URBY - IL MARCHIO
Negli ultimi decenni, la vita urbana è cambiata in modo indescrivibile. Di conseguenza, a causa del cambiamento dei valori e delle nuove possibilità tecnologiche, la nostra vita oggi ruota più intorno all'esperienza che al possesso. Grazie alla tecnologia, possiamo trasformare qualsiasi spazio pubblico in un ufficio mobile, guidare auto senza possederle e connetterci a tutti e a tutto in qualsiasi momento. Lo sviluppo residenziale, tuttavia, sta lottando per stare al passo con le mutevoli esigenze degli abitanti della città moderna. Con l'aumento degli affitti e il rapporto qualità-prezzo in calo, l'offerta di affitto urbano sta rapidamente perdendo il suo fascino per i giovani potenziali e per la classe media.
È qui che entra in gioco Urby. Costruito da zero pensando alle esigenze dei cittadini urbani contemporanei, Urby è un concetto residenziale unico nel suo genere, che offre un rapporto qualità-prezzo senza precedenti e un'esperienza di vita veramente connessa.
Urby è sinonimo di alloggi in affitto a prezzi competitivi, con una forte attenzione all'esperienza e alla comunità. Gli appartamenti - disponibili in S, M e L - sono di dimensioni compatte, con conseguente riduzione delle tariffe mensili. Allo stesso tempo, si sentono più grandi di quanto non siano grazie all'uso intelligente delle metrature quadrate disponibili e dei piani luminosi. Le porte scorrevoli tra le stanze aumentano ulteriormente il senso dello spazio, mentre le grandi finestre lasciano entrare abbondante luce naturale e offrono una vista panoramica. Con un sacco di spazio di archiviazione integrato, illuminazione, cucina e bagno completamente attrezzati, oltre al Wi-Fi preinstallato, gli appartamenti Urby stabiliscono un nuovo standard negli alloggi in affitto pronti per essere spostati.
Gli edifici Urby sono stati progettati per creare opportunità naturali di incontro e interazione per i vicini. Ogni edificio è accessibile al pubblico attraverso un caffè d'ingresso a forma di casa che dà a chiunque entri dalla porta una sensazione immediata di ritorno a casa. Una volta dentro, tutte le aree sono collegate senza soluzione di continuità. I numerosi spazi comuni di residenza comprendono una cucina, una palestra, giardini, una piscina e persino una fattoria urbana. Gli spazi comuni sono programmati attivamente. Uno chef in residenza cucina cucina diversi giorni alla settimana e offre lezioni di cucina nella cucina comune. Nelle proprietà che hanno una fattoria urbana, come Urby Staten Island, i residenti possono unirsi al contadino in residenza per coltivare le proprie verdure per la cena. I servizi disponibili possono includere qualsiasi cosa, da un personal trainer a un business coach. Tutto dipende dalle esigenze locali e dalla demografia dei residenti.
Essendo un concetto residenziale per l'era connessa, Urby ha anche un lato digitale. Ma che ha sempre lo scopo analogico di interagire con gli altri residenti nella vita reale. Attraverso l'applicazione Urby, i residenti possono accedere al programma delle attività comuni, godere dell'ingresso senza chiavi nei loro appartamenti, utilizzare i sistemi di smart mail e pacchetti e una varietà di servizi locali. Altri servizi includono auto condivise, biciclette comuni e stazioni di acqua filtrata che fungono da punti di incontro naturali e promuovono l'uso dell'acqua del rubinetto rispetto all'acqua in bottiglia.
Il design architettonico delle proprietà riflette la natura organica del marchio Urby, concentrandosi sulla flessibilità, lo spazio e la connessione. Costantemente in movimento, adattandosi al quartiere e rispondendo ai cambiamenti della vita urbana moderna, Urby è il primo concetto immobiliare che non è incastonato nella pietra.
URBY - BACKGROUND DELLO SVILUPPO
Ogni giorno, 180.000 persone in tutto il mondo si trasferiscono in città. E tutte queste persone hanno bisogno di un posto dove vivere. Ma con l'aumento della domanda arriva l'aumento degli affitti, rendendo praticamente impossibile per i giovani potenziali e per la classe media trovare un alloggio in affitto che non solo sia conveniente, ma che soddisfi anche le esigenze del moderno cittadino urbano. In un'epoca caratterizzata da flessibilità, comunità e sostenibilità, gli alloggi in affitto disponibili non riescono sempre più a soddisfare la domanda moderna.
