuisine six jours par semaine. La cuisine est activement programmée avec des cours de cuisine, des événements culinaires et des spectacles musicaux.
Tout sur le confort Les résidents entrent dans les bâtiments soit par le café de l'entrée, soit par la Bodega. Derrière les deux entrées se trouve une zone ouverte réservée aux résidents, qui donne accès aux ascenseurs et aux couloirs menant aux appartements. C'est également là que se trouvent les boîtes aux lettres et les casiers à paquets. Cette zone est entièrement consacrée au service, avec des tableaux d'affichage contenant les programmes de la communauté locale et une table de salle de courrier avec du papier à lettre pour emballer ou déballer les paquets ou le courrier. À côté de la table du service courrier se trouve une grande fontaine en marbre sur mesure qui fournit de l'eau du robinet filtrée, ce qui évite aux résidents d'avoir à acheter - et à jeter - des tonnes de bouteilles en plastique. Chaque résident qui entre ou sort du bâtiment passe devant cet élément emblématique, qui rappelle les fontaines que l'on trouvait autrefois sur les places centrales des villes.
Une vie plus facile Les habitants d'Urby ont à leur disposition toute une série d'innovations technologiques pour leur faciliter la vie. Par exemple, ils peuvent choisir de recevoir des notifications via l'application Urby (en cours de développement) lorsqu'un colis est arrivé pour eux, ainsi qu'un code d'accès pour le casier dans lequel le colis est stocké. Grâce au système d'entrée sans clé, les résidents peuvent déverrouiller leur porte avec leur téléphone ou donner à des amis et à des services de livraison un accès temporaire à leur appartement. Actuellement, Urby est en pourparlers avec Zip-Car pour que plusieurs voitures électriques soient stationnées dans le parking afin que les résidents puissent les utiliser. Urby offre au moins une place de parking à vélo par appartement et les résidents peuvent monter sur l'un des vélos Urby communs à tout moment.
Le grand air urbain L'espace entre le bâtiment en forme de U sert de cour commune aménagée. Construite au sommet du garage de stationnement semi-submergé, la cour est surélevée par rapport au niveau du sol, offrant de belles vues sur l'esplanade publique adjacente et sur la baie supérieure. Le Zebra traverse toute la longueur de la cour, reliant le café d'entrée à l'entrée du bâtiment de la cour et au gymnase. Des sièges en terrasse sur le Zèbre bordent le café, ainsi que de grands pots et des plantes pour créer un cadre intime. Ailleurs dans les jardins, de grandes jardinières en acier remplies de fleurs sauvages, d'herbes et de petits arbres forment des coins pour s'asseoir et des espaces de détente avec un feu de camp. Des pelouses offrent aux résidents un endroit pour pique-niquer. Au bord de l'eau, une terrasse de piscine en bois s'élève au-dessus du paysage avec des sièges, des chaises longues et une grande piscine, avec vue sur la baie supérieure de New York.
À l'autre extrémité de la cour se trouve la ferme urbaine de 5 000 pieds carrés, gérée par les premiers agriculteurs en résidence aux États-Unis, Zaro Bates et Asher Landes. Les produits de la ferme sont utilisés par les résidents eux-mêmes, servis dans la cuisine ou vendus dans la Bodega. La ferme est équipée d'une petite serre et de grandes tables de pique-nique pour les repas en commun. Les résidents sont invités à aider à cultiver leurs propres herbes et légumes. Enfin, il y a plusieurs ruches sur le toit qui produisent du miel frais d'Urby.
L'écriture sur le mur Le photographe Ewout Huibers a été chargé de photographier des centaines de panneaux de numéro de maison. Les images ont été compilées dans un collage de boîtes à lumière pour indiquer les numéros d'appartement dans les couloirs. Huibers a également photographié les murs urbains qui sont imprimés sur le papier peint décorant les halls d'ascenseurs. Les numéros d'étage ont été peints à la bombe par un graffeur. Les vélos, les jardinières, les panneaux NEON et les grandes peintures murales graffiti dans le parking ajoutent encore au caractère urbain de l'immeuble, ramenant à la maison l'énergie de la ville.