Così, nel 2009, Concrete è stata contattata da Ironstate per sviluppare un prodotto migliore per l'affitto di abitazioni in affitto per le aree densamente popolate di New York. In questo contesto è stato definito "migliore" un prodotto che soddisfa in modo più adeguato le esigenze dei moderni residenti urbani, offre un più alto rapporto qualità-prezzo e facilita un modo di vivere più positivo. Calcestruzzo e Ironstate si uniscono e, in breve tempo, nasce Urby. Un concetto residenziale unico nel suo genere che offre un valore premium a tariffe sub-premium e un'esperienza di vita veramente connessa.
Urby è un concetto abitativo olistico che offre ai residenti molto più di un alloggio. Detto questo, Concrete è iniziato concentrandosi sull'essenza: gli appartamenti. Il team di progettazione ha creato le unità Small (studio), Medium (una camera da letto) e Large (due camere da letto). Per testare la funzionalità, il flusso e l'allestimento, sono stati costruiti diversi appartamenti in un magazzino nel Jersey. Nel 2012, Concrete e Ironstate hanno completato un edificio di 48 unità a Jersey City e hanno iniziato ad affittare gli appartamenti per valutare la risposta del mercato e raccogliere i feedback degli utenti. A tutt'oggi sono stati mantenuti tre appartamenti a scopo di test, al fine di mettere costantemente a punto i layout, le finiture e gli infissi. Nel frattempo, nel 2011, Concrete ha iniziato a lavorare al progetto Urby Staten Island, applicando gli insegnamenti tratti dall'edificio di prova al primo edificio ufficiale di Urby.
Il progetto Urby Staten Island consiste in più di 900 appartamenti in affitto, 571 dei quali sono stati completati nella fase 1. Quest'autunno inizia la costruzione dei restanti 340 appartamenti. Accanto a Staten Island Urby sarà presente anche in altre zone vicine alla città. Alla fine dell'anno si aprirà la torre di 69 piani di Urby Jersey City con 763 appartamenti, mentre la costruzione di Urby Harrison (450 appartamenti) è in arrivo e Urby Stamford inizierà la costruzione in autunno. Altri siti a New York e dintorni sono attualmente in fase di progettazione
URBY STATEN ISLAND - STORIA DEL DESIGN
Il quartiere dimenticato di Staten Island è il meno popolato e il più trascurato di New York. Ma le cose stanno lentamente cambiando. Il numero di traghetti per Manhattan salirà presto e la città ha iniziato a sviluppare la riva nord-est in una spianata pubblica, con la ruota panoramica più grande del mondo come attrazione principale. In termini di abitazioni, la proprietà di Urby Staten Island è il più grande progetto di sviluppo residenziale del quartiere da anni. Il progetto si trova nella zona di Stapleton sulla riva nord-est di Staten Island, circa un miglio a sud della stazione dei traghetti che collega il quartiere a Manhattan. L'edificio si trova proprio accanto alla stazione della metropolitana di Stapleton sulla Front Street e si affaccia sull'Upper New York Bay con vista sul centro di Manhattan in lontananza.
Cambiando il volto del quartiere In conformità con le normative locali, gli edifici sono alti rispettivamente quattro e cinque piani e sono composti da unità commerciali e residenziali in cima a un garage semi interrato. La proprietà è divisa in due dal Navy Pier Court. Questa strada pubblica collega il quartiere residenziale adiacente con il sito di Urby e il lungomare. Il Navy Pier Court costituisce il cuore della proprietà, con spazi commerciali e ristoranti accuratamente selezionati per rinvigorire questa parte dimenticata della città. I posti a sedere all'aperto, che includono un soggiorno parzialmente coperto, trasformano quest'area pubblica in un luogo di ritrovo attraente per residenti e non residenti.
Gli edifici sono disposti come due grandi strutture a forma di U, aprendo la vista su Manhattan, Brooklyn e sull'imponente Verrazano Bridge dalla maggior parte degli appartamenti. Entrambi gli edifici sono dotati di ampie aree verdi che si affacciano sulla Upper Bay. Il tipo di architettura del magazzino in metallo e vetro rende omaggio all'antica vocazione navale della zona. Le feritoie e le finestre dell'edificio principale sono in metallo scuro, alternate a finestre d'argento per aggiungere un ritmo giocoso alle facciate semplici. L'edificio del cortile è caratterizzato da un metallo color argento ed è architettonicamente diviso in sezioni più piccole per adattarsi alla scala del cortile.
Il Navy Pier Court è anche il luogo dove si trovano gli ingressi principali dell'edificio. Due archi di legno a forma di casa su entrambi i lati della strada segnano gli ingressi inconfondibili, creando una sensazione immediata di ritorno a casa. Entrambi gli ingressi conducono prima ad un'assemblea pubblica; il caffè d'ingresso da un lato e una Bodega dall'altro. Dietro il caffè e la Bodega si trovano le aree comuni riservate ai residenti.
Le aree pubbliche costituiscono il cuore sociale di tutte le proprietà di Urby. Progettate per l'interazione sociale tra i residenti, creano occasioni naturali di incontro per i vicini. La Zebra - un tipo di attraversamento pedonale dipinto sulla strada e pavimentato nella pavimentazione del cortile - disegna una linea retta su tutta la lunghezza della proprietà, collegando tutti gli spazi pubblici e comuni. La Zebra simboleggia essenzialmente ciò che è Urby: collegare le comunità e i residenti.
Bentornato a casa Invece di un tradizionale atrio con un normale portiere, Urby Staten Island ha un caffè all'ingresso con il suo barista che accoglie residenti e visitatori con una deliziosa tazza di caffè. Il caffè è gestito da Coffeed, un franchising locale che serve caffè, pasticcini e piccoli piatti, oltre a vino e birra di produzione locale. Il caffè all'ingresso è il posto perfetto per iniziare la giornata o per rilassarsi sulla via di casa. Un grande bar in marmo è il fulcro dello spazio a doppia altezza che si estende dalla strada davanti al cortile sul retro. Davanti, il caffè con tavolini e sedie, un tavolo comune e una finestra sotto archi di legno si affacciano sulla strada. Giornali, riviste e giochi da tavolo sono disponibili sui tavoli e sulle mensole tra gli archi. Sul retro, il pavimento è sopraelevato e ospita una zona salotto sotto archi di legno che si collegano con il cortile. Due grandi armadietti aperti su entrambi i lati del bar sono pieni di arte, accessori e libri. Sopra il bar, un soppalco aperto conduce dagli ascensori a una delle zone residenziali dell'edificio. Queste zone riservate ai residenti si affacciano sul caffè sottostante e sono dotate di tavoli per lavorare, posti a sedere, giochi e un biliardino.
Restare in casa. Allenarsi. La Zebra prosegue all'esterno attraverso il cortile comune, collegando il caffè con le strutture esterne, l'ingresso dell'edificio del cortile e infine la palestra. La palestra si trova in uno spazio di vetro a due piani che sporge dall'edificio principale. Un vuoto su tutta la larghezza della struttura e una grande scala aperta collega entrambi i piani. La palestra dispone di aree per il cardio, i pesi e lo yoga. Gli anelli per la ginnastica, le rastrelliere per l'arrampicata e le attrezzature da palestra d'epoca conferiscono a questa palestra moderna un'atmosfera d'altri tempi.
Cosa c'è per cena? Dall'altra parte della strada si trova l'ingresso della seconda parte dell'edificio, la Bodega. La Bodega è un minimarket ben visibile dalla strada all'interno degli archi a forma di casa. I suoi grandi frigoriferi con porte vetrate sono pieni di birre prodotte localmente, mentre le vetrine aperte dei frigoriferi integrate nei tavoli espositivi espongono una grande varietà di formaggi. I prodotti freschi della fattoria di Urby e di altri fornitori locali sono presentati in casse aperte. C'è anche una macchina che dispensa noci e frutta secca non confezionate per evitare inutili sprechi di imballaggio.