LES APPARTEMENTS
Utilisation intelligente de l'espace Tous les appartements Urby semblent plus grands qu'ils ne le sont grâce à une utilisation intelligente de l'espace disponible. Malgré leur compacité, les unités sont construites dans un souci de flux et d'équilibre spatial optimal. Les portes coulissantes entre les espaces communicants permettent aux résidents d'ouvrir complètement l'appartement et de profiter pleinement de sa taille et de son sens de l'espace. Tous les appartements sont dotés de fenêtres sur toute la largeur des unités. Combinées à une conception simple et à l'utilisation de couleurs claires, les grandes fenêtres apportent la lumière du jour et un sentiment d'espace au cœur des appartements, tout en offrant des vues panoramiques.
Un nouveau niveau d'appartements Urby clés en main est construit de manière à ce qu'ils soient prêts à être occupés par les résidents. Tous les espaces sont finis avec des matériaux durables, y compris des planchers de bois dans les salles de séjour et les chambres. Les unités sont dotées d'un plan d'éclairage complet et opérationnel qui a été spécialement conçu pour s'harmoniser avec l'aspect et l'ambiance générale des appartements. Des meubles sur mesure ont été installés, tels que des rebords de fenêtre très profonds avec des étagères en dessous qui servent de bureau ou de siège près de la fenêtre. Les stores de fenêtres, les armoires et les espaces de rangement intégrés dans les chambres, ainsi que les cuisines et les salles de bains sur mesure entièrement équipées, y compris un lave-linge/sèche-linge, sont prêts à être utilisés immédiatement. Les appartements sont également équipés d'une connexion Wi-Fi préinstallée, ce qui complète le forfait prêt à l'emploi.
Différentes formes et tailles Les unités S sont des studios d'environ 380-420 pieds carrés. Alors que dans la plupart des studios, le seul endroit où l'on peut se coucher est le salon, les unités S sont dotées d'une petite alcôve dans l'entrée qui offre suffisamment de place pour un lit double. Par conséquent, il y a plus d'espace dans le salon pour y vivre, ce qui transforme l'appartement en une chambre plutôt qu'en un studio. Les unités M de 530 à 560 pieds carrés sont équipées de portes coulissantes entre les différents espaces. Lorsqu'elles sont ouvertes, toutes les zones de l'appartement sont reliées entre elles, ce qui permet aux résidents de faire le tour de l'unité autour du bloc-cuisine au milieu de l'appartement. En retirant la vanité de la salle de bains et en la plaçant dans le couloir qui est équipé d'armoires encastrées avec des miroirs sur toute la longueur, le couloir sert également de vestiaire.
Les unités L de 2 chambres à coucher mesurent 760 pieds carrés. Elles sont placées aux coins des bâtiments afin d'utiliser de manière optimale le périmètre de la façade. La salle de séjour avec cuisine intégrée est placée juste au coin de l'unité, offrant une vue imprenable dans deux directions. Des fenêtres mur à mur longent les deux côtés de la pièce. Les deux chambres à coucher sont situées aux deux extrémités du salon. Les portes coulissantes entre le salon et les chambres sont placées du côté de la fenêtre. Ainsi, lorsque les portes sont ouvertes, les fenêtres et les rebords du salon se prolongent dans les chambres, donnant une sensation d'espace et de lumière abondante.
La marque et le concept Urby ont été créés par Ironstate development en collaboration avec Concrete. Concrete est responsable de l'ensemble de la conception d'Urby, de l'architecture du bâtiment à tous ses intérieurs, au paysage urbain et au style. Conçu en tenant compte des besoins en constante évolution du citoyen urbain contemporain, Urby est une expérience de vie totale et dynamique qui offre le refuge parfait à ceux qui embrassent tout ce que la ville a à offrir.