Dietro la Bodega si trova la zona riservata ai residenti, a cominciare dalla cucina comune. Come altri spazi comuni di Urby, anche la cucina è situata sotto archi di legno e si affaccia su una terrazza all'aperto. Durante la seconda fase, la terrazza sarà trasformata in un cortile paesaggistico. La cucina è arredata con attrezzature professionali per cucinare che si organizzano attorno ad un grande tavolo da cucina in legno da taglio. La zona cucina è caratterizzata da un tavolo comune e da un salotto lungo le finestre che si affacciano sul cortile. Con caratteristiche come il classico pavimento bloccato in bianco e nero, la cucina è progettata per sentirsi come la cucina di tua nonna. In un posto dove ti senti sempre a casa e c'è sempre cibo in abbondanza. Lo chef residente è Brendan Costello. Brendan vive nel palazzo e gestisce la cucina sei giorni alla settimana. La cucina è attivamente programmata con corsi di cucina, eventi gastronomici e spettacoli musicali.
Tutto sulla convenienza I residenti entrano negli edifici sia attraverso il caffè all'ingresso che attraverso la Bodega. Dietro entrambi gli ingressi si trova un'area aperta solo ai residenti che dà accesso agli ascensori e ai corridoi che portano agli appartamenti. Qui si trovano anche le cassette della posta e gli armadietti per i pacchi. Quest'area è tutta dedicata al servizio, con bacheche contenenti la programmazione della comunità locale e un tavolo per la posta con l'ufficio fisso per impacchettare o scartare i pacchi o la posta. Accanto al tavolo dell'ufficio posta c'è una grande fontana di marmo personalizzata che fornisce acqua di rubinetto filtrata, risparmiando ai residenti di dover comprare - e buttare - tonnellate di bottiglie di plastica. Ogni residente che esce o entra nell'edificio passa accanto a questo elemento iconico, che ricorda le fontane che un tempo si trovavano tipicamente nelle piazze centrali della città.
La vita è stata resa facile I residenti di Urby hanno a disposizione una serie di innovazioni tecnologiche per rendere la loro vita più facile. Per esempio, possono scegliere di ricevere le notifiche tramite l'app Urby (in fase di sviluppo) quando un pacchetto è arrivato per loro, così come un codice di accesso per l'armadietto in cui il pacchetto è conservato. Attraverso il sistema di accesso senza chiavi, i residenti possono aprire le porte con il telefono o dare ad amici e servizi di consegna l'accesso temporaneo ai loro appartamenti. Attualmente Urby è in trattative con Zip-Car per avere diverse auto elettriche nel parcheggio a disposizione dei residenti. Urby offre almeno un parcheggio per biciclette per appartamento e i residenti possono salire su una delle biciclette comuni Urby in qualsiasi momento.
Il grande spazio urbano all'aperto Lo spazio tra l'edificio a forma di U funge da cortile comune paesaggistico. Costruito sopra il parcheggio semi sommerso, il cortile è sopraelevato rispetto al livello del suolo e offre una bella vista sulla spianata pubblica adiacente e sulla Upper Bay. La Zebra attraversa il cortile per tutta la sua lunghezza, collegando il caffè d'ingresso con l'entrata dell'edificio del cortile e la palestra. La terrazza, che si trova sulla Zebra, è allineata al caffè, insieme a grandi vasi e piante per creare un ambiente intimo. Altrove, nei giardini, grandi fioriere d'acciaio resistenti alle intemperie, piantate con fiori selvatici, erba e piccoli alberi, formano angoli per sedersi e zone di relax con un pozzo per il fuoco. I prati offrono ai residenti un posto per fare un picnic. Sul bordo dell'acqua, un ponte di legno per la piscina si erge sopra il paesaggio con posti a sedere, sedie a sdraio e una grande piscina, con vista sulla baia di New York Upper Bay.
All'altra estremità del cortile si trova la fattoria urbana di 5.000 piedi quadrati, gestita dai primi agricoltori in residenza negli Stati Uniti, Zaro Bates e Asher Landes. I prodotti della fattoria vengono utilizzati dai residenti stessi, serviti in cucina o venduti nella Bodega. La fattoria è dotata di una piccola serra e di grandi tavoli da picnic per mangiare in comune. I residenti sono i benvenuti per aiutare a coltivare le proprie erbe e verdure. Infine, sul tetto ci sono diversi alveari che producono miele fresco Urby.
La scritta sul muro Il fotografo Ewout Huibers è stato incaricato di scattare centinaia di cartelli con i numeri civici. Le immagini sono state raccolte in un collage di scatole luminose per indicare i numeri degli appartamenti nei corridoi. Huibers ha anche fotografato le pareti urbane che sono stampate sulla carta da parati che decora le lobby degli ascensori. I numeri del piano sono stati dipinti a spruzzo da un artista di graffiti. Biciclette, fioriere, cartelli NEON e grandi graffiti murali nel garage del parcheggio aggiungono ulteriormente il carattere urbano dell'edificio, portando a casa l'energia della città.
GLI APPARTAMENTI
Uso intelligente dello spazio Tutti gli appartamenti Urby si sentono più grandi di quanto non siano grazie all'uso intelligente dello spazio disponibile. Nonostante la loro compattezza, le unità sono costruite pensando ad un flusso ottimale e ad un equilibrio spaziale. Le porte scorrevoli tra gli spazi di collegamento permettono ai residenti di aprire completamente l'appartamento e di sperimentare le sue dimensioni e il senso dello spazio. Tutti gli appartamenti vantano finestre su tutta la larghezza delle unità. Combinate con un design semplice e con l'uso di colori chiari, le grandi finestre portano la luce del giorno e un senso di spaziosità in profondità negli appartamenti, offrendo allo stesso tempo una vista panoramica.
Un nuovo livello di appartamenti Urby chiavi in mano sono costruiti in modo tale che i residenti siano pronti a trasferirsi. Tutti gli spazi sono rifiniti con materiali resistenti, compresi i pavimenti in legno nel soggiorno e nelle camere da letto. Le unità sono dotate di un piano di illuminazione completo e operativo che è stato appositamente progettato per adattarsi all'aspetto generale degli appartamenti. Sono stati installati mobili su misura, come ad esempio davanzali extra-profondi con librerie sottostanti che fungono anche da scrivania o da posto a sedere vicino alla finestra. Tende per le finestre, armadi a muro e ripostigli nelle camere da letto, così come cucine e bagni completamente attrezzati su misura, compresa una lavatrice/asciugatrice, sono pronti per un uso immediato. Gli appartamenti sono anche dotati di Wi-Fi preinstallato, a completamento del pacchetto pronto per il trasloco.
Diverse forme e dimensioni Le unità S sono monolocali di circa 380-420 SqFt. Mentre nella maggior parte dei monolocali l'unico posto per il letto è nel soggiorno, le unità S sono dotate di una piccola alcova nell'area d'ingresso che offre spazio sufficiente per un letto matrimoniale. Di conseguenza, c'è più spazio nel soggiorno per viverci effettivamente, trasformando essenzialmente l'appartamento in un monolocale piuttosto che in un monolocale. Le M-unità 530-560 SqFt sono dotate di porte scorrevoli tra una zona e l'altra. Una volta aperte, tutte le aree dell'appartamento sono collegate, permettendo ai residenti di girare intorno al blocco cucina al centro dell'appartamento. Togliendo la vanità dal bagno e collocandola nel corridoio che è dotato di armadietti a muro con specchi a figura intera, il corridoio funge anche da zona spogliatoio.
Le unità a L con 2 camere da letto misurano 760mq. Sono posizionate agli angoli degli edifici in modo da sfruttare al meglio il perimetro della facciata. Il soggiorno con cucina a incasso è posizionato proprio sull'angolo dell'unità, offrendo una vista mozzafiato in due direzioni. Le finestre a muro corrono lungo entrambi i lati della stanza. Le due camere da letto sono situate ad entrambe le estremità del soggiorno. Le porte scorrevoli tra il soggiorno e le camere da letto sono posizionate sul lato della finestra. Così, quando le porte sono aperte, le finestre e i davanzali del soggiorno si estendono nelle camere da letto, dando una sensazione di spazio abbondante e di luce.
Il marchio e il concept Urby sono stati creati da Ironstate development in collaborazione con Concrete. Concrete è responsabile di tutto il design di Urby, dall'architettura dell'edificio a tutti i suoi interni, dal paesaggio urbano allo stile. Concepito pensando alle mutevoli esigenze del cittadino urbano contemporaneo, Urby è un'esperienza di vita totale e dinamica che offre il rifugio perfetto per chi abbraccia tutto ciò che la città ha da offrire.
